Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием адвоката фио, представившей удостоверение № 14194 (регистрационный номер 77/12451) и ордер № 109 от дата наименование организации

с участием представителя истца, представителя третьего лица

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1506/2020 по иску наименование организации к фио о признании перепланировки незаконной, истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанностей, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ

Представитель наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о признании перепланировки незаконной, истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанностей, взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что наименование организации осуществляет управление многоквартирного жилого дома , расположенного по адресу: адрес. В ходе осмотра общего имущества многоквартирного дома выявлено, что собственником жилого помещения в виде квартиры № 239 по адресу: адрес ответчиком фио, к принадлежащему ей жилому помещению, расположенного на 18 этаже многоквартирного дома по указанному адресу, самовольно присоединена площадь технического этажа дома около 70 кв.м., равноценная площади, принадлежащей ей квартиры. Перепланировка и переустройство квартиры, принадлежащей ответчику, произведена незаконно, поскольку создана угроза безопасности для жизни и здоровья жителей дома, поскольку ответчиком произведено вмешательство в несущую конструкцию дома и инженерную систему отопления. Собственники многоквартирного дома не давали согласия ответчику на уменьшение размера общедомового имущества. Истец просит признать перепланировку квартиры № 239 по адресу: адрес, принадлежащей фио, путем присоединения части общедомового имущества собственников помещений – части технического этажа 18 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, произведенной фио, незаконной, истребовать из чужого незаконного владения фио общедомовое имущество собственников помещений - часть технического этажа 18 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, примыкающего к квартире № 239, расположенной по адресу: адресу: адрес, присоединенного к площади жилого помещения путем незаконной перепланировки жилого помещения, возложить на фио обязанность привести технический этаж 18 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, примыкающий к квартире № 239, расположенной по адресу: адресу: адрес, принадлежащей фио в первоначальное проектное состояние, соответствующее технической документации на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес путем восстановления перекрытия между квартирой № 239 и техническим этажом 18, демонтажа самовольно установленной стены и радиаторов на техническом этаже, взыскании с фио в пользу наименование организации в счет возврата государственной пошлины сумма

Представитель истца наименование организации в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Государственной жилищной инспекции по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ГУ МЧС России по адрес в судебное заседание явился, полагал, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, адвоката, представителя третьего лица, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, адвоката, представителя третьего лица, исследовав материалы дела и представленные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно адреса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим .

Согласно собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование ( Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права плиты перекрытий входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме ( Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции ( Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 адрес адресст. 1 адресса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от дата N 170, носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно пункту 10 постановления Правительства Москвы от дата N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах", при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается: ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан (10.1.), переустройство и (или) перепланировка помещений или смежных с ними помещений, при которых такие помещения будут отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания ( п. 10.2.), нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение ( п. 10.3), переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (п. 10.14).

Согласно ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с адреса РФ в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге перечни отнесенных настоящим к компетенции органов местного самоуправления вопросов, которые решают органы местного самоуправления на территории каждого из этих городов, определяются законами данных субъектов Российской Федерации. Иные вопросы, отнесенные настоящим к компетенции органов местного самоуправления и не включенные в указанные перечни, решают органы государственной власти данных субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 2 Положения о Государственной жилищной инспекции адрес, Постановления Правительства Москвы от дата N 73-ПП "О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории адрес", государственная жилищная инспекция адрес является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением установленного порядка переустройства (перепланировки) помещений в жилых домах на территории адрес.

Согласно адреса РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений; иные вопросы, отнесенные к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений Российской Федерации, настоящим , другими федеральными законами, а также законами соответствующих субъектов Российской Федерации.

На основании ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Исходя из смысла положений ЖК РФ, лицо, допустившее самовольное переоборудование, обязано привести это помещение в прежнее состояние.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, представителя третьего лица, представленных письменных доказательств судом установлено, что фио является правообладателем права собственности на жилое помещение общей площадью 79,1 кв.м. с кадастровым номером 77:06:0005016:1880, расположенной по адресу: адрес, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимости дата сделана запись регистрации права.

наименование организации является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Из акта № 14/11 от дата следует, что в ходе проведения обследования жилого помещения – квартиры № 239 и технического этажа по адрес, . 24, корп. 2 на предмет выявления незаконной перепланировки установлено, что собственником квартиры № 239 произведено незаконное присоединение части технического этажа (около 70 кв.м.) у площади квартиры, для чего на техническом этаже возведена каменная стена (отгорожена присоединенная часть от общей площади технического этажа). Собственником произведено вмешательство в общедомовые инженерные системы – в систему отопления, путем устройства дополнительных радиаторов на присоединенной площади. Для соединения площади квартиры № 239 и технического этажа собственником установлена лестница, для устройство которой собственник разрушил перекрытие между 18 этажом и техническим этажом (разрушил несущую конструкцию дома).

Согласно сообщения Мосжилинспекции от дата № МЖИ-05-37299/19, по состоянию на дата заявление на переустройство и перепланировку квартиры № 239 по адресу: адрес инспекции не регистрировалось и не рассматривалось.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании установлено, что членами наименование организации не принималось решения о выделе из общего имущества собственников многоквартирного дома части общего имущества истцу фио и не принималось решения о разрешении фио обустройства на техническом этаже многоквартирного дома отгораживающих конструкций и установления дополнительных радиаторов отопления путем вмешательства в инженерные коммуникации многоквартирного дома.

Ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных доказательств наличия разрешения органа, производящего согласование на производство реконструкции жилого помещения, не предоставлено доказательств внесения изменения в проект как многоквартирного дома в целом, так и отдельно на жилое помещение, принадлежащее ответчику, как и не представлено доказательств принятия решения собственников жилых помещений многоквартирного дома на выдел доли общего имущества многоквартирного дома.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая, что истцом не представлено доказательств принятия решения собственников многоквартирного дома о выделе части общего имущества многоквартирного дома в пользование фио, не представлено доказательств получения разрешения органов местного самоуправления и органов исполнительной власти на производство переоборудования и реконструкцию жилого помещения, принадлежащего фио жилого помещения, также учитывая, что ответчиком не представлено доказательств внесения изменения в проект многоквартирного дома, в том числе в проект жилого помещения, принадлежащего на праве собственности фио, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку выдел доли в натуре в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не допускается законом.

Принимая во внимание, что произведенная реконструкция жилого помещения, принадлежащего на праве собственности фио – квартиры, расположенной по адресу: адрес привела к увеличению его площади и изменению объема жилого помещения, учитывая, что при указанных действиях ответчика , такая реконструкция осуществлена с нарушением строительных правил и норм, поскольку затронуты несущие конструкции многоквартирного дома ( перекрытия между 18 и техническим этажами дома), учитывая, что реконструкция, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются, суд приходит к выводу, об обоснованности доводов наименование организации , и считает необходимым возложить на ответчика фио обязанностей по приведению помещения жилого помещения, принадлежащего фио и технического этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес первоначальное проектное состояние в соответствии с техническим паспортом МосГорБТИ по состоянию на дата.

При принятии решения по заявленным требованиям, учитывая, что реконструкция жилого помещения и технического этажа многоквартирного дома не соответствует строительным нормам и правилам, в том числе по причине отсутствия проектной документации, принимая во внимание, что часть технического этажа, находящегося над помещением квартиры, принадлежащей ответчику фио, не является частью жилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, а относится к общему имуществу многоквартирного дома, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, и считает, что исковые требования об истребовании из чужого незаконного владения фио общедомового имущества собственников помещений - части технического этажа 18 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, примыкающего к квартире № 239, расположенной по адресу: адресу: адрес, присоединенного к площади жилого помещения путем незаконной перепланировки жилого помещения, и возложении обязанностей приведения технического этажа 18 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес (переменной этажности), примыкающего к квартире № 239, расположенной по адресу: адресу: адрес, принадлежащей фио в первоначальное проектное состояние, соответствующее технической документации на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес путем восстановления перекрытия между квартирой № 239 и техническим этажом 18, демонтажа самовольно установленной стены и радиаторов на техническом этаже, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца в счет возврата государственной пошлины сумма, оплаченных истцом при обращении в суд с иском.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать перепланировку квартиры № 239 по адресу: адрес, принадлежащей фио, путем присоединения части общедомового имущества собственников помещений – части технического этажа 18 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, произведенной фио, незаконной.

Истребовать из чужого незаконного владения фио общедомовое имущество собственников помещений - часть технического этажа 18 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, примыкающего к квартире № 239, расположенной по адресу: адресу: адрес, присоединенного к площади жилого помещения путем незаконной перепланировки жилого помещения.

Обязать фио привести технический этаж 18 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, примыкающий к квартире № 239, расположенной по адресу: адресу: адрес, принадлежащей фио в первоначальное проектное состояние, соответствующее технической документации на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес путем восстановления перекрытия между квартирой № 239 и техническим этажом 18, демонтажа самовольно установленной стены и радиаторов на техническом этаже, в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с фио в пользу наименование организации в счет возврата государственной пошлины сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья