Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике судьи Я.А. Бугай,

с участием истца – Власова А.В., представителя ответчика по доверенности – Волковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6498/2019 по иску Власова Анатолия Васильевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Апрелевка С2» о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требований,

УСТАНОВИЛ:

Власов А.В. обратился в суд с иском к ООО «Апрелевка С2» о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требований, мотивируя свои требования тем, что дата между Застройщиком ООО «Апрелевка С2» и участником долевого строительства ЗАО «Сбербанк Управление Активами» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сбербанк - жилая недвижимость» был заключен Договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Стоимость квартиры составила сумма.

дата между Власовым А.В. и ЗАО «Сбербанк Управление Активами» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сбербанк - жилая недвижимость» был заключен Договор ... уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома ... от дата. Согласно п. 1.2 Договора цедент уступает, а цессионарий принимает права требования по Договору участия в части квартиры, находящейся в многоквартирном жилом доме, который будет расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., по строительному адресу: адрес, адрес, адрес, секция тип A3 (дом), которая представляет собой изолированное помещение проектной площадью ..., состоящее из 1 (одной) комнаты, расположенное на 2 этаже и имеющее строительный (условный) номер 23 (квартира).

дата между Власовым А.В. и Застройщиком было подписано Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома ... от дата. Согласно п. 2.3 Дополнительного соглашения срок сдачи многоквартирного дом был перенесен до дата. Изначально срок сдачи многоквартирного дома был указан не позднее дата (п. 2.4 Договора ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата).

дата между Власовым А.В. и застройщиком был подписан Передаточный акт ... объекта долевого строительства - квартира, то есть квартира была передана позже срока, установленного Дополнительным соглашением.

Решением Зюзинского районного суда города Москвы по гражданскому делу ... от дата в пользу Власова Анатолия Васильевича было вынесено решение об удовлетворении требований о взыскании неустойки и убытков.

В связи с тем, что требования о взыскании убытков ответчиком удовлетворены добровольно не были, то к ним применяются положения п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 с момента вынесения решения Зюзинского районного суда города Москвы по гражданскому делу ... от дата, в котором определена сумма убытков на основании судебной экспертизы.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере - сумма.

Истец Власов А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Апрелевка С2» по доверенности Волкова Е.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что дата между Застройщиком ООО «Апрелевка С2» и участником долевого строительства ЗАО «Сбербанк Управление Активами» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сбербанк - жилая недвижимость» был заключен Договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Стоимость квартиры составила сумма.

дата между Власовым А.В. и ЗАО «Сбербанк Управление Активами» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сбербанк - жилая недвижимость» был заключен Договор ... уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома ... от дата. Согласно п. 1.2 Договора цедент уступает, а цессионарий принимает права требования по Договору участия в части квартиры, находящейся в многоквартирном жилом доме, который будет расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., по строительному адресу: адрес, адрес, адрес, секция тип A3 (дом), которая представляет собой изолированное помещение проектной площадью ..., состоящее из 1 (одной) комнаты, расположенное на 2 этаже и имеющее строительный (условный) номер 23 (квартира).

дата между Власовым А.В. и Застройщиком было подписано Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома ... от дата. Согласно п. 2.3 Дополнительного соглашения срок сдачи многоквартирного дом был перенесен до дата. Изначально срок сдачи многоквартирного дома был указан не позднее дата (п. 2.4 Договора ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата).

дата между Власовым А.В. и застройщиком был подписан Передаточный акт ... объекта долевого строительства - квартира, то есть квартира была передана позже срока, установленного Дополнительным соглашением.

Решением Зюзинского районного суда города Москвы по гражданскому делу ... от дата в пользу Власова Анатолия Васильевича было вынесено решение об удовлетворении требований о взыскании неустойки и убытков.

Решение суда вступило в законную силу.

Указанным решением суда установлено, что согласно п. 3 Дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома ... от дата от дата, стороны договорились, что при сдаче квартиры в эксплуатацию, застройщик обязуется произвести дополнительно к основному оборудованию и работам в рамках основного максимума, следующие виды работ материалы: стяжку пола толщиной 100 мм, произвести разводку кабелем ВВГ МГ 3х2,5 – 100 метров, материалом (ротбанд и ветонит) выполнить штукатурку стен потолка под покраску; установить приборы учета на трубопровод марка автомобиля и холодной воды. Сделать разводку ХВС и ГВС; уложить керамическую плитку в коридоре, ванной и кухне.

Как установлено судом, ответчик не выполнил условия договора, предусмотренные п.3 Дополнительного соглашения, что также ни кем не оспорено.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с Закона РФ "О защите прав потребителей", определяющим последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг), суд находит данные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку правоотношения по договору участия в долевом строительстве урегулированы специальным законом.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Доводы истца о том, что требования о взыскании убытков ответчиком удовлетворены добровольно не были и к ним применяются положения п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 с момента вынесения решения Зюзинского районного суда города Москвы по гражданскому делу ... от дата суд находит необоснованными, направленными на иное толкование норм действующего законодательства, принимая во внимание, что ответственность за неисполнение вступившего в законную силу решения суда об удовлетворении требований взыскания по денежным обязательствам предусмотрена ст. 395 ГПК РФ. Принимая во внимание, что в силу ст. 196 ГПК РФ суд выносит решение по заявленным исковых требованиям, оснований для выхода за рамки исковых требований в данном случае не имеется, суд полагает отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Власова Анатолия Васильевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Апрелевка С2» о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: