Мотивированное решение

Дело №2-775/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, с участием истца, представителя истца, ответчиков рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-775/2020 по иску ...хххх о признании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) ничтожным, применении последствий ничтожности сделки, расторжении договора купли-продажи, аннулировании записи в ЕГРН, признании недействительными свидетельств о праве на наследство, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к .ххх.. о признании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) ничтожным, применении последствий ничтожности сделки, расторжении договора купли-продажи, аннулировании записи в ЕГРН, признании недействительными свидетельств о праве на наследство, признании права собственности, мотивируя тем, что дата между ..ххх. фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 52,5 кв.м., расположенной по адресу: адрес. Стоимость квартиры была определена сторонами в размере сумма Денежные средства за квартиру должны быть переданы после регистрации, однако обязательства по оплате не исполнены, акт приема-передачи квартиры не подписывался. дата ...хххфио умерла, наследниками после смерти фио являются фио...ххх...ххх Наследники вступили на ½ долю спорной квартиры, после чего истец обратилась к ответчикам с досудебной претензией о выплате денежной суммы за квартиру, однако, получила отказ. Поскольку квартира не оплачена, Истец полагает, что есть основания для расторжения договора купли-продажи. Истец с учетом уточнений к исковому заявлению (л.д.47-50), просила суд признать договор купли-продажи от дата, заключенный между фио (фио) К.А. и фио, действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, ничтожным, применить последствия ничтожности сделки в отношении договора купли-продажи, признать выданные свидетельства о праве на наследство недействительными, признать за ...ххх право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Истец и представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

...ххх в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме, пояснил суду о том, что сделка по покупке квартиры являлась фиктивной и денежные средства за квартиру не передавались.

...хх в судебное заседание явился, против исковых требований возражал, просил суд применить положения о пропуске сроков исковой давности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате. времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя истца и ответчиков, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара.

Согласно ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом ( ГК РФ).

Согласно положениям ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании из объяснений участников процесса, письменных доказательств, судом установлено, что дата между фио Александровной и фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ...ъххх, датар. заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес по ½ доли каждому (л.д. 9). Договор составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом фио (лицензия № 283 от дата).

Согласно п.4 договора стоимость квартиры определена сторонами в размере сумма, что подтверждается справкой ТБТИ «Юго-западное» филиал Москвы от дата № 723.

Согласно п. 5 договора указанная квартира продана по соглашению между сторонами за сумма, которые будут получены Продавцом от Покупателя после регистрации настоящего договора в Комитете муниципального жилья адрес.

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в комитете муниципального жилья адрес дата, что подтверждается записью № 2-1545452.

После принятия спорной доли в квартире, ...ххх...ххх пользовались жилым помещением на праве собственности, фактически зарегистрировались в квартире по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из домовой книги №2275822 от дата, что свидетельствует о принятии Покупателями объекта по итогам сделки купли-продажи.

С момента заключения спорного договора Истцом не заявлялись возражения относительно действительности договора, не заявлялись требования об оплате неполученных денежных средств, и не предпринималось каких-либо действий по возврату спорной доли в квартире. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от дата № 77/021/001/2019-3839 с дата собственником 1/2 доли жилой двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес является фио (фио) фио, собственником ½ доли являются ...хххфио, собственником ½ доли ...ххх (л.д. 41-42). Зарегистрированных обременений на жилое помещение не имеется.

Таким образом, суд полагает, что Истец принял исполнение по оспариваемой сделке от ответчиков, право на спорный объект зарегистрировано надлежащим образом, оснований для признания недействительной сделки по купле-продаже спорного объекта у суда не имеется.

После смерти фио дата (свидетельство о смерти от дата № VIII-МЮ 529737), собственниками спорной квартиры на основании свидетельств о праве на наследство по закону признаны Калиничева ...ххх долю спорной квартиры (л.д.72-79).

Указанные свидетельства о праве на наследство выданы на основании подтвержденного права собственности наследодателя на спорное имущество, в связи с чем суд не находит оснований для признания их недействительными.

Кроме того, оценивая доводы ответчика фио о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд находит их обоснованными.

Согласно ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения ( ГК РФ).

Спорный договор купли-продажи зарегистрирован в комитете муниципального жилья адрес дата, тем самым право требования денежных средств и право требования признания сделки ничтожной возникло у фио с дата

Учитывая, что требование о выплате денежных средств направлено Истцом только в дата и настоящий иск подан дата, трехлетний срок исковой давности пропущен.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске ( ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований фио...ххххфиофио о признании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) ничтожным, применении последствий ничтожности сделки, расторжении договора купли-продажи, аннулировании записи в ЕГРН, признании недействительными свидетельств о праве на наследство, признании права собственности следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований фио...ххххфиофио о признании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) ничтожным, применении последствий ничтожности сделки, расторжении договора купли-продажи, аннулировании записи в ЕГРН, признании недействительными свидетельств о праве на наследство, признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: