Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 декабря 2019 года г. Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре Тимофееве С.А., с участием представителя истца, представителей ответчиков,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5249/2019 по иску ГБУ «Жилищник района Южное Бутово» к Мжачих Андрею Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник района Южное Бутово» обратилось в суд с иском к Мжачих А.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** руб., пени в размере *** руб. за период с *** по *** года, расходов по оплате госпошлины. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, длительное время не исполняет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у него образовалась задолженность. Мировым судьей судебного участка № 402 района Южное Бутово с ответчика взыскана сумма задолженности на основании судебного приказа, который по заявлению должника отменен тем же мировым судьей. До настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Мжачих А.А. в судебное заседание не явился, извещен. Обеспечил явку своих представителей, которые возражали относительно удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению по сумме, подлежащей взысканию.

Согласно ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с , ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим , другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя  за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3)  за коммунальные услуги.  за коммунальные услуги включает в себя  за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п.5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что ГБУ «Жилищник района Южное Бутово» является управляющей организацией и предоставляет жилищно-коммунальные услуги МКД по адресу:*** на основании Устава и договора управления многоквартирным домом.

***года между ГБУ «Жилищник района Южное Бутово» и ГКУ города Москвы «ИС района Южное Бутово» заключен договор управления многоквартирным домом № *** на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации для управления многоквартирным домом, указанного в протоколе *** года.

Согласно п. 1.3 договора, условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с целью, указанной в п. 1.1 настоящего договора (цель настоящего договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственнику, а также членам семьи собственника, нанимателю и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам, иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях)

Согласно п. 3.1.1-3.1.4 договора, управляющая организация обязана осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с целями, указанными в п. 1.1 договора. Предоставлять коммунальные услуги собственнику (нанимателю, арендатору) помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утв. Постановлением Правительства, надлежащего качества согласно приложению № 5 к договору и в необходимом потребителям услуг объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющих вред их имуществу, в т.ч. холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Предоставлять и/или обеспечивать предоставление за счет и в интересах собственников (нанимателя, арендатора) иных, связанных с управлением многоквартирным домом услуг, предусмотренных решением общего собрания собственников помещений в данном доме, в т.ч. радиовещания, телевидения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда, видеонаблюдения, интернета и др. услуги.

Согласно п. 3.1.10 договора, управляющая организация обязана требовать внесения платы от собственника в случае непоступления платы в установленные в установленные законодательством и настоящим договором сроки, с учетом применения п. 4.6, 4.7 договора (плата за коммунальные услуги осуществляется в соответствии с потребленными объемами услуг и техническими особенностями многоквартирного дома в части оснащения его приборами учета; плата за услуги и работы по управлению МКД вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим)

Согласно п. 3.2.4 договора, управляющая организация вправе взыскивать в порядке , установленном действующим законодательством , с виновных сумму неплатежей и неустоек (пени , штрафов) и (или) неполной оплаты услуг по настоящему договору.

Согласно п. 3.3.1 договора, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные решениями общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением.

Ответчик Мжачих А.А. является собственником квартиры 43, расположенной по адресу: *** приобретенной им на основании договора купли-продажи квартиры от ***, зарегистрированного в Управлении Росреестра по г. Москве (св-во о праве собственности от *** года).

В связи с тем, что ответчик не выполняет своевременно возложенные на него обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за ответчиком образовалась задолженность в размере **** руб. за период с *** по *** года, на сумму задолженности начислены пени в *** руб., расчет которых представлен истцом в материалы дела и следует из представленной суду оборотной ведомости начислений и оплат, справки о состоянии финансового лицевого счета.

Должник неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, ежемесячно предоставлялись единые платежные документы с указанием сумм задолженности.

*** года мировым судьей судебного участка № 402 района Южное Бутово г.Москвы вынесено определение об отмене судебного приказа от *** года о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и принят, поскольку составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ответчику неоднократно направлялись уведомления об имеющейся задолженности и предлагалось погасить задолженность в добровольном порядке, однако до настоящего времени задолженность им не погашена.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно представленного истцом в судебном заседании акта выверки расчетов с потребителем от *** года, на конечную дату определенной истцом задолженности – *** года , за ответчиком числится неоплаченной сумма в размере *** руб.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по оказываемым управляющей организацией услугам за спорный период, постольку суд взыскивает сумму образовавшейся задолженности в заявленном размере *** руб. с Мжачих А.А. в пользу ГБУ «Жилищник района Южное Бутово».

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлена ко взысканию сумма пени в размере *** руб., рассчитанная на сумму образовавшейся задолженности.

Суд полагает указанную сумму пени арифметически верной, однако с учетом несоответствия ее размера последствиям нарушенного обязательства, полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ при определении конечного размера, взыскав сумму в *** руб. в ответчика в пользу истца.

Пояснения представителей ответчика о том, что жилищно-коммунальные услуги оказываются управляющей компанией некачественно, договор управления многоквартирным домом им не подписывался, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований, и не принимаются судом во внимание при принятии решения по делу, т.к. предметом рассматриваемого иска является взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги по принадлежащей ответчику квартире, который как собственник обязан нести бремя расходов по содержанию принадлежащего ему имущества.

Доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком услуг по содержанию жилого помещения иной организации, иной управляющей компании в ходе судебного разбирательства не предоставлено. Приэтом ответчиком не оспаривался факт использования жилого помещения по назначению, факт получения жилищно-коммунальных услуг.

Пояснения представителя ответчика о неверном исчислении истцом суммы задолженности по потребленным коммунальным услугам суд также не принимает во внимание, поскольку в обоснование заявленных требований представлены справка о финансовом состоянии лицевого счета, выписка с лицевого счета о задолженности по квартплате и коммунальным услугам, акт выверки расчетов с потребителем, оборотно-сальдовая ведомость, в которых подробно указаны предоставляемые услуги, произведенные начисления, даты внесения ответчиком оплаты и наличия задолженности с учетом перерасчетов. В свою очередь, ответчик, не оспаривавший факт получения и потребления коммунальных услуг, контррасчета суду не представил.

Кроме того, ответчиком суду не представлено доказательств неоказания услуг или оказания услуг ненадлежащего качества и суд, принимая во внимание невозможность возвращения полученного сторонами по сделкам в натуре, приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца, оказавшего услуги в рамках договора управления многоквартирным домом, их стоимости.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, суд в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, полагает необходимым взыскать сумму госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере *** руб. с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Мжачих Андрея Анатольевича в пользу ГБУ «Жилищник района Южное Бутово» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** руб., пени в *** руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Винокурова