Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио ,

с участием представителя истца, ответчиков

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2236/2020 по иску фио к фио, фио о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и по встречному иску фио к фио, фио о признании договора дарения частично недействительным

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам фио, фио о прекращении права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя тем, что истец является правообладателем права собственности на указанное жилое помещение на основании договора дарения от дата. Ответчики зарегистрированы по месту жительства как члены семьи прежнего собственника жилого помещения. В настоящее время ответчики не является членами семьи собственника. Истец, в связи с переходом права собственности на жилое помещение, на основании ст. 292 ГК РФ, просит прекратить право пользования фио, фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять с регистрационного учета.

Ответчик фио, не согласившись с исковыми требованиями, обратилась со встречным иском к фио, фио о признании договора дарения от дата, в части отчуждения ½ доли в праве собственности на жилое помещение, принадлежащей фио, недействительным, мотивируя тем, что спорное жилое помещение было приобретено фио на основании инвестиционного контракта от дата в период брака с фио При совершении договора дарения квартиры, фио давала свое согласие на отчуждение указанного жилого помещения, однако, исходила из того, что она, муж и внучка останутся проживать в квартире, поскольку не имеют другого жилого помещения. При заключении договора дарения фио была введена ответчиками в заблуждение относительно обстоятельств, из наличия которых она с очевидностью для ответчиков исходила, совершая сделку. В противном случае фио не дала бы своего согласия на дарение, если бы знала, что это приведет к прекращению ее и ее внучки права пользования жилым помещением. Истец, в соответствии со ст. 178 ГК РФ, просит признать договор дарения в части отчуждения ½ доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. адрес.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить. Встречный иск не признал, просил в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчики фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования фио не признали, полагали, что за ответчиками сохраняется право пользования жилым помещением, поскольку ответчики являются матерью и внучкой истца, они являются членами семьи.

Ответчик фио в судебное заседание явился, иск не признал.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле по основному и встречному искам, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле по основному и встречному искам, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования фио подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования фио – не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений лиц, участвующих в деле, представленных письменных доказательств, судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, общей площадью 76,1 кв.м., жилой площадью 44,7 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Правообладателем жилого помещения в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании договора дарения квартиры от дата является фио, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .

Ранее, правообладателем права собственности на указанное жилое помещение, на основании инвестиционного договора от дата № ДМЖ.01.СУ-155М.00231 являлся фио

дата между фио и фио заключен договор дарения квартиры, в соответствии с которым, фио подарил дочери , а фио приняла в дар жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

В соответствии с условиями договора, на момент подписания договора в квартиры зарегистрированы фио, фио, фио, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные.

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: адрес по месту жительства по указанному адресу зарегистрированы с дата фио, с дата – фио, с дата – фио, паспортные данные, с дата – фио, с дата – по месту пребывания – фио, паспортные данные.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации и п. 1 адресст. 30 адреса Российской Федерации - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно с ч. 2 адресст. 30 адреса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 адресст. 31 адреса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В пункте 13 Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Из объяснений лиц, участвующим в деле, в судебном заседании следует, что ответчики проживают в спорном жилом помещении. Ответчики несут расходы по содержанию жилого помещения.

В судебном заседании следует, что ответчик фио имеет доход в виде получаемой пенсии в размере сумма, ответчик фио обучается в медицинском учебном заведении. Истец и члены ее семьи проживают в адрес. Ответчики проживают в спором жилом помещении. Ответчики не имеют на праве собственности или пользовании иного жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что право пользования фио, фио, в связи с переходом права собственности на жилое помещение, как члена семьи прежнего собственника жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, подлежит прекращению. Какого – либо соглашения между собственником жилого помещения – истцом фио и ответчиком фио, фио о сохранении права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу не имеется, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес собственником не предоставлялось фио, фио на основании договора найма жилого помещения, аренды, безвозмездного пользования или иного соглашения месту истцом и ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право пользования фио, фио жилым помещением, расположенным по адресу : адрес в связи с переходом права собственности подлежит прекращению, и, считает исковые требования в части прекращения права пользования фио, фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ответчик фио, фио не имеет на праве собственности или права пользования иного жилого помещения, доход ответчиков не позволяют обеспечить себя иным жилым помщением.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что фио, фио не имеют на праве собственности или пользования иного жилого помещения, принимая во внимание отсутствие у фио, фио дохода, позволяющего в настоящее время обеспечить иным жилым помещением, учитывая, возраст фио, сохраняя баланс интересов права собственности истца и права пользования жилым помещением ответчиков, суд приходит к выводу о возможности сохранения за ответчиками фио, фио права временного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес сроком на дата, до дата, для решения вопроса об обеспечении себя иным жилым помещением.

Истцом фио заявлены исковые требования о снятии фио, фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес .

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от дата № 713 (в редакции от дата), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части прекращения права пользования фио, фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, принимая во внимание, что ответчики не являются членами семьи собственника указанного жилого помещения, суд приходит к выводу, что у фио, фио, как членов семьи прежнего собственника жилого помещения, в связи с переходом права собственности на квартиру, отсутствуют основания для пользования жилым помещением, как и отсутствуют основания и для регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении, также учитывая, что суд пришел к выводу о возможности сохранения права временного пользования ответчиком фио, фио спорным жилым помещением на дата, суд считает, что решение суда, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия фио, фио с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу после окончания срока временного пользования жилым помещением, с дата.

Разрешая встречные исковые требования фио о признании договора дарения квартиры, заключенного дата между фио и фио , суд приходит к выводу, что встречные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим , в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных ГК РФ заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

В соответствии с ГК РФ, сделка, при наличии условий, предусмотренных , заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении природы сделки.

Исходя из вышеприведенных норм закона, бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных ГК РФ, возложено на истца.

В материалы дела истцом не представлено доказательств того, что оспариваемый договор заключены под влиянием заблуждения.

В силу положений ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте Конституции РФ и ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принципа равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

ГК РФ предусмотрено, что суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

Согласно ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При этом в соответствии с ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из материалов регистрационного дела, содержащего правоустанавливающие документы, послужившие основанием для перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес следует, что фио дала свое согласие мужу фио на дарение дочери фио, дата гожа рождения квартиры, находящейся по адресу: адрес, приобретенной на средства, нажитые в период брака. Указанное согласие, подпись фио удостоверен фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес

Доказательств того, что истец фио, при даче согласия на отчуждение жилого помещения не понимала сущность сделки, ей была сообщена искаженная информация о существенных условиях заключаемого договора, в частности о предмете договора, в материалах дела не содержится.

Доводы ответчика фио о том, что договор дарения квартиры от дата содержит условиях сохранения за фио и фио права постоянного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, суд находит несостоятельными, основанными на неправильном толковании условий договора, поскольку пункт 6 договора дарения квартиры от дата содержит указание на тех лиц, которые зарегистрированы по месту жительства по адресу спорного жилого помещения, и при этом, указанный пункт договора не содержит условий сохранения за лицами, зарегистрированными в квартире права пользования спорным жилым помещением.

Суд приходит к выводу, что при заключении договора была соблюдена письменная форма сделки, осуществлена ее государственная регистрация, перед заключением оспариваемого договора дарения фио дала согласие на отчуждение супругом фио жилого помещения, приобретенного в период брака. Заключение договора не противоречит действующему законодательству, в связи с чем оснований для признания договора недействительным сделки не имеется.

Поскольку в ходе рассмотрения дела, истцом фио не были представлены доказательства того, что на момент заключения договора дарения квартиры её воля была сформирована под влиянием заблуждения в отношении предмета сделки, что истец, действуя с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, был лишен возможности определить предмет сделки, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований о признании сделки недействительной на основании ГК РФ не имеется.

В силу ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим , законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Разрешая исковые требования по существу, суд, применив положения вышеуказанных правовых норм, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, и учитывая, что истцом, в нарушение ГПК РФ, не представлены суду достоверные и объективные доказательства совершения оспариваемой сделки под влиянием заблуждения, приходит к выводам об отказе в удовлетворении заявленных требований фио

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования фио подлежат удовлетворению, встречные исковые требования фио – не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Прекратить права пользования фио, фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес

Сохранить за фио, фио право временного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес сроком на дата – до дата.

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием, по окончании срока временного пользования жилым помещением для снятия фио, фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес с дата

В удовлетворении исковых требований фио к фио, фио о признании договора дарения частично недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: