Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2020 года г. Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре А.К. Акимовой,

с участием представителя истца, ответчика фио, представителя ответчика фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3298/2020 по иску фио к фио, фио о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам фио, фио о признании права собственности на ½ доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, признании права собственности ответчиков на указанное жилое помещение по ¼ доли каждого, возложении обязанностей регистрации права собственности, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от дата, заключенного фио и фио (продавцы), с одной стороны, и фио (покупатель), с другой стороны, продавцы продали однокомнатную квартиру общей площадью 35.5 кв. м., расположенную по адресу: адрес, принадлежащую продавцам на праве общей долевой собственности. При продаже указанной квартиры, доли собственников были равными и каждый владел по 1/2 доли. До заключения указанного договора, дата фио и фио заключили

соглашение о порядке реализации общей собственности и использовании денежных средств, полученных от ее продажи, которым определили, что все средства, полученные фио и фио от продажи Квартиры, стороны передадут в счет оплаты взноса по договору об участии в ЖСК от дата № 101072/Ж12139, заключенному фио с Жилищно-Строительным кооперативом «Зюзино ЗВ», с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры в жилом доме по строительному адресу: адрес, Зюзино, квартал 36, корп. ЗВ, со следующими проектными характеристиками: квартира расположенная на 15 этаже секции № 1, условный номер 1, ориентировочной площадью 73,26 кв.адрес строительства дома и ввода его в эксплуатацию в дата квартире присвоен адрес: адрес. В период заключения указанных договоров и соглашения , фио находился в браке с фио, в связи с чем режим приобретения ответчиками, как супругами, квартиры определялся статьей 34 Семейного кодекса РФ. При этом обязательства, принятые фио в рамках соглашения от дата, в части использования средств, полученных от продажи квартиры, ранее принадлежащей фио и фио, на приобретения спорного жилого помещения, также являлись общими обязательствами супругов. Пунктом 4 соглашения от дата было установлено, что после завершения строительства спорного жилого помещения, ввода ее в эксплуатацию и передаче фио документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру, фио и фио осуществят государственную регистрацию общей долевой собственности на спорное жилое помещение, при этом, за фио будет зарегистрировано право долевой собственности на ½ долю в праве собственности на квартиру, и за ответчиком фио будет зарегистрировано право долевой собственности на ½ долю в праве собственности. Однако, указанное соглашение ответчиком фио не исполнено, в настоящее время, на основании решения суда за ответчиками признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес по ½ доли каждого в порядке раздела совместно нажитого имущества.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик фио в судебное заседание явился, иск признал, не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание явился. Иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, ЖСК «Зюзино, 3В» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, ответчика фио, представителя ответчика фио, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, ЖСК «Зюзино, 3В», по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, ответчика фио, представителя ответчика фио, исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ГК РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В соответствии с ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании , ГК РФ по общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии со ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В ГК РФ приведены основания принудительного изъятия имущества у собственника: Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам ; 2) отчуждение имущества, которое в силу не может принадлежать данному лицу ; 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования ; 3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности ; 3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд ; 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных ( и ); 5) реквизиция ; 6) конфискация ; 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных , , , , , , и настоящего Кодекса; 8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; 9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц. Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном настоящего Кодекса.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, ответчика фио, представителя ответчика фио, представленных письменных доказательств судом установлено, дата между фио и фио был заключен брак, о чем Чертановским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы дата составлена запись акта о заключении брака № 3468, после брака присвоены фамилии: мужу фио, жене фио, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии HI-МБ № 546611. Решением Лефортовского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-1389/2018 брак между сторонами расторгнут. Данное решение суда вступило в законную силу дата.

В период брака сторонами была приобретена квартира № 79, расположенная по адресу: адрес, на основании договора об участии в ЖСК № 101072/Ж12139 от дата, заключенного наименование организации и Компания», действующим от имени ЖСК «Зюзино, ЗВ», и фио .

В соответствии с п. 2.1 указанного договора, общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет сумма, и включает в себя вступительный взнос в размере сумма, паевой взнос в размере сумма

Пайщик обязуется оплатить ЖСК денежные суммы, указанные в а. 2.1 договора в следующем порядке: вступительный взнос в размере сумма - в течение трех банковских дней с даты подписания настоящего договора, паевой взнос в размере сумма. Расчеты между сторонами будут произведены со следующим графиком платежа: дата - сумма, дата – сумма, дата - сумма, дата - сумма

Решением Зюзинского районного суда адрес oт дата по гражданскому делу № 2-1778/2017 исковые требования фио к наименование организации, Товариществу на вере (коммандитному товариществу) «СУ-155» и Компания», ЖСК «Зюзино, ЗВ» о признании права собственности на квартиру удовлетворены, за фио признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Указанным решением суда, вступившим в законную силу дата, установлено, что фио обязательства по договору в части оплаты вступительного, паевого и членского взносов исполнены в полном объеме.

фио обращаясь в суд с иском о признании права собственности ½ доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, мотивирует тем, что указанное жилое помещение приобретено с использованием денежных средств, полученных ею от продажи принадлежащей на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании из представленных письменных доказательств судом установлено, что фио, фио и фио дата заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого, фио, фио, продали (каждый по ½ доли), а фио приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес ( п. 1 договора).

Согласно п. 3 договора, жилое помещение по адресу: адрес является отдельной однокомнатной квартирой, общей площадью 35,5 кв.м., жилой площадью 15,1 кв.м.

По соглашению сторон, квартира продана за сумма. Оплата стоимости квартиры осуществляется в следующем порядке: фио получает денежные средства в размере сумма наличными в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности, фио получает денежные средства в размере сумма наличными в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности ( п. 4, 4.1., 4.2. договора).

Указанный договор и переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Истцом фио представлена копия соглашения о порядке реализации общей собственности и использовании денежных средств, получаемых от ее продажи от дата, заключенного между фио и фио, в соответствии с условиями которого, сторонам принадлежат на праве собственности, доля в праве собственности каждого по ½ , жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Стороны договорились продать указанное жилое помещение за сумму не менее сумма После продажи квартиры, стороны договорились, денежные средства, полученные каждой стороной от реализации доли квартиры, передать на оплату взноса, подлежащего внесению фио в счет договора об участии в ЖСК № 101072/Ж12139 от дата, заключенного с ЖСК «Зюзино, №В», с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры в жилом доме по строительному адресу: адрес, Зюзино, квартал 3В, со следующими проектными характеристиками: квартира , расположенная на 15 этаже, секции 1 условный номер 1, ориентировочной площадью 73,26 кв.м. (п. 3 соглашения).

Согласно п. 5, 5.1., 5.2. соглашения, стороны договорились, что после завершения строительства квартиры, ввода ее в эксплуатацию и передаче фио документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, стороны осуществят регистрацию общей долевой собственности фио и фио по ½ доли каждого.

Указанное соглашение содержит рукописный текст, о том, что фио получил от фио сумму в размере сумма в качестве взноса за квартиру в ЖСК «Зюзино, 3В» по договору № 101072/Ж12139 от дата, дата дата, и содержит рукописный текст о том, что фио получил от фио сумму в размере сумма в качестве взноса за квартиру в ЖСК «Зюзино, 3В» по договору № 101072/Ж12139 от дата, дата дата.

Из договора об участии в ЖСК № 101072/Ж12139 от дата, заключенного наименование организации и Компания», действующим от имени ЖСК «Зюзино, ЗВ», и фио следует, что общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет сумма, и включает в себя вступительный взнос в размере сумма, паевой взнос в размере сумма ( п. 2.1. договора).

Из представленных платежных документов, находящихся в материалах гражданского дела № 2-1778/2017 исковые требования фио к наименование организации, Товариществу на вере (коммандитному товариществу) «СУ-155» и Компания», ЖСК «Зюзино, ЗВ» о признании права собственности, следует, что

дата фио произведен платеж в размере сумма, из которых: членский взнос – сумма, вступительный взнос сумма, первая часть паевого взноса сумма

дата фио произведен платеж в размере сумма,- вторая часть паевого взноса

дата фио произведен платеж в размере сумма,- третья часть паевого взноса

дата фио произведен платеж в размере сумма,- четвертая часть паевого взноса

дата фио произведен платеж в размере сумма,- пятая часть паевого взноса

дата фио произведен платеж в размере сумма,- шестая часть паевого взноса

Таким образом, из представленных платежных документов следует, что к дата денежные средства, составляющие сумму паевого взноса в размере сумма фио были внесены полностью, суд, оценивая представленные доказательства приходит к выводу, что к дата обязательства по заключенному договору об участии в ЖСК № 101072/Ж12139 от дата, между наименование организации и Компания», действующим от имени ЖСК «Зюзино, ЗВ», и фио, последним (фио) исполнены в полном объеме.

Таким образом, сведения, содержащиеся в соглашении о получении фио от фио дата в размере сумма в счет взноса по договору об участии в ЖСК № 101072/Ж12139 от дата, суд не может принять во внимание, при принятии решения по заявленным требованиям и в качестве доказательств, свидетельствующих о приобретении спорного жилого помещения с использованием денежных средств фио, поскольку к дата, фио, как это установлено судом, по договору об участии в ЖСК № 101072/Ж12139 от дата в части внесения денежных средств, были исполнены полностью, и считает, что денежные средства полученные фио от фио дата в размере сумма не могли быть использованы в счет внесения денежных средств в качестве взноса по договору, заключенному фио и ЖСК «Зюзино, 3В». Соответственно, доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что денежные средства в размере сумма, полученные фио от фио дата использованы для приобретения спорного жилого помещения, путем внесения в качестве паевого взноса, истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Также, в судебном заседании установлено, что дата фио на счет ЖСК «Зюзино, 3В» внесены денежные средства сумма, из которых: членский взнос – сумма, вступительный взнос сумма, первая часть паевого взноса сумма

Из рукописного текста, содержащегося в соглашении, заключенного между фио и фио следует, что дата от фио получены денежные средства в размере сумма в качестве взноса за квартиру в ЖСК «Зюзино, 3В» от дата.

При этом, суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом и ответчиком фио не представлено бесспорных доказательств, что указанные денежные средства, полученные фио от своей матери фио , были внесены в качестве взноса в ЖСК «Зюзино, 3В».

Кроме того, суд учитывает, что жилое помещение, ранее принадлежащее фио и фио, расположенное по адресу: адрес, было отчуждено дата, и к моменту его отчуждения денежные средства, составляющие величину паевого взноса, подлежащего внесению в ЖСК «Зюзино, 3В» в соответствии с договором, заключенному между фио и ЖСК «Зюзино, 3В», фио были полностью внесены, и, суду не представлено бесспорных доказательств, что денежные средства, полученные от продажи ранее принадлежащего на праве собственности фио и фио жилого помещения, расположенного по адресу: адрес были использованы в качестве взноса в соответствии с договором с ЖСК «Зюзино, 3В», не представлено, поскольку к дата обязательства по заключенному с ЖСК «Зюзино, 3В» договору были полностью исполнены.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, доводы фио о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, стоимостью сумма было приобретена с использованием денежных средств, полученных от продажи квартиры по адресу: адрес, принадлежавшей фио и ее сыну фио, суд находит несостоятельными, поскольку суду не представлено доказательств, подтверждающих, что денежные средства, полученные фио и фио от продажи принадлежавшей им квартиры, расположенной по адресу: адрес, в размере сумма по договору купли-продажи квартиры от дата, были внесены в счет стоимости спорной квартиры, поскольку в судебном заседании установлено, что согласно условиям договора об участии в ЖСК № 101072/Ж12139 от дата, оплата стоимости спорного жилого помещения должна была быть произведена по графику платежей в срок до дата, произведены окончательные расчеты по указанному договору дата, что следует из представленных платежных документов, то есть до заключения договора купли-продажи квартиры, принадлежавшей фио и фио

При принятии решения по заявленным требованиям, суд учитывает, что возникновение права собственности на недвижимое имущество в силу действующего законодательства возникает на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, при этом, соглашение о порядке реализации общей собственности и использовании денежных средств , полученных от ее продажи от дата, заключенного между фио и фио не может являться основанием для возникновения права собственности фио на спорное жилое помещение.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В статье 36 Семейного кодекса Российской Федерации приводится перечень оснований, при наличии которых имущество считается принадлежащим на праве собственности одному из супругов.

Таким имуществом является имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), оно является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Следовательно, определяющими в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время и основания возникновения

Таким образом, учитывая, что в момент заключения договора об участии в ЖСК № 101072/Ж12139 от дата между фио и ЖСК «Зюзино, 2В», фио и фио состояли в браке, и суду, не представлено доказательств, что при заключении фио договора с ЖСК «Зюзино, 3В» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, фио и фио изменили правовой режим имущества супругов, а также не представлено доказательств, что фио являлась стороной по соглашению, заключенному между фио и фио дата и дала свое согласие на возникновение прав и обязательств третьих лиц в отношении спорного жилого помещения, приобретаемого в период брака, учитывая, что истцом не представлено доказательств приобретения фио и фио спорного жилого помещения с использованием денежных средств, принадлежащих истцу фио, суд приходит к выводу, что исковые требования фио о признании права собственности на ½ доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, не подлежат удовлетворению.

Поскольку, исковые требования о признании за фио и фио права собственности каждого на ¼ доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, производны от требований фио о признании за ней права собственности на ½ доли в праве собственности на указанное жилое помещение, в удовлетворении которых суд пришел к выводу необходимо отказать, суд считает, что исковые требования о признании за ответчиками права собственности по ¼ доли каждого на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. адрес, также не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования фио не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио, фио о признании права собственности, отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: