Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2020 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре Кудряшовой Ю.И., с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –2342/2020 по иску Романова Юрия Ивановича, Берзиной Ольги Андреевны к АО «Язовская Слобода инвест» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

фио, фио обратились в суд с иском к АО «Язовская Слобода инвест» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства дольщику в сумме сумма, штрафа, ссылаясь на невыполнение ответчиком в срок возложенных на него обязательств по передаче объекта долевого строительства. Требования мотивированы тем, что дата сторонами заключен договор уступки права требования к договору № 14/16 МД от дата долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: адрес, адрес, адрес, в соответствии с которым застройщик обязался построить жилой дом по указанному адресу и передать участникам долевого строительства квартиру в срок не позднее дата. Квартира истцам своевременно не передана, в связи с чем возникла просрочка исполнения обязательств, а у истцов право на взыскание неустойки. Неудовлетворение ответчиком в добровольном порядке требований истцов явилось основанием для обращения с иском в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя, которая исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика АО «Язовская Слобода инвест», неоднократно извещавшегося о дате и времени судебного разбирательства , и не представившего уважительных причине неявки равно как и отзывам на исковое заявление, по правилам ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения стороны истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

Судом установлено, что дата между АО «Язовская Слобода инвест» (застройщик) и фио, фиоА (участники долевого строительства, цессионарии) заключен договор № 14-14-178-И-У1 уступки прав по договору № 14/16/МД от дата участия в долевом строительстве квартиры по адресу: адрес, адрес, адрес, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.1. договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 1.1 договора, объект долевого строительства (квартира) общей проектной площадью 28,49 кв. м., условный № 178.

В соответствии с п. 2.1 договора уступки, цена уступаемых прав по договору составляет сумма

Согласно п. 1.4-1.5 договора, срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – не позднее дата. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее дата.

Истцы полностью исполнили свои обязательства по оплате объекта долевого строительства, что подтверждено документально и ответчиком не оспаривалось, однако последний свои обязательства по договору не исполнил, объект долевого строительства истцу в срок не передал.

Истцы направили претензию в адрес ответчика, с требованием выплатить неустойку, которая осталась без внимания.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 2 ч. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от дата № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с Указанием Банка России от дата № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с дата значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Факт непередачи АО «Язовская Слобода инвест» истцам объекта долевого строительства нашел свое подтверждение в судебном заседании и ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом своевременно и в полном объеме были исполнены обязательства по договору долевого участия, в том время как ответчиком была допущена просрочка в передаче объекта долевого строительства, которые не передан и до настоящего времени.

В связи с изложенным, требования истцов о присуждении им законной неустойки обоснованы, однако рассчитана она должна быть с дата (начало просрочки исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства) по дата (конечный срок, заявленный истцами), и с учетом ключевой ставки 6%, поскольку размер ключевой ставки Банка России для расчета неустойки, в силу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, применяется на день исполнения обязательства (в данном случае на последний день срока заявленной ко взысканию просрочки). Так, сумма неустойки составит сумма*6%/150*609 дн. = сумма

Поскольку ответчиком не представлены возражения по существу иска, не заявлено о несоразмерности взыскиваемой неустойки, суд полагает подлежащей ко взысканию сумму неустойки в заявленном размере – по сумма в пользу каждого истца.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства по настоящему делу нашел подтверждение факт нарушения прав потребителя, при этом требования потребителя не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» и разъяснениями п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от дата «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая вышеизложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов штраф в размере сумма, поскольку ответчиком о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки на указано.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес следует взыскать сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «Язовская Слобода инвест» в пользу Романова Юрия Ивановича неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с АО «Язовская Слобода инвест» в пользу Берзиной Ольги Андреевны неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с АО «Язовская Слобода инвест» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Винокурова Е.В.