Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Т.А. Дик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1662/2020 по иску Департамента городского имущества адрес к фио, фио и в интересах фио о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Департамента городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио и в интересах фио, паспортные данные о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере сумма, мотивируя тем, что на основании распоряжения Префекта Северо – адрес от дата № 2354рп фио (Асланян) Е.В. и членам её семьи по договору найма жилого помещения в бездотационном доме от дата № 5818026473 предоставлена отдельная двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес. Согласно п. 2.2.8 договора найма, наниматель обязан, в сроки, установленные договором, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в адрес для бездотационных домов. В соответствии с п. п. 4.1. договора, плату за пользование (плату за наем) жилым помещением наниматель вносит в установленном порядке, ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. В соответствии с п. 6.1. договора, при неуплате нанимателем в установленные договором сроки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невнесенных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего для после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. У семьи фио имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения в бюджет адрес за период с дата по дата в размере сумма Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем за жилое помещение. Ответчики не производят оплаты за наем жилого помещения.

Представитель истца - Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Ответчик фио, фио и в интересах фио, дата в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещались надлежащим образом.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено наименование организации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом.

В соответствии с ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца, ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным Российской Федерации.

Согласно , Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ГК РФ определено, что наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно Закона адрес N 2 от дата "Основы жилищной политики адрес", плата за жилое помещение и коммунальные услуги по договорам социального найма, найма, найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес, найма специализированного жилого помещения жилищного фонда адрес включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плату за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), если иное не предусмотрено федеральным законодательством; 3) плату за коммунальные услуги. Граждане, проживающие в жилых помещениях по договорам социального найма, найма, найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес, найма специализированного жилого помещения жилищного фонда адрес, относящихся к категории непригодных для проживания, не оплачивают услуги по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем), содержание жилого помещения и коммунальные услуги с граждан, проживающих в жилых помещениях по договорам социального найма, найма, найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес, найма специализированного жилого помещения жилищного фонда адрес, взимается с момента заключения соответствующего договора, если иное не предусмотрено федеральным законодательством, законами и иными правовыми актами адрес.

В судебном заседании из искового заявления, письменных материалов дела установлено, что распоряжением Префекта Северо - адрес № 2354рп от23 дата фио (Асланян) Е.В. и членам её семьи (она брат фио, паспортные данные) по договору найма (коммерческого ) предоставлено жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью 60,2 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м., расположенная по адресу: адрес.

дата, между ГУП МГЦАЖ» и фио (Асланян) Е.В. на основании распоряжения префекта Северо - адрес № 2354рп от дата, заключен договор № 5818026473 найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес в соответствии с которым, наймодатель передал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адрес площадью жилого помещения 61,7 кв.м., общей площадью (без летних) 60,2 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м. ( п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.2. договора, совместно с нанимателем в течение срока действия договора в жилом помещении проживают фио, фио

Из единого жилищного документа в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес следует, что по указанному адресу по месту жительства зарегистрированы фио, фио, фио, паспортные данные

Согласно п. 2.2.8 договора найма, наниматель обязан, в сроки, установленные договором, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в адрес для бездотационных домов.

В соответствии с п. п. 4.1. договора, плату за пользование (плату за наем) жилым помещением наниматель вносит в установленном порядке, ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. В соответствии с п. 6.1. договора, при неуплате нанимателем в установленные договором сроки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невнесенных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего для после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как следует из искового заявления, а также из единого жилищного документа в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, оборотной ведомости за период с дата по дата фио и члены её семьи ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по оплате найма жилого помещения, и за указанный период образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере сумма

Ответчиками, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных доказательств несения расходов по оплате за наем жилого помещения в соответствии с условиями заключенного договора найма, не сообщен источник их изыскания, а судом не добыто.

Таким образом, исходя из изложенного выше, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате платы за нем жилого помещения за период с дата по дата в размере сумма

В силу ст. 103 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчиков в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой истец освобожден при обращении в суд с иском.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио, фио и в интересах фио, паспортные данные, солидарно, в бюджет адрес задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с дата по дата в размере сумма

Взыскать с фио, фио и в интересах фио, паспортные данные государственную пошлину в размере сумма (по сумма с фио, фио).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья