Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Т.А. Дик,

с участием истца фио, ответчика фио, представителя ответчика фио – фио, представителя ответчика фио – фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5338/2019 по иску фио к фио, фио, фио о признании договора купли-продажи недействительным, истребовании имущества из незаконного владения , возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио, фио о признании договора купли – продажи , заключенного дата между фио и фио в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, недействительным, применении последствий недействительности сделки, истребовании указанного жилого помещения из незаконного владения фио, возложении на ответчика фио не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по указанному адресу, мотивируя тем, что истец является правообладателем права собственности на ½ доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Сособственником указанного жилого помещения являлась фио, которая является бывшей супругой истца. дата фио произвела отчуждение принадлежащей ей на праве собственности ½ доли в праве собственности на указанное жилое помещение, заключив с фио договор дарения. В свою очередь фио произвел отчуждение ½ доли в праве собственности на жилое помещение, заключив дата договор купли-продажи с фиоадрес полагает, что указанный договор купли-продажи , заключенный с фио нарушает права истца и законные интересы, в связи с чем подлежат признанию недействительными. Истец не давал своего согласия на заключение как договора дарения, так и договора купли продажи. Ответчик фио препятствует истцу в пользовании жилым помещением.

Истец фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить в полном объёме. Также в судебном заседании пояснил, что не имеет ключей от верхнего замка двери квартиры.

Ответчик фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требованиям, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, ответчика фио, представителей ответчиков фио, фио, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Согласно ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании из объяснений истца, ответчика, представителей ответчиков, представленных письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., расположена по адресу: адрес.

Правообладателями права собственности указанного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес являлись: фио - на основании договора купли-продажи от дата, доля в праве собственности – ½.

фио – на основании договора купли-продажи доли квартиры от дата, доля в праве собственности – ½.

дата между фио и фио заключен договор дарения доли в праве собственности на квартиру, в соответствии с которым, фио передала в собственность фио принадлежащую ей по праву собственности ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, а фио принимает указанную долю в праве собственности на квартиру.

дата фиоАВ. через нотариуса адрес фио направил в адрес фио уведомление о намерении продать принадлежащую ему ½ доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес за сумма с разъяснением положений ГК РФ. В заявлении предлагалось в течение месяца приобрести указанную долю в праве собственности на жилое помещение или не приобретать ее, в случае отказа от покупки ½ доли в праве собственности вправе продать ½ доли в собственность любому лицу.

В силу ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Согласно ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Нотариусом адрес фио дата выдано свидетельство о направлении заявления, которым удостоверено, что дата по просьбе фио направлены через наименование организации отделение почтовой связи 103070 заказным письмом с уведомлением и описью вложения фио заявление о намерении продажи ½ доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес за сумма, а также просьбу сообщить о своем желании купить ½ доли в праве собственности на указанную квартиру или об отказе от покупки 1/21 доли в праве собственности на квартиру. Указанное письмо возвращено Почтой России в нотариальную контору в связи с истечением срока хранения. Указанное свидетельство о направлении заявления имеется в материалах регистрационного дела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес , копии которого поступили в адрес суда по запросу.

дата между фио и фио заключен договор купли-продажи доли квартиры, в соответствии с которым фио продал фио принадлежащую ему по праву собственности ½ доли квартиры, находящейся по адресу: адрес. фио купил у фио указанную долю квартиру за сумма

Как следует из договора, с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес право собственности возникает у фио

Также договор купли-продажи доли квартиры содержит условия договора, в соответствии с которым, стороны подтвердили, что расчеты между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В своем исковом заявлении истец ссылалась на то, что договор дарения, заключенный между ответчиками фио и фио, и договор купли-продажи доли квартиры, заключенный между фио и фио дата, являются недействительными сделками, поскольку истец фио не дал своего согласия на совершение указанных сделок.

Разрешая спор, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд исходил из того, что истцом фио в нарушение требований ГПК РФ не было представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, свидетельствующих о недействительности оспариваемых договоров дарения и купли - продажи. Действующее законодательство не предусматривает наличие согласие участника долевой собственности на распоряжение долей в праве собственности другому участнику долевой собственности. При этом, закон устанавливает преимущественное право покупки продаваемой доли остальными участниками долевой собственности, при этом действующее законодательство право отчуждения доли в праве собственности не участнику долевой собственности, а иному лицу, связывает с обязанностью продавца доли известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, а не с получением участником долевой собственности такого извещения.

При отчуждении фио ½ доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, предусмотренный законом порядок направления уведомления долевому сособственнику фио соблюден, в установленный в уведомлении срок фио действия по приобретению ½ доли фио, не осуществлены.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных доказательств, свидетельствующих о недействительности оспариваемых договоров дарения и купли – продажи, суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании договора дарения и договора купли – продажи недействительными, не подлежат удовлетворению.

Так, в силу Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В силу п. 1,2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества ( ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности ( ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей , его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию ( ГК РФ). С получением компенсации в соответствии с настоящей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе ( ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по снованиям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел установленных процессуальным законодательством.

Разрешая спор по существу относительно заявленных исковых требований в части требований о возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, по правилам , , ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования в этой части подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что фио не имеет ключей от указанного жилого помещения, что является препятствием для его проживания в квартире по данному адресу, а также нарушение прав сособственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение, принадлежащим на праве собственности имуществом.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования фио к фио, фио, фио о признании договора купли-продажи недействительным, истребовании имущества из незаконного владения , возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, удовлетворить частично.

Возложить на фио обязанности не чинить фио препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: