Мотивированное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Т.А. Дик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1153/2020 по иску Департамента имущественных отношений адрес к фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Департамента имущественных отношений адрес обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере сумма, пени по состоянию на дата в размере сумма, мотивируя тем, что на основании приказа Департамента имущественных отношений адрес от дата № 165-з между департаментом имущественных отношений адрес и наименование организации заключен договор аренды земельного участка от дата № 0000000478, а также заключены договоры об уступке прав и обязанностей от дата, дополнительное соглашение от дата, дополнительное соглашение от дата, договор об уступке прав и обязанностей от дата. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости дата сделана запись регистрации № 23:33:0108001:1-23/013/2017-4. Согласно п. 1.1. договора, арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок категория земель «особо охраняемых территорий» с кадастровым номером 23:33:0108001:1 общей площадью 29282 кв.м., расположенный по адресу: адрес, с/о Агойский1, курорт Небуг в районе адрес. Участок передан арендатору дата. В соответствии с договором об уступке прав и обязанностей по договору аренды от дата произошла уступка прав между наименование организации и фио и другими лицами. В соответствии с договором, фио на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером 23:33:0108001:518 площадью 151,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:33:0108001:1. На основании приложения к договору об уступке от дата фио в полном объеме принимает права и обязанности по аренде в 369/29282 доли земельного участка. Согласно п. 2.4. договора, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. В нарушение условий договора обязанность по своевременной уплате арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполняется. дата в адрес ответчика истцом направлена претензия № 52-45483/19-38-08 с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пени, однако, ответчик мер по погашению задолженности не принял, возражений не представил. За период с дата по дата задолженность по арендной плате составляет сумма Согласно п. 5.2. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. По состоянию на дата сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет сумма

Представитель истца Департамента имущественных отношений адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом.

В соответствии с ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, в соответствии с ч. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, в порядке заочного производства, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно статьи 5 Закона адрес от дата № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в адрес», положению о департаменте имущественных отношений адрес, утвержденного постановлением главы администрации адрес от дата № 345 «О департаменте имущественных отношений адрес» департамент имущественных отношений адрес обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов адрес в области имущественных и земельных отношений.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что земельный участок площадью 29282 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, курорт Небуг в районе адрес с кадастровым номером 23:33:0108001:1 на праве собственности принадлежит субъекту Российской Федерации – адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании приказа Департамента имущественных отношений адрес от дата № 165-з между департаментом имущественных отношений адрес и наименование организации заключен договор аренды земельного участка от дата № 0000000478, а также заключены договоры об уступке прав и обязанностей от дата, дополнительное соглашение от дата, дополнительное соглашение от дата, договор об уступке прав и обязанностей от дата.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости дата сделана запись регистрации № 23:33:0108001:1-23/013/2017-4.

Согласно п. 1.1. договора, арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок категория земель «особо охраняемых территорий» с кадастровым номером 23:33:0108001:1 общей площадью 29282 кв.м., расположенный по адресу: адрес, с/о Агойский1, курорт Небуг в районе адрес.

Участок передан арендатору дата.

В соответствии с договором об уступке прав и обязанностей по договору аренды от дата произошла уступка прав между наименование организации и фио и другими лицами.

В соответствии с договором, фио на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером 23:33:0108001:518 площадью 151,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:33:0108001:1.

На основании приложения к договору об уступке от дата фио в полном объеме принимает права и обязанности по аренде в 369/29282 доли земельного участка.

Согласно п. 2.4. договора, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Расчет размера арендной платы производится в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) адрес от дата № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности адрес и государственная собственность на которые не разграничена на территории адрес» и постановлением главы администрации (губернатора) адрес от дата № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности адрес, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории адрес, предоставленные в аренду без торгов», решением Туапсинского районного совета депутатов адрес от дата «Об утверждении ставок земельного налога и базовых ставок арендной платы за земли государственной собственности на адрес».

адрес фактически передан арендатору с дата, без каких-либо иных документов по передаче имущества.

Судом установлено, что в нарушение своих обязательств по договору аренды земельного участка, ответчик в период с дата по дата не производила оплату переданного ей в аренду земельного участка.

Доказательств обратного, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

дата истцом в адрес ответчика направлена претензия № 52-45483/19-38-08 с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пени, однако, ответчик мер по погашению задолженности не принял.

Таким образом, учитывая, что факт нарушения ответчиком условий договора на предоставление земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, истцом представлен расчет задолженности по арендной плате за период с дата по дата в размере сумма, который судом проверен и принят, поскольку составлен и произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями заключенного договора аренды, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Департамента имущественных отношений адрес задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, земли населенных пунктов, находящегося в государственной собственности от дата № 0000000478 за земельный участок за период с дата по дата в размере сумма

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени, суд приходит к следующему.

Пунктом 5.2. договора аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляются пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик не исполняет надлежащим образом своих обязательств по оплате аренды земельного участка, истец произвел начисление пени в соответствии с п. 5.2. договора по состоянию на дата , и просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере сумма

Расчет начисленных пений за несвоевременную уплату арендных платежей, представленный истом, судом проверен и сомнений не вызывает, поскольку произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, заключенным между сторонами условиями договора аренды. Документального опровержения вышеуказанному расчету ответчиком суду не представлено.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени за период по состоянию на дата в размере сумма являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика государственную пошлину в размере сумма в доход бюджета адрес, от уплаты которой освобожден истец при обращении в суд с иском.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать со фио в пользу Департамента имущественных отношений адрес задолженность по арендной плате по договору аренды участка, земли населенных пунктов, находящегося в государственной собственности № 0000000478 от дата за период с дата по дата в размере сумма, пени за неисполнение обязанностей по уплате арендной платы за период по состоянию на дата в размере сумма, а всего сумма

Взыскать со фио государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: