Мотивированное решение

Дело № 2-5240/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при помощнике фио, с участием представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску №2-5240/2019 по иску ...ххх хххх... к наименование организации о признании предварительного договора купли-продажи недвижимости договором долевого участия в строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

.ххх.. обратился с иском к адрес о признании предварительного договора купли-продажи недвижимости договором долевого участия в строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов и просил признать предварительный договор № БП-57 (мм) – 1/-2/10(0) купли-продажи машиноместа от дата договором об участии в долевом строительстве МКД, взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма В обоснование своих требований истец указал, что дата между ххх... и наименование организации заключен предварительный договор БП-57 (мм) – 1/-2/10(0) купли-продажи машиноместа, в соответствии с которым продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить машиноместо №32 площадью 22,5 кв.м., адрес (местонахождение): адрес Ленинский муниципальный р-н, с.адрес адрес жилой комплекс «Бутово-парк» д.8 корп.1, назначение: нежилое помещение, этаж: -2, этаж на отм. -8.100 и представляет собой площадку на территории гаража-стоянки. Согласно условиям договора (п. 2.1) стоимость машиноместа составляет сумма Указанная стоимость оплачивается в следующем порядке: сумма в срок до дата, оставшееся часть уплачивается частями в срок до дата. Установленная стоимость договора была уплачена в полном объеме. До настоящего времени машиноместо не сдано. В связи с тем, что ответчик до настоящего момента обязательства, предусмотренные условиями договора не исполнил, истец вынужден претерпеть неудобства и нести расходы, связанные с арендой машиноместа, в связи с чем причинен моральный вред оцениваемый истцом в размере сумма Для ведения дела истцом заключен договор на оказание юридических услуг, в связи с чем была выплачена сумма в размере сумма (л.д. 2-7).

Истец в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил в иске отказать.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 487 ГК РФ).

Согласно ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса (ч.1) В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (ч.3). В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя (ч. 4).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как разъяснено п. 8 Постановлением Пленума ВАС РФ от дата №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 4 той же статьи (в редакции, действующей в период возникновения спорных правоотношения), договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Согласно п. 5 ст. 4 указанного закона, при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между продавцом наименование организации и покупателем ...ххх дата был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи недвижимости, общей (ориентировочной) площадью 22,5 кв. м, расположенной по адресу: адрес Ленинский муниципальный р-н, с.адрес адрес жилой комплекс «Бутово-парк» д.8 корп.1, назначение: нежилое помещение, этаж: -2, этаж на отм. -8.100, а именно: машиноместо №32 (л.д. 8-11).

В соответствии с п. 2.2.2 предварительного договора основной договор должен был быть заключен сторонами в срок не позднее 45 рабочих дней с момента регистрации права собственности продавца на мушино-место (л.д. 8).

Общая цена недвижимости установлена в п. 2.1 предварительного договора в размере сумма

Порядок оплаты стоимости недвижимости установлен в п. 2.2 предварительного договора, согласно которому денежные средства в размере сумма оплачиваются в срок до дата включительно. Денежные средства в размере сумма оплачиваются ежемесячно равными платежами в размере сумма 6 числа каждого месяца и должны быть оплачены в полном объеме не позднее дата включительно.

Свои обязательства по договору фио исполнил в полном объеме, перечислив ответчику денежные средства по договору, что подтверждается копиями квитанций, представленными в материалы дела (л.д. 12-18).

Из материалов дела следует, что дата ответчиком наименование организации получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-48-8892-2017.

Из материалов дела усматривается, что на момент заключения предварительного договора наименование организации застройщиком не являлся, объект был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Исходя из изложенного выше, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что фактически между сторонами заключен именно предварительный договор, соответствующий требованиям ст. 429 ГК РФ, и оснований для применения к правоотношениям между сторонами положений ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» не имеется. Для признания предварительного договора купли-продажи недвижимости договором участия в долевом строительстве, в предварительном договоре обязательно наличие условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости», однако в совокупности таких условий предварительный договор не содержит.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца о признании предварительно договора № БП-57 (мм) – 1/-2/10(0) купли-продажи машиноместа от дата договором об участии в долевом строительстве МКД, не имеется и суд полагает необходимым в удовлетворении данной части требований отказать.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Действующим законодательством не предусмотрена ответственность в виде уплаты неустойки одной из сторон предварительного договора в случае не заключения основного договора купли-продажи недвижимости в предусмотренный предварительным договором срок.

При вышеизложенных обстоятельствах, предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований, суд не усматривает, в действиях ответчика отсутствует признак неправомерности удержания денежных средств истца и уклонения от их возврата.

При этом суд принимает во внимание, что законом и заключенным сторонами предварительным договором, предусмотрен порядок защиты нарушенного права в случае нарушения продавцом срока заключения основного договора. Однако истец своим правом не воспользовался, с требованием о расторжении договора и возврате уплаченной по договору суммы, либо с требованиями о понуждении заключить основной договор к ответчику не обращался.

Вина ответчика в спорных правоотношениях и возникновении морального вреда у истца установлена не была, а истцом не представлено каких-либо доказательств причинения морального вреда ввиду неправомерных действий ответчика.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основных исковых требованиях, то приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении производных исковых требованиях.

Таким образом, суд полагает необходимым в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ...ххх хххх... к наименование организации о признании предварительного договора купли-продажи недвижимости договором долевого участия в строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио