Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при помощнике Ю.И. Новиковой,

с участием представителя истца, представителя ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4721/2019 по иску ЖСК «Альфа» к фио о взыскании задолженности, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ЖСК «Альфа» обратился в суд с иском к фио о взыскании задолженности за предоставленные услуги по договору № 46290 от дата за период с дата по дата (включительно) в размере сумма, штрафа за просрочку оплаты предоставленных услуг за период с дата по дата в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма , мотивируя тем, что в соответствии с договором аренды земель в адрес № М-06-000378 от дата ЖСК «Альфа» предоставлено в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок по адресу: адрес, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», адрес. фио не является членом кооператива, но на территории кооператива имеет в обособленном пользовании земельный участок размером 9,09 сотки, расположенный внутри земельного участка, предоставленного кооперативу по договору аренды № М-06-000378 от дата, на котором построен коттедж (жилой дом) с адресом: адрес. дата фио и ЖСК «Альфа» заключили договор № 46290 о возмездном предоставлении услуг, а именно: право подключения (присоединения) и использования инженерной инфраструктуры кооператива (водопровод, канализация, сети энергоснабжения, сети газоснабжения, телефонные и оптоволоконные кабельные сети и т.д.); право пользования дорогами, пешеходными дорожками, парковыми зонами, спортивными и игровыми площадками, другими местами общего пользования, расположенными на земельном участке, принадлежащем кооперативу; услуги службы эксплуатации кооператива (уборка дорог, вывоз мусора от домовладения и т.д); услуги аварийной службы кооператива; услуги службы охраны территории кооператива; энергоснабжения; возмещение затрат кооператива по найму персонала (работников и сотрудников) кооператива. Предоставление услуг инфраструктуры кооператив осуществляет до мест подключения инженерных коммуникаций здания к магистральным сетям и до (вне) границ земельного адрес домовладения. Согласно п. 3.1. договора стоимость предоставляемых «Кооперативом» Собственнику услуг в месяц равна размеру базовой ставки членского взноса для члена кооператива, умноженному на площадь земельного адрес в сотках, плюс 18 % НДС, плюс 20% налог на прибыль. На общем собрании членов кооператива, состоявшемся дата минимальный размер ежемесячного платежа в ЖСК «Альфа» за содержание, ремонт и обслуживание общей инфраструктуры жилого комплекса для лиц, не являющихся членами ЖСК «Альфа», но имеющих земельные участки, участки с жилыми/нежилыми зданиями (помещениями), в том числе незавершенными строительством, находящиеся в границах жилого комплекса Кооператива в размере базовой ставки членского взноса в сумме сумма, без учета налоговых платежей, умноженной на фактическую площадь закрепленного земельного участка в сотках. Кроме того, на общем собрании членов кооператива, состоявшемся дата минимальный размер ежемесячного платежа в ЖСК «Альфа» за содержание, ремонт и обслуживание общей инфраструктуры жилого комплекса для лиц, не являющихся членами ЖСК «Альфа», но имеющих земельные участки, участки с жилыми/нежилыми зданиями (помещениями), в том числе незавершенными строительством, находящиеся в границах жилого комплекса Кооператива в размере базовой ставки членского взноса в сумме сумма, без учета налоговых платежей, умноженной на фактическую площадь закрепленного земельного участка в сотках. фио ненадлежащим образом исполняла условия договора № 46290 о возмездном предоставлении услуг от дата, в связи с чем, у нее образовалась задолженность перед истцом. Общая сумма задолженности фио за предоставленные услуги по вышеуказанному договору за период с дата по дата (включительно) составляет сумма Истцом в адрес фио было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности, которое до настоящего времени ответчиком в добровольном порядке не исполнено. Пунктом 3.6 договора № 46290 о возмездном предоставлении услуг от дата предусмотрено взыскание штрафа с собственника земельного участка в размере 0,10% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа в случае несвоевременной оплаты стоимости услуг кооператива или стоимости потреблённой электроэнергии (при подключении по схеме).

Представитель истца ЖСК «Альфа» обратилась в суд с иском к фио о взыскании задолженности за предоставленные услуги по договору № 46290 от дата за период с дата по дата (включительно) в размере сумма, штрафа за просрочку оплаты предоставленных услуг за период с дата по дата в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма , мотивируя тем, что в соответствии с договором аренды земель в адрес № М-06-000378 от дата ЖСК «Альфа» предоставлено в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок по адресу: адрес, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», адрес. фио не является членом кооператива, но на территории кооператива имеет в обособленном пользовании земельный участок размером 9,09 сотки, расположенный внутри земельного участка, предоставленного кооперативу по договору аренды № М-06-000378 от дата, на котором построен коттедж (жилой дом) с адресом: адрес. дата фио и ЖСК «Альфа» заключили договор № 26290 о возмездном предоставлении услуг, а именно: право подключения (присоединения) и использования инженерной инфраструктуры кооператива (водопровод, канализация, сети энергоснабжения, сети газоснабжения, телефонные и оптоволоконные кабельные сети и т.д.); право пользования дорогами, пешеходными дорожками, парковыми зонами, спортивными и игровыми площадками, другими местами общего пользования, расположенными на земельном участке, принадлежащем кооперативу; услуги службы эксплуатации кооператива (уборка дорог, вывоз мусора от домовладения и т.д); услуги аварийной службы кооператива; услуги службы охраны территории кооператива; энергоснабжения; возмещение затрат кооператива по найму персонала (работников и сотрудников) кооператива. Предоставление услуг инфраструктуры кооператив осуществляет до мест подключения инженерных коммуникаций здания к магистральным сетям и до (вне) границ земельного адрес домовладения. Согласно п. 3.1. договора стоимость предоставляемых «Кооперативом» Собственнику услуг в месяц равна размеру базовой ставки членского взноса для члена кооператива, умноженному на площадь земельного адрес в сотках, плюс 18 % НДС, плюс 20% налог на прибыль. На общем собрании членов кооператива, состоявшемся дата минимальный мер ежемесячного платежа в ЖСК «Альфа» за содержание, ремонт и обслуживание общей инфраструктуры жилого комплекса для лиц, не являющихся членами ЖСК «Альфа», но имею- х земельные участки, участки с жилыми/нежилыми зданиями (помещениями), в том числе вершенными строительством, находящиеся в границах жилого комплекса Кооператива в мере базовой ставки членского взноса в сумме сумма, без учета налоговых платежей, умноженной на фактическую площадь закрепленного земельного участка в сотках. На общем собрании членов кооператива, состоявшемся дата минимальный мер ежемесячного платежа в ЖСК «Альфа» за содержание, ремонт и обслуживание общей инфраструктуры жилого комплекса для лиц, не являющихся членами ЖСК «Альфа», но имеющих земельные участки, участки с жилыми/нежилыми зданиями (помещениями), в том числе вершенными строительством, находящиеся в границах жилого комплекса Кооператива в мере базовой ставки членского взноса в сумме сумма, без учета налоговых платежей, умноженной на фактическую площадь закрепленного земельного участка в сотках. фио ненадлежащим образом исполняла условия договора № 46290 о возмездном предоставлении услуг от дата, в связи с чем, у нее образовалась задолженность перед истцом. Общая сумма задолженности фио за предоставленные услуги по вышеуказанному договору за период с дата по дата (включительно) составляет сумма Истцом в адрес фио было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности, которое до настоящего времени ответчиком в добровольном порядке не исполнено. Пунктом 3.6 договора № 46290 о возмездном предоставлении услуг от дата предусмотрено взыскание штрафа с собственника земельного участка в размере 0,10% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа в случае несвоевременной оплаты стоимости услуг кооператива или стоимости потреблённой электроэнергии (при подключении по схеме).

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата гражданское дело № 4721/2019 по иску ЖСК «Альфа» к фио о взыскании задолженности за предоставленные услуги по договору № 46290 о возмездном предоставлении услуг от дата за период с дата по дата, а также гражданское дело № 4733/2019 по иску ЖСК «Альфа» к фио о взыскании задолженности за предоставленные услуги по договору № 46290 о возмездном предоставлении услуг от дата за период с дата по дата объединены в одно производство, делу присвоен номер 2-4721/2019.

Представитель истца ЖСК «Альфа» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы возражений на иск, просил в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в возражениях.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, дав оценку собранным доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что в соответствии с договором аренды земель в адрес № М-06-000378 от дата ЖСК «Альфа» предоставлено пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок по адресу: адрес, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», адрес.

фио имеет в обособленном пользовании земельный участок размером 9,09 сотки, расположенный внутри земельного участка, предоставленного ЖСК «Альфа» по договору аренды.

На участке построен коттедж (жилой дом), которому присвоен адрес: адрес, собственником которого также является фио

дата фио и ЖСК «Альфа» заключили договор № 26290 о возмездном предоставлении услуг, а именно: право подключения (присоединения) и использования инженерной инфраструктуры кооператива (водопровод, канализация, сети энергоснабжения, сети газоснабжения, телефонные и оптоволоконные кабельные сети и т.д.); право пользования дорогами, пешеходными дорожками, парковыми зонами, спортивными и игровыми площадками, другими местами общего пользования, расположенными на земельном участке, принадлежащим кооперативу; услуги службы эксплуатации кооператива (уборка дорог, вывоз мусора от домовладения и др.); услуги аварийной службы кооператива; услуги службы охраны территории кооператива; энергоснабжения; возмещения затрат кооператива по найму персонала (работников и сотрудников кооператива).

Предоставление услуг инфраструктуры кооператив осуществляет до мест подключения инженерных коммуникаций здания к магистральным сетям и до (вне) границ земельного участка собственника домовладения.

Согласно п. 3.1 договора стоимость предоставляемых кооперативом собственнику услуг в месяц равна размеру базовой ставки членского взноса для члена кооператива, умноженная на площадь земельного участка собственника в сотках, плюс 18% НДС, плюс 20% налог на прибыль.

Таким образом, у фио в соответствии с условиями вышеуказанного договора, возникла обязанность оплачивать оказанные услуги.

Договор подписан сторонами, договором определены существенные условия договора, договор не противоречит Уставу ЖСК «Альфа», утвержденному общим собранием членов ЖСК «Альфа» от дата.

Данный договор заключен сторонами в надлежащей письменной форме, подписан сторонами, явился основанием для возникновения соответствующих правовых последствий, недействительным в установленном порядке не признан.

В судебном заседании судом из объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств установлено, что фио ненадлежащим образом исполняла условия договора, в связи с чем кооператив неоднократно обращался в суд с исками о взыскании задолженности.

Решением Зюзинского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-5787/2014, вступившим в законную силу с фио в пользу ЖСК «Альфа» взыскана задолженность по договору по дата включительно.

Решением Зюзинского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-6513/2015, вступившим в законную силу с фио в пользу ЖСК «Альфа» взыскана задолженность по договору по дата включительно.

Решением Зюзинского районного суда адрес от 21августа дата по гражданскому делу № 2-811/2017, вступившим в законную силу с фио в пользу ЖСК «Альфа» взыскана задолженность по договору по дата включительно.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд полагает установленным, что ответчик фио имеет в пользовании 9,09 сотки, расположенной внутри земельного участка, предоставленного ЖСК «Альфа» по договору долгосрочной аренды №М-06-000378 от дата, в том числе в спорный период. На указанном участке построен коттедж (жилой дом), которому присвоен адрес: адрес. Данные обстоятельства не оспаривались представителем ответчика в ходе рассмотрения дела по существу.

Доводы ответчика о том, что в дата фио отказалась от исполнения договора № 46290 о возмездном предоставлении услуг от дата, суд полагает несостоятельными, поскольку по смыслу ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов (), однако доказательств, подтверждающих оплату задолженности по вышеуказанному договору в полном объеме по состоянию на дата, фио суду не представлено, и, указанный договор не может быть прекращен в связи с отказом фио от договора.

Кроме того, в силу положений ст.431 ГК РФ, а также исходя из смысла договора, возможность отказа заказчика от исполнения договора в одностороннем порядке по доводам несогласия с ним, договором № 46290 от дата не предусмотрена.

Доводы ответчика о том, что истец не обосновал и не доказал законность производимых фио начислений, а также не представил доказательств того, что ЖСК «Альфа» фактически оказывает услуги, предусмотренные разделом 2.1 вышеуказанного договора, суд находит несостоятельными, опровергающийся исследованными судом письменными доказательствами, принимая во внимание, что документы, касающиеся формирования стоимости услуг определяются решениями общих собраний членов кооператива на основании прогнозируемых ежемесячных затрат на следующий финансовый год.

Общем собранием членов кооператива, состоявшемся дата минимальный мер ежемесячного платежа в ЖСК «Альфа» за содержание, ремонт и обслуживание общей инфраструктуры жилого комплекса для лиц, не являющихся членами ЖСК «Альфа», но имею- х земельные участки, участки с жилыми/нежилыми зданиями (помещениями), в том числе вершенными строительством, находящиеся в границах жилого комплекса Кооператива в мере базовой ставки членского взноса в сумме сумма, без учета налоговых платежей, умноженной на фактическую площадь закрепленного земельного участка в сотках.

Общем собранием членов кооператива, состоявшемся дата минимальный мер ежемесячного платежа в ЖСК «Альфа» за содержание, ремонт и обслуживание общей инфраструктуры жилого комплекса для лиц, не являющихся членами ЖСК «Альфа», но имеющих земельные участки, участки с жилыми/нежилыми зданиями (помещениями), в том числе вершенными строительством, находящиеся в границах жилого комплекса Кооператива в мере базовой ставки членского взноса в сумме сумма, без учета налоговых платежей, умноженной на фактическую площадь закрепленного земельного участка в сотках.

Общая задолженность ответчика за предоставленные услуги с дата по дата (включительно) составляет общую сумму в размере сумма и с дата по дата (включительно) – сумма, а всего за период с дата по дата (включительно) сумма

Представленный истцом расчет задолженности по договору № 46290 судом проверен, признан правильным, поскольку соответствует нормам действующего законодательства и условиям, заключенного между истцом и ответчиком договора.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскании задолженности по договору № 46290 от дата за период с дата по дата включительно в размере сумма, и считает необходимым взыскать с фио в пользу ЖСК «Альфа» в счет задолженности по договору № 46290 от дата за период с дата по дата включительно сумма

В соответствии с п. 3.3 договора оплата услуг производится собственником на расчетный счет кооператива не позднее 05 числа месяца, следующего за прошедшим, по платежным документам (счетам), выдаваемым бухгалтерией кооператива. Собственник самостоятельно обращается в бухгалтерию за получением платежных документов (счетов).

Согласно п. 3.6 договора в случае несвоевременной оплаты стоимости услуг кооператива или стоимости потребленной электроэнергии (при подключении по временной схеме) собственник уплачивает штраф в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Задолженность ответчика перед истцом по оплате штрафа за просрочку оплаты предоставляемых услуг за период с дата по дата составляет общую сумму в размере сумма

Ответчику было направлено уведомление о погашении задолженности за оказанные услуги. В добровольном порядке задолженность не погашена.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика судом проверен и признан правильным, поскольку составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиям договора, не противоречит действующему законодательству, и не был оспорен в судебном заседании. При этом суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ для снижения штрафа.

Разрешая исковые требования, суд, принимая во внимание положения , ЖК РФ, приходит к выводу, что истцом согласно ГПК РФ основание и размер подлежащей взысканию с ответчика задолженности по оплате предоставленных услуг доказан в установленном законом порядке, а потому требования истца подлежат удовлетворению.

Доказательств того, что фактически услуги по договору за спорный период ответчику не были оказаны, ответчиком не представлено.

Оценивая доводы искового заявления и возражений на исковое заявление, оценивая в совокупности, представленные письменные доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, учитывая отсутствие со стороны ответчика доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения условий договора, согласно ст. 56 ГПК РФ, учитывая, что обязательства по договору до настоящего времени не исполнены, что является существенным нарушением условий договора, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец понес расходы по оплате услуг представителя, которому на основании договора истцом было перечислено вознаграждение в сумме сумма, в силу ст. 100 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца указанные расходы, принимая во внимание участие представителя в судебных заседаниях, составление представителем процессуальных документов, сложности и сроках рассмотренного дела, требований разумности, признавая указанные расходы соразмерными оказанной услуге., и приходит к выводу , что ответчика в пользу истца в счет расходов по оплате услуг представителя подлежит взысканию денежные средства в размере сумма, и считает, что исковые требования в этой части, также подлежат удовлетворению.

Истец понес расходы по уплате госпошлины в размере сумма, которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио в пользу ЖСК «Альфа» задолженность за предоставление услуги по договору № 46290 от дата за период с дата по дата в размере сумма, штраф за просрочку оплаты предоставленных услуг за период с дата по дата в размере сумма, в счет возврата государственной пошлины сумма, в счет расходов по оплате услуг представителя сумма, а всего сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья