Мотивированное решение

Дело № 2-2107/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2020 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Симоновой Е.А., при секретаре Зубковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2107/2020 по иску КПК «СИТИ СБЕРЬ» к Юзваку фио о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец КПК «СИТИСЪ» обратился в суд с исковым заявлением к Юзваку А.А. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указал, что дата КПК «СИТИСЪ» заключил договор потребительского займа № 24ДЗМ-09/18 с Юзваком А.А., в соответствии с которым заемщику дата был предоставлен заем в сумме 5 000 000 руб. под 34,5 % годовых от фактически неуплаченной суммы долга на срок 24 месяца, срок возврата займа -дата. По заявлению заемщика, выдача займа была произведена наличным и безналичным путем: денежные средства в размере 44 000 руб. были выданы наличными, и 3 956 000 руб. перечислением на расчетный счет наименование организации и 1 000 000 руб. на счет Юзвака А.А., открытых в наименование организации. Надлежащее исполнение обязательств заемщиком по договору займа обеспечено договором залога недвижимого имущества № 24ДЗЛ-09/18 от дата, согласно которому предметом залога является 3-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 80,4 кв. м, этаж 5, адрес объекта: адрес, кадастровый номер: 77:06:0012008:5145, принадлежащая Юзваку А.А. на основании договора купли-продажи квартиры от дата Право залога зарегистрировано в ЕГРН за №77:06:0012008:5145-77/005/2018-1 от дата В соответствии с п. 1.4. договора ипотеки залоговая стоимость предметов залога в совокупности по соглашению сторон оценена в 10 000 000 руб. За время действия договора Юзвак А.А. произвел платежи на общую сумму 3 542 600 руб. Начиная с дата - дата очередного ежемесячного платежа по графику платежей. Юзвак А.А. погашений задолженности не производил. В результате чего у Юзвака А.А. за период с дата по дата образовалась задолженность перед истцом в размере 2 621 593,03 руб., в том числе: 2 289 750,81 руб. составляет сумма основного долга; 202 902,94 руб. составляет начисленные проценты за фактическое пользование займом в период с дата по дата; 128 939,28 руб. неустойка за период с дата по дата

Истец с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 3 629 719,12 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 32 348,60 руб., обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:06:0012008:5145, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 7000000 руб.

Истец КПК «СИТИСЪ» в суд обеспечил явку представителей по доверенности в лице фио, фио, которые настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик Юзвак А.А. в суд явился, обеспечил явку представителя по доверенности фио, которая возражала против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление, просила уменьшить размер взыскиваемых процентов за период с дата по дата, рассчитав их по среднерыночному значению полной стоимости потребительских кредитов (займов), подлежащих применению для договоров, заключенных в адрес дата, в адрес дата, во II квартане I дата, в адрес дата, также ходатайствовала о снижении размера неустойки, настаивала на установлении начальной продажной цены заложенного имущества, согласно выводам судебной оценочной экспертизы.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по договору кредита применяются правила о займе.

Согласно ст. 432 ГК РФ если между сторонами заключен договор, то соблюдение его условий является обязательными для сторон. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Материалами дела установлено, что дата между КПК «СИТИСЪ» и Юзваком А.А. был заключен договор потребительского займа № 24ДЗМ-09/18.

Согласно условиям договора, заемщику дата был предоставлен заем в сумме 5 000 000 руб. под 34,5 % годовых от фактически неуплаченной суммы долга на срок 24 месяца, срок возврата займа -дата.

По заявлению заемщика, выдача займа была произведена наличным и безналичным путем: денежные средства в размере 44 000 руб. были выданы наличными, и 3 956 000 руб. перечислением на расчетный счет наименование организации и 1 000 000 руб. на счет Юзвака А.А., открытых в наименование организации.

С целью обеспечения исполнения обязательств по договору потребительского займа, дата между КПК «СИТИСЪ» и Юзваком А.А. был заключен договор залога недвижимого имущества № 24ДЗЛ-09/18, согласно которому предметом залога является 3-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 80,4 кв. м, этаж 5, адрес объекта: адрес, кадастровый номер: 77:06:0012008:5145, принадлежащая Юзваку А.А. на основании договора купли-продажи квартиры от дата

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № 2-1863452 от дата и подтверждается договором купли-продажи квартиры от дата, актом передачи от дата

Право залога зарегистрировано в ЕГРН за № 77:06:0012008:5145-77/005/2018-1 от дата

В соответствии с п. 1.4. договора ипотеки залоговая стоимость предметов залога в совокупности по соглашению сторон оценена в 10 000 000 руб.

За время действия договора Юзвак А.А. произвел платежи на общую сумму 3 542 600 руб.

Начиная с дата - дата очередного ежемесячного платежа по графику платежей Юзвак А.А. погашений задолженности не производил.

По состоянию на дата задолженность ответчика перед истцом составляет 3 629 719,12 руб. в том числе: сумма основного долга в размере 2 289 750,81 руб., сумма процентов в размере 1 077 029,03 руб., сумма штрафов в размере 262 939,28 руб.

Учитывая, что обязательства заемщика не исполнены, обратного суду не представлено, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в размере 3 629 719,12 руб.

При этом суд не находит оснований для применения в отношении неустойки положений ст. 333 ГК РФ.

Также суд не находит оснований для применения в отношении процентов, начисленных за пользование суммой займа, среднерыночных значений, поскольку условия договора были в полном объеме приняты ответчиком, о чем свидетельствует его подпись на договоре потребительского займа.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залог - перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 50 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, в размере 10000000 руб.

В силу ч. 1 ст. 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сторона ответчика с указанной суммой не согласилась.

Определением суда от дата по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено наименование организации.

В соответствии с заключением эксперта «Центр Независимой Экспертизы и Права», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, на дату проведения оценки, составляет (округленно): 10 885 000 руб.

Оснований не доверять заключению судебной оценочной экспертизы у суда не имеется.

Согласно п. 1.5. договора залога, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой будут начинаться публичные торги или аукцион, должна составлять 70 процентов от оценки предмета залога, учитывая, что рыночная стоимость квартиры составляет 10 885 000 руб., то начальная продажная цена будет составлять 7 619 500 руб.

Оплаченная истцом государственная пошлина при подаче данного искового заявления составила 32 348,60 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика указанной суммы госпошлины.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу наименование организации расходы на экспертизу в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Юзвака фио в пользу КПК «СИТИ СБЕРЬ» сумму заложенности по кредитному договору в размере 3 629 719,12 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 32 348,60 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 7 619 500 руб.

Взыскать с Юзвака фио в пользу наименование организации расходы на экспертизу в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Симонова