Определение суда апелляционной инстанции

Судья фио

Дело № 33-11985/2019

(№ 2-23232020 – в суде 1 инст.)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,

судей фио, фио,

при помощнике судьи фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе фио на решение Зюзинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

исковые требования фио к ЖСК «Альфа» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности фио на жилой дом общей площадью 231,2 кв.м. по адресу: адрес, домовладение 82, корп. 4, кв. 1.

Исковые требования ЖСК «Альфа» к фио о возложении обязанностей удовлетворить.

Возложить на фио обязанность привести жилой дом, расположенный по адресу: адрес, домовладение 82, корп. 4 кв. 1 в первоначальное проектное состояние, путем демонтажа части фасадной стены и оконного проема с восстановлением гаражных ворот предусмотренных проектом дата,

установила:

фио обратился в суд с иском к ЖСК «Альфа» о признании права собственности на объект недвижимого имущества: здание, назначение жилой дом общей площадью 231,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес, домовладение 82, корп. 4, кв. 1, мотивируя свои требования тем, что дата между ЖСК «Альфа» и фио заключен договор застройщика № 1796/02/36-38/40, предметом которого является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК «Альфа» порядке участка № 40, расположенного в микрорайоне № 36-38 пускового комплекса № 2 площадью 277 кв.м., местоположение которого указано в приложении № 1 к договору, определение порядка использования указанного участка, определение порядка использования общего имущества членов кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения, определения размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК. Согласно договору на данном участке был построен жилой дом, расположенный по адресу: адрес, домовладение 82, корп. 4, кв. 1. Согласно договору застройщика размер вступительного взноса составляет сумма, размер паевого взноса установлен в размере сумма Обязательства по оплате паевого взноса истцом выполнены в полном объёме. Истец фио на выделенном земельном участке построил жилой дом, строительство закончено, жилые помещения пригодны для проживания, пай сформирован и полностью оплачен. Истец вселен в жилой дом по адресу: адрес, домовладение 82, корп. 4, кв. 1, проживает в нем и оплачивает членские взносы. Однако, ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил, дом в эксплуатацию не сдал, в связи с чем, истец фио не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном порядке.

ЖСК «Альфа» предъявил встречный иск к фио и после уточнения исковых требований просил обязать фио привести объект недвижимого имущества в виде квартиры № 1, расположенную по адресу: адрес, домовладение 82, корп. 4, в первоначальное состояние согласно проекту, мотивируя требования тем, что ЖСК «Альфа» создан решением учредительного собрания Кооператива дата и зарегистрирован дата Исполкомом Советского районного Совета народных депутатов адрес, свидетельство о государственной регистрации № 37/1 для создания, совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества. В соответствии с договором аренды земель в адрес № М-06-000378 от дата ЖСК «Альфа» предоставлено в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок по адресу: адрес, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», адрес. В силу постановления Правительства Москвы № 344 от дата на ЖСК «Альфа» возложены функции заказчика по строительству коттеджного поселка в Южном Бутово, жилом комплексе «Г». дата между ЖСК «Альфа» и фио заключен договор застройщика № 1796/02/36-38/40. Предметом договора является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК «Альфа» порядке участка № 40, расположенного в микрорайоне № 36-38, пускового комплекса № 2 площадью 277 кв.м. для строительства секции таунхауса, определение порядка использования указанного участка, определение порядка использования общего имущества членов кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения (таунхауса, квартиры), определение размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК (п. п. 2.1 и 2.2 договора). В соответствии с п. 6.4. договора застройщик вправе вносить любые изменения в проект здания, квартиры при условии их согласования с ЖСК и застройщиками (собственниками) примыкающих (смежных) квартир (домовладений), а также в случаях, предусмотренных законодательством, в соответствующих надзорных организациях адрес. Все работы, связанные с изменением и согласованием проекта застройщик производит своими силами и/или силами третьих и за свой счет. На основании п. п. 9.1 и 9.2 договора после завершения строительства здания застройщик письменно уведомляет ЖСК о готовности здания к приемке приемочной комиссией. ЖСК за счет средств застройщика организовывает подготовку документов для сдачи здания в эксплуатацию. После окончания процедуры приемки, установленной законодательством РФ, ЖСК, передает застройщику документ, разрешающий ввод объекта в эксплуатацию. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и погашения всех задолженностей перед ЖСК по взносам и иным платежам, застройщик обращается в ЖСК с заявлением о подготовке документов, необходимых застройщику для оформления прав собственности на здание в пользу застройщика в органах государственной регистрации. ЖСК готовит и передает застройщику пакет необходимых документов, причем затраты на подготовку документов, выдаваемых сторонними организациями, оплачивает застройщик. Жилой дом построен на основании полученного ЖСК «Альфа» разрешения на строительство, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес. При внешнем визуальном обследовании жилой площади секции № 1 в доме, расположенном по адресу: адрес, домовладение 82, корп. 4, установлено, что владельцем секции в нарушение утвержденного проекта внесены изменения в архитектурную часть здания, выразившиеся в переустройстве выполнено переустройство встроено-пристроенного гаража в жилое помещение с возведением стены фасада вместо въезда в нежилое помещение и устройство дополнительного окна. Строительство блокированного шестисекционного жилого дома осуществлялось на основании проекта, разработанного по заказу ЖСК «Альфа» наименование организации. Проект предназначался для размещения в застройке по адресу: Южное Бутово, ЖСК «Альфа», жилая адрес, северная часть, мрк. 36-38. Поскольку изменение в проектную документацию не внесено, ЖСК «Альфа» просит возложить на фио обязанность привести объект недвижимого имущества в первоначальное состояние согласно проекту.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, встречные исковые требования ЖСК «Альфа» не признал.

Представитель ответчика ЖСК «Альфа» в судебное заседание явился, исковые требования фио не признал, просил в иске отказать, встречные исковые требования ЖСК «Альфа» поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным во встречном иском.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Государственной жилищной инспекции адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец фио доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права; несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

В суд апелляционной инстанции истец фио, представители третьих лиц Департамента городского имущества адрес, Правительства Москвы, Государственной жилищной инспекции адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания по делу не заявили, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика ЖСК «Альфа» адвоката фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований к отмене решения в части удовлетворения встречного иска ЖСК «Альфа» к фио о возложении обязанностей, как постановленного без учета фактических обстоятельств дела.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от дата « О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со , , , и Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, ФЗ от дата N 218-ФЗ (в редакции ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от дата N 361-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 4 ст. 218 ГПК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

На основании ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии с ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Такая постройка подлежит сносу осуществившем ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных .

Положения ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект ( Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что ЖСК «Альфа» создан решением учредительного собрания Кооператива дата и зарегистрирован дата Исполкомом Советского районного Совета народных депутатов адрес, свидетельство о государственной регистрации № 37/1 для создания, совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества.

В соответствии с договором аренды земель в адрес № М-06-000378 от дата ЖСК «Альфа» предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок по адресу: адрес, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», адрес.

В силу постановления Правительства Москвы № 344 от дата на ЖСК «Альфа» возложены функции заказчика по строительству коттеджного поселка в Южном Бутово, жилом комплексе «Г».

дата между ЖСК «Альфа» и фио заключен договор застройщика № 1796/02/36-38/40, предметом которого является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК «Альфа» порядке участка № 40, расположенного в микрорайоне № 36-38, пускового комплекса № 2 площадью 277 кв.м., местоположение которого указано в приложении № 1 к договору, определение порядка использования указанного участка, определение порядка использования общего имущества членов кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения, определения размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК.

Согласно п. 2.2 договора застройщика указанный участок предназначен исключительно для строительства здания – коттеджа (жилого дома), по согласованному проекту, в установленном в ЖСК и в адрес, порядке.

В п. 1.17 договора застройщика установлено, что паевой взнос – взнос, вносимый членом кооператива в установленном порядке и направляемый на финансирование проектирования и строительства объектов общего пользования (объекты инфраструктуры жилого комплекса ЖСК, строительство магистральных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, дорог). Определяется на основании расходов кооператива по строительству объектов общего пользования и устанавливается правлением кооператива.

Согласно п. 8.2 договора застройщика размер вступительного взноса составляет сумма

В соответствии с п. 8.4 договора застройщика размер паевого взноса для застройщика ориентировочно составляет сумма

Установлено, что фио обязательства по уплате вступительного взноса в сумме сумма, паевого взноса в размере сумма выполнил в полном объеме.

В соответствии со справкой о выплаченном пае № 488 от дата фио является членом ЖСК «Альфа» и занимает жилой дом, общей площадью 233,7 кв.м., жилой площадью 161,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес, домовладение 82, корп. 4, кв. 1. Пай выплачен полностью в дата.

Согласно экспликации к поэтажному плану помещения, выполненной МосгорБТИ ТУ по ТиНАО, квартира № 1 по адресу: г, Москва, адрес, домовладение 82, корп. 4, имеет общую площадь всех частей здания 231,2 кв.м., общую площадь жилого помещения 213,7 кв.м., жилую площадь 146,1 кв.адрес этом в указанной экспликации к поэтажному плану нежилого помещения с назначением гараж не учтено.

Материалами дела подтверждается, что фио вселен в домовладение, расположенное по адресу: адрес, домовладение 82, корп. 4, кв. 1, и оплачивает членские взносы.

ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил, дом в эксплуатацию не сдал, документы, необходимые для регистрации права собственности застройщиков, не подготовил.

Из письма Управления Росреестра по Москве от дата о приостановлении государственной регистрации права собственности и государственного кадастрового учета следует, что зарегистрировать объект по адресу: адрес, домовладение 82, корп. 4, кв. 1, не представляется возможным, поскольку земельный участок под жилым домом блокированной застройки не сформирован, имеется единый земельный участок, находящийся в аренде у ЖСК «Альфа»; не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; контур дома, представленный в составе технического плана, не соответствует контуру этажей, приведенному в технической документации.

Установив, что фио предусмотренные договором застройщика № 1796/02/36-38/40 от дата обязательства по внесению паевого взноса исполнил, дом возведен на отведенном для этих целей земельном участке, однако, необходимые для государственной регистрации его права документы ответчиком не оформлены и истцу не переданы, суд первой инстанции правомерно признал за фио право собственности на созданный объект недвижимого имущества.

В этой части решение суда сторонами не обжалуется, предметом проверки суда апелляционной инстанции не является.

Разрешая встречные исковые требования ЖСК «Альфа» о приведении созданного истцом объекта в проектное состояние, суд установил, что жилой дом, в отношении которого заявлены требования, построен на основании полученного ЖСК «Альфа» разрешения на строительство, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес.

Строительство блокированного жилого дома осуществлялось на основании проекта, разработанного по заказу ЖСК «Альфа» наименование организации. Проект предназначался для размещения в застройке по адресу: Южное Бутово, ЖСК «Альфа», жилая адрес, северная часть, мрк. 36-38. дата Комитетом по архитектуре и градостроительству адрес было выдано свидетельство об утверждении архитектурно – градостроительного решения, проекта жилого здания/дом городского типа.

Заключенным между сторонами договором предусмотрено обязательство застройщика создать объект недвижимости по согласованному проекту, а внесение изменений в проект здания, квартиры возможно при условии их согласования с ЖСК и застройщиками (собственниками) примыкающих (смежных) квартир (домовладений), а также в случаях, предусмотренных законодательством, в соответствующих надзорных организациях адрес.

фио, вступив в члены ЖСК «Альфа», заключив с ЖСК «Альфа» договор застройщика, принял на себя обязанности по строительству здании – секции таунхауса по согласованному проекту, в установленном в ЖСК и в адрес порядке. ЖСК «Альфа» согласовал проект здании – секции, в котором предусмотрен гараж – неотапливаемое нежилое помещение.

Из технического плана здания, экспликации к поэтажном плану блоксекции, расположенной по адресу: адрес, домовладение 82, корп. 4 общая площадь здания составляет 231,2 кв.м., в указанной блоксекции – квартире № 1 гараж не учтен.

Разрешая встречные исковые требования ЖСК «Альфа» и удовлетворяя их, суд исходил из того, что поскольку фио не согласовал с ЖСК «Альфа» и другими застройщиками изменения в проект здания, таким образом, нарушил условия договора застройщика, суд пришел к выводу, что ЖСК «Альфа» вправе потребовать обязать фио привести объект недвижимого имущества в первоначальное состояние в соответствии с проектом. При этом оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности суд не нашел, учитывая, что исковые требования ЖСК «Альфа» заявлены после обращения фио в суд с настоящим иском, в рамках рассмотрения которого ЖСК «Альфа» и стало известно об изменении фио объекта недвижимого имущества, а потому срок исковой давности ЖСК «Альфа» не пропущен.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции согласиться не может, поскольку они сделаны без учета фактических обстоятельств дела.

В п. п. 1.6 и 1.7 договора застройщика определено, что таунхаус - сблокированный жилой дом, построенный в соответствии с проектом застройки жилого комплекса Кооператива и разделенный на несколько жилых помещений (квартир или секций), оборудованных отдельными входами. Жилые помещения (квартиры или секции) принадлежат на праве собственности физическому или юридическому лицу, а общее имущество таунхауса, определенное по правилам ст. 36 ЖК РФ, находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений этого дома. Квартира (секция) - жилое помещение, находящееся в таунхаусе, расположенном в жилом комплексе ЖСК, принадлежит на праве собственности физическому или юридическому лицу.

В соответствии с п. 6.4. договора застройщик вправе вносить любые изменения в проект здания, квартиры при условии их согласования с ЖСК и застройщиками (собственниками) примыкающих (смежных) квартир (домовладений), а также в случаях, предусмотренных законодательством, в соответствующих надзорных организациях адрес. Все работы, связанные с изменением и согласованием проекта, застройщик производит своими силами и/или силами третьих лиц и за свой счет.

На основании п. п. 9.1 и 9.2 договора после завершения строительства здания застройщик письменно уведомляет ЖСК о готовности здания к приемке приемочной комиссией. ЖСК за счет средств застройщика организовывает подготовку документов для сдачи здания в эксплуатацию. После окончания процедуры приемки, установленной законодательством РФ, ЖСК передает застройщику документ, разрешающий ввод объекта в эксплуатацию. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и погашения всех задолженностей перед ЖСК по взносам и иным платежам застройщик обращается в ЖСК с заявлением о подготовке документов, необходимых застройщику для оформления прав собственности на здание в пользу застройщика в органах государственной регистрации. ЖСК готовит и передает застройщику пакет необходимых документов, причем затраты на подготовку документов, выдаваемых сторонними организациями, оплачивает застройщик.

Жилой дом, в отношении которого заявлены требования, построен на основании полученного ЖСК «Альфа» разрешения на строительство № RU77220000-009681, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес дата.

Строительство блокированного двухсекционного жилого дома осуществлялось на основании проекта, разработанного по заказу ЖСК «Альфа» наименование организации. Проект предназначался для размещения в застройке по адресу: Южное Бутово, ЖСК «Альфа», жилая адрес, северная часть, мкр. 36-38.

Проект одобрен протоколом № 44 от дата регламентной комиссии архитектурного совета адрес.

В разделе 3 пояснительной записки «Архитектурно-планировочное решение» указано, что жилые дома состоят из 2-х блок-секций. В каждом доме располагается по две квартиры – по количеству блоков. Квартиры спроектированы с двумя жилыми этажами и жилой мансардой, без подвала. Гараж не отапливаемый, располагается на первом этаже. Из первого этажа каждой квартиры блокированного дома предусматривается два выхода: главный вход со стороны проезда и выход на придомовой участок, который обеспечен пандусом для инвалидов. Сообщение гаража с жилыми помещениями осуществляется через тамбур входа».

Строительство объекта завершено дата, о чем свидетельствует Технический план здания, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: адрес, домовладение 82, корп. 4, кадастровым инженером наименование организации для заказчика ЖСК «Альфа», который содержит описание объекта в перепланированном виде, а именно: вместо предусмотренного проектом встроенного гаража обустроено помещение - комната (т. 1 л.д. 46).

Данный Технический план здания был подготовлен для ЖСК «Альфа» в качестве одного из документов, необходимых для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ЖСК «Альфа» до настоящего времени не получило указанного разрешения, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о наличии препятствий в его получении. Вместе с тем, с дата спорный объект эксплуатируется застройщиком как оконченный строительством объект.

дата сотрудниками ЖСК «Альфа» по результатам внешнего визуального обследования жилой секции № 1 в блокированном доме по адресу: адрес, домовладение 82, корп. 4, составлен акт о том, что владельцем изменен проект здания путем перестройки нежилого помещения гаража в жилое помещение с возведением стены фасада вместо въезда в нежилое помещение (гараж) и устройством дополнительного окна.

Письмами от дата, от дата Мосгосстройнадзор отказал ЖСК «Альфа» в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Двухквартирный жилой дом», раположенный по адресу: Южное Бутово, мкр. 36-38, ссылаясь на необходимость предоставления откорректированного и/или нового Градостроительного плана земельного участка. Объекты не соответствуют градостроительному плану земельного участка, так как ГПЗУ № RU77-220000-006970 жилой комплекс «Г» (адрес, 77:-6:0012000:66) не предусмотрено, в перечне адресов указанные объекты отсутствуют. В акте приемки объекта капитального строительства сроки начала/окончания работ не соответствуют оформленным разрешениям на строительство, не указаны технико-экономические показатели объекта, этажность, объем, паркинг. Не представлена документация касательно уменьшения объема объекта на 64 кв.мм. при неизмененном объеме.

Таким образом, само переустройство гаража в комнату с изменением фасада и обустройством окна вместо гаражных ворот не являлось основанием к отказу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Как таковое изменение проекта, при надлежащем согласовании, было предусмотрено договором застройщика.

Согласно выводам экспертов в заключении судебной экспертизы наименование организации от дата, объект недвижимости - квартира №1, расположенная по адресу: адрес, домовладение 82/4, соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), требованиям техническим, требованиям градостроительных регламентов в части требований к размещению строений. Выявлены нарушения градостроительных норм и правил в части отсутствия разрешения на реконструкцию объекта, отсутствия внесения изменений в проектную документацию. Выявлены несоответствия объекта недвижимости - квартиры №1, расположенной по адресу: адрес, домовладение 82/4, проектной документации. Объект недвижимости - квартира №1, расположенная по адресу: адрес, домовладение 82/4, не соответствует архитектурным решениям, предусмотренным проектом, разработанным наименование организации по заказу ЖСК «Альфа». В результате проведенных фио работ изменился внешний архитектурный облик здания по сравнению с проектом, разработанным наименование организации по заказу ЖСК «Альфа». адрес объекта недвижимости - квартиры №1, расположенной по адресу: адрес, домовладение 82/4, составляет 227,9 кв.м., в том числе 146,1 кв.м. — жилая площадь (общая площадь определена в соответствии со адресст. 15 адреса РФ). Проведенные работы, а именно: переустройство встроенного нежилого помещения гаража в жилое помещение с возведением стены фасада вместо въезда в нежилое помещение (гараж) и устройством дополнительного окна, являются реконструкцией. На вышеуказанные изменения требовалось разрабатывать проектную документацию и получать разрешение на строительство в соответствии с требованиями градостроительного законодательства. В результате проведенных работ изменилась общая площадь (параметры) объекта недвижимости по объемно-планировочным решениям и иным технико-экономическим показателям по сравнению с проектом, разработанным наименование организации по заказу ЖСК «Альфа». Переустройство встроенного нежилого помещения гаража в жилое помещение с возведением стены фасада вместо въезда в нежилое помещение (гараж) и устройством дополнительного окна, в объекте недвижимости - квартиры №1, расположенной по адресу: адрес, домовладение 82/4, соответствует строительным нормам и правилам, пожарным и санитарным требованиям. Жилое помещение в состоянии с учетом переустройства встроенного нежилого помещения гаража в жилое помещение с возведением стены фасада вместо въезда в нежилое помещение (гараж) и устройством дополнительного окна, не создает опасность, угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение объекта недвижимости - квартиры №1, расположенной по адресу: адрес, домовладение 82/4, в реконструированном состоянии возможно.

Разрешая спор, суд указал об отсутствии оснований не доверять выводам экспертов, однако, по существу этим выводам какой-либо оценки не дал, указав лишь на установленный факт возведения фио части фасадной стены с устройством оконного проема и окна вместо въезда в гараж и гаражных ворот без согласования с ЖСК «Альфа» и другими застройщиками изменений в проект здания, то есть неисполнение им обязательств, установленных п. 6.4 договора застройщика.

В силу Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным .

В соответствии с Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объекта.

В соответствии с ч.2 ст.3 ФЗ от дата № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

В ходе рассмотрения дела ЖСК «Альфа» не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении каких-либо прав и законных интересов ЖСК при проведении работ по капитальному ремонту квартиры, принадлежащей фио, а также доказательств невозможности предоставления документов о введении в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Материалами дела не подтверждается, что в результате изменения проекта принадлежащей фио квартиры были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, изменился внешний архитектурный облик сложившейся застройки города и отдельных объектов.

Как видно из проекта№ И-199/10, разработанного по заказу ЖСК «Альфа» наименование организации, и описания блокированного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, домовладение 82, корп. 4, кв. 1, указанного в исследовательской части заключения судебной экспертизы, частично изменился вид главного фасада дома, однако в целом архитектурное решение фасадов указанного жилого дома, сохранено, общий образ дома не нарушен.

Таким образом, фио эксплуатируется спорный объект в соответствии с условиями изначального его предоставления, архитектурное решение фасада сохранено, в построенной квартире № 1, расположенной по адресу: адрес, домовладение 82, корп. 4, проведена реконструкция фасада с устройством оконного проема и окна вместо гаражных ворот. Жилое помещение в состоянии с учетом переустройства не создает опасность, угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом отсутствия доказательств того, что реконструкцией фасада нарушены права других лиц, что корректировка градостроительного плана земельного участка и проектной документации дома не произведена, дом не введен в эксплуатацию по причинам, связанным с действиями фио, а не с бездействием ЖСК «Альфа», при наличии доказательств того, что спорное жилое помещение с учетом произведенных работ по реконструкции не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, сохранение его в реконструированном состоянии возможно, достаточных оснований для обязания фио привести квартиру в соответствие с проектной документацией не имеется.

Кроме того, нельзя согласиться с выводами суда в части срока исковой давности по заявленным ЖСК «Альфа» требованиям.

Право собственности у фио, как у лица, выплатившего паевой взнос за созданный им объект в силу положений п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ возникло у него с момента выплаты пая, то есть с дата

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу положений ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Обосновывая встречные требования ГК РФ, ЖСК «Альфа» ссылается на то, что фио осуществлена реконструкция, в результате которой внесены изменения в архитектурную часть здания, произведено переустройство встроенного гаража в жилое помещение путем возведения фасадной стены с оконным проемом вместо гаражных ворот без утвержденной проектной документации, в связи с чем, ЖСК «Альфа» не может получить разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию как застройщик земельного участка.

Срок давности по требованию о сносе самовольной постройки (реконструкции) начинает течь с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что спорный объект недвижимости возведен, по мнению истца, без соответствующей утвержденной проектной документации или разрешения на строительство. Срок давности не применяется в случаях предъявления компетентным органом в публичных интересах требования о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку реконструкция фасада квартиры истца не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то в данном случае к требованиям о приведении объекта в проектное состояние применяется общий трехлетний срок исковой давности.

Как следует из материалов дела, строительство спорного здания, расположенного на земельном участке, предоставленном фио, для строительства по договору застройщика, было завершено в дата, о чем свидетельствует технический план здания, подготовленный дата в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, кадастровым инженером наименование организации для заказчика ЖСК «Альфа», который содержит описание объекта в перепланированном виде, а именно: с указанием на комнату на первом этаже здания вместо встроенного гаража.

В соответствии с Уставом ЖСК «Альфа» кооператив создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также в целях управления жилыми и нежилыми помещениями жилого комплекса кооператива. Для достижения указанной цели ЖСК обеспечивает согласованный порядок реализации прав членов кооператива по владению и пользованию общего имущества, планировку и обустройство территории кооператива в границах земельного участка жилого комплекса, исполняет функции заказчика, технического заказчика и оказывает услуги по строительному надзору, осуществляет функции ремонтно-эксплуатационной организации.

Спорное задние входит в жилой комплекс, в отношении которого ЖСК «Альфа» осуществляет функции управления.

Таким образом, о наличии изменений, не соответствующих проекту застройки, при строительстве квартиры № 1 по адресу адрес, домовладение 82, корп. 4, ЖСК «Альфа», как заказчику строительства, а также как управляющей организации, объективно должно было быть известно с дата, в связи с чем, срок исковой давности следует исчислять с указанной даты и по состоянию на момент предъявления ЖСК «Альфа» встречного иска в рамках настоящего дела – дата, этот срок пропущен, что в силу положений абз. 2 п. 2 ст. 199 ГПК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении встречного иска.

В этой связи, обжалуемое решение в части удовлетворения встречного иска ЖСК «Альфа» к фио об обязании привести объект недвижимости - квартиру № 1, расположенную по адресу: адрес, домовладение 82, корп. 4, в первоначальное состояние согласно проекту, подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении встречного иска.

Исходя из изложенного, руководствуясь , судебная коллегия

определила:

решение Зюзинского районного суда адрес от дата в части удовлетворения встречных исковых требований ЖСК «Альфа» к фио о возложении обязанности привести жилой дом в первоначальное проектное состояние путем демонтажа части фасадной стены и оконного проема с восстановлением гаражных ворот, предусмотренных проектом дата – отменить.

В указанной части принять новое решение.

В удовлетворении встречного иска ЖСК «Альфа» к фио о возложении обязанности привести жилой дом в первоначальное проектное состояние путем демонтажа части фасадной стены и оконного проема с восстановлением гаражных ворот, предусмотренных проектом дата – отказать.

В остальной части решение Зюзинского районного суда адрес от дата оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи