Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Р.А. Одиноковой,

с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4105/2019 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, мотивируя тем, что ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит ½ доля в праве собственности на нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, помещение №I, комнаты 11-17, 17а, 18, этаж подвал, общей площадью 239, 5 кв.адрес является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома. Кроме того, истец также является владельцем специального счета, на котором аккумулируются средства фонда капитального ремонта собственников помещений в указанном многоквартирном доме. За период с дата по дата у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за указанное помещение в размере сумма, а также по уплате взносов на капитальный ремонт за период с дата по дата в размере сумма, общая сумма задолженности составляет сумма Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена фио без удовлетворения. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за указанное помещение в размере сумма, а также по уплате взносов на капитальный ремонт за период с дата по дата в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Определение Зюзинского районного суда адрес от дата (протокольным) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ПГСК «Ленинский 137»

Представитель истца наименование организации в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указав, что поскольку помещение, принадлежащее истцу на праве общей долевой собственности, является нежилым, фио не обязан нести расходы по его содержанию, кроме того, представитель ответчика также суду пояснил, что отплату вышеуказанного нежилого помещения производит второй собственник.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ПГСК «Ленинский 137» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение ответчика, представителя третьего лица о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное правоотношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

В соответствии с ст.ст. 60-69, 153-157 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Аналогичные нормы содержатся в Постановлении Правительства РФ от дата № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с адреса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу адрес РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно адрес РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 3 ст. 171 ЖК РФ, собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом с условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представителя ответчика, из письменных материалов дела установлено, что фио на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата является правообладателем права общей долевой собственности ( ½ доля в праве) на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, помещение №I, комнаты 11-17, 17а, 18, этаж подвал, общей площадью 239,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от дата.

Истец наименование организации является управляющей компанией по обслуживанию жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии ст. ч. 1 ст. 135, пп. 2,3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 491, установление размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества (плата за содержание и ремонт жилого помещения), для собственников помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственником жилья отнесено к компетенции органов управления товарищества собственников жилья.

Протоколом № 25 годового собрания членов наименование организации, организованного правлением ТСЖ, проводимого в форме заочного голосовании дата от дата утвержден годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на дата.

Как следует из сметы доходов и расходов наименование организации на дата размер обязательных платежей на содержание ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет сумма, 40 коп. в месяц с квадратного метра общей площади принадлежащего собственнику помещения.

Протоколом № 27 годового собрания членов наименование организации, организованного правлением ТСЖ, проводимого в форме заочного голосовании дата от дата утвержден годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на дата.

Как следует из сметы доходов и расходов наименование организации на дата размер обязательных платежей на содержание ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет сумма, 40 коп. в месяц с квадратного метра общей площади принадлежащего собственнику помещения.

Протоколом № 29 годового собрания членов наименование организации, организованного правлением ТСЖ, проводимого в форме заочного голосовании дата от дата утвержден годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на дата.

Как следует из сметы доходов и расходов наименование организации на дата размер обязательных платежей на содержание ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет сумма, 40 коп. в месяц с квадратного метра общей площади принадлежащего собственнику помещения.

Протоколом № 31 годового собрания членов наименование организации, организованного правлением ТСЖ, проводимого в форме заочного голосовании дата от дата утвержден годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на дата.

Как следует из сметы доходов и расходов наименование организации на дата размер обязательных платежей на содержание ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет сумма, 40 коп. в месяц с квадратного метра общей площади принадлежащего собственнику помещения.

Протоколом № 33 годового собрания членов наименование организации, организованного правлением ТСЖ, проводимого в форме заочного голосовании дата по дата от дата утвержден годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на дата.

Как следует из сметы доходов и расходов наименование организации на дата размер обязательных платежей на содержание ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет сумма, 50 коп. в месяц с квадратного метра общей площади принадлежащего собственнику помещения.

В соответствии с ч. 5 ст. 46, ч. 11 ст. 146 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решение общего собрания членов товарищества собственников жилья, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из искового заявления и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании, фио ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате принадлежащего ему нежилого помещения, а также жилищно-коммунальных услуг за указанное помещение, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом.

Истец просит суд взыскать с фио задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за указанное помещение в размере сумма, а также задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с дата по дата в размере сумма

Вместе с тем, как следует из письменных материалов дела, ответчиком в спорный период произведена оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, а также оплата взносов на капитальный ремонт в размере сумма

Таким образом, исходя из изложенного выше, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с дата по дата в размере сумма

Доводы представителя ответчика о том, что поскольку помещение, принадлежащее ответчику на праве общей долевой собственности, является нежилым, фио не обязан нести расходы по его содержанию, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку они направлены на неверное толкование норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

Доводы представителя ответчика о том, что отплату нежилого помещения производит второй собственник также не могут быть принято во внимание судом, поскольку каких-либо надлежащих доказательств, подтверждающих факт того, что второй собственник нежилого помещения производит оплату за указанное помещение, в том числе и за ответчика, суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, фио, не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в счет возмещения расходов по уплате госпошлины подлежит взысканию сумма в размере сумма

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с дата по дата (с учетом произведенных платежей) в размере сумма, в счет возврата госпошлины сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца

Судья