Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноябября дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Т.А. Дик

с участием представителя истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6172/2019 по иску фио к наименование организации о признании отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к наименование организации о признании отсутствующим права собственности наименование организации на жилое помещение в виде секции жилого дома № 2, общей площадью 353 кв.м., расположенное по адресу: адрес, мотивируя тем, что истцу на основании договора купли-продажи секции жилого дома № 2 от дата на праве собственности принадлежит секция жилого дома № 2, общей площадью 353 кв.м., расположенное по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. С момента приобретения указанного жилого помещения и до настоящего времени жилое помещение находится во владении истца. В дата истцу стало известно, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес было зарегистрировано за новым собственником наименование организации. Истец, как владеющий собственник жилого помещения не отказывался от принадлежащего истцу права собственности, не заключал ни с ответчиком, ни с иных лицом каких-либо сделок по отчуждению принадлежащего ему права собственности на жилое помещение и не передавал жилое помещение ответчику или другим лицам. Данное жилое помещение не изымалось у истца судебным приставом –исполнителем в целях обращения взыскания на него и не реализовывалось путем открытых торгов в форме аукциона. Право собственности истца не прекращалось на указанное жилое помещение, и у ответчика не могло возникнуть и не возникло право собственности на указанное жилое помещение.

Истец фио. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств в их совокупности, судом установлено, что ранее, на основании договора купли-продажи секции жилого дома № 2 с использованием кредитных средств от дата правообладателем права собственности на секцию жилого дома № 2 общей площадью 353 кв.м., расположенную по адресу: адрес являлся фио

Из представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между наименование организации и фио был заключен кредитный договор № Ф-107/12, в соответствии с условиями которого, банк предоставил фио в порядке и на условиях , предусмотренных договором, кредит в размере сумма, на срок с дата по дата, с процентной ставкой в период с даты выдачи кредита по дата – 15% годовых, в период с дата по дата - Mosprime3M +7,5% годовых, в период с дата по дату возврата кредита - Mosprime3M+8% годовых (п. 1.1., 1.5. договора).

В соответствии с п. 1.4. договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: на приобретение в собственность фио секции жилого дома № 2, находящуюся по адресу: адрес, а также на ремонт и благоустройство приобретаемого дома.

Согласно п. 4.1., 4.1.1. договора, обеспечение исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором, является: залог дома, возникающий на основании ст. 77 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности фио на дом.

Решением Зюзинского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата, исковые требования наименование организации удовлетворены, с фио, фио солидарно в пользу наименование организации взыскана сумма задолженности в размере сумма 30коп., государственная пошлина в размере сумма, расходы на оценку сумма, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установлена первоначальная цена указанного имущества, равной сумма

дата, на основании исполнительного документа – исполнительного листа , выданного Зюзинским районным судом адрес с предметом исполнения- обращение взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установлена первоначальная цена указанного имущества, равной сумма, судебным приставом – исполнителем Зюзинского ОСП УФССП России по адрес возбуждено исполнительное производство.

дата постановлением судебного пристава – исполнителя Зюзинского ОСП УФССП России по адрес произведен арест имущества, принадлежащего фио, в размере и объеме , необходимых для исполнения требований исполнительного производства.

дата произведен опись и арест имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается актом о наложении ареста (описи имущества).

дата, фио назначен ответственным хранителем арестованного имущества.

дата , постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги, квартира, расположенная по адресу: адрес передана ТУ Росимущества адрес на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

дата ТУ Росимущества адрес поручением № 18078-8А на реализацию арестованного имущества номер регистрационный в ПИБИ –Ф-6689-М, квартира, расположенная по адресу: адрес. адрес передана наименование организации.

дата указанное жилое помещение передано на торги, что подтверждается актом передачи арестованного имущества на торги.

дата , наименование организации уведомило судебного пристава – исполнителя Зюзинского ОСП УФССП России по адрес о проведении торгов в форме аукциона дата в 11 часов . Торги будут проводится электронно по адресу электронной торговой площадки . вэтп.рф/.

Информация о проведении торгов в отношении указанного имущества размещена в бюллетене оперативной информации Московские торги, официальном издании Мэра и Правительства Москвы.

Протоколом № 1551-ОАЗФ/2/1 о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1, лот открытого аукциона в электронной форме признан несостоявшимся, заявки на участие отсутствуют.

дата , наименование организации уведомило судебного пристава – исполнителя Зюзинского ОСП УФССП России по адрес о признании торгов в форме аукциона электронно по адресу электронной торговой площадки . вэтп.рф/, несостоявшимися.

дата, постановлением судебного пристава – исполнителя Зюзинского ОСП УФССП России по адрес о снижении цены передаваемого на реализацию имущества на 15%, цена жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, арестованного и переданного на реализацию, снижена на 15%.

дата , наименование организации уведомило судебного пристава – исполнителя Зюзинского ОСП УФССП России по адрес о проведении торгов в форме аукциона дата в 12 часов . Торги будут проводится электронно по адресу электронной торговой площадки . вэтп.рф/.

Информация о проведении торгов в отношении указанного имущества размещена в бюллетене оперативной информации Московские торги, официальном издании Мэра и Правительства Москвы.

Протоколом № 1693-ОАЗФ/2/1 о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1, от дата, лот открытого аукциона в электронной форме признан несостоявшимся, заявки на участие отсутствуют.

дата , наименование организации уведомило судебного пристава – исполнителя Зюзинского ОСП УФССП России по адрес о признании торгов в форме аукциона электронно по адресу электронной торговой площадки . вэтп.рф/, несостоявшимися.

В адрес наименование организации судебным приставом – исполнителем Зюзинского ОСП УФССП России по адрес направлено предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой.

дата наименование организации уведомил судебного пристава – исполнителя Зюзинского ОСП УФССП России по адрес о решении оставить нереализованное имущество за собой.

дата , постановлением судебного пристава – исполнителя Зюзинского ОСП УФССП России по адрес, нереализованное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес передано взыскателю наименование организации, что подтверждается актом о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от дата.

дата постановлением судебного пристава-исполнителя Зюзинского районного ОСП УФССП России по адрес снят арест с имущества – жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

дата, на основании постановления судебного пристава – исполнителя Зюзинского ОСП УФССП России по адрес, произведена государственная регистрация права собственности наименование организации на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес

Обращаясь с требованиями о признании права собственности наименование организации на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес отсутствующим, истец мотивирует тем, что не имеется иного способа защиты нарушенного права истца в отношении указанного объекта недвижимого имущества.

В совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно Федеральный закон от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, такой способ защиты нарушенного права как предъявление иска о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты нарушенного права, когда у истца отсутствует иной способ защиты и восстановления нарушенного права.

Из представленных письменных доказательств, судом установлено, что переход права собственности на объект недвижимого имущество произведен на основании постановления судебного пристава – исполнителя в связи с признании торгов о реализации арестованного имущества, несостоявшимися.

Таким образом, учитывая положения пункта Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что способ защиты нарушенного права как предъявление иска о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты нарушенного права, когда у истца отсутствует иной способ защиты и восстановления нарушенного права, принимая во внимание, что у истца имеется иной способ защиты нарушенного права – обращения в суд с иском об оспаривании действий судебного пристава, о признании торгов незаконными, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, что влечет отказ в удовлетворении исковых требований о признании права собственности, отсутствующим.

Довод истца и представителя истца, о том, что истец не производил отчуждение указанного спорного объекта недвижимости, что свидетельствует об отсутствии оснований для возникновения у ответчика права собственности на жилое помещение, суд находит несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм действующего законодательства, поскольку судом установлено, что на принадлежащее фио объект недвижимого имущества в виде спорного жилого помещения было обращено взыскание на заложенное имущество, путем продажи с торгов, которые признаны несостоявшимися и взыскателю предложено оставить за собой нереализованное имущество на что было получено согласие взыскателя.

Учитывая, что суд пришел к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований фио. в полном объеме.

Доводы истца о том, что истец, как владеющий собственник жилого помещения не отказывался от принадлежащего истцу права собственности, не заключал ни с ответчиком, ни с иных лицом каких-либо сделок по отчуждению принадлежащего ему права собственности на жилое помещение и не передавал жилое помещение ответчику или другим лицам. Данное жилое помещение не изымалось у истца судебным приставом –исполнителем в целях обращения взыскания на него и не реализовывалось путем открытых торгов в форме аукциона, суд находит несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм действующего законодательства, поскольку Федеральным законом от дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций ; исполнительное производство осуществляется на принципах законности и своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения .

Согласно Федерального закона "Об исполнительном производстве" исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с данным Федеральным действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

В силу Федерального закона "Об исполнительном производстве" действия, указанные в исполнительном документе, в виде обращения взыскания на имущество должника являются мерами принудительного исполнения, которые применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства.

Федерального закона "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Нормы действующего законодательства при обращении взыскания на имущество должника, передачи имущества на реализацию, проведение торгов, передачи нереализованного имущества взыскателю, судебным приставом- исполнителем не нарушены, торги, а также передачи имущества взыскателю произведены в соответствии с законом .

Также суд находит несостоятельными доводы фио о том, что жилое помещение не выбывало из его владения, так как не было изъято у фио, поскольку в соответствии с представленными письменными доказательствами, на спорный объект недвижимого имущества в рамках исполнительного производства был наложен арест, составлена опись имущества, и квартира, расположенная по адресу: адрес была передана фио на ответственное хранение.

На основании изложенного, с учетом совокупности представленных доказательств и исследованных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, и, следовательно, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к адрес» о признании отсутствующим права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: