Мотивированное решение

№ 2-5729/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующей судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио по доверенности фио и представителя ответчика наименование организации в лице конкурсного управляющего по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5729/2019 по иску фио к наименование организации в лице конкурсного управляющего о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации в лице конкурсного управляющего о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, мотивируя тем, что дата между ним и наименование организации был заключен договор аренды указанной квартиры сроком на 5 лет с оплатой арендных платежей в размере сумма ежемесячно. В соответствии с п. 18 данного договора, по истечению срока аренды квартира должна быть передана в собственность истца. Срок договора аренды закончился в дата, однако ответчик не исполнил обязательство по передаче в собственность истца квартиры. В связи с тем, что ответчик не выполнил своих обязательств по договору, истец просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: адрес.

Истец фио в судебное заседание не явился, судом о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять его интересы представителю по доверенности фио, который в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, пояснил суду, что обязательства по условиям договора, заключенного между истцом и ответчиком, истцом выполнены в полном объёме.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, из которого следует, что не согласны с исковыми требованиями фио, поскольку истцом в полном объёме не исполнены обязательства по условиям заключенного договора аренды. фио не оплачена в полном объёме, что не позволяет передать квартиру в собственность истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – УФРС по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – конкурсный управляющий фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца и представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, третьих лиц по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из письменных доказательств судом установлено, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: адрес, удостоверенный нотариусом адрес фио (реестр № 1-759), в соответствии с которым АООТ «СПК Мосэнергострой» сдало в аренду истцу фио квартиру, находящуюся по адресу: адрес, сроком на 5 лет, начиная с дата, с оплатой ежемесячно по сумма

В соответствии с п. 18 договора по истечении срока аренды, арендодатель передает квартиру в собственность арендатора.

Решением Арбитражного суда адрес по делу № А40-38421/13 от дата наименование организации признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также заключить смешанный договор, т.е. в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в этом случае к отношениям сторон применяются правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре.

Таким образом, суд полагает, что между сторонами был заключен смешанный договор, предусматривавший отношения по аренде жилой площади, находящейся по адресу: адрес, в течение 5 лет, а по истечении 5-летнего срока – обязательство ответчика наименование организации передать квартиру в собственность истца, который со своей стороны обязательства, вытекающие из договора от дата, выполнил, выплатив всю сумму арендных платежей, что подтверждается квитанцией и сведениями об удержании из заработной платы арендных платежей.

Однако, до настоящего времени ответчик не передал квартиру в собственность истца.

Доводы ответчика о том, что квартира, расположенная по адресу: адрес не может быть передана в собственность истца, поскольку им не вносилась арендная плата, суд находит несостоятельными, которые не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку согласно пункта 18, заключенного между сторонами договора, передача квартиры в собственность арендатора предусмотрена только с одним условием – истечением срока аренды, т.е. 5 -летнего срока, и не устанавливает при этом условия о внесении каких-либо дополнительных платежей. Также, исполнение договора, в части передачи квартиры в собственность истца не ставиться в зависимость от работы истца на предприятии ответчика.

Аналогичный принцип содержится в п. 1 ст. 624 ГК РФ, который устанавливает, что в законе или договоре может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (подобные нормы содержались и в ранее действовавшем законодательстве). Анализ данной нормы показывает, что арендованное имущество может перейти в собственность арендатора двумя способами - в связи с истечением срока аренды или до истечения срока аренды (в связи чем, возникает вопрос о выкупной цене, поскольку арендодатель теряет возможность получать предусмотренные договором арендные платежи).

В данном случае, учитывая, что арендные отношения сторон имели место в течение всего предусмотренного 5-летнего срока действия, и в течение этого периода истец производил уплату арендных платежей, которые удерживались из заработной платы истца, а в период, когда у истца не было трудовых отношений с ответчиком, путем внесения на расчетный счет ответчика денежных средств, что подтверждается представленными квитанциями, с дата у ответчика возникло обязательство передать в собственность фио арендуемую квартиру, находящуюся по адресу: адрес.

Довод ответчика о невозможности передачи арендованной квартиры в собственность истцу также противоречит внутренней корпоративной документации наименование организации, а именно Положению о финансировании строительства и распределении жилья в АООТ «СПК Мосэнергострой» от 08.04.94г., пункт 1 которого предусматривает, что «подразделения наименование организации отчисляют в централизованный фонд компании на строительство объектов жилья средства из прибыли, оставшейся в распоряжении организации. Расчет стоимости 1 кв. м. жилой и общей площади по каждому конкретному дому производится Управлением капитального строительства Мосэнергостроя. Расчет требуемой суммы по подразделениям определяется, исходя из количества нуждающихся в улучшении жилищных условий (по спискам очередников, утвержденных в муниципалитетах), численности работающих, стоимости 1 кв.м. общей площади и имеющихся средств согласно финансового плана».

Пунктом 6 вышеуказанного Положения предусмотрено, что «квартиры, в соответствии со ст.5 Закона адрес « Об инвестиционной деятельности» и адресст. 24 адреса адрес, оформленные в собственность наименование организации, передаются в соответствии с существующей очередностью подразделения работнику АО в аренду сроком от 3 до 10 лет с учетом, что стаж работы в системе Мосэнергостроя должен быть дата. В течение срока аренды квартира не подлежит приватизации, обмену, продаже, а по истечению его срока квартира переходит в собственность работника».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что до настоящего времени ОАО СПК Мосэнергострой» не исполнило обязанность по передаче квартиры в собственность фио, суд считает необходимым признать за фио право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за фио право собственности на квартиру № 136 в доме 4 по адрес в адрес со дня вступления решения в законную силу

Решение является основанием для погашения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права собственности наименование организации на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: фио