Мотивированное решение

Дело № 2-5380/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Симоновой Е.А., при секретаре Ледягиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5380/2019 по исковому заявлению фио фио к ЖСК «АВРОРА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «АВРОРА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обосновании исковых требований указала, что дата истец и ответчик в лице поверенного КТ «УС-№ 155» и Компания» заключили договор об участии в ЖСК № 104051/Ж12252-3-9, согласно которому истец приобрела членство в ЖСК «АВРОРА» и право на жилое помещение в виде отдельной квартиры по адресу: фио, адрес, мкр. № 2,3, корп. 9, а взамен обязалась уплатить ответчику денежные средства в размере сумма Истец в полном объеме исполнила свои обязательства по договору. Ориентировочный срок сдачи квартиры в эксплуатацию не позднее адрес дата. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, работы по строительству приостановлены на неопределенное время. наименование организации признано банкротом, его обязанности переданы наименование организации, представители которого сообщили истцу, что дом строиться не будет.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере сумма в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Истец в суд не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности фио, которая настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в суд явку представителя не обеспечил, правовой позиции по делу не представил, извещен надлежащим образом.

Третье лицо в суд явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 110 ГК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Исходя из п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как указано в ст. 113 ЖК РФ, в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что дата между наименование организации и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «АВРОРА» на основании договора поручения № 2/ЖСК/А-14 от дата и фио заключили договор участия в ЖСК.

Согласно п.1.1. договора, пайщик с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п.1.5 договора, вступил в ЖСК, заключивший договор купли-продажи будущей недвижимости № СУ-ЖСК/3-9 от дата с наименование организации о приобретении квартир в жилом доме, расположенном по адресу: фио, адрес, мкр. № 2,3, корп. 9.

Согласно п.1.5. договора, квартира имеет следующие характеристики: 1- комнатная, расположена на 11 этаже, секция № 6, условный номер 2, тип слева, проектная площадь 38 кв.м.

Исходя из п. 1.6. договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира, указанного в п.1.1. договора- адрес дата

Как указано в п.2.1. договора, общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет сумма и включает в себя вступительный взнос в размере сумма, паевой взнос в размере сумма Обязательство по оплате считается исполненным пайщиком с момента поступления денежных средств на расчетный счет ЖСК.

Согласно п.2.3. договора, пайщик обязуется оплачивать ЖСК членские взносы. Членский взнос, установленный в размере сумма, оплачивается отдельно.

Истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору.

При этом ответчик своих обязательств не исполнил.

наименование организации признано банкротом, его обязанности переданы наименование организации, представители которого сообщили истцу, что дом строиться не будет.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с дата по дата в размере сумма

Согласно п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценив предоставленные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения допустимости согласно ст. 67 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, так как истцом пропущен срок исковой давности.

Согласно с. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как указано в ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исходя из п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая тот факт, что срок истец должен был узнать о нарушении его права в четвертом квартале дата, исковое требование подано дата, истцом пропущен срок исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио фио к ЖСК «АВРОРА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Симонова