Мотивированное решение

Дело № 02-6624/2019 | Зюзинский районный суд

Дело № 2-6624/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Москва

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Симоновой Е.А., при секретаре Ахроровой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6624/2019 по иску фио к РОО «Клуб Дзюдо+» о расторжении договора, взыскании денежных средств, уплаченных по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании денежных средств, уплаченных по договору.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между фио и РОО «Клуб Дзюдо+» дата был заключен договор участия в долевом строительстве N01-10-2016/1 по которому застройщик обязался передать объект строительства – многофункциональный спортивно-оздоровительный комплекс, расположенный по адресу: г. Москва, ул. куликовская, вл. 9Б, корп. 20, мкр. 2, с правом получения по окончании строительства административного помещения, назначенное для проживания, расположенного на третьем этаже, условный номер на экспликации 31, общей площадью 20,5 кв.м..

Согласно п. 4.1 Договора, цена Договора (инвестиционная стоимость объекта долевого строительства) составляет сумма, которую участник долевого строительства вносит на расчетный счет застройщика в течение 3 рабочих дней со дня подписания Договора.

Свои финансовые обязательства участник долевого строительства исполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 604887 от дата на сумму сумма с отметкой наименование организации 24 (ПАО) об исполнении, и платежным поручением № 698727 от дата на сумму сумма с отметкой наименование организации об исполнении.

Согласно п. 2.4. Договора срок окончания строительства многофункционального спортивно-оздоровительного комплекса - не позднее адрес дата, в соответствии с п. 6.1. Договора срок передачи объекта долевого строительства - в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с дата, то есть не позднее дата.

Однако до настоящего момента застройщик строительство многофункционального спортивно-оздоровительного комплекса не закончил, а объект долевого строительства не передал.

Более того, дата Градостроительно-земельная комиссия адрес прекратила реализацию инвестиционного проекта по адресу: адрес, мкр. 2, в связи с нецелевым использованием земельного участка. Строительство многофункционального спортивно-оздоровительного комплекса было прекращено. В качестве причин прекращения строительства было указано, что проект Градостроительного плана земельного участка был согласован на строительство спортивно-оздоровительного комплекса, в то время как застройщик брал на себя обязательство после ввода объекта в эксплуатацию перевести нежилые помещения (апартаменты) в жилые, что категорически невозможно согласно действующему законодательству (сообщение на официальном сайте Правительства.

Определением Арбитражного суда адрес от дата, дело № А40-143187/16, в отношении РОО «Клуб Дзюдо+» (ОГРН 1027739821999, ИНН 7710397963, адрес должника: адрес) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден фио (СНИЛС 169-551-79824, ИНН 616206473981, адрес: адрес, а/я 6517), член наименование организации (ИНН 7703392442, ОГРН 077799003435, место нахождения: адрес).

В настоящий момент в соответствии с Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу №А40-143187/16 в отношении РОО «Клуб Дзюдо +» открыто конкурсное производство.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, правовой позиции по делу не представил, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Так судом установлено, что дата между фио и РОО «Клуб Дзюдо+» был заключен договор участия в долевом строительстве N01-10-2016/1 по которому застройщик обязался передать объект строительства – многофункциональный спортивно-оздоровительный комплекс, расположенный по адресу: г. Москва, ул. куликовская, вл. 9Б, корп. 20, мкр. 2, с правом получения по окончании строительства административного помещения, назначенное для проживания, расположенного на третьем этаже, условный номер на экспликации 31, общей площадью 20,5 кв.м..

дата Градостроительно-земельная комиссия адрес прекратила реализацию инвестиционного проекта по адресу: адрес, мкр. 2, в связи с нецелевым использованием земельного участка. Строительство многофункционального спортивно-оздоровительного комплекса было прекращено. В качестве причин прекращения строительства было указано, что проект Градостроительного плана земельного участка был согласован на строительство спортивно-оздоровительного комплекса, в то время как застройщик брал на себя обязательство после ввода объекта в эксплуатацию перевести нежилые помещения (апартаменты) в жилые, что категорически невозможно согласно действующему законодательству (сообщение на официальном сайте Правительства.

В соответствии с Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу №А40-143187/16 в отношении РОО «Клуб Дзюдо +» открыто конкурсное производство.

Исходя из совокупности указанных обстоятельств, участник долевого строительства фио приняла решение об одностороннем отказе от исполнения Договора и требовании от застройщика РОО «Клуб Дзюдо +» немедленного возврата оплаченных денежных средств.

В связи с тем, что в Договоре указано два адреса РОО «Клуб Дзюдо +» (юридический: адрес и фактический: адрес, сооружение ЗГ) дата фио направила по обоим адресам Заявление о расторжении договора № дата/1 от дата участия в долевом строительстве с требованием возвратить внесенную по Договору сумму в размере сумма. Оба сообщения после нескольких неудачных попыток вручения вернулись обратно за истечением сроков хранения: одно -дата, другое -дата.

Таким образом, судом установлено, что истцом соблюден порядок, предусмотренный п. 4 ст. 9 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Однако до настоящего момента денежные средства по Договору застройщиком не возвращены

Так, в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пп. 1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от дата № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с пп. 1 п. 1.1. ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор, может быть, расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Согласно п. 2 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Согласно ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от дата № 127-ФЗ под текущими платежами понимаются денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Так как заявление о признании РОО «Клуб Дзюдо +» банкротом было принято Арбитражным судом адрес дата, а договор № дата/1 от дата участия в долевом строительстве оплачен Истцом дата, требования Истца о расторжении договора и возврате внесенных денежных средств являются текущими.

Оценив представленные по делу доказательства, поскольку судом установлено, что Ответчик не исполнил взятых на себя обязательств по договору в срок, установленный договором, нежилое помещение истцу не предел, просрочка передачи объекта долевого строительства составила более двух месяцев со дня, установленного договором, в связи с чем Истец отказался от исполнения договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Истца в части в части расторжения договора участия в долевом строительстве N дата/1 от дата, взыскании уплаченных по договору денежных средств подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере сумма, которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве N дата/1 от дата заключенные между фио и РОО «Клуб Дзюдо+».

Взыскать с РОО «Клуб Дзюдо+» в пользу фио уплаченные денежные средства в размере сумма, госпошлину размере сумма.

Взыскать с РОО «Клуб Дзюдо+» пошлину в доход бюджета г. Москвы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Зюзинский районный суд г. Москвы.

Судья Е.А. Симонова

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск