Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Т.А. Дик,

с участием адвоката фио, представившей удостоверение № 16848 (регистрационный номер 77/14183) и ордер № 2450 от дата КА адрес «Совет столичных адвокатов»

с участием истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4954/2019 по иску фио к фио о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности, истребовании имущества

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио, с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, о расторжении договора купли-продажи квартиры, заключенного дата между фио и фио в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, прекращении права собственности фио на указанное жилое помещение, признании права собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, истребовании имущества в виде указанного жилого помещения и возврате истцу, мотивируя тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 51,8 кв.м., находящейся по адресу: адрес, который удостоверен нотариусом адрес фио Согласно п 4. договора, ответчик должен был выплатить сумму в размере сумма после государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, расчеты подтверждаются распиской продавца. Квартира была передана по акту приема- передачи от дата. Данный акт подтверждает передачу недвижимого имущества, условия об оплате должны быть дополнительно согласованы посредством выдачи расписки. Продавцом обязательства договору были исполнены, а покупатель обязательства по договору не исполнил, денежные средства за приобретенное жилое помещение не передал, истец не писал расписки о получении денежных средств от ответчика. Отсутствие расчетов между сторонами договора, является существенным нарушением условия договора, в связи с чем, договор подлежит расторжению. Истец вправе требовать возврата имущества.

Истец, представитель истца в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в уточненным исковом заявлении, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание явились, просили в удовлетворении иска отказать, по доводам, изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен нотариус адрес фио

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора нотариус адрес фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя истца, адвоката, ответчика, представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, третьего лица нотариуса адрес фио, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между фиоАВ. и фио заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым фио обязуется передать, а фио обязуется принять в собственность квартиру общей площадью 51,8 кв.м., находящуюся на девятом этаже в доме по адресу: адрес (п. 1 договора).

В соответствии с п. 3 договора, по соглашению сторон стоимость квартиры составляет сумма

Согласно п. 4 договора, указанную квартиру продавец продал, а покупатель купил за сумма , каковую покупатель обязуется полностью выплатить продавцу после государственной регистрации права собственности на указанную квартиру в течение одного дня . Цена между сторонами согласована. Расчеты подтверждаются распиской продавца.

Указанный договор составлен сторонами, и подписан в установленном законом порядке, удостоверен нотариусом адрес фио

Из представленной копии акта передачи жилого помещения от дата, составленного и подписанного фио и фио, следует, что фио передал, а фио приняла по договору купли-продажи квартиры от дата – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Расчеты между сторонами произведены полностью. Претензий друг к другу стороны не имеют.

Переход права собственности на указанное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, и отказывая в удовлетворении иска, суд руководствуется ГК РФ, согласно которой если покупатель своевременно не оплачивает переданный ему в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со Гражданского кодекса РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от дата, в редакции от дата, согласно которым при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее: если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании Гражданского кодекса РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со Гражданского кодекса РФ, а также требованиями Гражданского кодекса РФ, в силу которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским РФ, другими законами или договором, и приходит к выводу, что продавец недвижимости может требовать расторжения договора купли-продажи недвижимости в одностороннем порядке в связи с неоплатой стоимости недвижимости покупателем только в том случае, если такая возможность предусмотрена договором, заключенным между сторонами.

Представленный договор купли-продажи квартиры, заключенный между фио и фиоА, дата не содержит условия о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с неоплатой стоимости товара покупателем.

Ответчик в ходе рассмотрения дела по существу пояснил, что денежные средства за приобретенное жилое помещение были переданы истцу в полном объёме, первоначально в размере сумма, которые были сняты со счета ее супруга, оставшаяся часть денежные средств была передана истцу в день составления и подписания акта приема- передачи – дата. Актом приема- передачи квартиры подтверждает передачу денежных средств, производства расчета между сторонами по договору в полном объеме, отсутствие претензий сторон друг к другу. При удостоверении договора купли-продажи квартиры, нотариус разъяснил, что акт приема – передачи квартиры подтверждает расчет между сторонами договора и дополнительных расписок не требуется.

В судебном заседании из объяснений истца следует, что от сына фио – фио были получены денежные средства в размере сумма, как аванс за проданную мною квартиру, за счет денежных средств сына ответчика фио им (фио) был погашен долг за коммунальные услуги по квартире в размере сумма, от фио им (фио) также были получены денежные средства в размере сумма и сумма В настоящий момент указанные денежные средства фио потрачены на приобретение одежды, нового телефона, ремонта автомашины Дуванского.

Исходя из изложенного, и учитывая объяснения истца и ответчика в судебном заседании, суд приходит к выводу, что доводы истца об отсутствии передачи денежных средств со стороны фио при приобретении жилого помещения, ранее принадлежащего фио, являются несостоятельными, поскольку расчет между сторонами договора купли- продажи – истцом и ответчиком подтверждается подписанным сторонами актом приема передачи квартиры от дата, в котором стороны указали, что расчеты произведены полностью, и стороны не имеют друг к другу претензий, и следует из объяснений истца в судебном заседании о получении денежных средств в счет аванса за проданную квартиру, и иных денежных средств, полученных от сына ответчика, которые были потрачены истцом, что также подтверждено истцом в ходе рассмотрения дела по существу. Доказательств наличия каких-либо денежных обязательств между сыном ответчика и фио , истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено, в связи с чем, довод истца о вынужденном заключении договора купли-продажи квартиры, суд также находит несостоятельным.

Учитывая, что фио зарегистрировала право собственности на спорное жилое помещение, а в договоре купли-продажи квартиры от дата не предусмотрена возможность расторжения договора в связи с неоплатой стоимости недвижимости, требования фио о расторжении договора по мотивам неуплаты стоимости квартиры ответчиком, прекращении права собственности фио, возвращении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес в собственность фио и признании за ним права собственности на указанное жилое помещение, не подлежат удовлетворению, поскольку не основаны на законе и на условиях заключенного между ними договора .

Доводы истца о расторжении договора в связи с существенными нарушениями условий договора купли-продажи в связи с неоплатой фио стоимости переданной ей по договору купли-продажи квартиры, суд находит несостоятельными, поскольку судом было установлено, что при заключении договора купли-продажи истец и ответчик выполнили обязанности покупателя по оплате приобретаемого жилого поещения, на согласованных сторонами условиях, и, истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных доказательств свидетельствующих о существенном нарушении условий договора купли-продажи стороной покупателя.

Доводы истца о том, что акт приема – передачи квартиры и договор купли-продажи квартиры были подписаны в один день, суд находит несостоятельными, поскольку суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных доказательств указанных обстоятельств.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности, истребовании имущества, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: