Мотивированное решение
Дело № 02-2260/2020 | Зюзинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2020 года город Москва
Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике судьи Я.А. Бугай,
с участием представителя истца по доверенности – Амелина А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2260/2020 по иску Амелиной Татьяны Николаевны к Идрисову Тофку Идрисовичу, Поповой Надежде Сергеевне о прекращении залога,
УСТАНОВИЛ:
Амелина Т.Н. обратилась в суд с иском к Идрисову Т.И., Поповой Н.С. о прекращении залога, с учетом неоднократных уточнений мотивируя свои требования тем, что 30.04.2010 г. между Идрисовым Т.И. и Поповой Н.С. был заключен договор займа.
В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа между Идрисовым Т.И. и Поповой Н.С., также 30.04.2010 г., был заключен договор залога квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, Севастопольский пр-кт, д. 69, кв. 59, удостоверенный нотариусом г. Москвы Милевским В.Г., реестровый номер 16-4062, о чем Управлением Росреестра по городу Москве 09.07.2010 г. в ЕГРН внесена запись регистрации № 77-77-18/044/2010-494 о залоге вышеуказанной квартиры.
Решением Зюзинского районного суда г. Москвы от 19.03.2012 г. (в редакции определения того же суда от 21.05.2012 г. об исправлении описки) по гражданскому делу № 02-381/2012, иск Идрисова Т.И. к Поповой Н.С. удовлетворен; в удовлетворении встречных исковых требований Поповой Н.С. отказано; постановлено: взыскать с Поповой Н.С. в пользу Идрисова Т.И. сумму основного долга, проценты за пользование чужими денежными средствами, сумму уплаченной госпошлины; обратить взыскание на квартиру, являющуюся предметом договора залога от 30.04.2010 г.
16.08.2012 г. данное решение суда вступило в законную силу.
20.09.2012 г. постановлением судебного пристава-исполнителя Зюзинского ОСП УФССП по Москве было возбуждено исполнительное производство № ......
01.04.2013 г., в связи с фактическим исполнением должником Поповой Н.С. решения Зюзинского районного суда от 16.08.2012 г., постановлением судебного пристава-исполнителя Зюзинского ОСП УФССП по Москве исполнительное производство № ... было окончено.
Между тем, запись о прекращении залога не погашена.
11.07.2014 г. между Поповой Н.С. и Филимоновым И.С. был заключен договор займа № 1/14.
В целях обеспечения исполнения обязательств по указанному договору займа, между Поповой Н.С. и Филимоновым И.С., также 11.07.2014 г., был заключен договор залога имущества (квартиры) расположенной по адресу: г. Москва, Севастопольский пр-кт, д. 69, кв. 59, о чем Управлением Росреестра по городу Москве 27.01.2017 г. в ЕГРН внесена запись регистрации № ...... о залоге вышеуказанной квартиры.
05.08.2016 г. решением Зюзинского районного суда г. Москвы по гражданскому делу № 02-2057/2016 по иску Филимонова И.С. к Поповой Н.С., Идрисову Т.И., Управлению Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Москве, о внесении записи об исключении из ЕГРП регистрационной записи об ограничении (обременении) права на жилой объект, государственной регистрации договора залога (ипотеки) недвижимого имущества, произведена регистрация договора залога имущества (квартиры) от 11.07.2014 г., заключенного между Поповой Н. С. и Филимоновым И.С. в отношении квартиры по адресу: г. Москва, ....
Решением Зюзинского районного суда г. Москвы от 21.12.2016 г. по гражданскому делу № 02-2830/2016 по иску Филимонова И.С. к Поповой Н.С., о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено: взыскать с Поповой Н.С. в пользу Филимонова И.С. задолженность по договору займа в сумме сумма, проценты за пользование займом в размере сумма, штрафные санкции в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а всего сумма Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: г. Москва, ..., принадлежащую Поповой Н.С., в счет погашения задолженности по договору займа, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма
22.06.2017 г. судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП УФССП России по Москве Соболевым А.В., возбуждено исполнительное производство № ...
05.07.2018 г. судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП УФССП России по Москве Джаднаевым Н.И., вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника.
01.03.2019 г. судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП УФССП России по Москве Джаднаевым Н.И., вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.
18.04.2019 г. ТУ Росимущества в г. Москве выдано поручение № ... «КОНКУРЕНТНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» на реализацию арестованного имущества.
21.05.2019 г. ООО «КОНКУРЕНТНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» проведены торги по продаже квартиры, по результатам которых победителем признана Амелина Татьяна Николаевна.
24.05.2019 г. между ТУ Росимущества в г. Москве и Амелиной Т.Н. заключен договор № 24-3 купли-продажи вышеуказанной квартиры, в соответствии с которым к Амелиной Т.Н. перешла в собственность квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ....
25.06.2020 г. истцом и залогодержателем Филимоновым И.С. в Управление государственной регистрации кадастра и картографии по Москве было подано заявление о государственной регистрации прекращения залога (ипотеки) квартиры и регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу.
29.06.2020 г. истцом в Управление государственной регистрации кадастра и картографии по Москве были поданы: надлежащим образом заверенные копия решения Зюзинского районного суда г. Москвы от 21.12.2016 г. по гражданскому делу № 02- 2830/2016 по иску Филимонова И.С. к Поповой Н.С., о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, определение Зюзинского районного суда г. Москвы от 20.05.2017 г. по гражданскому делу № 02-2830/2016 об исправлении описки в вышеуказанном решении суда.
В связи с поданными документами Управление государственной регистрации кадастра и картографии по Москве прекратило залог (ипотеку) спорной квартиры в пользу Филимонова И.С.
Однако государственная регистрация перехода права собственности на квартиру не была возобновлена, в связи с тем, что другой залогодержатель - Идрисов Т.И. не представил необходимые документы для государственной регистрации прекращения залога (ипотеки) квартиры.
Истец просит прекратить залог (ипотеку) квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ..., кадастровый номер ..., установленный в пользу Идрисова Тофика Идрисовича.
Истец Амелина Т.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Амелин А.В. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.
Ответчик Идрисов Т.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался, судом неоднократно направлялись в адрес ответчика судебные извещения, о чем имеются соответствующие сведения, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен надлежащим образом о дате времени и месте слушания дела.
Ответчик Попова Н.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась, судом неоднократно направлялись в адрес ответчика судебные извещения, о чем имеются соответствующие сведения, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен надлежащим образом о дате времени и месте слушания дела.
В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчики не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ранее представил суду письменный отзыв на исковое заявление.
Представитель третьего лица Зюзинского ОСП УФССП России по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
С учетом мнения представителя истца, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, ответчиков, представителей третьих лиц, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с действующим законодательством РФ, прекращение залога и переход права собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимое вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из содержания пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ следует, что залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что 30.04.2010 г. между Идрисовым Т.И. и Поповой Н.С. был заключен договор займа.
В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа между Идрисовым Т.И. и Поповой Н.С., также 30.04.2010 г., был заключен договор залога квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, Севастопольский пр-кт, д. 69, кв. 59, удостоверенный нотариусом г. Москвы Милевским В.Г., реестровый номер 16-4062, о чем Управлением Росреестра по городу Москве 09.07.2010 г. в ЕГРН внесена запись регистрации № 77-77-18/044/2010-494 о залоге вышеуказанной квартиры.
Решением Зюзинского районного суда г. Москвы от 19.03.2012 г. (в редакции определения того же суда от 21.05.2012 г. об исправлении описки) по гражданскому делу № 02-381/2012, иск Идрисова Т.И. к Поповой Н.С. удовлетворен; в удовлетворении встречных исковых требований Поповой Н.С. отказано; постановлено: взыскать с Поповой Н.С. в пользу Идрисова Т.И. сумму основного долга, проценты за пользование чужими денежными средствами, сумму уплаченной госпошлины; обратить взыскание на квартиру, являющуюся предметом договора залога от 30.04.2010 г.
16.08.2012 г. данное решение суда вступило в законную силу.
20.09.2012 г. постановлением судебного пристава-исполнителя Зюзинского ОСП УФССП по Москве было возбуждено исполнительное производство № ......
01.04.2013 г., в связи с фактическим исполнением должником Поповой Н.С. решения Зюзинского районного суда от 16.08.2012 г., постановлением судебного пристава-исполнителя Зюзинского ОСП УФССП по Москве исполнительное производство № ... было окончено.
Между тем, запись о прекращении залога не погашена.
11.07.2014 г. между Поповой Н.С. и Филимоновым И.С. был заключен договор займа № 1/14.
В целях обеспечения исполнения обязательств по указанному договору займа, между Поповой Н.С. и Филимоновым И.С., также 11.07.2014 г., был заключен договор залога имущества (квартиры) расположенной по адресу: г. Москва, Севастопольский пр-кт, д. 69, кв. 59, о чем Управлением Росреестра по городу Москве 27.01.2017 г. в ЕГРН внесена запись регистрации № ...... о залоге вышеуказанной квартиры.
05.08.2016 г. решением Зюзинского районного суда г. Москвы по гражданскому делу № 02-2057/2016 по иску Филимонова И.С. к Поповой Н.С., Идрисову Т.И., Управлению Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Москве, о внесении записи об исключении из ЕГРП регистрационной записи об ограничении (обременении) права на жилой объект, государственной регистрации договора залога (ипотеки) недвижимого имущества, произведена регистрация договора залога имущества (квартиры) от 11.07.2014 г., заключенного между Поповой Н. С. и Филимоновым И.С. в отношении квартиры по адресу: г. Москва, ....
Решением Зюзинского районного суда г. Москвы от 21.12.2016 г. по гражданскому делу № 02-2830/2016 по иску Филимонова И.С. к Поповой Н.С., о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено: взыскать с Поповой Н.С. в пользу Филимонова И.С. задолженность по договору займа в сумме сумма, проценты за пользование займом в размере сумма, штрафные санкции в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а всего сумма Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: г. Москва, ..., принадлежащую Поповой Н.С., в счет погашения задолженности по договору займа, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма
22.06.2017 г. судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП УФССП России по Москве Соболевым А.В., возбуждено исполнительное производство № ...
05.07.2018 г. судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП УФССП России по Москве Джаднаевым Н.И., вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника.
01.03.2019 г. судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП УФССП России по Москве Джаднаевым Н.И., вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.
18.04.2019 г. ТУ Росимущества в г. Москве выдано поручение № ... «КОНКУРЕНТНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» на реализацию арестованного имущества.
21.05.2019 г. ООО «КОНКУРЕНТНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» проведены торги по продаже квартиры, по результатам которых победителем признана Амелина Татьяна Николаевна.
24.05.2019 г. между ТУ Росимущества в г. Москве и Амелиной Т.Н. заключен договор № 24-3 купли-продажи вышеуказанной квартиры, в соответствии с которым к Амелиной Т.Н. перешла в собственность квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ....
25.06.2020 г. истцом и залогодержателем Филимоновым И.С. в Управление государственной регистрации кадастра и картографии по Москве было подано заявление о государственной регистрации прекращения залога (ипотеки) квартиры и регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу.
29.06.2020 г. истцом в Управление государственной регистрации кадастра и картографии по Москве были поданы: надлежащим образом заверенные копия решения Зюзинского районного суда г. Москвы от 21.12.2016 г. по гражданскому делу № 02- 2830/2016 по иску Филимонова И.С. к Поповой Н.С., о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, определение Зюзинского районного суда г. Москвы от 20.05.2017 г. по гражданскому делу № 02-2830/2016 об исправлении описки в вышеуказанном решении суда.
В связи с поданными документами Управление государственной регистрации кадастра и картографии по Москве прекратило залог (ипотеку) спорной квартиры в пользу Филимонова И.С.
Однако государственная регистрация перехода права собственности на квартиру не была возобновлена, в связи с тем, что другой залогодержатель - Идрисов Т.И. не представил необходимые документы для государственной регистрации прекращения залога (ипотеки) квартиры.
Из содержания п. 1 ч. 1 ст. 50 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него, необходимо представить в Управление Росреестра по Москве совместное с залогодержателем заявление о переходе права собственности и прекращении залога на квартиру; надлежащим образом заверенную и скрепленную печатью копию решения Зюзинского районного суда г. Москва от 05.08.2016 г. по гражданскому делу № 02-2057/2016 по иску Филимонова И.С. к Поповой Н.С. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу; закладную (при наличии, для погашения).
Кроме того, как указывалось выше, в ЕГРН содержится регистрационная запись № ... от 09.07.2010 г. об ипотеке (залоге) квартиры по адресу: г. Москва, Севастопольский пр-кт, д. 69, кв. 59, в пользу Идрисова Т.И. (залогодержатель), которая препятствует регистрации перехода права собственности на квартиру к Амелиной Т.Н.
В виду прекращения обеспеченного залогом обязательства, в связи с его исполнением, залог, установленный в пользу Идрисова Т.И., подлежал прекращению.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п. 2 указанной статьи, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Кроме того, в виду того, что указанная квартира была реализована на публичных торгах в целях обеспечения требований залогодержателя Филимонова И.С., и перешла в собственность Амелиной Т.Н., то данная квартира больше не может обеспечивать залог, установленный в пользу Идрисова Т.И. по обязательствам Поповой Н.С.
Кроме того, запись об ипотеке в пользу Идрисова Т.И. имеет срок исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой - 20.05.2010 г., который к настоящему времени истек.
Из содержания п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
10.10.2019 г. и 28.12.2019 г. истец направила Идрисову Т.И. обращения с просьбой явиться 10.01.2020 г. в 12 ч. 00 мин. в МФЦ района Зюзино г. Москвы для подачи в Управление Росреестра по Москве документов для проведения государственной регистрации прекращения залога (ипотеки) квартиры.
Однако, Идрисов Т.И. для подачи документов в Управление Росреестра по Москве не явился.
13.01.2020 г. истец направила Идрисову Т.И. обращения с просьбой самостоятельно подать в Управление Росреестра по Москве необходимые документы для проведения государственной регистрации перехода права собственности и прекращения залога (ипотеки) квартиры.
Между тем, заявления от Идрисова Т.И. в Управление Росреестра по Москве не поступало, в связи с чем, государственная регистрация была приостановлена, о чем Управление Росреестра по Москве уведомило истца.
Из содержания пп. 3 п. 3 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Поскольку каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию прекращения залога (ипотеки) квартиры Идрисов Т.И. не предпринимал, требующиеся документы не представил, указанный залог должен быть прекращен в судебном порядке.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, принимая во внимание, что каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию прекращения залога (ипотеки) квартиры Идрисов Т.И. не предпринимал, основания для сохранения залога отсутствуют ввиду фактического исполнения обеспеченного залогом обязательства, суд приходит к выводу о необходимости прекращения залога (ипотеку) квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ..., кадастровый номер ..., установленный в пользу Идрисова Тофика Идрисовича, а потому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Амелиной Татьяны Николаевны к Идрисову Тофку Идрисовичу, Поповой Надежде Сергеевне о прекращении залога удовлетворить.
Прекратить залог (ипотеку) квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ..., кадастровый номер ..., установленный в пользу Идрисова Тофика Идрисовича.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: