Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

При секретаре Т.А. Дик,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1357/2020 по иску Департамента городского имущества адрес к фио о взыскании задолженности по арендной плате, пени

УСТАНОВИЛ

Представитель Департамента городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по договору аренды от дата № М-01-052354: задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере сумма, пени за период с дата по дата в размере сумма, а всего сумма, мотивируя тем, что между Департаментом городского имущества адрес и фио заключен договор аренды от дата № М-01-052354 земельного участка площадью 132 кв.м., имеющего адресные ориентиры: адрес, 2, 4 для эксплуатации здания под долевое управление, образование и просвещение, общественное питание в соответствии с установленным разрешенным использованием участка. Договор заключен на 11 месяцев 28 дней. В соответствии с условиями договора аренды, арендная плата начисляется с дата ( с даты государственной регистрации права собственности на здание) и вносится ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала. В нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ, и условий договора аренды ответчиком не внесена арендная плата за период с дата по дата. Сумма задолженности по арендной плате составила сумма В соответствии с п. 7.2 договора аренды и приложения № 2 к договору, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно. В связи с несвоевременным внесением арендных платежей сумма пени начисленных с дата по дата составила сумма дата в адрес ответчика направлялось предложение о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени. Однако , до настоящего времени задолженность по договору не оплачена.

Представитель истца - Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

В соответствии с ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, полагает рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца, ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу , что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу , Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" распоряжение земельными участками, указанными в данного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на вторые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В силу , Земельного кодекса РФ при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.

В соответствии с ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В силу Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Основные отражены в Постановлении Правительства РФ от дата N 582 (ред. от дата) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации". К договору аренды заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок не был еще установлен.

Как разъяснено в и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 13), к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного Российской Федерации, которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.), по общему правилу, применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата 208 года между Департаментом городского имущества адрес и фио заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельных участках № М-01-052354, в соответствии с условиями которого, предметом договора является земельный участок площадью 132 кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:01:0003042:45, имеющий адресный ориентир: адрес, 2, 4 предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания под деловое управление, образование и просвещение, общественное питание в соответствии с установленным разрешенным использованием участка ( п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.5. договора, на указанном земельном участке расположено нежилое помещение по адресу: адрес, строен. 5.

Согласно п. 2.1. договора, договор заключен сроком на 11 месяцев 28 дней.

Расчетным периодом по договору является квартал ( п. 3.1. договора).

Из п. 3.2. договора следует, что арендная плата начисляется с дата ( с даты государственной регистрации права собственности на здание) арендодателем, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Размер ежегодный арендной платы, счет, на которой она вносится, указаны в Приложении 2 к договору.

В соответствии с приложением 2 к Договору № М-01-052354 от дата, являющегося неотъемлемой частью договора, годовая арендная плата ( с дата по дата) – сумма, годовая арендная плата ( с дата по дата) – сумма, годовая арендная плата (с дата по дата) – сумма, годовая арендная плата за участок (с дата) – сумма

дата между Департаментом городского имущества адрес и фио заключен соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от дата № М-01-052354, в соответствии с условиями которого, в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 450 ГК РФ, арендатор и арендодатель, по соглашению сторон расторгают договор аренды земельного участка от дата № М-01-052354. Договор признается расторгнутым с дата.

Из п. 2 указанного соглашения о расторжении договора следует, что в соответствии со ст. 425 ГК РФ обязательства арендатора по оплате задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка от дата № М-01-052354 считаются прекращенными в момент полной оплаты арендатором задолженности. Заключение договора аренды на новый срок не является основанием для прекращения обязательств по оплате задолженности.

В соответствии с п. 7.2. договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Из представленного истцом расчета задолженности по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от дата следует, что задолженность по арендной плате за период с дата по дата составляет сумма, размер пени начисленных за период с дата по дата составляет сумма

Указанный расчет судом проверен и принят, поскольку произведен истцом в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями заключенного между сторонами договора аренды земельного участка от дата.

дата Департамент городского имущества адрес в адрес ответчика фио была направлена досудебная претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате за землю в период с дата по дата в размере сумма и пени за период с дата по дата в размере сумма за просрочку платежа, однако ответчик требования истца в добровольном порядке не выполнил, образовавшуюся задолженность и пени не погасил.

При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств надлежащего исполнения условий договора сторона ответчика не представила, проверив расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, и согласившись с ним, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика фио в пользу истца задолженности по договора аренды от дата № М-01-252354 подлежат удовлетворению в полном объеме, и считает необходимым взыскать с фио в пользу Департамента городского имущества адрес задолженности по арендной плате за период с дата по дата в размере сумма, пени за период с дата по дата в размере сумма, а всего сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с фио в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма, от уплаты которой освобожден истец при обращении в суд с иском.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу. что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № М-01-252354 от дата за период с дата по дата в размере сумма, пени за период с дата по дата в размере сумма, а всего сумма

Взыскать с фио в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: