Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2020 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике судьи Я.А. Бугай,

с участием представителя истца по доверенности – Елизарова В.Ю., ответчиков – Уваровой Я.В., законного представителя ответчика Шепелевой А.В. – Шепелевой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2161/2020 по иску Юрьева Юрия Валерьевича к Уваровой Ярославе Владимировне, Шепелевой Ангелине Владимировне о взыскании суммы задатка в двойном размере, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Юрьев Ю.В. обратился в суд с иском к Уваровой Я.В., Шепелевой А.В. о взыскании суммы задатка в двойном размере, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что 07.10.2018 г. между Уваровым Владимиром Михайловичем (продавец) и Юрьевым Юрием Валерьевичем (покупатель) было заключено Соглашение о задатке. По условия соглашения Уваров В.М. в срок до 26.10.2018 г. обязался подписать Договор о замене стороны в обязательстве права требования Объекта Недвижимости (квартиры), принадлежащее продавцу на основании Договора инвестирования №1-3-2 от 12.11.2004 г., расположенного в доме-новостройке МФК «Авеню-77» по адресу (строительный): ... находящегося на 3 этаже (2 жилой этаж, по кнопке лифта 2), обшей площадью 141,4 кв. м; почтовый (юридический) адрес ... (пункты 1, 5 Соглашения).

В соответствии с условиями Соглашения Уваров В.М. получил от Юрьева Ю.В задаток в размере 200 000 руб. (пункт 1 Соглашения).

11.10.2018 г. Уваров В.М. умер (Свидетельство о смерти выдано 24.10.2018 ЗАГС Москвы №62 бланк ...). Обязательства по передаче прав требования продавцом (правопреемниками) не исполнены. Согласно п. 10 Соглашения о задатке, в случае если в срок указанный в п. 5 соглашения, по вине продавца не состоится подписание Договора о замене стороны в обязательстве внесенная в соответствии с п.1 Соглашения сумма задатка возвращается покупателю в двойном размере в течение 1 рабочего дня с момента требования.

Наследниками Уварова В.М. являются Уварова Ярослава Владимировна (Свидетельство о праве на наследство по закону от 27.05.2019 на бланке ...) и Шепелева Ангелина Владимировна (Свидетельство о праве на наследство но закону от 20.05.2019 на бланке ...). В порядке наследования наследниками приобретены по доле прав по Договору инвестирования № 1-3-23-2 от 12.11.2004 г.

От заключения договора о замене стороны в обязательстве наследники уклоняются.

28.01.2020 г. истцом в адрес ответчиков было направлено требование о возврате полученной наследодателем суммы задатка. Требование поступило в адрес ответчиков 30.12.2019 г., но настоящего времени не исполнено.

Истец просит взыскать с Уваровой Ярославы Владимировны и Шепелевой Ангелины Владимировны солидарно в пользу Юрьева Юрия Валентиновича задаток в размере 400000 руб., проценты за пользование денежными средствами из расчета на 02.03.2020 г. в размере 4243,35 руб., произвести взыскание процентов, начисленных на сумму 400000 руб. за период с 03.03.2020 г. по дату фактического исполнения обязательства, расходы по уплате госпошлины в размере 7242,43 руб.

Истец Юрьев Ю.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Елизаров В.Ю. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики Уварова Я.В., законный представитель ответчика Шепелевой А.В. Шепелева Ю.К. в судебное заседание явились, исковые требования не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

С учетом мнения представителя истца, ответчиков, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, извещенного о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме ( ГК РФ).

Согласно ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного , эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии с , если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в , не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что 07.10.2018 г. между Уваровым Владимиром Михайловичем (продавец) и Юрьевым Юрием Валерьевичем (покупатель) было заключено Соглашение о задатке. По условия соглашения Уваров В.М. в срок до 26.10.2018 г. обязался подписать Договор о замене стороны в обязательстве права требования Объекта Недвижимости (квартиры), принадлежащее продавцу на основании Договора инвестирования №1-3-2 от 12.11.2004 г., расположенного в доме-новостройке МФК «Авеню-77» по адресу (строительный): ...), находящегося на 3 этаже (2 жилой этаж, по кнопке лифта 2), обшей площадью 141,4 кв. м; почтовый (юридический) адрес ... (пункты 1, 5 Соглашения).

В соответствии с условиями Соглашения Уваров В.М. получил от Юрьева Ю.В задаток в размере 200 000 руб. (пункт 1 Соглашения).

Исходя из буквального толкования слов и выражений, содержащихся в заключенном между Уваровым В.М. и Юрьевым Ю.В. соглашении о задатке, указанное соглашение содержит условия об обязанностях сторон заключить в будущем договор о передаче определенного права требования, в нем указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, условия, на которых такой договор должен быть заключен, включая стоимость имущества.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор ( ГК РФ).

В соответствии со ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

11.10.2018 г. Уваров В.М. умер (Свидетельство о смерти выдано 24.10.2018 ЗАГС Москвы №62 бланк ...). Обязательства по передаче прав требования продавцом (правопреемниками) не исполнены. Согласно п. 10 Соглашения о задатке, в случае если в срок указанный в п. 5 соглашения, по вине продавца не состоится подписание Договора о замене стороны в обязательстве внесенная в соответствии с п.1 Соглашения сумма задатка возвращается покупателю в двойном размере в течение 1 рабочего дня с момента требования.

Установленные Соглашениям последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком согласуются с положениями ст. 381 ГК РФ, согласно которым если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Ответственность по долгам наследодателя регулируется статьей 1175 ГК РФ, в соответствии с которой наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

Как следует из п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 05,2012 N9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, примявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

Как следует из ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Наследниками Уварова В.М. являются Уварова Ярослава Владимировна (Свидетельство о праве на наследство по закону от 27.05.2019 на бланке ...) и Шепелева Ангелина Владимировна (Свидетельство о праве на наследство но закону от 20.05.2019 на бланке ...). В порядке наследования наследниками приобретены по доле прав по Договору инвестирования № 1-3-23-2 от 12.11.2004 г.

28.01.2020 г. истцом в адрес ответчиков было направлено требование о возврате полученной наследодателем суммы задатка. Требование поступило в адрес ответчиков 30.12.2019 г., но настоящего времени не исполнено.

Суд полагает, что обязательства сторон, предусмотренные соглашением, прекратились, поскольку основной договор не был заключен в указанный в соглашения о задатке срок.

При этом доказательств, с достоверностью и однозначностью свидетельствующих об уклонении одной из сторон от заключения основного договора в установленный соглашением сторон срок, сторонами не представлено. Так, как следует из материалов дела, ни одной из сторон не было направлено другой стороне предложение заключить такой договор в определенный срок, тогда как соглашения об изменении срока, в течение которого должен быть заключен основной договор, между сторонами в надлежащей форме, как требует ГК РФ, не заключалось.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд полагает, что причиной незаключения основного договора виновные действия или бездействия какой-либо из сторон не являлись.

Учитывая изложенное, в силу положений ГК РФ уплаченный Юрьевым Ю.В. Уварову В.М. задаток подлежал возврату. При этом подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке. Оснований для возврата суммы задатка в двойном размере суд не усматривает.

Также суд не усматривает оснований для взыскания с наследников процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, принимая во внимание сроки вступления в наследство, сроки перехода прав и обязанностей к наследникам после смерти наследодателя.

Истец понес расходы по уплате госпошлины, которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца в размере пропорциональном размеру удовлетворенных требований в сумме 5200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юрьева Юрия Валерьевича к Уваровой Ярославе Владимировне, Шепелевой Ангелине Владимировне о взыскании суммы задатка в двойном размере, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Уваровой Ярославы Владимировны, Шепелевой Ангелины Владимировны в пользу Юрьева Юрия Валерьевича сумму в размере 200000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 5200 руб., а всего 205200 (двести пять тысяч двести) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: