Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 ноября 2019 года г. Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре Базановой М.В., с участием истца Ненашевой Е.В., представителей ответчика ООО «Конкурентные технологии» Трофимова С.В., Зюзинского ОСП УФССП России по г. Москве Джаднаева Н.И., ответчика Юдина Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5500/2019 по иску Ненашевой Елены Викторовны к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, ООО «Конкурентные технологии», Юдину Дмитрию Николаевичу, Зюзинскому ОСП УФССП России по г. Москве о признании недействительными результатов публичных торгов по продаже недвижимого имущества, признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ненашева Е.В. обратилась в суд с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, ООО «Конкурентные технологии», Юдину Д.Н., Зюзтинскому ОСП УФССП России по г. Москве с требованием о признании недействительными публичных торгов по продаже заложенного недвижимого имущества – квартиры ***, расположенной по ***, а также о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от *** года, заключенного по результатам повторных публичных торгов между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в лице ООО «Конкурентные технологии» и Юдиным Д.Н. Требования мотивированы тем, что в производстве Зюзинского ОСП находится исполнительное производство № *** от *** на основании исполнительного листа , выданного Останкинским районным судом г. Москвы, предмет исполнения: обращение взыскания на имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой недвижимого имущества *** руб. *** года судебным приставом-исполнителем наложен арест на квартиру. *** года имущество не было реализовано в месячный срок, в связи с чем было вынесено постановление о снижении цены на ***% до *** руб. *** года были проведены повторные торги, которые истец просит признать незаконными. Вплоть до *** года информация о проведенных торгах отсутствовала, *** года истцом были перечислены деньги ООО КА «Стандарт» в счет исполнения обязательств. *** года истец обратилась к судебному приставу-исполнителю с заявлением об отзыве исполнительных листов и прекращении исполнительного *** года судебный пристав сообщил истцу, что повторные торги состоялись.

В судебное заседание истец Ненашева Е.В. явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ООО «Конкурентные технологии» в судебное заседание явился, исковые требования не признал. Суду представлены письменные возражения на иск, согласно которых ответчик полагает процедуру проведенных торгов законной.

Представитель ответчика Зюзинского ОСП УФССП России по г. Москве в судебное заседание явился, исковые требования не признал. Полагал проведенные торги соответствующие требованиям закона, суду представлены материалы исполнительного производства № ***.

Ответчик Юдин Д.Н. в судебное заседание явился, поддержал исковые требования Ненашевой Е.В., полагал проведенные торги незаконными, не возражал признать заключенный с ним договор купли-продажи квартиры недействительным.

Представитель третьего лица ООО КА «Стандарт» в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, выслушав истца, представителей ответчиков ООО «Конкурентные технологии», Зюзинского ОСП УФССП России по г. Москве., ответчика Юдина Д.Н., исследовав письменные материалы дела, в том числе материалы исполнительного производства № *** от ***, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным , реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев предусмотренных настоящим Федеральным .

Согласно Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с Президента РФ от 12.05.2008 г. № 724 "Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти" и Правительства РФ от 05.06.2008 г. № 432 "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом", федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органом, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, является Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество).

В силу Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Федеральным от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством РФ.

В судебном заседании установлено и следует из представленных суду документов, что *** года Останкинским районным судом г. Москвы постановлено решение по иску ООО «Стандарт» к Ненашевой Е.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Решением суда с Ненашевой Е.В. в пользу ООО «Стандарт» взыскана сумма задолженности по договору займа в размере *** руб.. госпошлина, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере *** руб. на дату проведения торгов.

Апелляционным определением Московского городского суда от *** года решение Останкинского районного суда г. Москвы от *** отменено в части размера взысканных сумм, в остальной части решение суда оставлено без изменения.

*** года ООО КА «Стандарт» получен исполнительный лист.

*** года судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП УФССП России по г. Москве Джаднаевым Н.И. возбуждено исполнительное производство № *** на основании выданного *** года Останкинским районным судом г. Москвы исполнительного листа. Предметом исполнения является обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***, путем продажи с публичных торгов , определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме *** руб.

*** года ответственным хранителем арестованного имущества назначена Ненашева Е.В., а также наложен арест на квартиру ***, расположенную в доме ***

*** года судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП вынесено постановление о передаче арестованного имущества – квартиры *** в доме *** по ***

*** ТУ Росимущества поручило ООО «Конкурентные технологии» реализовать вышеуказанное имущество.

*** года составлен акт передачи арестованного имущества на торги.

Как следует из представленных суду материалов исполнительного производства, на сайте *** года была размещена информация в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ***, о проведении торгов в форме аукциона. Определена дата окончания приема заявок – *** года, дата и время проведения торгов – *** года в *** часов.

*** года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об отложении исполнительных действий с *** года включительно в связи с обжалованием Ненашевой Е.В. действий (бездействий) судебного пристава-исполнителя в Останкинском районном суде г. Москвы.

Исполнительные действия вторично приостановлены с *** июня *** года, возобновлено исполнительное производство *** года.

Согласно ст. 91 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: заявки на участие в торгах подали менее двух лиц (п.1)

В силу ст. 92 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в - настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в настоящего Федерального закона.

В соответствии с протоколом № *** о результатах торгов, торги должны были проводиться в сети «интернет» на сайте . На дату проведения торгов не подано ни одной заявки.

*** первые торги признаны несостоявшимися, в связи с чем судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на ***% - до **** руб.

В соответствии с информационным сообщением в журнале "Московские торги. Бюллетень оперативной информации" № ***, повторные торги по лоту *** по *** - назначены на *** года на электронной площадке по сайте . Дата начала приема заявок – *** года, дата окончания приема заявок – *** года до *** часов.

*** года повторные торги состоялись, победителем определен Юдин Д.Н.

*** года по результатам проведенных повторных торгов оформлен протокол № *** , в соответствии с которым ТУ Росимущества в г. Москве в лице ООО «Конкурентные технологии» и Юдин Д.Н. подписали протокол, согласно которого организатор торгов , действующий от имени и по поручению продавца, провел повторные торги , открытые по составу участников и открытые по форме подачи предложений о цене, по реализации арестованного заложенного недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ***, кв. ***, принадлежащей на праве собственности Ненашевой Е.В.

Цена имущества по результатам проведенных повторных торгов составила *** руб.

*** года между ТУ Росимущества в г. Москве в лице ООО «Конкурентные технологии» и Юдиным Д.Н. заключен договор № 83-3 купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора следующее заложенное недвижимое имущество: квартира *** кв.м., адрес: ***.

Истец считает торги и заключенный по их результатам договор купли-продажи квартиры недействительными, поскольку никакой информации о реализации ее квартиры не получала, приэтом посещение судебного пристава-исполнителя ею носило регулярный характер; *** года с ООО КА «Стандарт» была согласована сумма погашения задолженности и срок исполнения – до *** года; *** года истцом перечислены денежные средства на расчетный счет взыскателя; *** года после поступления денежных средств на счет организации ООО КА «Стандарт» обратилось в Зюзинский ОСП о прекращении исполнительного производства; на дату *** года информация о результатах проведенных повторных торгов отсутствовала; *** года истец узнала о проведенных повторных торгах и их результатах.

В соответствии со Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским РФ.

Согласно ГК РФ, торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

При рассмотрении споров о признании торгов недействительными, подлежит доказыванию нарушение положений действующего законодательства при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, их оспаривающих. Основанием для признания торгов недействительными может служить существенное нарушение процедуры их проведения, под которым следует понимать такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и, как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица.

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Ненашевой Е.В. к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, ООО «Конкурентные технологии», Юдину Д.Н., Зюзинскому ОСП УФССП России по г. Москве о признании недействительными результатов публичных торгов по продаже недвижимого имущества, признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества. При этом суд исходит из того, что организация и проведение торгов осуществлялось в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Доводы истца о том, что она не знала о проведенных повторных торгах *** года, что информация до нее судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП не была вовремя доведена, более того, она была уверена, что торги не состоятся вследствие согласования ею суммы и даты погашения задолженности перед ООО КА «Стандарт», суд расценивает как несостоятельные, поскольку изначально при разрешении Останкинским районным судом г. Москвы *** года требований ООО КА «Стандарт» к Ненашевой Е.В. о взыскании задолженности по договору займа, истец знала об обращении взыскания на заложенное ей имущество – квартиру , расположенную по адресу: ***, которое будет происходить путем продажи недвижимого имущества с публичных торгов.

В рамках возбужденного исполнительного производства в обязанности судебного пристава-исполнителя не входит информирование должника о дате и месте проведения аукциона, данная обязанность лежит на организаторе торгов ООО «Конкурентные технологии, которыми в соответствии с требованиями закона соответствующая информация и была размещена в Бюллетене оперативной информации «Московские торги».

Принимая во внимание, что судом не установлено нарушений правил проведения торгов, которые могли бы привести к неправильному определению их победителя, учитывая, что торги были проведены в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного документа, выданного на основании вступившего в законную силу решения суда об обращении взыскания на права требования на квартиру, продажа имущества должника была проведена уполномоченной организацией, извещения о проведении торгов были своевременно размещены в средстве массовой информации, победителем торгов стало лицо, предложившее наибольшую цену, исковые требования о признании торгов недействительными , и как следствие требование о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ненашевой Елены Викторовны к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, ООО «Конкурентные технологии», Юдину Дмитрию Николаевичу, Зюзинскому ОСП УФССП России по г. Москве о признании недействительными результатов публичных торгов по продаже недвижимого имущества, признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Винокурова Е.В.