Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2020 года г. Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Солёной,

при секретаре А.К. Акимовой,

с участием адвоката Соловьевой

с участием истца, представителя истца, ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1897/2020 по иску фио к фио о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, возврате собственности, исключении из состава наследственного имущества

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением , заключенного между фио и истцом дата в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, возврате в собственность истца фио жилого помещения по указанному адресу, исключении из наследственного имущества фио, умершего дата указанного жилого помещения, мотивируя тем, что дата между истцом фио и фио заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением. В соответствии с условиями договора, фио передала бесплатно в собственность фио под выплату пожизненной ренты с условием пожизненного содержанием с иждивением, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. фио брал на себя обязательства предоставить фио материальное обеспечение в натуре в виде жилища, питания, одежды, ухода за фио, если это требует состояние здоровья, оплата ритуальных услуг, сохранив за ней право пожизненного бесплатного пользования жилым помещением. Стоимость всего объема содержания с иждивением составляет четыре минимальных размеров оплаты труда ежемесячно, при этом, стоимость общего объема содержания устанавливается в размере трех минимальных размеров оплаты труда ежемесячно, подлежащего пропорциональному увеличению в связи с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда. дата фио умер. Наследником по закону к имуществу умершего фио, - фио приняла наследство, в том числе и спорное жилое помещение, а также права и обязанности по договору ренты. Однако. фио условия договора не исполняет, не предоставляет материального обеспечения, питания, одежды и ухода не предоставляет. В связи с чем, истцом заключен договор на предоставления социальных услуг.

Истец фио, представитель истца в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объёме, просили иск удовлетворить.

Ответчик фио, в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований , просили в удовлетворении иска отказать. Также просили применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен нотариус Домодедовского нотариального округа адрес фио

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета нотариус Домодедовского нотариального округа адрес фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, атакже в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя истца, ответчика, адвоката, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, нотариуса Домодедовского нотариального округа адрес фио, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, показания допрошенных свидетелей, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений истца, представителя истца, ответчика, показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей, письменных доказательств, судом установлено, что фио на основании договора передачи № 063507-000122 от дата являлась правообладателем права собственности на жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры общей площадью 33,9 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м. , расположенной по адресу: адрес, что подтверждалось свидетельством о праве собственности на жилище.

фио родилась дата, является пенсионером по возрасту, является ветераном Великой Отечественной войны .

В соответствии с выпиской из домовой книги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, по указанному адресу с дата имеет регистрацию по месту жительства фио

дата между фио и фио заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым, фио передает бесплатно на условиях пожизненного содержания с иждивением фио, принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В соответствии с п. 6 договора, фио обязуется предоставить фио до конца его жизни материальное обеспечение в натуре в виде жилища, питания, одежды, ухода за ним, если это требует его состояние здоровья, оплаты ритуальных услуг, сохранив за ним право пожизненного бесплатного пользования указанной квартиры. Стоимость всего объема содержания с иждивением составляет четыре минимальных размера оплаты труда, установленных законом, ежемесячно, при этом, стоимость общего объема содержания устанавливается в размере трех минимальных размеров оплаты труда, ежемесячно, подлежащего пропорциональному увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда ( п. 7 договора).

Договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный дата между фио и фио предусматривает возможность , при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств права рентополучателя потребовать возврата недвижимого имущества переданного в обеспечение пожизненного содержания либо выплаты ему выкупной цены ( п. 9 договора).

Согласно требованиям ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

фио умер дата, о чем Домодедовским отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС адрес составлена запись акта о смерти, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследником по закону первой очереди, который в с соответствии со ст. 1142 ГК РФ призывался с наследованию имущества фио, умершего дата, является его мать – фио, принявшая наследство в соответствии с законом, обратившаяся к нотариусу с заявлением о принятии наследства. фио дата выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым, фио является правообладателем права собственности в порядке наследования по закону на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что фио, принявшая наследство после смерти фио, умершего дата, также приняла права и обязанности по договору ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенного дата между фио и фио

На основании ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащую ему квартиру в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

На основании ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если это требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

Из текста договора прямо следует, что получаемое содержание с иждивением должно осуществляться в натуре, а именно: обеспечение жилищем, питанием, одеждой, уходом

Согласно ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

На основании ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ГК РФ при существенном нарушением плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

На основании ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Рента - одно из существенных новшеств современного российского законодательства. С экономической точки зрения рента представляет собой вид регулярного дохода, не требующий от получателя осуществления трудовой, предпринимательской или иной деятельности, а основанный непосредственно на передаваемом в собственность плательщика имуществе. Помимо собственно гражданско-правовой составляющей в нормах, регулирующих договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, в том числе в части, касающейся определения минимального размера платежей и их увеличения с учетом уровня инфляции и повышения минимального размера оплаты труда, имеется определенное социально значимое содержание: зачастую граждане распоряжаются своим имуществом подобным образом не столько ради получения дохода как такового, сколько с целью сохранения уровня жизнеобеспечения. Соответственно, Российская Федерация, как правовое и социальное государство, обязана гарантировать адекватную защиту прав и законных интересов тех граждан, для которых получение регулярных платежей по таким договорам может стать одним из основных источников существования.

Исходя из этого, законодатель, осуществляя регулирование договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением с учетом их особенностей и социального предназначения, предусмотрел - в целях защиты законных интересов получателя как социально уязвимой стороны в договоре - минимальный уровень рентных платежей и возможность их повышения, с тем, чтобы обеспечить добросовестность и юридическую справедливость реализации таких договоров. Это означает, что как сам минимально допустимый размер ренты по указанным договорам, так и используемые законодателем критерии увеличения рентных платежей должны быть разумными, соразмерными и адекватными целям, ради которых они устанавливаются в рамках гражданско-правового регулирования.

Как установлено в судебном заседании, фио условия договора (п. 1) выполнила, передала в собственность фио спорное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что правоотношения сторон, основанные на договоре пожизненного содержания с иждивением, являются длящимися. Исходя из условий договора, истец фио при заключении договора рассчитывала на пожизненное получение рентодателя в объеме, предусмотренном договором обеспечения ее питанием и одеждой, осуществления ухода и необходимой помощи, в том числе в виде денежного содержания, с сохранением за ней права бесплатного пожизненного пользования квартирой.

Однако из материалов дела и фактических действий ответчика не следует, что фио, после принятия наследства после смерти фио, умершего дата, в том числе права и обязанности по договору ренты, заключенного дата с фио, принимала какие-либо реальные меры для ежемесячного материального обеспечения фио в размере, установленном договором.

Кроме того, согласно материалам дела, фио состоит на учете в наименование организации с дата, является получателем социальных услуг в форме социального обслуживания на дому, которые ей оказываются в соответствии со стандартом, в частности за счет получателя услуг покупка и доставка продуктов питания, покупка и доставка промышленных товаров , оказание помощи в уборке помещения, содействие в оказании медицинской помощи, включая покупку лекарств.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истца, представителя истца следует, что ответчик не исполняет условия заключенного договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с требованиями действующего законодательства, не обеспечивает истца необходимой одеждой, питанием, не оказывала необходимой помощи, не производила необходимых выплат в счет пожизненного содержания с учетом обязанности по пропорциональному увеличению стоимости объема рентных обязательств.

Допрошенные в судебном заседании свидетели фио, фио пояснили, что истец пользуется услугами социального работника, который посещает истца два раза в неделю, приобретает необходимые истцу продукты питания, промышленные товары, лекарства, которые необходимы истцу. Между фио и фио сложились напряженные отношения.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они последовательны, логичны, согласуются между собой и представленными доказательствами в их совокупности.

ГК РФ предусматривает, что стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающего отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (в редакции ФЗ от дата N 363-ФЗ).

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что ответчиком исполнялись обязательства по договору ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, в том числе по обеспечению питанием, одеждой, необходимыми лекарствами.

Кроме того, установлено, что договор пожизненного содержания, заключенный между фио и фио дата, не был приведен в соответствие с Федеральным от дата N 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Следовательно, после дата к правоотношениям сторон подлежат применению правила определения размера ренты, установленные ГК РФ в редакции Федерального закона от дата N 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В силу прямого указания ГК РФ при определении минимального размера рентных платежей надлежит применять величину прожиточного минимума, установленного на душу населения.

Доводы ответчика фио о том, что она постоянно приезжала к ответчику и привозила необходимые продукты питания, однако, фио отказывалась принимать продукты питания и отказывалась пускать ее (фио) в квартиру, суд не может принять во внимание при принятии решения по заявленным требованиях, поскольку, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных доказательств указанных обстоятельств.

Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей фио, фио, фио об исполнении ответчиком фио обязанностей по договору ренты, суд не может принять во внимание при принятии решения по заявленным требованиям, поскольку суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных доказательств, а показания свидетелей не подтверждаются всей совокупностью представленных доказательств.

Из обстоятельств дела следует, что фио надлежащим образом не исполнялись условия спорного договора в течение срока его действия, размер подлежащего выплате фио содержания в полном объеме не выплачивался и более того, в установленном законом порядке проиндексирован не был. Из чего следует, что фио не выплачивалась фио ежемесячное денежное содержание, не обеспечены надлежащее содержание и обеспечение, в результате чего истец в значительной степени лишилась того, на что рассчитывала при заключении договора.

Указанное свидетельствует о наличии существенного нарушения договора со стороны фио и дает фио право требовать расторжения заключенного между договора в силу ГК РФ.

Истец фио направила в адрес ответчика фио предложение о расторжении договора, который фио оставлен без ответа .

Исходя из установленных по делу обстоятельств, оценки представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, поскольку фио и фио пришли к соглашению, подписав договор, установив порядок и размер материального обеспечения выраженного в натуре и в денежной форме, который фио, как наследник имущества фио, умершего дата, принявший наследство, принял и не исполняет.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что фио не исполнялись условия заключенного дата договора. Ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных, письменных доказательств исполнения условий договора в отношении фио в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора и в соответствии с действующим законодательством, и не сообщен источник их изыскания.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком фио условия заключенного договора пожизненного содержания с иждивением, не исполняются в полном объёме, не обеспечивает фио питанием и одеждой, не приобретает лекарства, не осуществляет уход в связи с состоянием здоровья, не оказывает материальной помощи.

В соответствии со ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком фио существенно нарушаются условия договора, поскольку истцу не предоставляются продукты питания, одежда, за истцом не осуществлялся уход, не оказывалась необходимая помощь, не приобретались лекарственные препараты, рентные платежи не выплачивались в соответствии с требованиями действующего законодательства и соглашением сторон, достигнутым при заключении договора, в связи с чем, исковые требования фио о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенного с дата 200 года между фио и фио, обоснованы и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества переданного в обеспечение пожизненного содержания.

В связи с существенными нарушениями фио условий заключенного договора, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес подлежит возврату в собственность истца фио, и у фио в силу действующего законодательства, во взаимосвязи со ст. 596 ГК РФ, возникает право собственности на указанное жилое помещение.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание существенное нарушение условий договора со стороны фио, учитывая, что получение ренты неотрывно связано с личностью как рентополучателя, так и рентодателя, принимая во внимание, что в настоящее время истец фио не желает продолжение исполнение фио условий договора, суд находит исковые требования о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать .

Из норм ст. 10 ГК РФ следует, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая, что суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований фиоВ о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением , заключенного с фио дата, принимая во внимание, что получение ренты неотрывно связано с личностью как рентополучателя, так и рентодателя, а рентополучатель не желает дальнейшего исполнения договора фио, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный между истцом и фио дата подлежит расторжению, а жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес -возврату в собственность фио, и, решение суда по вступлению в законную силу, является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права собственности фио на указанное жилое помещение и регистрации права собственности фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Корп. 2, кв. 127.

При этом, доводы ответчика фио о том, что истец фио заменила замки в двери квартиры, у ответчика отсутствовала реальная возможность попасть в квартиру, а также исполнять условия договора, суд не может принять во внимание при принятии решения, поскольку, как указано выше, и установлено судом, что получение ренты неотрывно связано с личностью как рентополучателя, так и рентодателя, а рентополучатель фио не желает дальнейшего исполнения договора фио,и у фио в связи с существенными нарушениями условий договора имеется возможность расторжения договора и возможность требования возврата собственности, чем фио и воспользовалась.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части исключения жилого помещения, расположенного по адресу: адрес из состава наследственного имущества фио, умершего дата, поскольку указанные требования в ходе рассмотрения дела по существу не поддержаны, и кроме того, указанные требования не основаны на законе.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения заявления ответчика о применении срока исковой давности, поскольку правоотношения по договору ренты являются длящимися, и как установлено судом из объяснений представителя истца, заявлены требования к ответчику фио как к лицу, принявшему наследство после смерти рентододателя, и не исполняющему обязанности по заключенному договору ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, права и обязанности по которому перешли к фио с момента открытия наследства, то есть дата, и обращаясь в суд с иском дата, фио не пропустила срока исковой давности.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный дата между фио и фио, расторгнуть.

Возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в собственность фио, признав право собственности фио на жилое помещение , расположенное по адресу: адрес.

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав недвижимости записи регистрации права собственности фио на жилое помещение, расположенной по адресу: адрес, и регистрации права собственности фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: