Определение суда апелляционной инстанции

Дело № 02-4105/2019 | Зюзинский районный суд

Информация о деле

Судья: фио

Гр.дело № 33-38331/20

Дело №2-4105\19 (суд 1-й инст.)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

дата

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе: председательствующего фио

судей фио, фио

при помощнике: фио

Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе ответчика фио

на решение Зюзинского районного суда адрес от дата,

которым постановлено:

- исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично,

- взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с дата по дата (с учетом произведенных платежей) в размере сумма, в счет возврата госпошлины сумма,

- в удовлетворении остальной части исковых требований отказать,

У С Т А Н О В И Л А :

наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, мотивируя тем, что ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит ½ доля в праве собственности на нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, помещение №I, комнаты 11-17, 17а, 18, этаж подвал, общей площадью 239, 5 кв.адрес является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома. Кроме того, истец также является владельцем специального счета, на котором аккумулируются средства фонда капитального ремонта собственников помещений в указанном многоквартирном доме. За период с дата по дата у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за указанное помещение в размере сумма, а также по уплате взносов на капитальный ремонт за период с дата по дата в размере сумма, общая сумма задолженности составляет сумма Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена фио без удовлетворения. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за указанное помещение в размере сумма, а также по уплате взносов на капитальный ремонт за период с дата по дата в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата (протокольным) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ПГСК «Ленинский 137»

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что поскольку помещение, принадлежащее истцу на праве общей долевой собственности, является нежилым, фио не обязан нести расходы по его содержанию, кроме того, представитель ответчика также суду пояснил, что оплату вышеуказанного нежилого помещения производит второй собственник.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ПГСК «Ленинский 137» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит ответчик фио по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, утверждая, что суд неправильно установил юридически значимые обстоятельства по делу, неверно применил нормы материального права, полагает, что обязанности оплачивать содержание мест общего пользования у него нет, решения собственников жилых помещений на него не распространяются, платежи вносит второй собственник помещений.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения фио, представлявшего по доверенностям истца наименование организации, третье лицо ПГСК «Ленинский 137» обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, и находит, что не имеется оснований для отмены или изменения обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

В соответствии с ст.ст. 60-69, 153-157 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Аналогичные нормы содержатся в Постановлении Правительства РФ от дата № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с адреса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу адрес РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 171 ЖК РФ, собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, фио на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата является правообладателем права общей долевой собственности ( ½ доля в праве) на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, помещение №I, комнаты 11-17, 17а, 18, этаж подвал, общей площадью 239,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от дата.

Истец наименование организации является управляющей компанией по обслуживанию жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Протоколом № 25 годового собрания членов наименование организации, организованного правлением ТСЖ, проводимого в форме заочного голосования дата от дата утвержден годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на дата.

Как следует из сметы доходов и расходов наименование организации на дата размер обязательных платежей на содержание ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет сумма в месяц с квадратного метра общей площади принадлежащего собственнику помещения.

Протоколом № 27 годового собрания членов наименование организации, организованного правлением ТСЖ, проводимого в форме заочного голосовании дата от дата утвержден годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на дата.

Как следует из сметы доходов и расходов наименование организации на дата размер обязательных платежей на содержание ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет сумма, 40 коп. в месяц с квадратного метра общей площади принадлежащего собственнику помещения.

Протоколом № 29 годового собрания членов наименование организации, организованного правлением ТСЖ, проводимого в форме заочного голосования дата от дата утвержден годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на дата.

Протоколом № 31 годового собрания членов наименование организации, организованного правлением ТСЖ, проводимого в форме заочного голосования дата от дата утвержден годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на дата.

Как следует из сметы доходов и расходов наименование организации на дата размер обязательных платежей на содержание ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет сумма, 40 коп. в месяц с квадратного метра общей площади принадлежащего собственнику помещения.

Протоколом № 33 годового собрания членов наименование организации, организованного правлением ТСЖ, проводимого в форме заочного голосования дата по дата от дата утвержден годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на дата.

Как следует из сметы доходов и расходов наименование организации на дата размер обязательных платежей на содержание ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет сумма, 50 коп. в месяц с квадратного метра общей площади принадлежащего собственнику помещения.

фио ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате принадлежащего ему нежилого помещения, а также жилищно-коммунальных услуг за указанное помещение, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом.

Истец просит суд взыскать с фио задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за указанное помещение в размере сумма, а также задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с дата по дата в размере сумма

Вместе с тем, как следует из письменных материалов дела, ответчиком в спорный период произведена оплата жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, а также оплата взносов на капитальный ремонт в размере сумма

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с дата по дата в размере сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскал с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в счет возмещения расходов по уплате госпошлины подлежит сумму в размере сумма

Выводы решения о частичном удовлетворении заявленных требований сделаны судом на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при верном применении норм материального права, коллегия с ними согласна.

В поданной апелляционной жалобе ответчик фио фактически повторяет позицию, которую излагал суду первой инстанции. Так, ответчик полагает, что обязанности по оплате принадлежащей ему доли нежилого помещения он не несет, поскольку там нет коммуникаций и решения общего собрания собственников жилых помещений на него не распространяются. Из материалов дела следует, что организация истца объединяет собственников как жилых, так и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме. Отдельным является объединение собственников машиномест. Ответчику фио принадлежит нежилое помещение – подвал, не являющееся машиноместом. Организация истца управляет общим имуществом собственников, к кругу которых относится и ответчик. В предоставленных платежных документах отражено, что с ответчика взысканы платежи за содержание и ремонт общего имущества, электричество в местах общего имущества и взносы в фонд капитального ремонта. Начисление указанных сумм связано с фактическими расходами, подтвержденными документально.

Утверждение ответчика о том, что за него вносит платежи второй долевой собственник нежилого помещения, ничем не доказаны, суд верно не принял их во внимание.

Таким образом, выводы решения соответствуют обстоятельствам, установленным по делу, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.

Руководствуясь ст.329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Зюзинского районного суда адрес от дата – оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: