Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2019 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре Тимофееве С.А., с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5137/2019 по иску Сусловой Светланы Сергеевны к АО «СУ-155» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец Суслова С.С. обратилась в суд с иском к АО «СУ-155» о признании права собственности на машиноместо № *** на отметке ***, помещение ***, м/место № *** расположенное по адресу: ***. Требования мотивированы тем, что истец, полностью оплатив сумму по договору, использует его по назначению, приобретает право собственности на машиноместо. В нарушение условий договора ответчик свои обязательства по договору не выполнил, препятствует истцу распоряжаться нежилым помещением, как собственным.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика АО «СУ-155» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамент городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, изщвещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

В соответствии с Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним ( ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания со стороны ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, изучив представленные по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ («Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», нвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании из искового заявления, письменных доказательств судом установлено, что 19 декабря 2003 между ЗАО «СУ-155» (генеральный инвестор) и ООО «ТПД Континент 2002» (субинвестор) был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № 43/2003-Г-И.

В соответствии п. 1 договора, предметом договора является обязанность субивестора принять долевое участие в строительств машиномест в гараже –стоянке по адресу: г. Москва, ул. Азовская, д. 24, корп. 2.

Генеральный инвестор обязуется обеспечить передачу субинвестору причитающуюся ему долю в виде прав на объект инвестирования.

В соответствии с п. 4.1. договора, согласованная сторонами инвестиционная стоимость одного места составляет сумма

Денежные средства, составляющие цену договора, были уплачены субинвестором в полном объеме.

*** между Сусловой С.С. (правообладатель) и ООО «ТПД Континент 2002» (субинвестор) заключен договор уступки права требования № ***, в соответствии с которым, правообладатель передает, а субинвестор принимает право требования, принадлежащее обществу в соответствии с договором о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № **** на объект инвестирования, а именно: № *** на отметке ***, помещение ***, м/место ***, этаж пэ *** расположенное по адресу: ***.

В соответствии с п. 4.1. договора, стоимость уступки права требования на объект инвестирования составляет сумму *** руб.

Обязательства по договору уступки права требования исполнены истцом в полном объёме.

*** между истцом заключен договор на управление и эксплуатации гаража-стоянки, в соответствии с условиями которого истец оплачивает услуги по содержанию машиноместа № *** на отметке *** помещение ***, м/место № ***, этаж пэ № *** расположенное по адресу ***

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Выполнение истцом, взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, являясь участником инвестиционной деятельности, в полном объёме произвел оплату приобретаемого им объекта недвижимого имущества – машиноместа, что подтверждено соответствующими платежными документами.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на машиноместо № *** на отметке ***, помещение ***, м/место № ***, этаж пэ № *** расположенное по адресу: *** обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Сусловой Светланы Сергеевны на машиноместо № *** на отметке ***, помещение № ***, м/место № ***, этаж пэ № ***, расположенное по адресу: ***.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на машиноместо № *** на отметке ***, помещение № ***, м/место № ***, этаж пэ № ***, расположенное по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зюзинский районный суд города Москвы.

Судья Е.В. Винокурова