Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца, представителя ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2323/2020 по иску фио к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности и по встречному иску ЖСК «Альфа» к фио о возложении обязанностей

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности на объект недвижимого имущества: здание, назначение жилой дом общей площадью 231,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес, домовладение 82, корп. 4, кв. 1, мотивируя тем, что дата между ЖСК «Альфа» и фио заключен договор застройщика № 1796/02/36-38/40. В соответствии с условием договора застройщика, предметом договора является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК «Альфа» порядке участка № 40, расположенного в микрорайоне № 36-38, пускового комплекса № 2 площадью 277 кв.м., местоположение которого указано в приложении № 1 к договору, определение порядка использования указанного участка, определение порядка использования общего имущества членов кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения, определения размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК. Согласно договору на данном участке был построен жилой дом, расположенный по адресу: адрес, домовладение 82, корп. 4, кв. 1. Согласно договора застройщика, размер вступительного взноса составляет сумма, размер паевого взноса установлен в размере сумма Обязательства по оплате паевого взноса истцом выполнены в полном объёме. Истец вселен в жилой дом по адресу: адрес, домовладение 82, корп. 4, кв. 1, проживает в нем и оплачивает членские взносы. Истец фио на выделенном земельном участке построил жилой дом, строительство закончено, жилые помещения пригодны для проживания, пай сформирован и полностью оплачен. Однако, ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал, в связи с чем, истец фио не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном порядке.

Представитель ЖСК «Альфа» обратился в суд со встречным иском к фио, с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, о возложении обязанностей привести объект недвижимого имущества в виде квартиры № 1, расположенную по адресу: адрес, домовладение 82, корп. 4 в первоначальное состояние согласно проекту, мотивируя тем, что ЖСК «Альфа» создан решением учредительного собрания Кооператива дата и зарегистрирован дата Исполкомом Советского районного Совета народных депутатов адрес, свидетельство о государственной регистрации № 37/1 для создания, совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества. В соответствии с договором аренды земель в адрес № М-06-000378 от дата ЖСК «Альфа» предоставлено в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок по адресу: адрес, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», адрес. В силу постановления Правительства Москвы № 344 от дата на ЖСК «Альфа» возложены функции заказчика по строительству коттеджного поселка в Южном Бутово, жилом комплексе «Г». дата между ЖСК «Альфа» и фио заключен договор застройщика № 1796/02/36-38/40. Предметом договора является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК «Альфа» порядке участка № 40, расположенного в микрорайоне № 36-38, пускового комплекса № 2 площадью 277 кв.м. для строительства секции таунхауса, определение порядка использования указанного Участка, определение порядка использования общего имущества членов кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения (таунхауса, квартиры), определение размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК (п.2.1 и 2.2 договора). В соответствии с п. 6.4. договора застройщик вправе Застройщик вправе вносить любые изменения в проект здания, квартиры при условии их согласования с ЖСК и Застройщиками (собственниками) примыкающих (смежных) квартир (домовладений), а также в случаях, предусмотренных законодательством, в соответствующих надзорных организациях адрес. Все работы, связанные с изменением и согласованием проекта Застройщик производит своими силами и/или силами третьих и за свой счет. На основании п. п. 9.1 и 9.2. договора после завершения строительства здания Застройщик письменно уведомляет ЖСК о готовности здания к приемке Приемочной комиссией. ЖСК за счет средств Застройщика организовывает подготовку документов для сдачи здания в эксплуатацию. После окончания процедуры приемки, установленной законодательством РФ, ЖСК, передает Застройщику документ, разрешающий ввод объекта в эксплуатацию. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и погашения всех задолженностей перед ЖСК по взносам и иным платежам, Застройщик обращается в ЖСК с заявлением о подготовке документов, необходимых Застройщику для оформления прав собственности на здание в пользу Застройщика в органах государственной регистрации. ЖСК готовит и передает Застройщику пакет необходимых документов, причем затраты на подготовку документов, выдаваемых сторонними организациями, оплачивает Застройщик. Жилой дом построен на основании полученного ЖСК «Альфа» разрешения на строительство, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес. При внешнем визуальном обследовании жилой площади секции № 1 в доме, расположенном по адресу: адрес, домовладение 82, корп. 4, установлено, что владельцем секции в нарушение утвержденного проекта внесены изменения в архитектурную часть здания, выразившиеся в переустройстве выполнено переустройство встроено-пристроенного гаража в жилое помещение с возведением стены фасада вместо въезда в нежилое помещение и устройство дополнительного окна. Строительство блокированного шестисекционного жилого дома осуществлялось на основании проекта, разработанного по заказу ЖСК «Альфа» наименование организации. Проект предназначался для размещения в застройке по адресу: Южное Бутово, ЖСК «Альфа», жилая адрес, северная часть, мрк. 36-38. Поскольку, изменение в проектную документацию не внесено, ЖСК «Альфа» просит возложить на фио обязанность привести объект недвижимого имущества в виде квартиры № 1 , расположенную по адресу: адрес, домовладение 82, корп. 4 в первоначальное состояние согласно проекту.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом . Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск фио удовлетворить, встречные исковые требования ЖСК «Альфа» не признал, просил в удовлетворении встречного иска отказать.

Представитель ответчика ЖСК «Альфа» в судебное заседание явился, исковые требования фио не признал, просил в иске отказать, встречные исковые требования ЖСК «Альфа» поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным во встречном иском.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамент городского имущества адрес в судебное заседание явился, решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Государственной жилищной инспекции адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей третьих лиц Департамента городского имущества адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства адрес, Государственной жилищной инспекции адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск фио подлежащим удовлетворению, встречные исковые требования ЖСК «Альфа» подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от дата « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со , , , и Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 123.2 ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

На основании ст. 110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В судебном заседании из искового заявления, ранее данных в судебном заседании объяснений представителей истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между ЖСК «Альфа» и фио заключен договор застройщика № 1796/02/36-38/40. В соответствии с условием договора застройщика, предметом договора является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК «Альфа» порядке участка № 40, расположенного в микрорайоне № 36-38, пускового комплекса № 2 площадью 277 кв.м., местоположение которого указано в приложении № 1 к договору, определение порядка использования указанного участка, определение порядка использования общего имущества членов кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения, определения размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК.

Согласно п. 2.2. договора застройщика, указанный участок предназначен исключительно для строительства здания – коттеджа (жилого дома), по согласованному проекту, в установленном в ЖСК и в адрес, порядке.

В соответствии с п. 1.17. договора застройщика, паевой взнос – взнос, вносимый членом кооператива в установленном порядке и направляемый на финансирование проектирования и строительства объектов общего пользования (объекты инфраструктуры жилого комплекса ЖСК, строительство магистральных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, дорог). Определяется на основании расходов кооператива по строительству объектов общего пользования и устанавливается правлением кооператива.

Согласно п. 8.2. договора застройщика, размер вступительного взноса составляет сумма

В соответствии с п. 8.4. договора застройщика, размер паевого взноса для застройщика ориентировочно составляет 1450000 ру..

В соответствии с условиями договора, истец выплатил вступительный взнос ЖСК «Альфа» в сумме сумма, также обязательства по оплате паевого взноса в размере сумма выполнены, что подтверждается справкой ЖСК «Альфа».

В соответствии со справкой о выплаченном пае № 488 от дата, фио является членом ЖСК «Альфа» и занимает жилой дом, общей площадью 233,7 кв.м., жилой площадью 161,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес, домовладение 82, корп. 4, кв. 1. Пай выплачен полностью в дата.

Согласно экспликации к поэтажному плану помещения, МосгорБТИ ТУ по ТиНАО, квартира № 1 по адресу: г, Москва, адрес, домовладение 82, корп. 4 имеет общей площадью всех частей здания 231,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 213,7 кв.м., жилой площадью 146,1 кв.адрес этом в указанной экспликации к поэтажному плану нежилого помещения с назначением гараж не учтено.

Из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств, в судебном заседании установлено, что в настоящее время истец вселен в указанное домовладение, расположенное по адресу: адрес, домовладение 82, корп. 4, кв. 1, оплачивает членские взносы.

ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал, по независящим от него обстоятельствам.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с договором застройщика № 1796/02/36-38/40 от дата, стороны указанного договора исполнили обязательства, фио внес паевые взносы, размер которых определен сторонами в договорах, и, в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ, приобрел право собственности на возведенные объекты недвижимого имущества, которые созданы фио для себя. Указанные в договоре объект недвижимости построен. Однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени заключенный между сторонами договор застройщика № 1796/02/36-38/40 от дата и сторонами не оспаривались, не признавались недействительными, не расторгались, не изменялись.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: адрес, домовладение 82, корп. 4, кв. 1 общей площадью 231,2 кв.м., подлежат удовлетворению, поскольку фио в полном объёме выполнил обязательства по внесению паевых взносов, взятые в соответствии с условиями договора, объект недвижимого имущества, в отношении которого заявлены исковые требования, построен, и у истца, в связи с исполнением им обязательств по договору и в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ возникло право собственности на объект недвижимого имущества, созданного для себя.

Согласно ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Постановления Пленума ВС N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( ГК РФ).

Согласно ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно Федеральный закон от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно со Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ), и сведения, которые в соответствии с - настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

При этом, Федерального закона от дата N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от дата N 361-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение по вступлении в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по регистрации права собственности фио на объект недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: адрес, домовладение 82, корп. 4, кв. 1 общей площадью 231,2 кв.м.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования фио подлежат удовлетворению.

Разрешая заявленные ЖСК «Альфа» исковые требования, суд приходит к следующему.

В судебном заседании судом установлено, что ЖСК «Альфа» создан решением учредительного собрания Кооператива дата и зарегистрирован дата Исполкомом Советского районного Совета народных депутатов адрес, свидетельство о государственной регистрации № 37/1 для создания, совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества.

В соответствии с договором аренды земель в адрес № М-06-000378 от дата ЖСК «Альфа» предоставлено в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок по адресу: адрес, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», адрес.

В силу постановления Правительства Москвы № 344 от дата на ЖСК «Альфа» возложены функции заказчика по строительству коттеджного поселка в Южном Бутово, жилом комплексе «Г».

дата между ЖСК «Альфа» и фио заключен договор застройщика № 1796/02/36-38/40. Предметом договора являлось выделение истцу и закрепление за ним участка № 40, расположенного в микрорайоне № 36-38, пускового комплекса № 2 площадью 277 кв.м, для строительства секции таунхауса, определение порядка использования указанного Участка, определение порядка использования общего имущества членов кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения (таунхауса, квартиры), определение размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК (п.2.1 и 2.2 договора).

На основании п. 1.6 и 1.7 договора застройщика, таунхаус - сблокированный жилой дом, построенный в соответствии с проектом застройки жилого комплекса Кооператива и разделенный на несколько жилых помещений (квартир или секций), оборудованных отдельными входами. Жилые помещения (квартиры или секции) принадлежат на праве собственности физическому или юридическому лицу, а общее имущество таунхауса, определенное по правилам ст. 36 ЖК РФ, находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений этого дома. Квартира (секция) - жилое помещение, находящееся в таунхаусе, расположенном в жилом комплексе ЖСК и принадлежащее на праве собственности физическому или юридическому лицу.

В соответствии с п. 6.4. договоров, застройщик вправе Застройщик вправе вносить любые изменения в проект здания, квартиры при условии их согласования с ЖСК и Застройщиками (собственниками) примыкающих (смежных) квартир (домовладений), а также в случаях, предусмотренных законодательством, в соответствующих надзорных организациях адрес. Все работы, связанные с изменением и согласованием проекта Застройщик производит своими силами и/или силами третьих и за свой счет.

На основании п. п. 9.1 и 9.2. договоров, после завершения строительства здания Застройщик письменно уведомляет ЖСК о готовности здания к приемке Приемочной комиссией. ЖСК за счет средств Застройщика организовывает подготовку документов для сдачи здания в эксплуатацию. После окончания процедуры приемки, установленной законодательством РФ, ЖСК, передает Застройщику документ, разрешающий ввод объекта в эксплуатацию. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и погашения всех задолженностей перед ЖСК по взносам и иным платежам, Застройщик обращается в ЖСК с заявлением о подготовке документов, необходимых Застройщику для оформления прав собственности на здание в пользу Застройщика в органах государственной регистрации. ЖСК готовит и передает Застройщику пакет необходимых документов, причем затраты на подготовку документов, выдаваемых сторонними организациями, оплачивает Застройщик.

Жилой дом, в отношении которого заявлены требования, построен на основании полученного ЖСК «Альфа» разрешения на строительство, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес .

В судебном заседании из объяснений представителя ЖСК «Альфа», представленных письменных доказательств судом установлено, что при обследовании жилой секции в блокированном доме по адресу: адрес, домовладение 82, корп. 4, кв. 1, владельцем секции в нарушение утвержденного проекта внесены изменения в архитектурную часть здания, выразившиеся в переустройстве встроено-пристроенного гаража в помещение иного функционального назначения в жилое помещение с возведением стены фасада вместо въезда в нежилое помещение (гараж) и устройство дополнительного окна.

Судом установлено, что строительство блокированного жилого дома осуществлялось на основании проекта, разработанного по заказу ЖСК «Альфа» наименование организации. Проект предназначался для размещения в застройке по адресу: Южное Бутово, ЖСК «Альфа», жилая адрес, северная часть, мрк. 36-38. дата Комитетом по архитектуре и градостроительству адрес было выдано свидетельство об утверждении архитектурно – градостроительного решения, проекта жилого здания /дом городского типа .

Из раздела3 пояснительной записки «Архитектурные решения» к проекту «жилые дома состоят из 2-х блоксекций. В каждом доме располагаются по 2 квартиры – по количеству блоков. Жилые дома располагаются в квартале вдоль местных проездов, с которых осуществляется въезд в гараж. Квартиры спроектированы с двумя жилыми этажами и жилой мансардой, без подвала. Гараж не отапливаемый, располагается на первом этаже… Из первого этажа каждой квартиры блокированного дома предусматривается два входа: главный вход со стороны проезда и выход на придомовой участок, которые обеспечены пандусами для инвалидов--- Планировочным решением квартиры предусматривается организация на первом этаже прихожей, поточной, кухни – столовой, постирочной … Сообщение гаража с жилыми помещениями осуществляется через тамбур входа. Квартиры жилых домов обеспечены местами для хранения 2 автомобилей – 1 место во встроенном гараже и 1 на площадке перед домом…».

Согласно ст. 48 ГрК РФ, архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от дата N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно проекту жилой дом состоит из 2-х блоксекций.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ дата указано, что рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

В силу части 2 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.

В соответствии с Приказом Госкомархитектуры от дата N 312 и Письма Минстроя России от дата № 2146-АГ/08 , при реконструкции зданий (объектов), исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка, повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных), улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий.

Реконструкция объекта капитального строительства, в том числе нежилого помещения, осуществляется на основании норм Кодекса. Так, часть 1 статьи 51 Кодекса обязывает застройщика получить разрешения на строительство, и в соответствии с частью 2 статьи 55 Кодекса ввести объект в эксплуатацию на основании разрешения федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство.

Согласно Перечню видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утвержденному Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от дата N 624, к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, относятся, в том числе работы по устройству каменных конструкций; монтажу металлических конструкций; устройству кровель; фасадные работы; устройству внутренних инженерных систем и оборудования зданий и сооружений (пункты 9, 10, 13, 14, 15 раздела III).

В судебном заседании установлено, что фио, вступив в члены ЖСК «Альфа», заключив с ЖСК «Альфа» договор застройщика, принял на себя обязанности по строительству здании – секции таунхауса по согласованному проекту, в установленном в ЖСК и в адрес порядке.

ЖСК «Альфа» согласовал проект здании – секции, в котором предусмотрен гараж – неотапливаемое нежилое помещение.

Из технического плана здания, экспликации к поэтажном плану блоксекции, расположенной по адресу: адрес, домовладение 82, корп. 4 общая площадь здания составляет 231,2 кв.м., в указанной блоксекции – квартире № 1 гараж не учтен.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Согласно Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенных норм права, заключение экспертизы не обязательно, но должно оцениваться не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Между установлением же на основании этих и других имеющихся в деле данных факта наличия или отсутствия психического расстройства и его степени требует именно специальных познаний, каковыми, как правило, ни свидетели, включая удостоверившего завещание нотариуса, ни суд не обладают.

В соответствии с Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Для правильного, всестороннего и полного рассмотрения дела по существу, определением суда от дата назначалась и была проведена судебная строительно – техническая экспертиза.

Согласно выводам комиссии экспертов фио судебной экспертизы «Гарант» от дата, объект недвижимости • квартира №1, расположенная по адресу: адрес, домовладение 82/4, соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), требованиям техническим, требованиям градостроительных регламентов в части требований к размещению строений. Выявлены нарушения градостроительных норм и правил в части отсутствия разрешения на реконструкцию объекта, отсутствия внесения изменений в проектную документацию. Выявлены несоответствия объекта недвижимости - квартиры №1, расположенной по адресу: адрес, домовладение 82/4, проектной документации. Объект недвижимости - квартира №1, расположенная по адресу: адрес, домовладение 82/4, не соответствует архитектурным решениям, предусмотренным проектом, разработанным наименование организации по заказу ЖСК «Альфа». В результате проведенных фио работ изменился внешний архитектурный облик здания по сравнению с проектом, разработанным наименование организации по заказу ЖСК «Альфа». адрес объекта недвижимости - квартиры №1, расположенной по адресу: адрес, домовладение 82/4, составляет 227,9 кв.м., в том числе 146,1 кв.м. — жилая площадь (общая площадь определена в соответствии со адресст. 15 адреса РФ). Проведенные работы, а именно: переустройство встроенного нежилого помещения гаража в жилое помещение с возведением стены фасада вместо въезда в нежилое помещение (гараж) и устройством дополнительного окна, являются реконструкцией. На вышеуказанные изменения требовалось разрабатывать проектную документацию и получать разрешение на строительство в соответствии с требованиями градостроительного законодательства. В результате проведенных работ изменилась общая площадь (параметры) объекта недвижимости по объемно-планировочным решениям и иным технико-экономическим показателям по сравнению с проектом, разработанным наименование организации по заказу ЖСК «Альфа». Переустройство встроенного нежилого помещения гаража в жилое помещение с возведением стены фасада вместо въезда в нежилое помещение (гараж) и устройством дополнительного окна, в объекте недвижимости - квартиры №1, расположенной по адресу: адрес, домовладение 82/4, соответствует строительным нормам и правилам, пожарным и санитарным требованиям. Жилое помещение в состоянии с учетом переустройства встроенного нежилого помещения гаража в жилое помещение с возведением стены фасада вместо въезда в нежилое помещение (гараж) и устройством дополнительного окна, не создает опасность, угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение объекта недвижимости - квартиры №1, расположенной по адресу: адрес, домовладение 82/4, в реконструированном состоянии возможно.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение судебной судебно - технической экспертизы является одним из доказательств по делу и должно рассматриваться в совокупности с другими доказательствами.

У суда не имеется оснований не доверять выводам проведенной судебной строительно – технической экспертизы от 12-27 октбяря дата, как доказательству, полученному в соответствии с требованиями главы 6 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, ст. 8 Федерального закона «О государственной судебно- экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем объективность проведенного исследования не вызывают у суда сомнений, поскольку экспертиза проведена в специализированном учреждении, экспертами, имеющими высшее образование, даны на основании проведенного исследования по представленным документам и непосредственного обследования объекта недвижимости специалистами, обладающими специальными познаниями, и достаточным стажем работы, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Ранее в судебном заседании из объяснений представителя фио следует, что изменение в проекты не вносились, в настоящее время произведено Переустройство гаража в помещение иного функционального назначения путем заполнения места размещения воротных конструкций гаража фасадной стеной с заполнением оконным проемом; не согласовывалось с ЖСК «Альфа», а также с другими сособственниками ( застройщиками) домовладения.

При таких обстоятельствах, учитывая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что по заключенному между сторонами договору застройщика фио взял на себя обязательства по строительству секций жилого дома по проекту, согласованному с ЖСК «Альфа», принимая во внимание, что условия заключенных договоров содержат обязательства по возможности внесения любых изменений в проект здания, квартиры при условии их согласования с ЖСК и Застройщиками (собственниками) примыкающих (смежных) квартир (домовладений), а также в случаях, предусмотренных законодательством, в соответствующих надзорных организациях адрес, учитывая, что до момента переустройства гаража в помещение иного функционального назначения путем заполнения места размещения воротных конструкций гаража фасадной стеной с заполнением оконным проемом; фио не было согласовано с ЖСК «Альфа» и другими застройщиками изменения в проекты здания, суд приходит к выводу, что фио не исполнены обязательства по договору застройщика, заключенного с ЖСК «Альфа» в полном объёме, и, в связи с нарушением фио п. 6.4. договоров застройщика, суд приходит к выводу, что у фио отсутствовали основания для переустройства гаража в помещение иного функционального назначения путем заполнения места размещения воротных конструкций гаража фасадной стеной с заполнением оконным проемом; и поэтому, суд приходит к выводу, что исковые требования ЖСК «Альфа» о возложении обязанностей по приведению объектов недвижимого имущества в первоначальное состояние в соответствии с проектом подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика по встречному иску фио заявлено ходатайство о применении пропуска срока исковой давности.

На основании ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года ( ст. 196 ГПК РФ)

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске ( ГК РФ).

Из разъяснений, изложенных в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права ( ГК РФ).

Согласно ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Членство в кооперативе носит длящийся характер, и член кооператива обязан соблюдать условия договора застройщика и требования действующего законодательства, связанные с внесением изменений в проект здания, его согласования в соответствующих инстанциях, получения разрешения на строительство, и осуществления реконструкции объекта недвижимости, и не совершать действий, направленных на создание препятствий по введению объекта недвижимости в эксплуатацию.

Судом установлено, что фио, после передачи объекта недвижимости, без соответствующих разрешений, произвел переустройство гаража в помещение иного функционального назначения путем заполнения места размещения воротных конструкций гаража фасадной стеной с заполнением оконным проемом;

Рассмотрев заявление представителя фио о пропуске ЖСК «Альфа» срока исковой давности, о чем было заявлено представителем фио в судебном заседании, суд пришел к выводу о том, что ходатайство не подлежит удовлетворению, поскольку исковые требования ЖСК «Альфа» заявлены после обращения фио в суд с иском, и в ходе рассмотрения дела по существу ЖСК «Альфа» стало известно об изменении фио проекта объекта недвижимого имущества, следовательно, о нарушении прав ЖСК «Альфа» в виде препятствия по введению домовладения в эксплуатацию стало известно с момента обращения фио в суд с иском, и срок исковой давности, не пропущен.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования как фио, так и ЖСК «Альфа» подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ЖСК «Альфа» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности фио на жилой дом общей площадью 231,2 кв.м. по адресу: адрес, домовладение 82, корп. 4, кв. 1.

Исковые требования ЖСК «Альфа» к фио о возложении обязанностей, удовлетворить.

Возложить на фио обязанность привести жилой дом, расположенный по адресу: адрес, домовладение 82, корп. 4 кв. 1 в первоначальное проектное состояние, путем демонтажа части фасадной стены и оконного проема с восстановлением гаражных ворот предусмотренных проектом дата.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья