Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Т.А. Дик,

с участием представителя истца, представителя ответчиков

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6424/2019 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес, наименование организации о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности отсутствующим, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском, к ответчикам Департаменту городского имущества адрес, наименование организации о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 101,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес, признании права собственности адрес на 1/3 доли в права собственности на жилой дом общей площадью 68,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес, отсутствующим, аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации от дата и дата, мотивируя тем, что с дата фио на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является правообладателем права собственности 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. В период с дата по дата на основании договора дарения от дата фиоС, являлась правообладателем права собственности на 1/3 доли в праве собственности на указанный жилой дом. дата фио подарила Префектуре адрес 1/3 доли в праве собственности на жилой дом. дата жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, сгорела, о чем был составлен акт о пожаре от дата. дата фио зарегистрировала свое право собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом № 4 общей площадью 68,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес. Согласно выписки из ЕГРН, на 1/3 долю в праве жилого дома с кадастровым номером 77:06:00120206:1266, расположенного по адресу: адрес право собственности зарегистрировано за адрес и зарегистрировано право хозяйственного ведения за наименование организации. С дата по дата истец за свой счет возвела новый жилой дом общей площадью 68,1 кв.адрес с момента пожара не принимали никаких мер ни для постройки, ни для восстановления сгоревшего жилого дома по указанному адресу. Истец полагает, что право общей долевой собственности на указанный дом прекратилось в связи с гибелью объекта в результате пожара , произошедшего в дата.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещалась надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать .

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать .

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчиков, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, представителей ответчиков, представленных письменных доказательств, судом установлено, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата является правообладателем права собственности 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с которой общая площадь жилого дома по указанному адресу - 68,1 кв.м., и имеет с кадастровый номер 77:06:00120206:1266,

Правообладателем права собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 68,1 кв.м. с кадастровым номером 77:06:00120206:1266, расположенного по адресу: адрес на основании договора дарения доли жилого дома от дата, заключенного между фио и Префектурой адрес (орган исполнительной власти адрес) является адрес и передана в хозяйственное ведение наименование организации

Из объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств следует, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес имел общую площадь 105,1 кв.м. дата полностью сгорел в результате пожара. фио произвела восстановление дома, и на месте сгоревшего жилого дома истцом был возведен жилой дом площадью 68,1 кв.м.

Решением Зюзинского районного суда адрес от дата, вступившего в законную силу, установлено, что из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: адрес по состоянию на дата усматривается, что жилой дом имеет общую площадь 68,1 кв.м., жилую площадь 43,1 кв.м.,, число этажей надземной части – 1, в примечании имеются сведения о том, что разрешение на возведение строения и акт ввода в эксплуатацию не предъявлены.

Из технического паспорта жилого дома по состоянию на дата усматривается, что жилой дом имеет общую площадь 68,4 кв.м., жилую площадь 42 кв.м., число этажей надземной части – 1+ мансарда. Разрешение на возведение мансарды – литер «б» не представлено.

Из представленных письменных доказательств следует, что дата фио заключался договор подряда на выполнение строительных работ, по производство работ по строительству жилого дома на земельном участке, находящегося по адресу: адрес .

Обращаясь с требованиями о признании права собственности Префектуры адрес на 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: адрес, отсутствующим, истец мотивирует тем, что не имеется иного способа защиты нарушенного права истца в отношении указанного объекта недвижимого имущества.

В совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

По правилам Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ (далее - Закон о регистрации), действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, такой способ защиты нарушенного права как предъявление иска о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты нарушенного права, когда у истца отсутствует иной способ защиты и восстановления нарушенного права.

Из представленных письменных доказательств, следует, что дата право собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 68,1 кв.м. зарегистрировано за фио и дата зарегистрировано право собственности адрес и право хозяйственного ведения за наименование организации

Согласно Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом ЦСУ СССР от дата № 380, утратившей силу на основании приказа Минземстроя РФ от дата № 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», до дата ГБУ МосгорБТИ осуществляло ведение реестровых книг регистрации прав на частные домовладения и жилые помещения, расположенные на территории адрес, в целях учета их принадлежности и выдачу на основании соответствующих данных регистрационных удостоверений.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ, действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений, настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие.

Таким образом, ранее зарегистрированное право, до введения Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ, признавалось и признается в настоящее время, поскольку закон не предусматривал обязанности правообладателей права собственности на объекты недвижимости, зарегистрированных свои права до введения в действия Федерального закона № 122 – ФЗ в обязательном порядке произвести перерегистрацию права собственности.

Из выписки из Единого реестра недвижимости следует, что статус записи об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости имеет указание на то, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные. Ранее учтенные», что свидетельствует о том, что после пожара в дата и возведения жилого дома фио не представлялись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес документы, свидетельствующие о возведении жилого дома ( его восстановление, реконструкции) в соответствии с требованиями действующего законодательства с предоставлением документов, подтверждающих строительство дома при соблюдении требований безопасности, соответствия нормам и правилам.

Таким образом, учитывая положения пункта Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что способ защиты нарушенного права как предъявление иска о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты нарушенного права, когда у истца отсутствует иной способ защиты и восстановления нарушенного права, принимая во внимание, что у истца имеется иной способ защиты нарушенного права – обращения в суд с иском об оспаривании договора, послужившего основанием для перехода права собственности на 1/3 доли в праве собственности на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, что влечет отказ в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение , расположенное по адресу: адрес, Кузнецова, д. 4, отсутствующим.

Кроме того, адрес, как собственник указанной доли в праве собственности на жилое помещение осуществляет в отношении него принадлежащее право на владение, пользование и распоряжение.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

Согласно ст. 125 ГК РФ, от имени субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии со ст.13 Закона адрес от дата «Устав адрес», к полномочиям адрес по предметам ведения субъектов Российской Федерации и предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации относится, в том числе, и управление, распоряжение собственностью адрес.

Статьей 20 указанного Закона установлено, что от имени адрес правомочия собственника осуществляют органы государственной власти адрес в рамках их компетенции, установленной Уставом и иными правовыми актами, определяющими статус этих органов. В случаях и в порядке, предусмотренном законодательством, но специальному поручению от имени адрес могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, также юридические лица и граждане.

Согласно постановлению Правительства Москвы от дата № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями, осуществляет Департамент городского имущества адрес - функциональный орган исполнительной власти адрес.

В соответствии с п. 4.2.25 Положения, Департамент принимает решение о закреплении за государственными унитарными предприятиями адрес государственного имущества на праве хозяйственного ведения, а также о прекращении права хозяйственного ведения, закрепленного за государственными унитарными предприятиями адрес.

дата приказом Департамента городского имущества адрес № 208 , установлено, что, находящиеся в собственности адрес доли в праве собственности на жилые помещения подлежат передаче в хозяйственное ведение наименование организации в целях их отчуждения из собственности адрес по стоимости не ниже рыночной с соблюдением конкурсных процедур в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и адрес, с учетом требований, установленных ст. 250 ГК РФ и 42 ЖК РФ.

Распоряжением Департамента городского имущества адрес № 31915 от дата, закреплено на праве хозяйственного ведения за наименование организации, находящиеся в собственности адрес доли в праве собственности на жилые помещения согласно приложению к распоряжению. ( пункт 78 приложения указано домовладение по адресу: адрес – 1/3 доли в праве собственности на жилой дом площадью 68,1 кв.м.. кадастровый номер 77:06:001202061266. Регистрация права собственности – дата запись регистрации № 77:06:0012020:1266-77/012-2017-1).

Право хозяйственного ведения наименование организации в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав недвижимости.

Согласно ст.294 ГК РФ, государственное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с ГК РФ.

Постановлениями Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС № 8 от дата «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», разъяснено, что перечень прав собственника имущества, находящегося в хозяйственном ведении государственного (муниципального) предприятия, определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 295 ГК РФ и иными законами. При разрешении споров необходимо учитывать, что собственник (управомоченный им орган) не наделен правом изымать, передавать в аренду либо иным образом распоряжаться имуществом, находящимся в хозяйственном ведении государственного (муниципального) предприятия.

В соответствии с Приказом Департамента от дата № 208 , в целях реализации имущества (долей), закрепленных на праве хозяйственного ведения за наименование организации, предприятие разместило в установленном порядке информацию о Закупке № 0573200001618000027 на оказание услуг по определению рыночной стоимости жилых помещений (в том числе на спорный объект) с проведением экспертизы СРО для нужд наименование организации. Дата и время окончания подачи заявок определена дата.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, оценив все представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь требованиями действующего законодательства, учитывая, что истцом избран неверный способ защиты права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных фио к Департаменту городского имущества адрес, наименование организации о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности отсутствующим, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к Департаменту городского имущества адрес, наименование организации о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности отсутствующим, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: