Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца, представителя ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1228/2020 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес о признании незаконным решения Департамента городского имущества адрес, возложении обязанностей

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании решения департамента городского имущества адрес от дата об отказе в выкупе комнаты незаконными, признании за фио право на выкуп освободившейся комнаты № 1 в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес, возложении обязанностей заключения договора купли-продажи комнаты, освободившейся в квартире коммунального заселения, мотивируя тем, что истец, а также фио занимает в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес площадью 24,45 кв.м., жилой площадью 14,9 кв.м. на условиях договора социального найма. В указанной трехкомнатной квартире коммунального заселения освободилась комната № 1 общей площадью 18,54 кв.м., жилой площадью 11.3 кв.адрес обратился к ответчику с заявлением о выкупе данной комнаты по договору купли-продажи. дата ответчик письменно отказал истцу в выкупе комнаты в связи с отсутствием оснований для предоставления освободившегося жилого помещения в квартире коммунального заселения по договору купли-продажи. Не согласившись с отказом, истец обратился в суд с иском о признании решения департамента городского имущества адрес от дата об отказе в выкупе комнаты незаконными, признании за фио право на выкуп освободившейся комнаты № 1 в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес, возложении обязанностей заключения договора купли-продажи комнаты, освободившейся в квартире коммунального заселения, занимаемой истцом

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указав, что в настоящее время отсутствуют основания для предоставления освободившегося жилого помещения истцу на основании договора купли-продажи, поскольку имеются основания для предоставления освободившейся комнаты по договору социального найма.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что фио и члены его семьи – супруга фио на условиях договора социального найма занимают комнату № 2 общей площадью 24,45 кв.м., жилой площадью 14,9 кв.м. в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес, которая была предоставлена на основании ордера № 942216 от дата и в отношении которой заключен договор социального найма № 5615-01-2009-0002061 от дата.

Согласно единого жилищного документа в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в комнате № 2 общей площадью 24,45 кв.м., жилой площадью 14,9 кв.м. проживают фио и фио

В указанной квартире коммунального заселения освободилась комната № 1 общей площадью 18,54 кв.м., жилой площадью 11,30 кв.м.

Наниматель комнаты № 3 в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес не претендует на предоставление указанного освободившего жилого помещения в виде комнаты № 1.

фио обратился в Департамент городского имущества адрес с заявление о выкупе освободившегося жилого помещения в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес.

дата Департамент городского имущества адрес письмом № ДГИ-93521/19-(0)-2 сообщил об отказе в выкупе освободившихся комнаты N 1, поскольку отсутствуют оснований для предоставления освободившегося жилого помещения в квартире коммунального заселения по договору купли-продажи.

Не согласившись с отказом Департамента городского имущества адрес , истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на нарушение прав истца.

В соответствии с ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны в установленным порядке малоимущими или нуждающимися в жилых помещениях.

Согласно ЖК РФ, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в , освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

В силу ЖК РФ, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в и , освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

В соответствии с Закона адрес от дата N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями адрес, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном настоящего Закона.

Согласно Закона адрес от дата N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в и , иные граждане, проживающие в этой квартире вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Вместе с тем, правоотношения по предоставлению в адрес освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире регулируются адрес от дата N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", согласно которой освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями адрес, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном настоящего Закона.

В соответствии с данного Закона, освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

указанного закона предусмотрено, что при отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в , освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в адрес по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

Частью 6 данной нормы предусмотрено, что при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и , иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Согласно ЖК РФ жилищное законодательство состоит из настоящего , принятых в соответствии с настоящим других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Органы государственной власти субъектов Российской Федерации могут принимать законы и иные нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий на основании настоящего , принятых в соответствии с настоящим других федеральных законов.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры, возникшие из жилищных отношений, судам необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации ( Конституции Российской Федерации) и включает в себя Жилищный Российской Федерации, принятые в соответствии с ним другие федеральные законы, а также изданные в соответствии с ними указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, нормативные правовые акты органов местного самоуправления ( ЖК РФ). При этом наибольшую юридическую силу среди актов жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений имеет Жилищный Российской Федерации. В случае выявления судом несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям Жилищного Российской Федерации должны применяться нормы этого ( ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 и п. 2 Порядка выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по льготной стоимости ( к Постановлению Правительства Москвы от дата N 1285-ПП), порядок выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по льготной стоимости (далее - Порядок) определяет условия и процедуру предоставления по договору купли-продажи жилого помещения освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение собственникам комнат в коммунальных квартирах, собственникам долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, зарегистрированным по месту жительства в данных жилых помещениях и не имеющим задолженности по оплате занимаемого жилого помещения, коммунальных и иных услуг за три месяца, предшествующие месяцу подачи заявления.

В качестве заявителей выступают собственники комнат в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственники доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у адрес имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, зарегистрированные по месту жительства в данных жилых помещениях и не имеющие задолженности по оплате занимаемого жилого помещения, коммунальных и иных услуг за три месяца, предшествующие месяцу подачи заявления (далее - заявитель).

Кроме того, согласно адреса РФ обязанность государства по обеспечению граждан жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, ограничивается установленной субъектами Российской Федерации нормой предоставления площади жилого помещения.

В силу Закона адрес N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" освободившиеся комнаты из жилищного фонда адрес в коммунальных квартирах предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность, не будет превышать размеры площади жилого помещения, установленные настоящего Закона.

В соответствии с Закона адрес N 29, норма предоставления площади жилого помещения в адрес составляет 18 кв. м площади жилого помещения на одного человека.

Согласно Закона адрес от дата N 29 вследствие конструктивных особенностей жилых помещений, предоставляемых гражданам, состоящим на жилищном учете, размер площади жилого помещения, определяемый в соответствии с , не может быть более чем на семью, состоящую из супругов, - однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров.

В силу Закона адрес от дата N 29 при обеспечении граждан, состоящих на жилищном учете, жилыми помещениями с учетом размера площади всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, суммарная площадь всех жилых помещений может превышать размер, определяемый в соответствии с , но не более чем на 9 квадратных метров, за исключением случаев, предусмотренных настоящим .

В судебном заседании установлено, что истец, не имеет задолженности по оплате коммунальных и иных услуг, состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, общая площадь занимаемого жилого помещения после предоставления освободившейся комнаты в квартире коммунального заселения, не превышает установленную законом размер общей площади в соответствии с законом, истец имеет право на заключение договора социального найма на освободившееся жилое помещение в квартире коммунального заселения по адресу: адрес, и поэтому, отсутствуют основания для предоставления освободившегося жилого помещения на основании договора купли-продажи по рыночной стоимости.

Кроме того, при принятии решения суд учитывает, что Департамент городского имущества адрес письмом № ДГИ-ГР-45260/19-1 от дата разъяснил истцу его право на заключение договора социального найма жилого помещения в отношении освободившейся комнаты № 1 в квартире коммунального заселения, расположенного по адресу: адрес и необходимости предоставления соответствующих документов для решение вопроса о предоставлении освободившегося жилого помещения в квартире коммунального заселения.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований фио к Департаменту городского имущества адрес о признании незаконным решения Департамента городского имущества адрес, возложении обязанностей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: