Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Т.А. Дик,

с участием представителя истца, представителя ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5335/2019 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца наименование организации обратился в суд с иском к фио о взыскании задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории в размере сумма, задолженность по оплате электроэнергии в размере сумма, проценты за пользованием чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя тем, что фио является правообладателем права собственности на земельный участок общей площадью 881 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, участок 2, кадастровый номер 50:16:0103045:142. В соответствии с договором № 2-Ясен от дата, заключенным между наименование организации и фио, принадлежащий вышеуказанный объект недвижимости, находящийся на территории наименование организации, был подключен к сетям инженерно-технического обеспечения -подключение объекта к сетям электричества с установкой временного электрического щита с вводным автоматом и счетчиком, а также подключение объекта к водопроводной сети на территории участка пользователя, не далее 5 метров от границы фасадной стороны участка. Согласно п. 1 соглашения о предоставлении права пользования сетями инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье» № 2-Ясен от дата, правообладатель обязался за плату предоставить пользователю право пользования объектами коттеджного поселка и оказывать услуги, связанные с обслуживанием объектов недвижимости пользователя в виде коттеджа, иных строений и сооружений, инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0103045:142, находящимся на территории поселка. В соответствии с п. 2 соглашения в пользу наименование организации подлежит взысканию стоимость услуг, которая взимается с момента подключения объекта пользователя к электрическим сетям правообладателя, и предварительно составляет денежную сумму в размере сумма в месяц за один подключенный объект, независимо от факта пользования объектами. На основании п. 3.2 договора-обязательства от дата после подключения объекта пользователя к сетям (водопровод, электричество) пользователь обязуется ежемесячно и полностью оплачивать свою долю в расходах по содержанию, обслуживанию, ремонту: сетей водопровода, водозаборного узла; сетей электроснабжения; сетей газоснабжения; поддержанию мест общего пользования (проездов, проходов, площадок и автостоянки) в надлежащем состоянии; по уборке территории, вывозу мусора, круглосуточной работы контрольно-пропускных пунктов охраны; поддержанию дорог внутри поселка, дорожных покрытий в местах общего пользования. Согласно п.п. 4-9 приложения № 1 к соглашению о предоставлении права пользования сетями инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье» № 2-Ясен от дата, на наименование организации возложены обязанности: организация контрольно-пропускного режима при въезде на территорию поселка; расчистка снега по территории общего пользования, включающей в себя дороги, зоны отдыха; вывоз мусора от сборного пункта и его дальнейшей транспортировке на свалку; обслуживание и содержание магистральных внутри поселковых инженерных коммуникаций и оборудования; обслуживание и содержание водозаборного узла, административных зданий и сооружений; организация дежурной диспетчерской линии для жителей поселка. фио дата был принят в члены наименование организации, и заключен договор-обязательство № 406 от дата и договор № 407 от дата о полной индивидуальной материальной ответственности владельца участка № 2 ясн. Ответчик получил право пользования инженерными сетями, коммуникациями и оборудованием партнёрства. фио принял на себя обязательство по уплате ежемесячного целевого взноса на содержание и развитие инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в размере сумма ежемесячно, а также принял на себя обязательство производить оплату в возмещение потребленных ресурсов, водоснабжения и т.п. на основании показаний счётчика или установочных расчётов в соответствии с тарифами, утвержденными в партнёрстве. дата наименование организации ликвидировано, и все права и обязанности последнего по обслуживанию и содержанию инфраструктуры адрес «Полесье» выполняет наименование организации. Согласно соглашению о переуступке прав от дата, заключенному между наименование организации и наименование организации, и соглашению о переуступке прав от дата, заключенному между наименование организации и наименование организации, к последнему (Цессионарию) перешли все права цедента на взыскание с собственников недвижимого имущества задолженности в общем размере 1.820.084 руб. 00 коп. Согласно вышеуказанному договору за ответчиком фио по состоянию на дата имелась задолженность в размере сумма за электроэнергию и задолженность по ежемесячным платежам в размере сумма Долг за электроэнергию частично погашен, однако денежные средства на содержание и обслуживание инфраструктуры территории (ежемесячные платежи) поступали несвоевременно в полном объеме. В соответствии с Положением о членских взносах наименование организации от дата, ответчик фио, обязан производить ежемесячную уплату членских взносов в размере сумма не позднее 15-го календарного числа текущего отчетного месяца. Задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории жилого комплекса «Полесье» (по ежемесячным платежам) за ответчиком по состоянию на дата составила сумма, задолженность за потребленную электроэнергию составила сумма, итого сумма основного долга составила сумма Ответчику фио направлялась претензия от дата с требованиями погасить задолженность , которая до настоящего времени не погашена. Для обращения в суд с иском истец был вынужден обращаться за юридической помощью, расходы по оплате которой составили сумма, и при обращении в суд с иском произведена оплата государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца наименование организации в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом ( ГК РФ).

В силу ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно Федерального закона от дата N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся, в частности, вопросы: установления размеров целевых фондов и соответствующих взносов, установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения, утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений относительно ее исполнения и другие вопросы. Общее собрание членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

В соответствии с указанного Федерального закона в уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в обязательном порядке указывается порядок внесения вступительных, членских, целевых, паевых и дополнительных взносов и ответственность членов такого объединения за нарушение обязательств по внесению этих взносов.

В соответствии со Федерального закона от дата N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

По требованию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на гражданина, ведущего садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, решением суда может быть возложена обязанность по заключению договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования объединения.

В соответствии с ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным , законом или добровольно принятым обязательством.

По смыслу ГК РФ, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

В силу Федерального закона от дата N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

Согласно ГК РФ в случаях, когда в соответствии с указанным или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В соответствии со Федерального закона РФ от дата N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (действует с дата) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в , вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в , обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным для уплаты взносов членами товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной , данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Таким образом, расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество собственников недвижимости, являются обязательными платежами. Отсутствие договора между сторонами не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории некоммерческого партнерства, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной вышеуказанным Федеральным обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества собственников недвижимости.

Плата за пользование инфраструктурой и другим имуществом товарищества собственников недвижимости для гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, представляет собой его неосновательное обогащение, поскольку гражданин сберег плату за пользование объектами инфраструктуры за счет товарищества собственников недвижимости.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что фио на основании договора купли – продажи (купчая) земельного участка от дата, является правообладателем права собственности на земельный участок общей площадью 881 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, участок 2, кадастровый номер 50:16:0103045:142, находящийся на территории наименование организации.

дата между наименование организации и фио заключен договор № 2-Ясен, в соответствии с которым объект недвижимого имущества, принадлежащий фио подключен к сетям инженерно – технического обеспечения, за плату предоставлено подключение объекта к сетям электричества с установкой временного электрического щита с вводным автоматом и счетчиком, а также подключение объекта к водопроводной сети на территории участка пользователя, не далее 5 метров от границы фасадной стороны участка.

Согласно п. 1 соглашения о предоставлении права пользования сетями инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье» № 2-Ясен от дата, правообладатель обязался за плату предоставить пользователю право пользования объектами коттеджного поселка и оказывать услуги, связанные с обслуживанием объектов недвижимости пользователя в виде коттеджа, иных строений и сооружений, инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0103045:142, находящимся на территории поселка.

В соответствии с п. 2 соглашения с фио в пользу наименование организации подлежит взысканию стоимость услуг, которая взимается с момента подключения объекта пользователя к электрическим сетям правообладателя, и составляет денежную сумму в размере сумма в месяц за один подключенный объект, независимо от факта пользования объектами.

На основании п. 3.2 Договора-обязательства от дата после подключения объекта пользователя к сетям (водопровод, электричество) пользователь обязуется ежемесячно и полностью оплачивать свою долю в расходах по содержанию, обслуживанию, ремонту: сетей водопровода, водозаборного узла; сетей электроснабжения; сетей газоснабжения; поддержанию мест общего пользования (проездов, проходов, площадок и автостоянки) в надлежащем состоянии; по уборке территории, вывозу мусора, круглосуточной работы контрольно-пропускных пунктов охраны; поддержанию дорог внутри поселка, дорожных покрытий в местах общего пользования.

В соответствии с п.п. 4-9 Приложения № 1 к соглашению о предоставлении права пользования сетями инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье» № 2-Ясен от дата, на наименование организации возложены обязанности: организация контрольно-пропускного режима при въезде на территорию поселка; расчистка снега по территории общего пользования, включающей в себя дороги, зоны отдыха; вывоз мусора от сборного пункта и его дальнейшей транспортировке на свалку; обслуживание и содержание магистральных внутри поселковых инженерных коммуникаций и оборудования; обслуживание и содержание водозаборного узла, административных зданий и сооружений; организация дежурной диспетчерской линии для жителей поселка .

фио на основании заявления от дата принят в члены наименование организации, и им был заключен договор-обязательство № 406 от дата и договор № 407 от дата о полной индивидуальной материальной ответственности владельца участка № 2 ясн., в соответствии с которыми фио получил право пользования инженерными сетями, коммуникациями и оборудованием партнёрства, и принял обязательство по уплате ежемесячного целевого взноса на содержание и развитие инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в размере сумма ежемесячно, и производить оплату в возмещение потребленных ресурсов, водоснабжения и т.п. на основании показаний счётчика или установочных расчётов в соответствии с тарифами, утвержденными в Партнёрстве. На основании п. 3.3 данного договора-обязательства срок оплаты установлен как последний день расчетного месяца.

В судебном заседании установлено, что дата наименование организации ликвидировано, и все права и обязанности последнего по обслуживанию и содержанию инфраструктуры адрес «Полесье» выполняет наименование организации

Согласно соглашению о переуступке прав от дата, заключенному между наименование организации и наименование организации, и соглашению о переуступке прав от дата, заключенному между наименование организации и наименование организации, к истцу перешли все права цедента на взыскание с собственников недвижимого имущества задолженности в общем размере 1.820.084 руб. 00 коп. Согласно вышеуказанному договору за ответчиком фио по состоянию на дата имелась задолженность в размере сумма за электроэнергию и задолженность по ежемесячным платежам в размере сумма

Согласно правовой позиции, выраженной в Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 1662-О-О, положения Федерального закона от дата N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Исходя из положений и Федерального закона от дата N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов ТСН и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ТСН, являются обязательными платежами.

В соответствии с Положением о членских взносах Союза, утвержденным Общим

собранием членов дата и п. 3 протокола внеочередного общего собрания ССНИ ЖК «Полесье» от дата фио обязан производить ежемесячную уплату членских взносов в размере сумма не позднее 15-го календарного числа текущего отчетного месяца. Кроме того, в указанный срок, в обязанности собственника недвижимого имущества входит оплата коммунальных услуг.

В стоимость обслуживания имущества общего пользования наименование организации на период датаг., утвержденную директором, входят следующие статьи расходов: охрана территории, вывоз мусора, содержание территории (уборка), аренда инфраструктуры территории, электроэнергия за содержание мест общего пользования

В судебном заседании установлено, что задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории жилого комплекса «Полесье» (по ежемесячным платежам) за ответчиком по состоянию на дата составила сумма, задолженность за потребленную электроэнергию составила сумма, итого сумма основного долга составила сумма 18 коп

В судебном заседании установлено, что в настоящее время ответчиком фио задолженность по оплате электроэнергии погашена.

Как установлено судом, фио оплату за пользование инфраструктурой не производит, доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Представленный истцом расчет задолженность судом проверен и признан правильным, составленным в соответствии с требованиями действующего законодательства и принятыми решениями .

Документального опровержения указанному расчету ответчиком суду не представлено, доказательств подтверждающих иной размер задолженности ответчиком суду также не представлено.

Довод ответчика о том, что ответчику не было известно о заключении уступки права требования и о заключении договора аренды, не имеет существенного значения для рассмотрения дела по существу, и не освобождает ответчика от обязанности несения расходов по пользованию инфраструктурой поселка.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с доводами и возражениями участвующих в деле лиц , по правилам ГПК РФ, а также руководствуясь вышеприведенными нормами закона, суд приходит к выводу о том, что ответчик фио обязан уплатить истцу задолженность по оплате и содержанию общего имущества и инфраструктуры за период с дата по дата в размере сумма

Удовлетворяя исковые требования, суд приходит к выводу, что отсутствие договора с истцом не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории партнерства, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ДНТ. Отсутствие заключенного в соответствии с требованиями действующего законодательства договора с истцом не освобождает фио от несения расходов по пользованию инфраструктурой ДНТ.

Разрешая требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, суд приходит к выводу, что в связи с наличием у ответчика фио задолженности по оплате и содержанию объектов инфраструктуры, с ответчика фио в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности за период с дата по дата в размере сумма

Расчет суммы процентов, представленный истцом, судом проверен и принят, поскольку он составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, принятыми решениями.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных доказательств несения расходов по пользованию объектами инфраструктуры за период с дата по дата, не сообщен источник их изыскания, а судом не добыто, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания задолженности по оплате расходов по пользованию объектами инфраструктуры за период с дата по дата в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами начисленных на сумму задолженности по расходов по пользованию объектами инфраструктуры за период с дата по дата в размере сумма, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в счет возврата государственной пошлины, оплаченных истцом при обращении в суд с иском сумма, и, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности, периода нахождения дела в суде, категории дела, и объема оказанных юридических услуг, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет расходов по оплате услуг представителя в размере сумма

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате и содержанию инфраструктуры за период с дата по дата в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, в счет возврата государственной пошлины сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: