Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года город Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре Тимофееве С.А., с участием представителя истца (представителя ответчика по встречному иску) Алабаш М.С., представителя ответчика (представителя истца по встречному иску) Платущихиной Е.Н., прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры г. Москвы Колодяжной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6439/2019 по иску Сукиасян Арменуи Гагиковны и в интересах несовершеннолетних *** к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности в порядке приватизации и встречному иску Департамента городского имущества г. Москвы к Сукиасян Арменуи Гагиковне и в интересах несовершеннолетних *** о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Сукиасян А.Г. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних *** обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности в порядке приватизации. Требования мотивированы тем, что в ***года супругу истца Мартиросяну Р.М. была предоставлена комната № *** в общежитии, расположенном по адресу: ***, площадью *** кв.м. в качестве служебного жилого помещения от АО «Автокомбинат-23». В 2017 году супруг истца умер. До настоящего времени истец с детьми проживают в указанной комнате. Комната находится в собственности города Москвы, служебным помещением не является. Истец полагает, что занимает жилое помещение фактически на условиях договора социального найма , в связи с чем имеет право пользования жилым помещением. Ранее истец и члены ее семьи участие в приватизации не принимали, Департамент городского имущества г. Москвы отказывает истцу в заключении договора социального найма жилого помещения. Истец просит признать за собой и двумя несовершеннолетними детьми право на приватизацию и право собственности по *** доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

В свою очередь Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд со встречным иском к Сукиасян А.Г. и в интересах несовершеннолетних *** о выселении. Требования встречного иска мотивированы тем, что спорное жилое помещение представляет собой комнату № *** в помещении *** на *** этаже бывшего общежития, расположенного по адресу: ***. В ходе инвентаризации жилищного фонда г. Москвы ДГИ г. Москвы получена информация о жилом помещении, отнесенном к собственности города Москвы, в котором выявлено и установлено проживание без правоустанавливающих документов по адресу: ***, помещение ***, комн. *** Сукиасян А.Г. На жилищном учете и учете в качестве нуждающихся на приобретение жилых помещений в рамках городских жилищных программ в городе Москве указанная семья не состоит. По месту жительства в г. Москве ответчик не зарегистрирована, спорное жилое помещение ответчику в установленном законом порядке не предоставлялось, договор социального найма не заключался.

Истец (ответчик по встречному иску) Сукиасян А.Г. и в интересах несовершеннолетних *** в судебное заседание не явилась, извещена. Обеспечила явку своего представителя, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Возражала относительно заявленного встречного иска.

Представитель ответчика (представитель истца по встречному иску) ДГИ г. Москвы в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать. Встречные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица АО «Автокомбинат-23» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ГБУ «Жилищник района Котловка» в судебное заседание не явился извещен.

Прокурор Зюзинской межрайонной прокуратуры г. Москвы в судебное заседание явилась, возражала относительно удовлетворения исковых требований, поддержала встречные требования ДГИ г. Москвы о выселении.

Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца (представителя ответчика по встречному иску), представителя ответчика (представителя истца по встречному иску), заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащим ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей: из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим .

Согласно ЖК РФ, жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.

Согласно ч.1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Порядок и условия предоставления жилых помещений из жилищного фонда города Москвы или помощи города Москвы в приобретении жилых помещений в собственность, регулирование отношений по осуществлению полномочий Российской Федерации в области обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, переданных для осуществления органам государственной власти города Москвы, определяется Законом города Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения». Действие настоящего Закона не распространяется на правоотношения, связанные с обеспечением права на жилые помещения жителей города Москвы, состоящих на жилищном учете в организациях.

В соответствии со Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 (с последующими изменениями) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного Российской Федерации о договоре социального найма.

В судебном заседании установлено и следует из представленных суду документов, что спорное жилое помещение представляет собой комнату № *** площадью *** кв.м. в помещении *** на *** этаже в бывшем общежитии, расположенном по адресу: ***.

*** года Департаментом городского имущества г. Москвы в соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города Москвы, утв. Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, на основании предписания на проведение осмотра от *** № ***и поручения от *** № ***, составлен акт осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности городу Москве.

Из указанного акта следует, что на момент осмотра в комнате *** проживает Сукиасян А.Г. *** г.р., зарегистрированная по адресу: ***.

Документов , обосновывающих занятие помещения, Сукиасян А.Г. не представлено.

Далее, как указывает истец, в мае *** года супругу Мартиросяну Р.М. была предоставлена комната № *** в указанном общежитии.

Сукиасян А.Г. и Мартиросян Р.М. состояли в браке, имеют общих детей *** г.р. На момент рассмотрения гражданского дела в суде *** года супруг истца Мариросян Р.М. умер.

Истец Сукиасян А.Г. и несовершеннолетние дети *** проживают фактически по адресу занимаемого жилого помещения ***, однако регистрация у них по данному адресу отсутствует.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Согласно представленного в материалы дела копии паспорта, Сукиасян А.Г. зарегистрирована по адресу***.

Из представленной суду копии трудовой книжки на имя Мариросяна Р.М. следует, что он с *** года по **** года состоял в трудовых отношениях с ОАО «Автокомбинат-23» .

Спорное жилое помещение собственником Департаментом городского имущества г. Москвы или уполномоченным им лицом истцу Сукиасян А.Г. не предоставлялось, орган исполнительной власти решения о предоставлении им указанного жилого помещения не принимал, договор на спорное жилое помещение между сторонами не заключался.

*** года между ГБУ «Жилищник района Котловка» и Мартиросяном Р.М. заключен договор на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг, услуг по вывозу ТБО.

Пунктом *** данного договора предусмотрено, что управляющая компания обеспечивает предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг, услуг по вывозу ТБО, пользователю занимаемого жилого помещения по адресу: *** площадью *** кв.м., а пользователь возмещает эти услуги в соответствии с условиями договора.

Пунктом *** договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента подписания и действует до **** года, а также распространяет свое действие на отношения, возникшие между сторонами с *** года.

Пунктом *** договора установлен порядок пролонгации договора.

Договор аналогичного содержания был заключен ГБУ «Жилищник района Котловка» с Сукиасян А.Г. *** года.

Пунктом *** договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента подписания и действует до *** года, а также распространяет свое действие на отношения, возникшие между сторонами с *** года.

Согласно предоставления жилых помещений в общежитиях специализированного жилищного фонда города Москвы, утвержденному постановлением Правительства Москвы от 28.07.2009 № 709-ПП "Об утверждении Порядка передачи и приема общежитий в собственность города Москвы и Порядка предоставления жилых помещений в общежитиях специализированного жилищного фонда города Москвы" только департамент наделен правом вселения граждан в жилые помещения бывшего общежития на основании изданного распорядительного документа.

Пунктом 1 Порядка заключения договоров социального найма жилого помещения на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы», утвержденного постановлением Правительства Москвы от 19.12.2012 № 743-ПП (в ред. Правительства Москвы от 17.12.2018 № 1573-ПП) определено, что порядок заключения договоров социального найма жилого помещения на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы (далее - Порядок), определяет условия и процедуру заключения договоров социального найма жилого помещения на занимаемые гражданами жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы (далее - жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий).

Согласно п. 4 Порядка заключения договоров социального найма жилого помещения на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы», В качестве заявителей выступают все граждане, указанные в финансовом лицевом счете, не закрытом на дату подачи заявления, и которые зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, использовавшемся в качестве общежития, либо все граждане, указанные в финансовом лицевом счете, не закрытом на дату подачи заявления, и которые указаны в решениях (ордерах, договорах) уполномоченных органов исполнительной власти, организаций (предприятий) о предоставлении жилого помещения, использовавшегося в качестве общежития (далее - заявитель).

Несовершеннолетние граждане, не достигшие возраста 14 лет, зарегистрированные по месту жительства в жилом помещении, использовавшемся в качестве общежития, также указываются в заявлении.

В договор социального найма жилого помещения включаются все граждане, указанные в финансовом лицевом счете, не закрытом на дату подачи заявления, и которые зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, использовавшемся в качестве общежития, либо все граждане, указанные в финансовом лицевом счете, не закрытом на дату подачи заявления, и которые указаны в решениях (ордерах, договорах) уполномоченных органов исполнительной власти, организаций (предприятий) о предоставлении жилого помещения, использовавшегося в качестве общежития, а также несовершеннолетние граждане, не достигшие возраста 14 лет, зарегистрированные по месту жительства в жилом помещении, использовавшемся в качестве общежития.

Суд, оценив доказательства в их совокупности по правилам ГПК РФ, с учетом пояснений свидетелей, исходя из того, что истцом не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что она, при наличии регистрации в ***, обладает правом на обеспечение жилой площадью в городе Москве, приходит к выводу, что истец занимает спорное жилое помещение - комн. ***, расположенную по адресу: ***, незаконно, и каких-либо законных оснований для сохранения за Сукиасян А.Г. и несовершеннолетними *** права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Приэтом суд исходит из того, что истец не имеет регистрации в г. Москве, в том числе и по адресу расположения общежития, договор собственником жилого помещения с ней не заключался, договор, заключенный истцом Сукиасян А.Г. *** года с ГБУ «Жилищник района Котловка» на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг, услуг по вывозу ТБО не является основанием, дающим право на проживание в жилом помещении на законных основаниях.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим .

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренных настоящим , другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку истец Сукиасян А.Г. и в интересах несовершеннолетних *** не относится к категории граждан, которые не могут быть выселены из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, проживание их в спорном жилом помещении без законных на то оснований противоречит требованиям жилищного законодательства, нарушает права города Москвы как собственника по распоряжению данным имуществом в установленном порядке, суд приходит к выводу об отказе Сукиасян А.Г. и в интересах несовершеннолетних *** в удовлетворении исковых требований к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, и удовлетворении встречного иска Департамента городского имущества о выселении Сукиасян А.Г. и несовершеннолетних Мартиросяна М.Р., Мартиросян А.Р. из жилого занимаемого помещения, расположенного по адресу: ***, комн. *** в помещении *** на *** этаже, к/н *** без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Сукиасян Арменуи Гагиковны и в интересах несовершеннолетних *** к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности в порядке приватизации -отказать.

Выселить Сукиасян Арменуи Гагиковну, несовершеннолетних *** из жилого занимаемого помещения, расположенного по адресу: *** в помещении *** на *** этаже, к/н *** без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зюзинский районный суд города Москвы.

Судья Е.В. Винокурова