Мотивированное решение

Дело № 2-5200/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием истца фио и представителя истца фио по доверенности фио, представителя ответчика наименование организации по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5200/19 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, с учетом уточненных требований, в размере сумма, а также расходы на нотариальные пошлины в размере сумма.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между фио и наименование организации были заключены договоры № СП-1/1/1/364а-855 от дата (цена договора сумма), № СП-1/1/356м-308 от дата (цена договора сумма), № СП-1/1/1/363а-259И от дата (цена договора сумма), № СП-1/1/437к-11 от дата (цена договора сумма) участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в пункте 2 Договора, передать по передаточному акту объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а именно жилое помещение (апартамент) с условным номером А 363.1, жилое помещение (апартамент) с условным номером А 364.1, нежилое помещение (машино-место), условный номер М 356, нежилое помещение (кладовая), условный номер К 437, расположенные по адресу: адрес вне границ в срок до дата, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект недвижимости от застройщика по Акту приема-передачи объекта недвижимости при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. В соответствии с условиями Договоров их общая цена составила сумма. Истцом выполнены все обязательства по оплате предметов договоров. дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, вызванной нарушением ответчиком своих обязательств по передаче объектов недвижимости в установленный срок. Ответчик свои обязательства в установленный срок не выполнил, в связи с чем истец вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Истец фио и представитель истца фио по доверенности фио в судебное заседание явились, заявленные исковые требования, с учетом уточнений, поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, также пояснили, что два объекта истцу переданы дата и дата, еще 2 объекта не преданы до настоящего времени. Истец свои обязательства по оплате цены договора исполнила в полном объеме и надлежащим образом. Просили исковые требования удовлетворить, возражали против снижения размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования признала в части, поддержала письменные возражения на исковое заявление и ходатайство о снижении штрафных санкций, согласно которым факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства не оспаривает, однако срок нарушен в связи с исключительными обстоятельствами, препятствующими ответчику передать объект в установленный договором срок, кроме того, указывает, что срок необходимо исчислять по дата и по дата, поскольку ответчиком направлялось уведомление о готовности объектов, а истец не явилась на подписание на осмотр объектов и подписание акта приема-передачи. Просила применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и штрафа, полагая неустойку и размер штрафа несоразмерными нарушенному обязательству.

Выслушав объяснения истца, представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что между фио и наименование организации были заключены договоры № СП-1/1/1/364а-855 от дата (цена договора сумма), № СП-1/1/356м-308 от дата (цена договора сумма), № СП-1/1/1/363а-259И от дата (цена договора сумма), № СП-1/1/437к-11 от дата (цена договора сумма) участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в пункте 2 Договора, передать по передаточному акту объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а именно жилое помещение (апартамент) с условным номером А 363.1, жилое помещение (апартамент) с условным номером А 364.1, нежилое помещение (машино-место), условный номер М 356, нежилое помещение (кладовая), условный номер К 437, расположенные по адресу: адрес вне границ в срок до дата, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект недвижимости от застройщика по Акту приема-передачи объекта недвижимости при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. В соответствии с условиями Договоров их общая цена составила сумма.

Истцом выполнены все обязательства по оплате предметов договоров, что не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании.

Согласно п. 2.5 Договоров срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику по настоящему договору по акту приема-передачи не позднее дата.

Как следует из объяснений сторон, данных в судебном заседании и подтверждается актами приема-передачи, объект долевого строительства – нежилое помещение (кладовая) № 437 передан истцу дата, объект долевого строительства – нежилое помещение (апартамент) № 364 передан истцу дата, объекты долевого строительства – нежилые помещения апартамент № 363 и машино - место № 356 участнику долевого строительства не переданы, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Однако ответчиком требования истца удовлетворены не были.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки, а также штрафа являются обоснованными.

Довод ответчика о том, что объекты долевого строительства не были переданы по вине истца, которая уведомлялась о возможности осмотра объектов и подписания актов приема-передачи объектов, однако не являлась к истцу, судом отклоняется, поскольку ответчик в установленном законом порядке акт приема-передачи не составил, доказательств обратного суду не представлено.

Однако суд не может согласиться с приведенным истцом расчетом неустойки, в связи с чем, приводит свой расчет.

В соответствии с Федерального закона от дата N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Судом установлено, что наименование организации обязалось передать истцу объекты по договорам долевого строительства не позднее дата.

Следовательно, неустойка за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства № СП-1/1/1/363а-259И от дата (цена договора сумма) подлежит исчислению за период с дата по дата и составит руб. сумма (6 317 790,27 x 7,75% : 300 x 110 дн. x 2, где 7,75 % - ставка рефинансирования на дата - на дату окончания срока исполнения ответчиком обязательств).

Неустойка за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства № СП-1/1/356м-308 от дата (цена договора сумма) подлежит исчислению за период с дата по дата и составит сумма (1 259 233 x 7,75% : 300 x 110 дн. x 2, где 7,75 % - ставка рефинансирования на дата - на дату окончания срока исполнения ответчиком обязательств).

Неустойка за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства № СП-1/1/1/364а-855 от дата (цена договора сумма) подлежит исчислению за период с дата по дата и составит сумма (3 189 493, 86 x 7,75% : 300 x 85 дн. x 2, где 7,75 % - ставка рефинансирования на дата - на дату окончания срока исполнения ответчиком обязательств).

Неустойка за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства № СП-1/1/437к-11 от дата (цена договора сумма) подлежит исчислению за период с дата по дата и составит сумма (171 550 x 7,75% : 300 x 99 дн. x 2, где 7,75 % - ставка рефинансирования на дата - на дату окончания срока исполнения ответчиком обязательств).

Таким образом, общий размер неустойки по договорам долевого участия составляет сумма, однако суд взыскивает неустойку согласно заявленным истцом требованиям в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

Вместе с тем, учитывая заявленное представителем ответчика ходатайство, просившего снизить размер взыскиваемой неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, с учетом заявленного представителем ответчика ходатайства о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, суд полагает, что ответственность является чрезмерно высокой. Принимая во внимание обстоятельства послужившие причиной просрочки исполнения обязательства, сроки допущенной просрочки исполнения обязательства, суд полагает возможным снизить размер, подлежащей ко взысканию неустойки до сумма

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от дата N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Исходя из размера удовлетворенных в пользу истца требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в пользу истца, при этом находит основания для снижения взыскиваемого штрафа до сумма в порядке ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание несоразмерный размер штрафа нарушенному обязательству, период просрочки, обстоятельства, послужившие нарушению прав потребителя.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

Разрешая требование истца о взыскании расходов на нотариальное пошлины в размере сумма, суд не находит оснований для взыскания, указанных истцом расходов, поскольку стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих оплату указанных расходов.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы – по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В силу положений со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с наименование организации в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям имущественного характера, размер которой составит сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, штраф в размере сумма, а всего сумма.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований - отказать.

Взыскать с наименование организации в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио