Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре ТА. Дик,

с участием прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Поташниковой,

с участием представителя истца, ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5563/2019 по иску наименование организации к фио, фио, фио, Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца наименование организации обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио, фио о расторжении договора купли-продажи квартиры, заключенного между наименование организации и фио в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, прекращения права ответчиков пользования указанным жилым помещением, выселении без предоставления другого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, взыскании судебных расходов в виде возврата государственной пошлины в размере сумма, мотивируя тем, что дата между истцом и ответчиком фио заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Стоимость жилого помещения составляет сумма В соответствии с условиями договора ответчик выплатил истцу первоначальный платеж в сумме сумма Согласно п. 6 договора, после регистрации договора , ответчик обязался в последующем ежемесячно уплачивать истцу платежи в размере не менее сумма до полного погашения стоимости квартиры. Однако после приобретения квартиры , ответчик перестал оплачивать ежемесячные платежи. По состоянию на дата задолженность ответчика по оплате платежей по договору составляет сумма В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, истец обращался в Зюзинский районный суд адрес с иском к ответчику фио о взыскании задолженности . дата Зюзинским районным судом адрес постановлено решение о взыскании с ответчика фио задолженности по договору купли-продажи. Ответчик до настоящего времени условия договора не исполняет надлежащим образом. В настоящее время ответчиком выплачено только сумма наименование организации дата в адрес фио направлено требование о расторжении договора купли-продажи квартиры, которое было возвращено в связи с истечением срока хранения.

Представитель истца наименование организации в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, мотивируя тем, что указанное жилое помещение для нее и членов ее семьи является единственным жильем.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещалась надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата, в соответствии со ст. 40 ГПК РФ, к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес.

Представитель ответчика – Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, ответчика фио, прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Поташниковой, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, ответчика фио, исследовав письменные доказательства, заключение прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Поташниковой, полагавшей иск подлежащий удовлетворению, дав оценку собранным доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, ответчика фио, представленных письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью 83,4 кв.м., жилой площадью 49,2 кв.м., расположена по адресу: адрес.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

, ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно и ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а заключенным считается, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со данного Кодекса.

ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В указано, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

По общему правилу, предусмотренному ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вместе с тем, ГК РФ предусмотрена специальная норма - ГК РФ, устанавливающая право продавца отказаться от исполнения договора и потребовать возврата товара, проданного в рассрочку, в случае, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, ответчика фио, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата наименование организации (до переименования наименование организации) (продавец) и фио (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которому в собственность ответчика было передано жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью 83,4 кв.м., жилой площадью 49,2 кв.м., расположенная по адресу: адрес (п. 1. договора). В соответствии с п. 5 договора, продавец продал, а покупатель купил вышеуказанную квартиру за сумма Покупатель выплачивает продавцу сумма, что составляет первоначальный платеж. После регистрации договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес ежемесячно уплачивает продавцу в размере не менее сумма до полного погашения стоимости квартиры, указанной в пункте 5 договора ( п. 6 договора купли-продажи квартиры).

Переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес к ответчику был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата . Кроме того, дата была произведена государственная регистрация обременения – ипотеки.

Оплата по договору была установлена сторонами в рассрочку и должна была произведена ответчиком ежемесячно не менее сумма, однако ответчик, начиная с дата, прекратил оплату по договору, несмотря на неоднократные письменные претензии со стороны истца.

Решением Зюзинского районного суда адрес от дата в пользу наименование организации с фио взыскана задолженность по договору купли-продажи квартиры от дата по состоянию на дата в размере сумма, в счет возврата государственной пошлины сумма, а всего сумма

В судебном заседании из объяснений представителя истца, ответчика фио судом установлено, что фио произведено платежей в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от дата на сумму сумма, из которых сумма – первоначальный платеж.

В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты по договору истец обратился к ответчику с письменной претензией о погашении возникшей задолженности, которая ответчиком была оставлена без удовлетворения .

дата истец направил ответчику требование о расторжении договора купли-продажи квартиры в течение 15 календарных дней с момента получения требования.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора купли-продажи квартиры, заключенного 21сентбяря 2010 между наименование организации и фио подлежащими удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что решение об удовлетворении требования о расторжении договора купли-продажи квартиры, заключенного дата между наименование организации и фио в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности фио на указанное жилое помещение путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о праве собственности фио на указанное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес и для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности наименование организации на жилое помещение по указанному адресу.

В силу ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. То есть законодатель указанной нормой отсылает стороны по договору, который расторгнут в судебном порядке, к ГК РФ, согласно которой, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Согласно , ГК РФ, разъяснениям, приведенным в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", при расторжении договора его сторона не лишена права истребовать от другой стороны ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась.

Учитывая приведенные положения закона и то, что ответчиком по договору купли-продажи квартиры от дата были оплачены денежные средства в размере сумма, принимая во внимание, что представитель наименование организации пояснил, что указанная сумма после вступления решения суда в законную силу будет возвращена ответчику, суд приходит к выводу, что с наименование организации в пользу фио подлежит взысканию денежные средства в размере сумма, выплаченных фио в счет исполнения обязательства по договору до момента принятия судом решения о расторжении договора купли-продажи квартиры от дата.

В соответствии со ст.ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 288 ГК адресадресадрес собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со адресст. 35 адреса Российской Федерации , в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ответчики фио, фио, фио

Таким образом, учитывая, что суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о расторжении договора купли-продажи квартиры от дата, заключенного между наименование организации и фио в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, суд приходит к выводу, что ответчик фио не имеет оснований и права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение к наименование организации, утратила право пользования указанным жилым помещением, суд считает, что исковые требования в части прекращения права пользования фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении из жилого помещения по указанному адресу, подлежат удовлетворению.

При этом, учитывая, что истцом заявлены исковые требования в части прекращения права пользования жилым помещение только в отношении фио, а в отношении ответчиков фио, фио истцом не заявлено требований о прекращении права пользования жилым помещением по указанному адресу, суд приходит к выводу, что требования в части выселения ответчиком фио, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не заявлено требований о прекращении права пользования фио и фио жилым помещением по указанному адресу, а суд, в данном случае, не имеет оснований для выхода за пределы заявленных требований. По указанным основаниям, учитывая, что ответчики обладают правом пользования жилым помещением, и их право пользования квартирой по адресу: адрес не прекращено, ответчики фио, фио не признаны утратившими права пользования жилым помещением по указанному адресу, суд также не находит оснований для принятия решения о снятии ответчиком фио, фио в регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от дата № 713, регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от дата и от дата ), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В судебном заседании установлено, что у ответчика фио, в связи с переходом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес отсутствуют основания для регистрации по месту жительства в спорной квартире, в связи с чем, суд находит, что ответчик фио подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, и, приходит к выводу, что решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу, что требования в части взыскания судебных расходов в виде возврата государственной пошлины в размере сумма, также подлежат частичному удовлетворению, и считает, что с фио в пользу наименование организации подлежит взысканию в счет возврата государственной пошлины сумма

При этом, принятое судом решение не является препятствием для обращения истца с исковыми требованиями в отношении спорного жилого помещения к ответчикам фио, фио в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный дата между наименование организации и фио в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Прекратить право пользования фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Взыскать с фио в пользу наименование организации в счет возврата государственной пошлины сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с наименование организации в пользу фио в счет возврата денежные средств сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: