Мотивированное решение
Дело № 02-0964/2020 | Зюзинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-964/2020 по иску фио к фио о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, судебных расходов,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с фио в пользу фио в счет возмещения материального ущерба денежные средства в размере сумма, расходы по проведению экспертизы в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья фио
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-964/2020 по иску фио к фио о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
фио Е.А. обратилась в суд с иском к фио о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, убытков, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что дата произошел залив квартиры истца, расположенной по адресу: адрес, адрес...... из вышерасположенной квартиры .... Причиной залития квартиры истца явилась разгерметизация гибкой подводки ХВС на кухне вышерасположенной квартиры № ... по указанному адресу. Истец обратилась в наименование организации для составления экспертного заключения, согласно выводов которого, стоимость восстановительного ремонта квартиры после произошедшего залива составляет сумма дата ответчику направлена претензия урегулировать спор в досудебном порядке, которая осталась без внимания. Истец просит взыскать в свою пользу сумму ущерба, причиненного в результате залива, в размере сумма, расходы на оплату услуг эксперта в размере сумма, оплату госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В судебное заседание истец фио явилась, поддержала свои исковые требования, просила их удовлетворить. Суду пояснила дополнительно, что как собственник принадлежащего ей имущества, которое повреждено в результате залива, она также предъявила требование к собственнику фио на основании ст. 210 ГК РФ и 30 ЖК РФ. Отношения с нанимателем жилого помещения ответчик может разрешить в порядке регресса.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Обеспечила явку своего представителя, который не оспаривая вины ответчика в причиненном заливе, просил возложить ответственность по взысканию ущерба на нанимателя квартиры.
Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение сторон о дате, времени и месте судебного заседания, учитывая длительность нахождения дела в производстве суда, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, в отсутствие ответчика, с участием ее представителя, в отсутствие третьих лиц.
Выслушав пояснения истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 1064 Гражданского Кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с требованиями ст. 15 Гражданского Кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Часть 3 адресст.30 адресса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 4 адресст. 30 адреса Российской Федерации - собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании из материалов дела и объяснений истцов установлено, что фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес......, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ...
Согласно материалов наследственного дела к имуществу умершей фио, представленных по запросу суда нотариусом адрес, наследником по завещанию в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес..., является дочь умершей - фио
дата произошел залив квартиры истца по вине ответчика из-за разгерметизации гибкой подводки ХВС на кухне.
Комиссией в составе представителей управляющей наименование организации составлен акт № ... от дата, из которого следует, что залитие квартиры ... по адрес адрес Москва произошло из-за разгерметизации гибкой подводки в вышерасположенной квартире ... на 14 этаже. В результате осмотра установлено, что в комнате 20 кв.м. имеются сырые следы залития на потолке и стенах суммарной площадью 4 кв.м., расхождение швов напольного покрытия (ламинат) на площади 6 кв.м., перекошена м/ку дверь (ламинированное ДВП); в коридоре 6 кв.м. – по всему периметру потолка и стен сырые следы залития суммарной площадью 5 кв.м., отслоение напольного покрытия (линолеум) от основания подложки по всей площади пола; на кухне 11 кв.м. – сырые следы залития на потолке и стенах суммарной площадью 2 кв.м., отслоение напольного покрытия (линолеум) от основания (подложки) по всей площади пола.
Указанные обстоятельства установлены судом достоверно, ответчиком не оспорены, подтверждаются актом от дата, составленным комиссией наименование организации в присутствии собственника квартиры ... фио
Доказательств того, что залитие квартиры истца произошло по каким-либо иным причинам, ответчиком суду не представлено.
Исходя из изложенного выше, суд приходит к выводу, что ответственность по возмещению ущерба, причиненного квартире истца фио в результате залития должна быть возложена на ответчика фио, по вине которой, из-за ненадлежащего контроля за состоянием санитарно-технического оборудования в принадлежащей ей квартире, произошел залив квартиры истца.
В данной части представителем ответчика, который возражал против возложения обязанности по возмещению ущерба на собственника квартиры ... фио, указано на то, что в спорный период квартира находилась в найме у фиоД, который и должен нести ответственность за причинный истцу ущерб.
Суд не соглашается с данным утверждением по следующим основаниям.
В материалы дела представлен договор найма жилого помещения от дата, согласно которого фио, действующий от имени собственника квартиры фио, предоставляет квартиру фио в пользование для проживания в ней. Договор заключен на срок до дата.
В соответствии со ГК РФ, договор аренды (найма) жилого помещения, сторонами которого выступают наймодатель (арендодатель) - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо и наниматель (арендатор) - гражданин, самостоятельно либо с другими гражданами использующий жилое помещение для проживания, регулирует отношения между арендодателем и арендатором.
Данный договор не создает прав и обязанностей для иных (третьих) лиц, не являющихся субъектами договора аренды (найма) жилого помещения.
Следовательно, при выборе способа защиты нарушенных прав и определении лиц, ответственных за причинение ущерба, истец не обязана была руководствоваться условиями договора аренды, заключенного между собственником жилого помещения фио и фио (арендатором).
Действительно, в ГК РФ содержится норма, определяющая обязанность нанимателя жилого помещения по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии. Однако такая обязанность нанимателя жилого помещения сама по себе не может являться основанием для освобождения собственника квартиры от выполнения возложенных на него законом ( ГК РФ и ЖК РФ) обязанностей по содержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей, а в случае причинения ущерба третьим лицам не может также являться основанием для освобождения собственника от ответственности за необеспечение такого содержания. Именно на нормы ГК РФ и ЖК РФ ссылалась истец фио в обоснование исковых требований о возмещении материального ущерба, предъявленных к собственнику жилого помещения фио, данными нормами руководствуется и суд при разрешении настоящего спора.
Обращаясь с исковым заявлением в суд, истец обратилась в независимую экспертную организацию, которой было организовано проведение оценки по определению рыночной стоимости материалов и услуг, необходимых для восстановительного ремонта квартиры.
дата истец направила ответчику телеграмму с приглашением на осмотр квартиры перед проведением независимой экспертизы. На осмотр ответчик не явилась.
Согласно заключению № ... от дата, выполненного наименование организации, рыночная стоимость права требования возмещения материального ущерба, причиненного в результате залива имуществу, расположенному по адресу: адрес, адрес, л. ...... по состоянию на дата составляет ...
По ходатайству ответчика ввиду ее несогласия с суммой ущерба, представленной истцом, определением суда от дата в судебном заседании назначена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключения эксперта от дата, выполненного наименование организации, общая полная стоимость восстановительного ремонта квартиры № ..., расположенной по адресу: адрес, адрес, с учетом повреждений, полученных в результате залива дата (отраженного в акте о последствиях залития жилого помещения № ... от дата), составляет сумма
Заключение судебной строительно-технической и оценочной экспертизы от дата, выполненной наименование организации, суд считает достоверным и возможным использовать в качестве доказательства по данному делу, так как в заключении указано подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате них выводы и обоснованные заключения, указаны сведения об оценщике, а также представлены документы, подтверждающие право экспертной организации на осуществление оценочной деятельности. Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что экспертиза проведена с учетом всех имеющихся материалов по факту залива, так как в распоряжение эксперта было направлено гражданское дело, вопросы перед экспертом были поставлены с учетом мнения участников данного процесса, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Указанное заключение, по мнению суда, является полным, научно обоснованным, соответствующим требованиям ст. 86 ГПК РФ, и суд считает возможным положить его в основу своего решения наряду с другими исследованными доказательствами по делу.
Заключение № ... от дата, выполненное наименование организации, представленное истцом в обоснование заявленных требований суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу в части, не противоречащей заключению судебной экспертизы .
Поскольку фио является собственником квартиры ..., расположенной в доме 3 корп. 3 по адрес в адрес Москвы, из которой произошел залив квартиры № ... истца, постольку законодательством именно на нее возложена обязанность по содержанию, сохранности и поддержании жилого помещения в надлежащем состоянии; ответчик не обеспечила сохранность принадлежащего ей имущества, не поддерживала в исправном состоянии санитарно-техническое оборудование, ненадлежащим образом не содержала внутриквартирное инженерное оборудование и коммуникации, вследствие чего возникла разгерметизации гибкой подводки ХВС на кухне, и произошел залив квартиры истца, а поэтому ответчик несет ответственность за вред, причиненный истцу, и обязана возместить истцу причиненный ущерб.
Таким образом, с ответчика фио в пользу истца фио подлежит взысканию сумма материального ущерба в размере сумма
Расходы, понесенные истцом для восстановления своего нарушенного права по оплате услуг эксперта при подаче иска в суд в размере сумма по составлению заключения эксперта документально подтверждены и суд полагает их подлежащими взысканию с ответчика в качестве убытков пропорционально удовлетворенной части требований : (сумма: сумма)*100% = 0,56; сумма*0,56 = сумма
В силу положений ст. 94, 98 ГПК РФ, суд взыскивает их с ответчика в пользу истца почтовые расходы в сумме сумма и госпошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям – сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с фио в пользу фио в счет возмещения материального ущерба денежные средства в размере сумма, расходы по проведению экспертизы в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья фио