Мотивированное решение

Дело № 2-4863/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Симоновой Е.А., при секретаре Ахроровой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4863/2019 по исковому заявлению наименование организации к Букаевой фио об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с исковым заявлением к фио об обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании исковых требований указал, что дата между истцом и наименование организации был заключен кредитный договор № 2017-ФЗР/238, в связи с тем, что заемщик не исполнил своих обязательств по кредитному договору, банк обратился к нему с требованием о погашении просроченной задолженности, которая не погашена по сей день. В обеспечение исполнения обязательств наименование организации был заключен договор поручительства № ДП 2017-238/0789 от дата Также между банком и фио заключен кредитный договор № 2017-ФЗР/239, в связи с тем, что заемщик не исполнил своих обязательств по кредитному договору, банк обратился к нему с требованием о погашении просроченной задолженности, которая не погашена. В обеспечение исполнения обязательств между истцом и фио был заключен договор поручительства № ДП 2017-239/0799 от дата Ввиду неисполнения обязательств сторон по договорам, истец дата обратился в Преображенский районный суд г. Москвы с заявлением о принятии обеспечительных мер. Определением Преображенского районного суд г. Москвы суд удовлетворил ходатайство истца о применении мер по обеспечению иска в виде ареста права требования на объект долевого строительства- квартиру, расположенную в жилом доме 5 многоквартирного дома на 12 этаже, тип 7, со строительным номером 17.01.04.158, а также доля в общем имуществе многоквартирного дома, проектная площадь 72,20 кв.м, застройщик наименование организации, принадлежащее фио, возникшее на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата № СС-1243, дата регистрации дата, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве № 77-77/011-77/011/074/2015-228/1 (объект недвижимости по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:08:0012005:1609), текущая рыночная стоимость согласно отчету независимого оценщика наименование организации № 028-18-13 от дата составляет сумма Определение было направлено в Россреестр по г. Москве посредством адрес Басманный, адрес, что подтверждается описью документов. Однако истцу стало известно, что между фио и ответчиком был заключен договор уступки прав требования на объект долевого строительства, права собственности ответчика зарегистрировано.

Истец с учетом уточненных исковых требований просит обратить взыскание на объект долевого строительства - квартиру, расположенную в жилом доме 5 многоквартирного дома на 12 этаже, тип 7, со строительным номером 17.01.04.158, а также доля в общем имуществе многоквартирного дома, проектная площадь 72,20 кв.м, застройщик наименование организации, объект недвижимости по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:08:0012005:1609, принадлежащее ответчику, взыскать с ответчика в свою пользу госпошлину в размере сумма

Истец в суд обеспечил явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Ответчик в суд не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности фио, который возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что решением девятого Арбитражного апелляционного суда г. Москвы постановлено признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве от дата по регистрации уступки прав требований в силу Договора уступки права (без перевода долга) от дата по договору № СС-1243 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата и внесению в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации (регистрационный номер 77:08:0012005:1609-77/011/2018-2273 от дата), совершенные в обход требованиям Определения Преображенского районного суда г.Москвы по делу №2- 4177/2018 от дата незаконными. Арбитражный суд адрес оставил постановление без изменений.

Третьи лица в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел при данной явке.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что решением Преображенского районного суда г. Москвы от дата по делу № 2-4177/2018 по иску наименование организации к фио, фио, фио, фио, фио, наименование организации, фио, наименование организации, наименование организации о взыскании задолженности по кредитным договорам, договорам поручительства и обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено исковые требования удовлетворить, взыскать солидарно с наименование организацииН, наименование организацииФ, фиоА, фиоВ, фиоН, фиоФ, наименование организации, наименование организации в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору № ВаКМ-ГВК-17/19 от дата по состоянию на дата в размере сумма, задолженность по кредитному договору № ВаКМ-ГВК-17/1/10 от дата по состоянию на дата в размере сумма, задолженность по кредитному договору № 2017-ФЗР/238 от дата по состоянию на дата в размере сумма, задолженность по кредитному договору № 2017-ФЗР/239 от дата по состоянию на дата в размере сумма Взыскать солидарно с фиоХ, фиоФ в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору № 2017-ФЗР/238 от дата по состоянию дата в размере сумма, задолженность по кредитному договору № 2017-ФЗР/239 от дата по состоянию на дата в размере сумма Обратить взыскание на предмет залога по договору залога недвижимого имущества № 2017-238/0246 от дата, заключенному между наименование организации и фиоХ, а именно: на объект недвижимости: квартира, назначение жилое помещение, общей площадь 58 кв.м., кадастровый номер: 77:05:0008007:9750, расположенная по адресу: адрес, принадлежащая фио на праве собственности. Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма Обратить взыскание на предмет залога по договору залога недвижимого имущества № 2017-238/0248 от дата, заключенному между наименование организации и фиоА, а именно на объекты недвижимости: объект недвижимости: жилой дом, назначение жилое, количество этажей, в том числе подземных: 2, в том числе подземных этажей 1, общей площадью 320,7 кв.м., кадастровый номер: 32:28:0031642:18, расположенный по адресу: адрес, принадлежащий на праве собственности фио; земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома, обшей площадью: 949 кв. м; кадастровый номер: 32:28:0031642:1, расположенный по адресу: адрес, принадлежащий на праве собственности фио Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере: Объект недвижимости: жилой дом сумма, земельный участок – сумма Обратить взыскание на предмет залога по договору залога недвижимого имущества №З-2017-238/0247 от дата, заключенный между наименование организации и фиоХ, а именно на объект недвижимости: квартира, назначение: жилое помещение, обшей адрес метра, этаж 6, кадастровый номер: 77:17:0120303:6696, расположенная по адресу: адрес, мкр-н Эльдаго, д. 2, кв. 215, принадлежащая на праве собственности фио Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма Взыскать с ответчиков в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, с каждого сумма

Определением Преображенского районного суда г. Москвы от дата суд определил принять меры по обеспечению иска в виде ареста права требования на объект долевого строительства- квартиру, расположенную в жилом доме 5 многоквартирного дома на 12 этаже, тип 7, со строительным номером 17.01.04.158, а также доля в общем имуществе многоквартирного дома, проектная площадь 72,20 кв.м, застройщик наименование организации, принадлежащее фио, возникшее на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата № СС-1243, дата регистрации дата, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве № 77-77/011-77/011/074/2015-228/1 (объект недвижимости по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:08:0012005:1609), текущая рыночная стоимость согласно отчету независимого оценщика наименование организации № 028-18-13 от дата составляет сумма

Апелляционным определением Московского городского суда по делу № 33-19237 от дата решение суда первой инстанции оставлено без изменений.

Между тем дата между фио и фио был заключен договор уступки прав (без перевода долга) по договору № СС-1243, согласно условиям которого права требования участника долевого строительства к застройщику в отношении объекта долевого строительства перешло к фио, право ответчика зарегистрировано.

Арбитражным судом г. Москвы дата по делу № А40-283745/18-79-2893 по заявлению наименование организации к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии по г. Москве об оспаривании действий от дата по регистрации уступки прав требований в силу договора уступки права (без перевода долга) от дата по договору № СС1243 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата и внесению в ЕГРН записи о регистрации (регистрационный номер 77:08:0012005:1609-77/011/2018-2273 от дата) в удовлетворении исковых требований отказано.

Девятый Арбитражный апелляционный суд апелляционным постановлением от дата по делу № А40-283745/18 постановил решение Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40- 283745/18 отменить. Признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве от дата по регистрации уступки прав требований в силу Договора уступки права (без перевода долга) от дата по договору № СС-1243 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата и внесению в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации (регистрационный номер 77:08:0012005:1609-77/011/2018-2273 от дата), совершенные в обход требованиям Определения Преображенского районного суда г. Москвы по делу №2- 4177/2018 от дата незаконными. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве устранить нарушение прав и законных интересов наименование организации путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации уступки прав требований в пользу цессионария фио в силу договора уступки права (без перевода долга) от дата по договору № СС-1243 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата № (регистрационный номер 77:08:0012005:1609-77/011/2018-2273 от дата). Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в пользу наименование организации расходы по уплате государственной пошлины по заявлению сумма и по апелляционной жалобе сумма

Арбитражный суд адрес от дата по делу № А40-283745/18 оставил постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от дата по делу № А40-283745/18 без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Оценив предоставленные по делу доказательства, суд не находит основания для удовлетворения исковых требований истца, так как по смыслу ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. При этом из анализа предоставленных документов следует, что ответчик не является стороной в обязательстве, ввиду признания договора цессии недействительным. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом неправомерно заявлены исковые требования, которые, соответственно, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований наименование организации к Букаевой фио об обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Симонова