Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года г. Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре Тимофееве С.А., с участием представителя истца, ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6471/2019 по исковому заявлению ООО «Цеппелин. Проперти Менеджмент» к Иванову Игорю Петровичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, и встречному иску Иванова Игоря Петровича к ООО «Цеппелин. Проперти Менеджмент» об исключении платежей, произведении перерасчета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Цеппелин. Проперти Менеджмент» обратился в суд с иском к Иванову И.П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры № ***, расположенной в многоквартирном доме по адресу***. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Цеппелин. Проперти Менеджмент» на основании заключенного *** года с ТСЖ «Измайлово Лейн» договора управления многоквартирным домом. Истцом не в полном объеме оплачиваются услуги по содержанию и жилого помещения и коммунальные платежи, в связи с чем за период с *** года по *** года задолженность составила *** руб. В связи с имеющейся у ответчика неоплаченной задолженностью истцом начислены пени в размере *** руб., за период с *** года по *** года, которые истец просит взыскать в свою пользу, а также пени за период с *** года по день фактической оплаты в размере *** ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, расходы по оплате госпошлины в размере *** руб.

В свою очередь Иванов И.П. обратился в суд со встречным иском к ООО «Цеппелин. Проперти Менеджмент», в котором просит обязать ответчика исключить из состава платежей плату за досрочный ремонт автоматики приточных вентиляционных установок, плату за модернизацию со системы домофонии, плату за содержание жилого помещения, плату за охранные услуги; обязать ответчика произвести перерасчет за период с *** года по *** года и исключить задолженность по пеням, по оплате коммунальной услуги за отопление, водоотведение, подогрев воды, холодной водоснабжение (ХВС), ХВС на горячее водоснабжение.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Аркаева З.А. в судебное заседание явилась, исковые требования подержала, просила их удовлетворить. Суду представлен помесячный расчет, документы, обосновывающие заявленные требования. Дополнительно представитель истца пояснила, что несмотря на отсутствие фактического использования жилого помещения, ответчик обязан оплачивать общедомовое содержание: электроэнергию, ХВС, ХВС на ГВС, подогрев воды, услуги содержания и технического ремонта, услуги охраны, модернизацию системы домофонии, досрочный ремонт автоматики приточных вентиляционных установок, водоотведение ИЛ. В удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) Иванов И.П. в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать. Встречные требования поддержал, просил суд их удовлетворить. Суду пояснил, что собственниками жилого помещения выбран способ управления МКД – управление ТСЖ «Измайлово Лейн». Управляющей компанией ООО «Цеппелин. Проперти Менеджмент» в установленном законом порядке избрана не была, договор является недействительным, истцом незаконно начислены услуги, которые не оказываются, в связи с чем у истца по встречному иску отсутствует обязанность оплачивать данные услуги.

Представитель третьего лица ТСЖ «Измайловой Лейн» в судебное заседание не явился, извещен.

Судом постановлено о рассмотрении едал при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца (представителя ответчика по встречному иску), ответчика (истца по встречному иску), исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим , другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя  за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3)  за коммунальные услуги.  за коммунальные услуги включает в себя  за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п.5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что *** года протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу***, утвержден устав ТСЖ «Измайлово Лейн».

Согласно п. 3.1 Устава, товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме договоры.

1 декабря 2017 года ТСЖ «Измайлово Лейн» заключило с ООО «Цеппелин. Проперти Менеджмент» договор управления многоквартирным домом на основании Устава ТСЖ, решения общего собрания членов ТСЖ, и решения правления ТСЖ.

Согласно п. 1.3, 1.4 договора, ТСЖ выступает от имени и в интересах всех собственников, а также членов семьи собственников. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.1.2, 3.1.3 договора, управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД, содержанию общего имущества в соответствии с приложениями 2,3 и 4 к договору; предоставлять коммунальные услуги в соответствии с обязательными требованиями, установленными правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД в соответствии с приложением 6 к договору, в т.ч. холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

Согласно п. 3.2.2, 3.2.3 договора, управляющая организация вправе требовать от собственника внесения платы по настоящему договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами; в случае несоответствия данных, имеющихся у управляющей организации, с данными, предоставленными собственником, производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому потреблению (расчету) в соответствии с положениями п. 4.4 договора.

Пункт 3.2.4 договора предоставляет управляющей организации право взыскивать с виновных сумму неплатежей и неустоек (пени, штрафа) в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты услуг по договору.

В силу п. 3.2.5 договора, управляющая организация вправе готовить в соответствии с условиями п. 4.1-4.2 договора предложения ТСЖ по установлению на предстоящий год размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в соответствии с приложением № 2; размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; перечней работ и услуг в соответствии с приложениями 3 и 4 к договору.

Согласно п. 4.3 договора, ежемесячная плата собственника за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади принадлежащих ему помещений и размер платы на 1 кв.м. такой площади в месяц.

Ответчик Иванов И.П. является собственником квартиры № *** , расположенной в доме ***, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН и не оспаривалось сторонами.

Далее, как указывает ответчик, в принадлежащей ему квартире никто не проживает с момента сдачи дома и подписания акта приема-передачи квартиры *** года.

Согласно приложения № 3, 4 к договору управления многоквартирным домом, установлен перечень основных и дополнительных услуг и работ по управлению МКД, в которые, помимо прочего, входят работы по содержанию и ремонту оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в МКД, работы по содержанию и ремонту систем приточно-вытяжной вентиляции, расчет электроэнергии, потребленной на дежурное освещение мест общего пользования и работу лифтов, расчет воды на общедомовые нужды, круглосуточная охрана многоквартирного дома.

В связи с тем, что ответчик не выполнил возложенные на него обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за ответчиком образовалась задолженность в размере *** руб. руб., на сумму задолженности начислены пени в размере *** руб., расчет которых представлен истцом в материалы дела.

*** года мировым судьей судебного участка № 14 района Зюзино г.Москвы вынесено определение об отмене судебного приказа от *** года о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и принят, поскольку составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ответчику предлагалось погасить задолженность в добровольном порядке, однако до настоящего времени задолженность им не погашена.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно представленного истцом в судебном заседании расчета задолженности за период с *** года по *** года, за ответчиком числится неоплаченной сумма в размере *** руб., которая рассчитана с учетом платежей ответчика за отопление (платежное поручение № *** от *** на сумму *** руб.(оплата за ***), платежное поручение № *** от *** на сумму *** руб. (оплата за ***), платежное поручение № ***от *** на сумму *** руб. (оплата за *** года)), в связи с чем доводы ответчика об обратном судом отклоняются.

Оплата ответчика за услугу «отопление» по платежному поручению № *** от *** на сумму *** руб. не включена управляющей компанией в расчет суммы задолженности, поскольку ответчиком оплачен период *** года, находящийся за пределами заявленных истцом требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств полного погашения задолженности по оказываемым управляющей организацией услугам за спорный период с *** года по *** года, постольку суд взыскивает сумму образовавшейся задолженности в размере *** руб. с Иванова И.П. в пользу ООО «Цеппелин. Проперти Менеджмент».

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлена ко взысканию сумма пени в размере *** руб., рассчитанная на сумму образовавшейся задолженности, за период с *** по ***, а также за период с *** по день фактической оплаты в размере *** ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Суд полагает указанную сумму пени арифметически верной, соответствующей закону и последствиям нарушенного истцом обязательства, в связи с чем подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

Пояснения ответчика Иванова И.П. о том, что договор управления многоквартирным домом им не подписывался и является недействительным, у ответчика отсутствуют правовые основания оплачивать услуги управляющей компании, поскольку он должен их оплачивать ТСЖ, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований, и не принимаются судом во внимание при принятии решения по делу, т.к. предметом рассматриваемого иска является взыскание задолженности за неоплаченные ответчиком жилищно-коммунальные услуги, который как собственник обязан нести бремя расходов не только по содержанию принадлежащего ему имущества, но и расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком услуг по содержанию общего имущества МКД иной организации, иной управляющей компании, с том числе ТСЖ «Измайлово Лейн», в ходе судебного разбирательства не предоставлено.

Приэтом суд исходит из того, что Устав ТСЖ «Измайлово Лейн» является действующим, в соответствии с его положениями заключен договор управления многоквартирным домом, услуги управляющей компанией оказываются в соответствии с перечнем работ и услуг, согласованных с ТСЖ.

Кроме того, ответчиком суду не представлено доказательств неоказания услуг или оказания услуг ненадлежащего качества и суд, принимая во внимание невозможность возвращения полученного сторонами по сделкам в натуре, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Цеппелин. Проперти Менеджмент» к Иванову И.П. и необходимости взыскания с ответчика в пользу истца, оказавшего услуги в рамках договора управления многоквартирным домом, их стоимости, пени. Приэтом оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется.

Судом не принимается ссылка истца по встречному иску на недействительность протокола общего собрания собственников № *** от *** года, поскольку доказательств признания его недействительным либо частично недействительным суду не представлено, основания для перерасчета задолженности с *** года по *** года также отсутствуют по установленным судом выше основаниям, кроме того, задолженность с июня по *** года, о чем указывает истец по встречному иску, находится за рамками первоначально заявленных требований, взыскание за указанный период судом не производилось, и истцом по первоначальному иску не заявлялось.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, суд в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, полагает необходимым взыскать сумму госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере *** руб. с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Иванова Игоря Петровича в пользу ООО «Цеппелин. Проперти Менеджмент» сумму задолженности в размере *** руб., пени за период с *** по *** в размере *** руб., пени за просрочку оплаты суммы задолженности за период с *** по день фактической оплаты в размере *** ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, расходы по оплате госпошлины в размере *** руб.

В удовлетворении встречных исковых требований Иванова Игоря Петровича к ООО «Цеппелин. Проперти Менеджмент» об исключении платежей, произведении перерасчета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Винокурова