Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Т.А. Дик,

с участием прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Поташниковой

с участием представителя истца фио, ответчиков фио, фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5921/2019 по иску Департамента городского имущества адрес к фио, фио, фио о о выселении

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Департамента городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио, фио о выселении из жилого помещения о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Варшавское д. 194, корп. 2, кв. 7 и переселении в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, Варшавское д. 194, корп. 2, кв. 7 и регистрации по месту жительства по адресу: адрес, обращении решения суда в части выселения к немедленному исполнению, мотивируя тем, что дом № 194, корп. 2 по адрес в адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от дата № 497-ПП. Ответчик фио в составе из трех человек (он, два сына) занимает на условиях социального найма отдельную двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 45,6 кв.м., общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м. в доме по адресу: адрес, Варшавское д. 194, корп. 2, кв. 7. фио, фио, фио взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры предложена по договору социального найма равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 52,4 кв.м., общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., в доме – новостройке по адресу: адрес, а также двухкомнатная квартиры площадью жилого помещения 52,1 кв.м., общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., расположенная по адресу: адрес, Изюмская, д. 49, корп. 2, кв. 43 и двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 52,5 кв.м., общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес. Согласие ответчиков на предложенные варианты предоставляемых жилых помещений получено не было. дата фио, фио, фио направлен проект договора социального найма в порядке ст. 7.3. Закона РФ от дата № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими на основании договора социального найма квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь предоставляемого жилого помещения превышает занимаемую. Истец, в соответствии со ст. 212 ГПК РФ, поскольку проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи со сложившимися неблагоприятными условиями проживания и повышенной опасностью возникновения аварийных ситуаций, просит обратить решение суда в части выселения к немедленному исполнению.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Ответчик фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования признали, пояснили, что они дали свое согласие на предоставление указанного жилого помещения. Ответчик фио не желает заключать никакие договоры и соглашения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца Департамента городского имущества адрес, ответчиков фио, фио, прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Поташниковой, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика фио, представителя третьего лица – Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчиков фио, фио, исследовав материалы дела, заключение прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Поташниковой, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со Закона РФ от дата № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на дата), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Выплату равноценного возмещения в денежной форме не вправе требовать собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения. Стоимость предоставляемого равноценного жилого помещения не может быть ниже стоимости освобождаемого жилого помещения, определяемой по правилам, установленным Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанное в настоящей части заявление может быть направлено в уполномоченный орган исполнительной власти адрес в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, заключаемого в соответствии с , предусматривающего переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения. Предоставление равнозначных жилых помещений или равноценных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Аналогичные положения содержатся в нормах адрес от дата № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в адрес».

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, ответчиков фио, фио, представленных письменных доказательств судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: адрес включен в реновации, утвержденную постановлением Правительства Москвы от дата № 497-ПП.

В судебном заседании установлено, что фио, фио, фио на условиях договора социального найма занимают отдельную двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 45,6 кв.м., общей площадь 449,9 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес, Варшавское д. 194, корп. 2, кв. 7.

В соответствии с единым жилищным документом по адресу: адрес, Варшавское д. 194, корп. 2, кв. 7 по месту жительства зарегистрированы фио, фио, фио

дата в адрес фио, фио, фио Департаментом городского имущества адрес направлено уведомление о принятии решения о включении в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от дата № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес» многоквартирного дома № 194 корп. 2 по адрес в адрес в Программу реновации и предложил фио, фио, фио жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 52,4 кв.м., общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Ответчики фио, фио дали согласие на получение жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Согласие на предоставление указанного жилого помещения от ответчика фио не получено.

дата распоряжением Департамента городского имущества адрес № 20789 принято решение о предоставлении фио в составе из трех человек ( он, сын фио, сын фио ) взамен освобождаемого жилого помещения по договору социального найма равнозначной отдельной двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 52,4 кв.м., общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м. в доме - новостройке по адресу: адрес.

Согласно Закона РФ от дата № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение. В исковом заявлении в обязательном порядке указываются адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равнозначного жилого помещения, а в случае направления собственником письменного заявления, предусмотренного настоящей статьи, адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равноценного жилого помещения или размер равноценного возмещения в денежной форме.

дата в адрес фио, фио, фио Департаментом городского имущества адрес направлен проект договора социального найма жилого помещения в отношении отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с требованиями действующего законодательства, в течение девяноста дней, договор социального найма жилого помещения в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключен не был.

По истечению установленного законом девяносто дней, Департамент городского имущества адрес дата в соответствии со ст. 7.3. Закона РФ от дата № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» обратился в суд с иском.

В судебном заседании установлено, что занимаемое в настоящее время ответчиками жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Варшавское д. 194, корп. 2, кв. 7 предоставляет собой отдельную двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 45,6 кв.м., общей площадью 44,9 кв.м. жилой площадью 12,8 кв.м., имеет изолированные жилые помещения (комната № 1 жилая площадью 19,4 кв.м., комната № 2 – жилая площадью 13,6 кв.м.), совмещенный санузел, кухню площадью 5,6 кв.м.

Предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: адрес представляет собой отдельную двухкомнатную квартиры площадью жилого помещения 52,4 кв.м., общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., (ванную, туалет) , кухню площадью 9,7 кв.м.

Таким образом, оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ГПК РФ, суд приходит к выводу, что предоставляемое жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 52,4 кв.м., общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., расположенная по адресу: адрес является равнозначным жилым помещением, поскольку жилая площадь и количество комнат не меньше соответственно жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении ( две комнаты как в занимаемом жилом помещении так и в предоставляемом жилом помещении), общая площадь жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения ( общая площадь занимаемого жилого помещения – 44,9 кв.м., предоставляемого жилого помещения общая площадь 51,2 кв.м.), предоставляемое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства – имеет все необходимые межкомнатные двери, входная дверь – металлическая дверь, установлены стеклопакеты, квартира оборудована соответствующей электрической плитой, сантехоборудованием, осветительными приборами, находится в том же района адрес – адрес.

В соответствии со ст. 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

При таких обстоятельствах, оценивая представленные письменные доказательства в их совокупности, учитывая, что жилой дом № 194 корп. 2 по адрес в адрес включен в Программу реновации, утвержденную постановлением Правительства Москвы от дата № 497-ПП, принимая во внимание, что при решении вопроса о предоставлении жилого помещения соблюдены все требования действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о выселении ответчиков из жилого помещения , расположенного по адресу: адрес, Варшавское д. 194, корп. 2, кв. 7 и переселении в предоставляемое жилое помещение по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

Из (пункт "в") Конституции Российской Федерации следует, что регулирование конституционного права каждого, кто законно находится на адрес, свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства находится в ведении Российской Федерации. Регистрация граждан Российской Федерации, введенная Российской Федерации от дата "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", в ее конституционно - правовом смысле является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В соответствии со Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от дата № 713 (в редакции от дата), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

У ответчиков фио, фио, фио в связи с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, отсутствуют основания для регистрации по месту жительства в спорной квартире, расположенной по адресу: адрес, Варшавское д. 194, корп. 2, кв. 7, и возникли основания для пользования жилым помещением по адресу: адрес и регистрации по месту жительства по указанному адресу, в связи с чем, суд приходит к выводу, что решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия фио, фио, фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, Варшавское д. 194, корп. 2, кв. 7 и регистрации по месту жительства по адресу: адрес.

В ходе рассмотрения дела по существу представитель Департамента городского имущества адрес в связи с проведением работ по отключению внутри домовых коммуникаций, поэлементной разборке отселенных квартир и мест общего пользования, демонтажем подъездных дверей и запирающих устройств, и наличием реальной угрозы для безопасности жизни граждан не отселенной квартиры, просил при удовлетворении исковых требований, принять решение об обращении решения суда к немедленному исполнению.

В соответствии со ст. 210 ГПК РФ, решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В соответствии с положениями, изложенными в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 23 (ред. от дата) "О судебном решении" обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Из представленных представителем Департамента городского имущества года Москвы письменных доказательств следует, что в доме № 194 корп. 2 по адрес адрес не отселены только 3 квартиры . Освобожденные квартиры опечатаны, окна закрыты. Не предоставляется возможность обеспечить безопасность и антитеррористическую защиту квартир. Сроки передачи отселяемого дома под снос в соответствии с Программой реновации срывается, из-за имеющихся в доме собственников и нанимателей, по которым дела находятся на рассмотрении в суде, и как следствие не оформлены имущественные отношения .

Признавая доводы, изложенные представителем Департамента городского имущества адрес о необходимости обращения решения суда к немедленному исполнению, в совокупности обоснованными, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления о приведении принимаемого решения о выселении фио, фио, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Варшавское д. 194, корп. 2, кв. 7 в предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, к немедленному исполнению.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить фио, фио, фио из жилого помещения в виде отдельной двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 45,6 кв.м., общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес, Варшавское д. 194, корп. 2, кв. 7 в предоставленное жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 52,4 кв.м., общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

Решение по вступлении в законную силу, является основанием для снятия фио, фио, фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, Варшавское д. 194, корп. 2, кв. 7 и регистрации по месту жительства по адресу: адрес.

Решение суда в части выселения фио, фио, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Варшавское д. 194, корп. 2, кв. 7, подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районной суд адрес в течение одного месяца.

Судья: