Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года г. Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре Тимофееве С.А., с участием представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5132/2019 по иску Поляковой Галины Яковлевны к Медведевой Наталии Валерьевне о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Полякова Г.Я. обратилась в суд с иском к Медведевой Н.В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от *** года, заключенного между истцом и ответчиком, применении последствий недействительности сделки. Требования мотивированы тем, что истец являлась собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: ***. Согласно условиям договора, истец обязался продать, а ответчик купить *** доли квартиры за *** руб. Условия договора ответчиком выполнены, однако истец не произвела оплату договора.

Истец Полякова Г.Я. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена. Обеспечила явку своего представителя Медведева П.К., являющегося, в том числе, третьим лицом по делу, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Медведевой Н.В. по доверенности Кляп М.В. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что Медведева Н.М. не оплачивала Поляковой Г.Я. сумму по договору.

Представитель третьего лица Тарасова М.Ю. по доверенности Алыева Э.Б. в судебное заедание явилась, исковые требования не признала. Просила суд отказать в иске Поляковой Г.Я., поскольку ей пропущен срок исковой давности на обращение в суд с подобными требованиями.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество .

Согласно ч.1 ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами .

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и следует из представленных суду документов, что *** года между Медведевой Н.В. и Медведевым П.К., действующим с согласия своей матери Медведевой Н.В., и Поляковой Г.Я. заключен договор определения долей и купли-продажи доли квартиры.

Согласно п. 3 договора, сторонами определены доли равными: по *** доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***. Доли по *** распределены между Медведевой Н.В., Медведевым П.К. и Поляковой Г.Я.

Из текста договора следует, что продавец (Полякова Г.Я.) продал, а покупатель (Медведева Н.В.) купила *** долю квартиры, находящейся по адресу: ***.

Вышеуказанная доля квартиры принадлежала Поляковой Г.Я. на праве собственности на основании договора передачи № ***, оформленного ГУП ДЕЗ района Зюзино ЮЗАО г. Москвы *** года, зарегистрированного в комитете муниципального жилья города Москвы *** года за № ***, свидетельство о собственности на жилище № *** от *** года.

Согласно п. 4,5 договора, *** доля вышеуказанной квартиры оценена по согласию сторон в *** руб., которые покупатель выплачивает продавцу после регистрации настоящего договора в Москомрегистрации. После регистрации договора сторонами составляется в обязательном порядке передаточный акт, который является неотъемлемой частью договора.

Передаточный акт сторонами не оформлялся.

Указанные сведения содержатся также в материалах реестрового дела № ***, представленных Управлением Росреестра по г. Москве по запросу суда.

Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, принадлежит Медведевой Н.В. – *** доли, Медведеву П.К. – *** доли.

Истец полагает указанный договор недействительным по основаниям, установленным ст. 166, 167, 168 ГК РФ.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч.1)

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч.2)

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу данной нормы собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, если это не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

По правилам Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Не оспаривая факта непередачи денежных средств по договору *** года, представителем третьего лица Тарасова М.Ю. заявлено о применении судом срока исковой давности.

В соответствии с требованиями ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В силу ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, определяемого в соответствии со настоящего Кодекса.

Согласно требованию ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд, принимая во внимание заявление о пропуске истцом срока исковой давности, исходит из того, что исковое заявление Поляковой Г.Я. направлено в суд 6 августа 2019 года, то есть с пропуском срока исковой давности, установленного законодательством, учитывая, что оспариваемый договор заключен 12 января 2001 года. Более того, срок, установленный законодателем в ч.1 ст. 181 ГК РФ, для истца в любом случае истек 12 января 2011 года, и оснований для его восстановления не имеется. Указанные установленные судом обстоятельства являются самостоятельным основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Поляковой Галины Яковлевны к Медведевой Наталии Валерьевне о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Винокурова Е.В.