Мотивированное решение

Дело № 2-5460/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио с участием истца, ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 5460/2019 по иску ...ххх о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

...ххх обратилась в суд с иском к ...ххх о взыскании денежных средств, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и ответчиком, было заключено Соглашение об авансе. Согласно п.1 Соглашения стороны обязуются в течение срока действия Соглашения заключить Договор купли-продажи жилого помещения в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес. кв. 29, до дата Согласно п. 4 Соглашения Покупатель (истец) передал в качестве аванса Продавцу (ответчик) денежную сумму в размере 100 000 (его тысяч) рублей 00 коп., в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в стоимость Объекта и учитывается при окончательном расчете. дата Ответчик выдал истцу расписку о получении указанных денежных средств. В ходе проведения работ по подготовке к сделке купли-продажи указанной квартиры был проведен осмотр квартиры оценщиком и составлен Отчет об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры. Из отчета истцу стало известно, что в квартире произведена перепланировка и переоборудование. При такой ситуации истец не готова приобретать квартиру ответчика, выход на сделку посчитала невозможным и потребовала у Ответчика вернуть уплаченную сумму аванса в размере сумма. Ответчик также отказывается возвратить истцу сумму уплаченного аванса.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с ГК РФ в случаях, когда предусмотренные и ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). К авансовым отношениям по предварительному договору по аналогии закона следует применять положения ГК РФ (предварительная оплата товара). Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять, или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок , покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом ( ГК РФ).

В соответствии с ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В ходе судебного заседания из пояснений участников процесса и письменных материалов дела установлено, что дата между истцом и ответчиком, было заключено Соглашение об авансе.

Согласно п.1 Соглашения стороны обязуются в течение срока действия Соглашения заключить Договор купли-продажи жилого помещения в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес. кв. 29, до дата

Согласно п. 4 Соглашения Покупатель (истец) передал в качестве аванса Продавцу (ответчик) денежную сумму в размере 100 000 (его тысяч) рублей 00 коп., в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в стоимость Объекта и учитывается при окончательном расчете.

В исполнение условий соглашения дата истец передала ответчику в качестве аванса денежные средства в размере сумма, что не оспаривалось ответчиком в ходе судебного заседания и подтверждается распиской.

Как установлено судом, в срок до дата договор купли-продажи между сторонами не заключен.

Из материалов дела и объяснений сторон следует, что в спорной квартире произведена перепланировка и переоборудование, что также подтверждается отчетом об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, в связи с чем, истец отказалась от исполнения договора.

Из буквального толкования условий соглашения от дата следует, что денежные средства в размере сумма, выплаченные истцом ответчику являются авансом.

Договор внесения аванса является сделкой организационного характера и не содержит каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом, а содержит лишь обязательство сторон по заключению основного договора купли-продажи.

По своей правовой природе выплаченная истцом денежная сумма является авансом, а аванс в силу требований закона представляет собой лишь способ платежа по договору, а именно, предварительную уплату части денежной суммы, подлежащей оплате в будущем, когда другая сторона или стороны полностью или частично исполнят условия предварительного договора. Аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от причин неисполнения обязательств, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана его вернуть.

При этом даже факт наличия договоренности между сторонами об ответственности за неисполнение обязательств, не меняет правовой природы этой суммы, которая не может нести штрафной характер в силу закона.

При установленных обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что поскольку в оговоренные сроки в соглашении от дата, договор купли-продажи недвижимости не был заключен между сторонами, то аванс в размере сумма удерживается ответчиком безосновательно, поэтому требования истца являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере сумма

Доводы ответчика о том, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине истца, в связи с чем, денежные средства возврату не подлежат, суд находит несостоятельными и основанными на неверном толковании норм действующего законодательства и условий договора.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио...хххфио о взыскании денежных средств, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ...ххх денежные средства в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: фио