Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Т.А. Дик,

с участием представителя истца, ответчиков, представителя ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5556/2019 по иску ЖСК «Бутово-23» к Егизаряну фио, фио о возложении обязанностей восстановления межквартирного холла в первоначальное проектное состояние, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ЖСК «Бутово-23» обратился в суд с иском к Егизаряну фио, фио о восстановлении межквартирного холла у квартиры № 9 и квартиры № 17 дома № 15 по адрес в адрес в первоначальное проектное состояние путем демонтажа дополнительно установленной металлической двери с запирающим устройством, взыскании судебных расходов в виде возврата государственной пошлины в размере сумма, мотивируя тем, что ЖСК «Бутово-23» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. Ответчик фио является правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ответчик фио является правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. дата в связи с жалобами отдельных жителей дома, а также предписаниями инспектора по пожарному надзору, истец совместно с эксплуатирующей организацией «Рекострой» провел комиссионное обследование межквартирных холлов дома. По итогам проверки было выявлено, что в межквартирном холле, являющимся общедомовым имуществом, собственником квартиры № 9 установлена металлическая конструкция с закрывающейся на замок металлической дверью, препятствующей доступу к общедомовой системе электроснабжения и блокирующая пути эвакуации. В межквартирном холле, являющимся общедомовым имуществом, собственниками квартир № 17 вдоль стен установлены деревянные шкафы для хранения личного имущества, в том числе горючие материалы (лаки, краски), а также установлены закрывающиеся на замок деревянные и металлические двери, препятствующие доступу к внутреннему пожарному водопроводу, общедомовой системе электроснабжения и связи и блокирующие пути эвакуации. дата ответчикам были вручены уведомления о необходимости приведения межквартирных холлов в нормальное состояние. Однако, до настоящего времени выявленные нарушения ответчиками не устранены.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата, принят отказ истца от части исковых требований и производство по делу в части исковых требований к фио прекращено, в связи с отказом истца от данной части исковых требований.

Представитель истца ЖСК «Бутово-23» в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объёме, суду пояснил, что ответчики фио, фио до настоящего времени выявленные нарушения в добровольном порядке не устранили.

Ответчик фио, представитель ответчика в судебное заседание явились, иск не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать, суду пояснили, что фио переехал в квартиру в 1997-1998гг., на тот момент дверь и шкафы уже были установлены прежними собственниками. Кроме того, представитель ответчика пояснил, что данное исковое заявление подано не надлежащим истцом.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, суду пояснила, что квартиру она приобрела в дата, дверь и шкаф уже были установлены предыдущими владельцами. В настоящее время дверь снята, дверная коробка не демонтирована. Шкаф до настоящего времени не убран, поскольку ведутся работы по замене лифта, в связи с чем, нет возможности в настоящее время его демонтировать.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмет спора – ГУ МЧС России по адрес УВД по адрес, Мосжилинспекции в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, ответчиков, представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу положений , ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно о права собственности на указанное помещение.

В соответствии с адреса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительств Российской Федерации от дата N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения", в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные дляобслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

В силу Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 390, При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: а) устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств; б) размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов;в) устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы; г) фиксировать самозакрывающиеся двери лестничных клеток, коридоров, холлов и тамбуров в открытом положении (если для этих целей не используются устройства, автоматически срабатывающие при пожаре), а также снимать их; д) закрывать жалюзи или остеклять переходы воздушных зон в незадымляемых лестничных клетках; е) заменять армированное стекло обычным в остеклении дверей и фрамуг; ж) изменять направление открывания дверей, за исключением дверей, открывание которых не нормируется или к которым предъявляются иные требования в соответствии с нормативными правовыми актами.

В соответствии с Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от дата N 64 (ред. от дата) "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" (вместе с "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы") (Зарегистрировано в Минюсте России дата N 17833) не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений, других мест общего пользования.

Согласно п. 4.6. Приказа МЧС от дата № 693 «Об утверждении свода правил «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», в процессе эксплуатации следует не допускать изменений конструктивных, объемно – планировочных и инженерно – технических решений.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, ответчиков, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что фио является правообладателем права собственности жилого помещения, зарегистрирован и проживает по адресу: адрес.

Ответчик фио является правообладателем права собственности жилого помещения, зарегистрирована и проживает по адресу: адрес.

дата 3 РОНПР управления по адрес ГУ МЧС России по Москве проведена проверка поступившей информации о нарушении требований пожарной безопасности в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, в результате которой выявлено, что ЖСК «Бутово-23» нарушены требования п. 3, п. 21, п. 23е, п. 24, п. 33, п. 36, п.61, Правил противопожарного режима в РФ, Федерального закона от дата № 69 – ФЗ «О пожарной безопасности», Федерального закона от дата № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ст. 4,6 НПБ 110-03 п. 2 табл. 1, СНиП 2.08.01-89* п. 1.34-, СНиП дата п. 7.3.2, СНиП 41-01-2003 п. 12.3, СП 7.13.130.2013 п. 7.20, НПБ 240-97 п 3.5, НПБ 140-03 табл. 1, таб. 2 п. 19, СНиП дата, СП 4.13130.2013, а также установлено, что на 9,7,6,5 этажах подъезда № 1, на 2 этаже подъезда №2 в межквартирных холлах загромождены коридоры различными материалами, мебелью и другими сгораемыми предметами.

дата было проведено комиссионное обследование подъезда № 1 дома № 15 по адрес в адрес, в ходе которого установлено, что в межквартирном холле на 3 этаже, являющимся общедомовым имуществом, собственником квартиры № 9 установлена металлическая конструкция с закрывающейся на замок металлической дверью, препятствующей доступу к общедомовой системе электроснабжения и связи и блокирующая пути эвакуации; в межквартирном холле на 5 этаже, являющимся общедомовым имуществом, собственниками квартир № 17 и 19 вдоль стен установлены деревянные шкафы для хранения личного имущества, в том числе горючие материалы (лаки, краски), а также установлены закрывающиеся на замок деревянные и металлические двери, препятствующие доступу к внутреннему пожарному водопроводу, общедомовой системе электроснабжения и связи и блокирующие пути эвакуации.

дата в адрес ответчиков были направлены уведомления о приведении межквартирных холлов в нормативное состояние.

Как следует из акта комиссионного обследования от дата, в ходе проверки выявлено, что в подъезде № 1 на 3 этаже (квартира 9) и этаже 5 (квартира 17) самовольно, без разрешительной документации установлены в межквартирных холлах металлические перегородки с закрывающимися на замки дверями, ограничивающими зону действия автоматической системы дымоудаления и противопожарной автоматики. Закрытые двери ограничивают доступ к инженерным коммуникациям, препятствуют доступу к возможным очагам возгорания, увеличивают время и возможность ликвидации возгорания, а также ухудшают условия эвакуации жителей из соседних квартир.

ЖСК «Бутово-23» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В ходе судебного разбирательства ответчиками фио, фио не представлены доказательства освобождения межквартирного холла и демонтажа дополнительно установленной металлической двери с запирающим устройством.

Доводы ответчиков о том, что указанные металлические двери и шкаф были установлены прежними собственниками квартир, и ответчики не могут нести ответственность за действия других лиц, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку фио, фио, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных доказательств в обоснование заявленных доводов.

Доводы представителя ответчика фио о том, что ЖСК «Бутово – 23» является ненадлежащим истцом, суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, поскольку в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, именно на управляющей компании лежит обязанность по предоставлению надлежащих услуг гражданам, в том числе услуг по содержанию общедомового имущества, в данном случае, ЖСК «Бутово – 23» является управляющей компанией жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Доводы ответчика фио о том, что в настоящее время металлическая дверь снята, не демонтирована только дверная коробка, шкаф до настоящего времени не убран, поскольку ведутся работы по замене лифта, в связи с чем, нет возможности произвести работы по демонтажу, также не могут быть приняты судом во внимание, поскольку опровергаются представленными в материалы дела письменными доказательствами, в том числе актом комиссионного обследования от дата, из которого следует, что в подъезде № 1 на этаже 5 (квартира 17) самовольно, без разрешительной документации установлены в межквартирных холлах металлические перегородки с закрывающимися на замки дверями, ограничивающими зону действия автоматической системы дымоудаления и противопожарной автоматики. Закрытые двери ограничивают доступ к инженерным коммуникациям, препятствуют доступу к возможным очагам возгорания, увеличивают время и возможность ликвидации возгорания, а также ухудшают условия эвакуации жителей из соседних квартир.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что проектом дома не предусмотрено установление дополнительной двери у квартиры № 9, а также у квартиры № 17 по адресу: адрес, учитывая, что не имеется решения о выделении в пользовании ответчиков части общедомового имущества, также принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что фио, фио - правообладатели права собственности на указанные жилые помещения не выполнили требований приведения межквартирного холла в первоначальное проектное состояние путем демонтажа установленной металлической двери, шкафа, не предусмотренных проектной документацией многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что исковые требования о возложении обязанностей восстановления мест общего пользования путем демонтажа дополнительной установленной металлической двери с запирающим устройством у квартиры № 9, демонтажа дополнительной установленной металлической двери с запирающим устройством у квартиры, шкафа у квартиры № 17 дома № 15 по адрес в адрес являются обоснованными и подлежа удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере сумма (по сумма каждого), оплаченных истцом при предъявлении иска в суд.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Егизаряна фио восстановить межквартирный холл 3 этажа у квартиры № 9 дома № 15 по адрес в адрес в первоначальное проектное состояние путем демонтажа дополнительно установленной металлической двери с запирающим устройством, в течение пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать фио восстановить межквартирный холл 5 этажа у квартиры № 17 дома № 15 по адрес в адрес в первоначальное проектное состояние путем демонтажа дополнительно установленной металлической двери с запирающим устройством, освободить межквартирный холл от установленных шкафов, в течение пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Егизаряна фио , фио в пользу ЖСК «Бутово – 23» в счет возврата государственной пошлины в размере сумма (по сумма с каждого).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: