Мотивированное решение

Дело №2-6279/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио с участием представителя истца, представителя ответчика рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6279/2019 по иску .ххх.. о признании недействительными договора займа, расписки к договору займа, доверенности, договора ипотеки, закладной, соглашения об отступном, признании ничтожной сделки по отчуждению квартиры по соглашению об отступном, применении последствий ничтожной сделки, признать недействительным заявление о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

...ххх. обратился в суд с исковым заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ к ...ххх., просил признать договор займа от дата, расписку к договору займа от дата, договор ипотеки (залога недвижимого имущества) от дата, закладную от дата, доверенность от дата за номером реестровой записи 1-2224, выданную ..ххх....ххх соглашение об отступном от дата недействительными, признать соглашение об отступном квартиры № 14, расположенной по адресу: адрес от дата, заключенное между ...ххх. ничтожной сделкой, применить последствия недействительности ничтожной сделки, признать заявление о снятии с регистрационного учета истца и его дочери недействительным, восстановить на регистрационном учете по спорному адресу истца и его дочь. В обоснование заявленных требований истец указывает, что он (истец) согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному дата, на основании свидетельства о праве на наследство по закону дата, реестровый № 10-394, является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес. дата истцу стало известно, что право собственности на принадлежащую ему квартиру, мошенническим способом по соглашению об отступном от дата перешло к ...хххфио, дата истец обратился в полицию с заявлением. Также ранее у истца были украдены документы: паспорт, СТС на автомобиль, водительское удостоверение. Истец обращался с заявлением в полицию, документы восстановлены. Соглашений об отступном истец не подписывал и не заключал, на данные действия никого не уполномочивал, доверенностей не выдавал, а также не имел намерения каким-либо образом отчуждать спорное жилое помещение. В спорной квартире проживает истец со своей семьей, иного жилого помещения в собственности либо в пользовании не имеет. Ни один из представленных по оспариваемой сделке документов истец не подписывал. Денежные средства по договору займа не получал (л.д. 5-7, 234-236).

Истец в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица УФРС России по адрес в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявил, позицию по иску не представил, в связи с чем, а также с учетом мнения представителей сторон, суд считает возможным рассмотреть дело при обозначенной явке в данном судебном заседании в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, фио, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, принадлежала на праве собственности квартира № 14, расположенная по адресу: адрес (л.д. 11, 13).

Из пояснений стороны истца, а также следует из справки Следователя СО ОМВД России по адрес старшего лейтенанта юстиции фио № 2/24-215 от дата, что по заявлению фио по факту тайного хищения личного имущества, дата возбуждено уголовное дело № 11701450051000349 по признакам преступления, предусмотренного п. «в» ч.2 ст.158 УК РФ, в отношении неустановленного лица (л.д. 10).

Как следует из полученной в ответ на запрос суда из УФРС России по адрес копии регистрационного дела, дата между фио и фио заключен договор займа на сумму сумма (л.д. 53-57).

В обеспечение указанного договора займа от дата между сторонами заключен договор ипотеки квартиры от дата и оформлена закладная от дата в отношении спорной квартиры № 14, расположенной по адресу: адрес (л.д. 58-66, 67-73).

На основании соглашения об отступном от дата, заключенного между фио и фио, согласно п. 1.1 стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из договора займа, а также ипотеки спорной квартиры возникшей на основании договора ипотеки, в силу предоставления должником (истцом) взамен исполнения этих обязательств отступного на условиях настоящего соглашения (л.д. 82-83).

дата, нотариусом адрес фио, удостоверена доверенность от имени ..ххх. доверенность выдана сроком на шесть лет, с правом произвести в УФРС России по адрес государственную регистрацию права залога на основании договора об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, и возникновения залога (ипотеки) по нему, государственную регистрацию закладной и получить подлинник зарегистрированной закладной и договора об ипотеке, подать и подписать необходимые заявления, в том числе о государственной регистрации договора залога, закладной, о внесении в запись в ЕГРН, об исправлении технических ошибок, о дополнительном приеме документов, об отказе от государственной регистрации и отзыве документов с государственной регистрации, о приостановке государственной регистрации и другие, оплачивать необходимые платежи, после государственной регистрации получить подлинник правоустанавливающих документов на вышеуказанную долю в вышеуказанной квартире и экземпляр зарегистрированного договора об ипотеке и закладной. Зарегистрировать в УФРС России по адрес переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, на основании соглашения об отступном «…» (л.д. 76).

В настоящее время собственником спорной квартиры является ..ххх. подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-15).

Для разрешения спора судом, по ходатайству истца, утверждавшего, что он не подписывал оспариваемые документы: договор займа от дата, расписка к договору займа от дата, договор ипотеки от дата, закладная от дата, доверенность от дата, соглашение об отступном от дата, по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФБУ ФЦСЭ при Минюсте РФ, на разрешение экспертов были соответствующие вопросы. (л.д. 261-263).

Согласно выводам экспертов ФБУ ФЦСЭ при Минюсте РФ 4963/06-2 от дата, невозможно дать заключение об исполнителе исследуемых записей и подписей в представленных на исследование копиях документов- заявления о выдаче (замене) паспорта, заявления на имя начальника отделения по вопросам Миграции ОМВД России о снятии с регистрационного учета от дата Записи ...ххх...хххфио», расположенные в договоре займа от дата в разделе «Подписи сторон:» на строке после слова «ЗАЕМЩИК:», в соглашении об отступном от дата в разделе «Подписи сторон:» на первой строке, в договоре ипотеки (залога недвижимого имущества) от дата в разделе «Подписи сторон:» на строке после слова «Залогодатель:», в доверенности от дата от имени фио на ...ххх на строке ниже слов «…доверенности другим лицам.», а также текст расписки в получении денежных средств от дата, начинающаяся и заканчивающаяся словами: «Расписка в получении...ххх выполнены одним лицом. Записи ...ххх...хххфио», расположенные после слова «ЗАЕМЩИК:», в соглашении об отступном от дата в разделе «Подписи сторон:» на первой строке, в договоре ипотеки (залога недвижимого имущества) от дата в разделе «Подписи сторон:» на строке после слова «Залогодатель:», в доверенности от дата от имени фио на ...хххфио на строке ниже слов «…доверенности другим лицам.», текст расписки в получении денежных средств от дата, начинающаяся и заканчивающаяся словами: «Расписка в получении...хххфио, выполнены, вероятно, не фио, в другим лицом. Решить вопрос в категорической форме не представилось возможным по причинам, изложенным в п.2б) исследовательской части заключения. Подписи от имени фио, расположенные: в договоре займа от дата на 1,2,3,4 страницах на строке в нижнем правом углу (подписи соответственно №№1-4), в разделе «Подписи сторон:» на стр.4 на строке «ЗАЕМЩИК:» после записи ...ххх...хххфио» (№5), в расписке в получении денежных средств от дата, начинающаяся и заканчивающаяся словами: «Расписка в получении...хххфио справа от записи ...ххх...хххфио» (№6), в соглашении об отступном от дата на 1 и 2 (оборотной) стороне на строке в нижнем правом углу (№№7,8), в договоре ипотеки (залога недвижимого имущества) от дата на страницах 1-6 на строке в нижнем правом углу (№№ 1015), на стр.6 в разделе «Подписи сторон:» на строке «Залогодатель:» после записи ...ххх...хххфио» (№16), в доверенности от дата от имени фио на ...хххфио на строке после слов ...ххх...хххфио» (№17), в закладной от дата на 4,5 страницах на строке в нижнем правом углу (№№ 18,19), на стр.6 в разделах «Должник» и «Залогодатель» в 2 графах «Подпись» (№№20,21), выполнены одним лицом. Вышеперечисленные в п.3 выводов подписи и подпись в соглашении об отступном от дата в разделе «Подписи сторон:» на первой строке после записи ...ххх...хххфио» (подпись №9), выполнены, вероятно, разными лицами. Решить вопрос в категорической форме не представилось возможным по причинам, изложенным в п.3б) исследовательской части заключения. Подписи от имени фио, расположенные: в договоре займа от дата на 1,2,3,4 страницах на строке в нижнем правом углу (подписи соответственно №№ 1-4), в разделе «Подписи сторон:» на стр. 4 на строк «ЗАЕМЩИК:» после записи ...ххх...хххфио» (№5), в расписке в получении денежных средств от дата, начинающаяся и заканчивающаяся словами: «Расписка в получении...хххфио справа от записи ...ххх...хххфио» (№6), в соглашении об отступном от дата на 1 и 2 (оборотной) стороне на строке в нижнем правом углу (№№7,8), в разделе «Подписи сторон:» на первой строке после записи ...ххх...хххфио» (№9), в договоре ипотеки (залога недвижимого имущества) от дата на страницах 1-6 на строке в нижнем правом углу (№№ 10-15), на стр.6 в разделе «Подписи сторон:» на строке «Залогодатель:» после записи ...ххх...хххфио» (№16), в доверенности от дата от имени фио на имя фиоМ, на строке после слов ...ххх...хххфио» (№17), в закладной от дата на 4,5 страницах на строке в нижнем правом углу (№№18,19), на стр.6 в разделе «Должник» и «Залогодатель» в 2 графах «Подпись» (№№ 20,21), выполнены, вероятно, не ...хххх, а другим лицом, вероятно, с подражанием каким-то подлинным подписям фио (л.д. 280-291).

Доказательств, опровергающих либо ставящих под сомнение выводы судебно-почерковедческой экспертизы, ответчиком в ходе рассмотрения дела представлено не было.

Оценивая заключение судебных экспертов, суд доверяет ему, считает выводы экспертов ясными, полными и обоснованными, постановленными на всесторонне проведенном исследовании представленных материалов дела, эксперты, проводившие исследование, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ в установленном законом порядке, в связи с чем, у суда нет оснований сомневаться в обоснованности экспертного заключения.

В соответствии со ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1). В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (п. 2).

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Разрешая спор по существу, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, показания сторон, суд полагает возможным положить в основу решения экспертное заключение ФБУ ФЦСЭ при Минюсте РФ 4963/06-2 от дата, исходит из того, что экспертами установлен вероятностный характер того, что рукописные записи и подписи в графах от имени фио на оспариваемых документах: в договоре займа от дата, договоре ипотеки от дата, доверенности от дата, закладной от дата, соглашении об отступном от дата вероятно выполнены не фио, а другим лицом. При этом суд отмечает, что расшифровка подписи в документах должна быть исполнена именно тем лицом, которому принадлежит подпись.

Более того, суд также учитывает, что в силу действующего законодательства договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей, однако стороной ответчика не представлено доказательств заключения между сторонами договора займа от дата, поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что дата истцу были переданы денежные средства по договору займа от дата, стороной ответчика представлено не было, поскольку расписка от дата не подтверждает передачу денежных средств по договору займа от дата, поскольку достоверно не установлен факт написания ее собственноручно фио.

При этом, соглашение об отступном от дата было заключено между фио...хххфио, в связи с нарушением истцом условий договора займа от дата

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент заключения соглашения об отступном от дата у истца не имелось просрочки исполнении обязательств перед ответчиком, так как договор займа между сторонами не был заключен.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в силу правовой природы отступного и его зависимости от прекращающегося предоставлением отступного обязательства, в отсутствие последнего отступное не может существовать, суд первой инстанции приходит к выводу, что соглашение об отступном является недействительным, поскольку соглашение об отступном от дата заключено между сторонами по основаниям нарушения истцом условий договора займа от дата, при этом, на момент заключения соглашения об отступном у истца не имелось просрочки исполнения обязательств перед ответчиком, поскольку не имеется в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств заключения договора займа от дата, как и не имеется доказательств подписания соглашения об отступном от дата

При указанных обстоятельствах, оспариваемые сделки являются недействительными, поскольку совокупность собранных по делу доказательств подтверждает, что истец не подписывал спорные договор займа от дата, договор ипотеки, доверенность, соглашение об отступном с ответчиком, в связи с чем, письменная форма договоров не соблюдена, что влечет их недействительность, ввиду чего требования фио о признании договора займа от дата, договора ипотеки от дата, доверенности от дата, закладной от дата, соглашения об отступном от дата недействительными являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 301, 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Применяя последствия недействительности сделки, суд первой инстанции, принимая во внимание положения ст. ст. 167, 301, 302 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для истребования в пользу истца квартиры, площадью 42 кв.м., расположенной по адресу: адрес, при этом суд не находит оснований для удовлетворения остальной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ...ххх о признании недействительными договора займа, расписки к договору займа, доверенности, договора ипотеки, закладной, соглашения об отступном, признании ничтожной сделки по отчуждению квартиры по соглашению об отступном, применении последствий ничтожной сделки, признать недействительным заявление о снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Признать недействительным договор займа от дата заключенный между фио...хххфио .

Признать недействительной расписку в получении денежных средств от дата по договору займа от дата заключенному между ...ххх...хххх

Признать недействительным договор ипотеки (залога недвижимого имущества) от дата между ...хх ...ххх на квартиру по адресу адрес, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата, номер регистрации 77:06:0002015:2084-77/003/2017-1.

Признать недействительной доверенность от дата выданную ...ххх удостоверенную нотариусом адрес фио, зарегистрированную в реестре за №1-2224.

Признать недействительной закладную от дата от имени ...ххх на квартиру по адресу адрес .

Признать недействительным соглашение об отступном заключенное дата между За...хххх, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата номер регистрации 77:06:0002015:2015:2084-77/003/2017-2.

Признать последствия недействительности сделки по соглашению об отступном от дата заключенной между ...хххх ...хххх

Возвратить в собственность ...хххх имущество, переданное по соглашению об отступном от дата квартиру, общей площадью 42, кв.м расположенную по адресу: адрес .

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ...ххх на квартиру по адресу адрес и погашения записи о праве собственности ...ххх на квартиру по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: