Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре А.К. Акимовой,

с участием представителя истца, представителя ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1813/2020 по иску фио к ЖСК «Альфа» о признании задолженности отсутствующей, возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании общим имуществом, признании включении условий договора недействительным

УСТАНОВИЛ

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ЖСК «Альфа» о признании задолженности по оплате фио услуг ЖСК «Альфа» по договору на обслуживание № 45481 от дата отсутствующим, возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании общим имуществом ЖСК «Альфа», признании включения в договор на обслуживание № 45481 от дата условий об оплате истцом ответчику 20% налога на прибыль недействительным, мотивируя тем, что истец является правообладателем права собственности на домовладение, расположенное по адресу: адрес. дата между истцом и ответчиком заключен договор оказания услуг № 45481. С дата по настоящее время ответчик чинит препятствия истцу в пользовании имуществом, не допускает на территорию лиц, следующих к истцу, препятствует в проезде к истцу автотранспорта. Ответчик включил в договор оказания услуг положения, нарушающие права потребителя, включив в договор в оплату услуг 20% налога на прибыль, что является ущемляющим права истца.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Альфа» в судебное заседание явился, иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в отзыве.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 123.2 ГК РФ и ст. 110 ЖК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств, судом установлено, что фио является правообладателем права собственности на домовладение, расположенное по адресу: адрес.

Жилищно-строительный кооператив «Альфа» создан решением учредительного собрания Кооператива дата и зарегистрирован дата Исполкомом Советского районного Совета народных депутатов адрес (Свидетельство о государственной регистрации № 37/1) как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями жилого комплекса Кооператива.

ЖСК «Альфа» на праве аренды принадлежит земельный участок в Южном Бутово, жилой комплекс «Г» (адрес) Юго - адрес, на основании Договора о предоставлении участке в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № М-06-000378 от дата.

Согласно п. 1.2 договора аренды № М-06-000378 от дата земельный участок предоставляется ЖСА «Альфа» для строительства коттеджных домов, объектов культурно-бытового назначения, мест приложения интеллектуального труда, внутриплощадочной инженерной инфраструктуры и последующей их эксплуатации.

В судебном заседании и объяснений представителя ответчика следует, что до настоящего времени сети водоснабжения поселка не подключены к инженерным коммуникациям холодного водоснабжения адрес, и городом эти услуги не предоставляются, в связи с чем, ЖСК «Альфа» самостоятельно добывает холодную воду из скважины и уплачивает водный налог. Поэтому ЖСК «Альфа» не является ресурсоснабжающей организацией для неопределенного круга лиц, и не подпадает под требования регулируемых тарифов и цен установленных адрес, поскольку на общих собраниях членов кооператива члены кооператива большинством голосов самостоятельно утверждают базовую ставку членского взноса, как совокупного платежа для покрытия затрат по обслуживанию поселка кооператива.

В соответствии с п. 1.4 Устава ЖСК «Альфа» (в редакции от дата), кооператив осуществляет свою деятельность в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, другими актами законодательства, действующими на адрес, правовыми актами адрес, Уставом и решениями органов управления Кооператива.

В соответствии с п. 1.8 Устава кооператив является некоммерческой организацией. Кооператив не имеет в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли.

В п. 2.10 Устава , объекты общего пользования кооператива - жилые и нежилые здания и помещения, общественные и парковые территории, малые архитектурные формы, объекты инфраструктуры, в том числе инженерные сети и иные инженерные коммуникации, внутренние проезды и иные строения, сооружения и объекты, предназначенные для совместного использования Домовладельцами и/или для обеспечения эксплуатации и содержания Обособленного имущества. Объекты общего пользования могут принадлежать Кооперативу на праве собственности, аренды или находиться в пользовании Кооператива по иным основаниям.

В силу п. 2.11 Устава Территория общего пользования кооператива - часть земельного участка кооператива, свободная от прав третьих лиц и предназначенная для совместного использования членами кооператива. На этой территории размещаются объекты общего пользования Кооператива.

Согласно п. 2.12 Устава, жилой комплекс кооператива - совокупность объектов общего пользования Кооператива и обособленного имущества членов Кооператива, объединенная общей инфраструктурой кооператива.

В соответствии с п. 3.1 и 3.2 Устава, кооператив создан для участия членов кооператива в строительстве, пользовании и эксплуатации обособленного имущества и объектов общего пользования. Кооператив непосредственно осуществляет управление, содержание и ремонт Объектов общего пользования.

На основании п. 3.3.1. - 3.3.18 Устава, кооператив вправе осуществлять следующие виды деятельности: исполнение функций заказчика по договорам застройщика, подряда на выполнение строительно-монтажных работ, технического заказчика и оказание услуг по надзору за строительством жилых и нежилых зданий, инфраструктуры и иных объектов общего пользования; исполнение функций заказчика при выполнении инженерных изысканий, подготовке проектной документации, проведение экспертизы результатов инженерных изысканий и проектной документации, в том числе заключение договоров, предусматривающих привлечение на основании договоров лиц для выполнения инженерных изысканий, осуществления подготовки проектной документации или строительства; эксплуатация, содержание и ремонт объектов общего пользования; эксплуатация и содержание скважин, эксплуатация, содержание и ремонт оборудования и помещений водозаборного узла, забор воды из скважины, технологическая очистка и подача воды в водопроводные сети кооператива; эксплуатация, содержание и ремонт газораспределительных сетей, распределение газообразного топлива по газораспределительным сетям, транспортирование по трубопроводам марка автомобиля; передача электроэнергии и технологическое присоединение к распределительным электросетям; приобретение прав на земельные участки и иные объекты недвижимости; организация проведения кадастровых работ и государственного кадастрового учета земельных участков; планировка и обустройство территории общего пользования кооператива, в том числе создание благоприятной экологической обстановки, благоустройство, озеленение; обеспечение согласованного порядка реализации прав членов кооператива по владению и пользованию объектами общего пользования; транспортное обслуживание лиц, проживающих в жилом комплексе кооператива; исполнение функций заказчика по договорам на оказание услуг в сфере обеспечения безопасности лиц, проживающих в жилом комплексе кооператива, обособленного имущества членов кооператива и объектов общего пользования; обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния объектов общего пользования; привлечение вступительных, паевых, целевых, членских и иных дополнительных взносов членов кооператива; заключение договоров на обслуживание с домовладельцами, не являющимися членами кооператива, и взимание платы за содержание, ремонт и обслуживание объектов общего пользования кооператива и иные услуги; привлечение кредитов и займов в целях строительства объектов общего пользования и иных объектов для эксплуатации жилого комплекса кооператива, их содержания, в том числе текущего и капитального ремонта; оказание услуг и выполнение работ для членов кооператива и домовладельцев, не являющихся членами кооператива; представление и защита интересов кооператива, представление и защита интересов членов кооператива в отношениях с органами государственной и муниципальной власти и их должностными лицами, государственными и муниципальными организациями и должностными лицами этих организаций, общественными объединениями, коммерческими и некоммерческими организациями, представительство интересов членов кооператива в органах судебной власти и правоохранительных органах.

В силу п. 3.4 Устава, кооператив имеет право на осуществление в интересах кооператива и его членов иных видов хозяйственной деятельности, не противоречащих Уставу и не запрещенных законодательством.

В соответствии с п. 3.6 Устава выполнение работ и оказание услуг членам кооператива и прочим домовладельцам осуществляются по ценам и тарифам, которые устанавливаются органами управления кооператива в пределах их полномочий, кроме случаев, предусмотренных законодательством или Уставом.

Таким образом, из анализа устава ЖСК «Альфа» следует, что основным видов деятельности и целью кооператива является удовлетворение материальных и иных потребностей членов кооператива, которые вносят в кооператив вступительные, паевые, членские и иные взносы, и соответственно прибыль кооператива.

ЖСК «Альфа», в соответствии со ст. 246 НК РФ, является российской организацией, и является плательщиком налога на прибыль.

В соответствии со ст. 247 НК РФ объектом налогообложения по налогу на прибыль организаций (далее в настоящей главе - налог) признается прибыль, полученная налогоплательщиком. Прибылью в целях настоящей главы признается: для российских организаций, не являющихся участниками консолидированной группы налогоплательщиков, - полученные доходы, услуг, имущественных прав)....

Доходы от реализации определяются в порядке, установленном статьей 249 настоящего Кодекса с учетом положений настоящей главы.

Согласно ст. 249 НК РФ В целях настоящей главы доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав. Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах

В силу ст. 252 НК РФ В целях настоящей главы налогоплательщик уменьшает полученные уменьшенные на величину произведенных расходов, которые определяются в соответствии с настоящей главой;

В силу ст. 248 НК РФ К доходам в целях настоящей главы относятся: доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав (далее - доходы от реализации)., внереализационные доходы.

При определении доходов из них исключаются суммы налогов, предъявленные в соответствии с настоящим Кодексом налогоплательщиком покупателю (приобретателю) товаров (работ, услуг, имущественных прав)....

Доходы от реализации определяются в порядке, установленном статьей 249 настоящего Кодекса с учетом положений настоящей главы.

Согласно ст. 249 НК РФ В целях настоящей главы доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав. Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах

В силу ст. 252 НК РФ в целях настоящей главы налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов (за исключением расходов, указанных в статье 270 настоящего Кодекса). Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных статьей 265 настоящего Кодекса, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком. Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме. Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо документами, оформленными в соответствии с обычаями делового оборота, применяемыми в иностранном государстве, на территории которого были произведены соответствующие расходы, и (или) документами, косвенно подтверждающими произведенные расходы (в том числе таможенной декларацией, приказом о командировке, проездными документами, отчетом о выполненной работе в соответствии с договором). Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

В соответствии со ст. 274 НК РФ Налоговой базой для целей настоящей главы признается денежное выражение прибыли, определяемой в соответствии со статьей 247 настоящего Кодекса, подлежащей налогообложению.

На основании ст. 284 НК РФ Налоговая ставка устанавливается в размере 20 процентов, если иное не установлено настоящей статьей.

ЖСК «Альфа» является некоммерческой организацией и не осуществляет деятельность, направленную на получение дохода. Она оказывает услуги третьим лицам в силу необходимости осуществления нормальной жизнедеятельности не членов кооператива на земельном участке, предоставленном ЖСК по договору аренды.

Прибыль у ЖСК возникает только от предоставления услуг третьим лицам, а не членам кооператива. Денежные средства, полученные от членов кооператива в виде различных взносов, полностью покрывают расходы кооператива. Поэтому денежные средства, полученные от третьих лиц, являются чистой прибылью кооператива, и не имеют расходной (затратной) части. Следовательно, денежные средства, полученные кооперативом от предоставления услуг третьим лицам рассматриваются как доход с которого ЖСК обязана уплачивать соответствующие налоги в бюджет соответствии с требованиями налогового законодательства.

Согласно ст. 143 НК РФ Налогоплательщиками налога на добавленную стоимость (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются: организации; индивидуальные предприниматели; лица, признаваемые налогоплательщиками налога на добавленную стоимость (далее в настоящей главе - налог) в связи с перемещением товаров через таможенную границу Таможенного союза, определяемые в соответствии с таможенным законодательством Таможенного союза и законодательством Российской Федерации о таможенном деле.

В силу ст. 146 НК РФ Объектом налогообложения НДС признаются в частности следующие операции: реализация товаров (работ, услуг) на адрес, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав. В целях настоящей главы передача права собственности на товары, результатов выполненных работ, оказание услуг на безвозмездной основе признается реализацией товаров (работ, услуг); передача на адрес товаров (выполнение работ, оказание услуг) для собственных нужд, расходы на которые не принимаются к вычету (в том числе через амортизационные отчисления) при исчислении налога на прибыль организаций; выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления; ввоз товаров на адрес и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией.

В силу ст. 39 НК РФ Реализацией товаров, работ или услуг организацией или индивидуальным предпринимателем признается соответственно передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, передача права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, оказание услуг одним лицом другому лицу - на безвозмездной основе.

На основании ст. 154 и 164 НК РФ Налоговая база при реализации налогоплательщиком товаров (работ, услуг), если иное не предусмотрено настоящей статьей, определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг), исчисленная исходя из цен, определяемых в соответствии со статьей 105.3 настоящего Кодекса, с учетом акцизов (для подакцизных товаров) и без включения в них налога.... Налогообложение производится по налоговой ставке 20 процентов в случаях, не указанных в пунктах 1, 2 и 4 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 166 НК РФ Сумма налога при определении налоговой базы в соответствии со статьями 154 - 159 и 162 настоящего Кодекса исчисляется как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы, а при раздельном учете - как сумма налога, полученная в результате сложения сумм налогов, исчисляемых отдельно как соответствующие налоговым ставкам процентные доли соответствующих налоговых баз. Общая сумма налога при реализации товаров (работ, услуг) представляет собой сумму, полученную в результате сложения сумм налога, исчисленных в соответствии с порядком, установленным пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно пункту 1 статьи 168 НК РФ, при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав налогоплательщик дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг), передаваемых имущественных прав обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг), имущественных прав соответствующую сумму налога. Пунктом 5 статьи 168 НК РФ установлено, что при реализации товаров (работ, услуг) налогоплательщиками, освобожденными в соответствии со статьей 145 настоящего Кодекса от исполнения обязанностей налогоплательщика, счета-фактуры составляются без выделения соответствующих сумм налога. При этом на указанных документах делается соответствующая Надпись или ставится штамп "Без налога (НДС) Согласно пункту 6 статьи 168 НК РФ, при реализации товаров (работ, услуг) населению по розничным ценам (тарифам) соответствующая сумма налога включается в указанные цены (тарифы). При этом на ярлыках товаров и ценниках, выставляемых продавцами, сумма налога не выделяется.

В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 170 Налогового кодекса Российской Федерации суммы налога, предъявленные покупателю при приобретении товаров (работ, услуг), учитываются в стоимости таких товаров (работ, услуг) в случае их приобретения лицами, не являющимися налогоплательщиками в соответствии с настоящей главой либо освобожденными от исполнения обязанностей налогоплательщика по исчислению и уплате налога.

Таким образом, из анализа указанных норм действующего законодательства, услуги фио предоставляются по розничным ценам, и, следовательно, сумма НДС включается в соответствующую стоимость.

В соответствии с преамбулой к ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору. В соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» услуги потребителям предоставляются по возмездному договору.

На основании ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, ч. 6, 8 и 9 ст. 155 ЖК РФ услуги собственникам жилых помещений предоставляются в соответствии с договорами, заключенными с жилищным кооперативом, или с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу требований ст. 161 ГК РФ договоры по предоставлению длительных возмездных услуг между юридическими лицами и гражданами должны совершаться в простой письменной форме и не могут заключаться на основании конклюдентных действий.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В пунктах 1, 2 статьи 424 ГК РФ определено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

ЖСК «Альфа» самостоятельно осуществляет управление, эксплуатацию и содержание поселка с помощью административно-технического персонала, и имеет на балансе (счет 08) водозаборный узел, сети водопровода, канализации, энерго и газоснабжения, зеленые зоны, детские площадки, дороги, спортивные сооружения и иные объекты благоустройства и озеленения и иное имущество необходимое для обеспечения жизнедеятельности поселка. Кроме того в состав территории поселка входят земли общего пользования. При этом, кооператив самостоятельно осуществляет добычу воды, техническому обслуживанию инженерных систем, автотранспорта, содержанию мест общего пользования и благоустройства поселка, надлежащего состояния территории.

фио, как не члену кооператива, был предоставлен в обособленное пользование земельный участок, расположенный внутри земельного участка, предоставленного кооперативу по договору аренды № М-06-000378 от дата На участке расположен таунхаус (жилой дом), которому присвоен адрес: адрес, домовладение 35, к. 5, кв. 23, указанный таунхаус принадлежит на праве собственности фио

дата ЖСК «Альфа» и фио заключили договор № 45481 о возмездном предоставлении услуг.

В соответствии с п. 3.6 Устава Кооператива, выполнение работ и оказание услуг членам кооператива и прочим домовладельцам осуществляются по ценам и тарифам, которые устанавливаются органами управления кооператива в пределах их полномочий, кроме случаев, предусмотренных законодательством или Уставом.

Согласно п. 3.1. договора стоимость предоставляемых «Кооперативом» собственнику услуг в месяц равна размеру базовой ставки членского взноса для члена кооператива, умноженному на площадь земельного адрес в сотках, плюс 2 сотки (для таунхаусов, согласно разделу 6 Устава кооператива), плюс 20% налог на прибыль, плюс 18 % НДС.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в п. 3.1. договора фио разъясняется структура платежа за полученные услуги, из чего она формируется и какова ее конечная стоимость. При таких обстоятельствах, учитывая, что договор № 45481 о возмездном предоставлении услуг подписан фио без разногласий, суд приходит к выводу, об отсутствии обмана потребителя в отношении ценообразования по договору.

С учетом условий договора, наличия свободного доступа к информации, проявив необходимую заботливость и осмотрительность, фио имел возможность при заключении договора установить иную цену приобретаемых у кооператива услуг, если имелись сомнения (или могли бы возникнуть такие сомнения) относительно структуры платежа и суммы налога.

Согласно п. 5 ст. 166 ГК РФ и разъяснениям, приведенным в п. 70 постановления Пленума ВС РФ от дата № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Вместе с тем, договор № 45481 о возмездном предоставлении услуг фио подписал без оговорок и протокола разногласий, выполнял его условия по оплате услуг на протяжении более 10 лет и на протяжении этого же срока не заявлял о недействительности части его условий. Эти действия фио по исполнению договора давало основание ЖСК полагаться на действительность договора.

Цена оказываемых услуг включает в себя, в том числе уплачиваемые им налоги, и ЖСК «Альфа» не возлагает на истца обязанность по уплате налогов, т.к. уплачивает их самостоятельно.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания включения в договор на обслуживание условий об оплате 20% налога на прибыль, недействительным, не подлежат удовлетворению.

Разрешая заявленные истцом требования о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств, бесспорно свидетельствующих о нарушении ответчиком прав истца в пользовании общим имуществом кооператива.

В судебном заседании установлено, сто истец является правообладателем права собственности домовладения, расположенного по адресу: адрес, расположенного на территории адрес «Альфа». Истец не является членом кооператива.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с требованиями действующего законодательства, устава ЖСК, ЖСК «Альфа» приобретает и осуществляет свои гражданские права своей волей и в своем интересе, и свободен в установлении своих прав и обязанностей на основе договора, поскольку закона, который бы ограничил право кооператива по свободному распоряжению своим имуществом нет. Также он может нести обязанности только в связи с целями своей деятельности. При этом, имущество кооператива, в том числе и арендные права на земельный участок, в то же время является общей собственностью членов кооператива, и право пользования, владения и распоряжения этим имуществом принадлежит только членам кооператива, и не может принадлежат третьим лицам, не являющимся членами кооператива.

дата ЖСК «Альфа» и фио заключили договор № 45481 о возмездном предоставлении услуг, а именно: право подключения (присоединения) и использования инженерной инфраструктуры кооператива (водопровод, канализация, сети энергоснабжения, сети газоснабжения, телефонные и оптоволоконные кабельные сети и т.д.); право пользования дорогами, пешеходными дорожками, парковыми зонами, спортивными и игровыми площадками, другими местами общего пользования, расположенными на земельном участке, принадлежащем кооперативу; услуги службы эксплуатации кооператива (уборка дорог, вывоз мусора от домовладения и т.д); услуги аварийной службы кооператива; услуги службы охраны территории кооператива; энергоснабжения по временной схеме. Предоставление услуг инфраструктуры кооператив осуществляет до мест подключения инженерных коммуникаций здания к магистральным сетям и до (вне) границ земельного адрес домовладения.

В судебном заседании из объяснений представителя ответчика следует, что во исполнение условий договора истцу выданы 5 постоянных пропусков на въезд автотранспорта и 1 постоянный пропуск на вход пешехода, согласно его заявлениям, а именно: пропуска на автотранспорт: Автомобиль марки марка автомобиля г.н. т028мх799; Автомобиль марки марка автомобиля г.н. к701ук777; Автомобиль марки марка автомобиля г.н. с193хс777; Автомобиль марки марка автомобиля г.н. т313кх777, Автомобиль марки марка автомобиля г.н. у882кх54, и постоянный пропуск на пешехода – фио

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования в части возложения обязанностей не чинить препятствия в пользовании имуществом не подлежат удовлетворению, поскольку истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных доказательств чинения истцу со стороны ответчика препятствий в пользовании имуществом, а ответчиком представлены доказательств, в том числе письменные, опровергающие доводы истца.

При этом, суд находит несостоятельным доводы истца о том, что истец не должен получать пропуска на адрес, поскольку членами кооператива принято решение и пропускном режиме на адрес «Альфа», при этом, указанное решение не оспорено, недействительным не признано, и поэтому указанное решение подлежит исполнению всеми, как членами кооператива, так и лицами, которые имеют на адрес «Альфа» на пре собственности домовладения.

Разрешая требования истца в части признании задолженности фио по оплате услуг ЖСК «Альфа» по договору обслуживания № 45481 от дата, отсутствующим, суд , оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом не представлено доказательств предъявления к истцу со стороны ответчика требований по оплате услуг по договору обслуживания № 45481 от дата, не представлено доказательств наличия какой – либо задолженности по указанному договору, принимая во внимание, что со стороны ответчика не предъявляется требований об оплате какой-либо задолженности, что подтверждается в судебном заседании представителем ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования в этой части также не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к ЖСК «Альфа» о признании задолженности отсутствующей, возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании общим имуществом, признании включении условий договора недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: