Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Т.А. Дик,

с участием представителя истца фио, представителя ответчика - фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4763/2019 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, мотивируя тем, что дата между наименование организации и адрес Акционерная строительная наименование организации был заключен договор участия в долевом строительстве № 1/1 многоквартирного жилого дома , расположенного по адресу: адрес, в соответствии с которым предметом договора является долевое участие в строительстве 14-этажного 2-секционного многоквартирного дома со встроено – пристроенными офисными помещениями, расположенного по адресу: адрес. Цена договора составляет сумма, исходя из сумма за 1 кв.м., и представляет собой сумму денежных средств, на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства. Согласно п. 2.2. договора, застройщику обязан организовать строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, согласно проектной документации, а также передать дольщику квартиры, не позднее дата. дата между адрес Акционерная строительная наименование организации и фио был заключен договор № 25-У уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с которым участник долевого строительства уступает, а цессионарий принимает права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору № 1/1 от дата долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес. дата между фио (сторона 1) и фио (сторона 2) заключен договор № 25-У-4 уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с которым, сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает права и обязанности, принадлежащие стороне 1 по договору № 1/1 от дата долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес и договору № 25-У уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес. В соответствии с п. 1.4. договора, по договору долевого участия застройщик обязуется не позднее адрес дата самостоятельно и/или с привлечением других лиц построить 14-этажный 2-х секционный жилой дом со встроено – пристроенными офисными помещениями, расположенный по адресу: адрес,и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать в собственность стороне 2 объект долевого строительства. Согласно п. 1.5. договора, под объектом долевого строительства понимается: 1-комнатная квартира в строящемся жилом доме, расположенная в секции № II на 12 этаже, предварительной общей площадью 45,5 кв.м., строительный номер квартиры 119. В соответствии с п. 3.1. договора уступки прав требования, стоимость квартиры составляет сумма исходя из стоимости 1кв.м. – сумма и ориентировочной площадью 45,5 кв.адрес в полном объеме исполнил обязательства по договору уступки права требования по договору долевого строительства, уплатив стороне 1 - сумма. Срок передачи квартиры истцу установлен сторонами договора долевого участия не позднее адрес дата. Застройщик до настоящего времени не передал квартиру истцу . Направленная ответчику претензия оставлена без удовлетворения. Действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, которые истец оценивает в сумма Также за защитой своего нарушенного права был вынужден обратиться за юридической помощью, стоимость которой составила сумма Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, расходы по оплату юридических услуг в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденных сумм.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, просил в удовлетворении иска отказать. Также, в судебном заседании ходатайствовал, в случае удовлетворения судом иска фио, применить нормы ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Нормы Российской Федерации "О защите прав потребителей" в этой части к указанным отношениям не применяются. В соответствии с названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Статья 10 предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между наименование организации и адрес Акционерная строительная наименование организации был заключен договор участия в долевом строительстве № 1/1 многоквартирного жилого дома , расположенного по адресу: адрес, в соответствии с которым предметом договора является долевое участие в строительстве 14-этажного 2-секционного многоквартирного дома со встроено – пристроенными офисными помещениями, расположенного по адресу: адрес.

Цена договора составляет сумма, исходя из сумма за 1 кв.м., и представляет собой сумму денежных средств, на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства.

Согласно п. 2.2. договора, застройщику обязан организовать строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, согласно проектной документации, а также передать дольщику квартиры, не позднее дата.

дата между адрес Акционерная строительная наименование организации и фио был заключен договор № 25-У уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с которым участник долевого строительства уступает, а цессионарий принимает права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору № 1/1 от дата долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

дата между фио (сторона 1) и фио (сторона 2) заключен договор № 25-У-4 уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с которым, сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает права и обязанности, принадлежащие стороне 1 по договору № 1/1 от дата долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес и договору № 25-У уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1.4. договора, по договору долевого участия застройщик обязуется не позднее адрес дата самостоятельно и/или с привлечением других лиц построить 14-этажный 2-х секционный жилой дом со встроено – пристроенными офисными помещениями, расположенный по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать в собственность стороне 2 объект долевого строительства.

Согласно п. 1.5. договора, под объектом долевого строительства понимается: 1-комнатная квартира в строящемся жилом доме, расположенная в секции № II на 12 этаже, предварительной общей площадью 45,5 кв.м., строительный номер квартиры 119.

В соответствии с п. 3.1. договора уступки прав требования, стоимость квартиры составляет сумма исходя из стоимости 1кв.м. – сумма и ориентировочной площадью 45,5 кв.м.

Истец в полном объеме исполнил обязательства по договору уступки по договору долевого строительства, уплатив сумма

Согласно п. 2.2. договора, застройщику обязан организовать строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, согласно проектной документации, а также передать дольщику квартиры, не позднее дата.

Застройщик до настоящего времени не передал квартиру истцу .

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, период просрочки составил с дата по настоящее время.

Исходя из п. 5 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата, срок передачи застройщиком объекта участия в долевом строительстве (квартиры), может быть изменён только при согласовании с участником долевого строительства. Также Верховный суд указывает, что такое изменение должно производиться порядке, установленном ГК РФ, а именно - при соблюдении условия регистрации такого изменения в порядке, предусмотренном для регистрации договора (ст. 452 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом из п. 7 ч. 3 адресст. 55 адреса РФ следует, что для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно- технического обеспечения (при их наличии).

Истцом представлен расчет неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, согласно которому сумма задолженности составляет сумма, период просрочки 162 дней с дата по дата, ставка 7, 5% , исходя из стоимости объекта долевого строительства, определенного договором уступки права требования по договору долевого участия сумма (расчет: сумма х 7,5% х 1/300 х 162 днях х 2= сумма).

Суд не может согласиться с представленным истцом расчетом, поскольку цена договора долевого строительства в части стоимости квартиры согласно договора долевого участия 1/1 от дата составляет сумма за 1 кв. м. (объект долевого строительства, подлежащий передачу ориентировочной площадью 45,5 кв. м), и полагает произвести следующий расчет, согласно которому сумма задолженности составит сумма (сумма х 45,5 кв.м.), количество дней просрочки в период с дата по дата равно 162 дням, соответственно сумма х 7,5% х 1/150 х 162 дня = сумма, которые и подлежат взыскать с ответчика в пользу истца.

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ с учетом явной несоразмерности заявленной неустойки последствия нарушенного обязательства.

В соответствии с Постановления Пленума ВС РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Оценив в порядке , 67 ГПК РФ соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, суд полагает, что ответственность является чрезмерно высокой. Принимая во внимание обстоятельства послужившие причиной просрочки исполнения обязательства, сроки допущенной просрочки исполнения обязательства, кроме того, суду не были представлены доказательства, подтверждающие тот факт, что просрочка исполнения обязательств причинила истцу ущерб, кроме того, который соответствует истребуемой им сумме неустойки, полагает снизить размер подлежащей ко взысканию неустойки до сумма, при этом соглашаясь с разумностью снижения суммы неустойки заявленной истцом.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

С учетом положений Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие Закона, должны применяться общие положения о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации ( - ), об ответственности за нарушение прав потребителей , о возмещении вреда , о компенсации морального вреда , об альтернативной подсудности , а также об освобождении от уплаты государственной пошлины в соответствии с и Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, факт причинения морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным. Виновность действий ответчика следует из несоблюдения оговоренных сроков передачи обусловленного соглашением сторон жилого помещения.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя суд полагает требования истца о компенсации морального вреда, подлежащими удовлетворению, с учетом требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от дата N 2300-1 (ред. от дата) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду ( Закона).

Исходя из размера удовлетворенных в пользу истцов требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в пользу истца, при этом, находит основания для снижения взыскиваемого штрафа до сумма в порядке ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание несоразмерный размер штрафа нарушенному обязательству.

Истец понес расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, которые в силу ст. 100 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца, принимая во внимание, объем оказанных юридических услуг, объем составленных процессуальных документов, категорию, сложность и сроки рассмотрения настоящего дела, с учетом требований разумности, снизив указанные расходы до сумма

При подаче иска в силу п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика госпошлину в размере сумма в доход бюджета адрес.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с наименование организации госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: