Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года г. Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре Тимофееве С.А., с участием представителя истца, ответчика, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5032/2019 по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Юбилейный С» к Симонян Валентине Ивановне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Юбилейный С» обратилось в суд с иском к Симонян В.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, и с учетом уточнений в порядке ч.1 ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга за период с *** года по *** года в размере *** руб., расходы по уплате госпошлины. Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***, находится в управлении ТСЖ «Юбилейный С». Собственником встроенного нежилого помещения XV общей площадью *** кв.м. является Симонян В.И. Истец надлежащим образом предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также является владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта. Ответчик потребляет жилищно-коммунальные услуги, однако оплату в полном объеме и своевременно не производит.

Представитель истца в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик и ее представитель в судебное заседание явились, иск не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Согласно ч.1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры (п.1) ;

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (п.2);

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.3).

На основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер платежей на покрытие расходов первой категории исчисляется в соответствии с постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В соответствии с п. 33 Постановления, потребитель имеет право при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги (п.43)

Размер платежей на покрытие расходов второго вида исчисляются в соответствии с ч.2 ст. 39 ЖК РФ, согласно которой доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком дом, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Размер платежей на покрытие расходов третьего вида, в соответствии с нормативно-правовыми актами РФ, определяется собственниками помещений на общем собрании. Так, в соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Приэтом в соответствии с п.88 постановлением Правительства РФ от 6 мая 201 года № 354 , размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды не подлежит перерасчету даже в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что Симонян В.И. является собственником нежилого помещения общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за Симонян В.И. в Управлении Росреестра по Московской области с *** года и подтверждено соответствующей выпиской из ЕГРН.

Управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, является ТСЖ «Юбилейный С», действующей на основании устава, утвержденного решением общего собрания собственников *** года (протокол № ***).

В соответствии с п. 2.6 Устава ТСЖ «Юбилейный С», товарищество создано по инициативе лиц, которым принадлежит право собственности на помещения в многоквартирном доме. Товарищество создано для совместного строительства, управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с Жилищным кодексом РФ, законодательством РФ и Московской области.

Согласно п. 4.1.1-4.1.3 Устава, товарищество имеет право заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы на текущий и капитальный ремонт, реконструкцию, эксплуатацию недвижимости и благоустройство территории, включая взносы и отчисления в резервный и иные фонды, создаваемые в соответствии с настоящим уставом и законодательными актами РФ, Московской области, настоящего устава и решений собрания товарищей.

Устанавливать на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов, для каждого товарища в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме на основании законодательных актов РФ и Московской области, настоящего устава и решений общего собрания собственников жилья.

Пунктом 6.1 Устава определено, что членами товарищества являются собственники жилых помещений ТСЖ «Юбилейный С» (физические и юридические лица), которым на праве собственности принадлежат или будут принадлежать жилые и/или нежилые помещения в многоквартирном доме и которые в установленном законодательством порядке выразили свое волеизъявление.

Согласно п. 7.1.3 Устава, собственники помещений обязаны принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией , содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере . установленном общим собранием собственников жилья.

Согласно п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. При этом согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги, куда входит плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 3,4 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Истцом в обоснование заявленных требований суду представлены договоры в ресурсоснабжающими организациям, утвержденные тарифы на коммунальные услуги, копии постановлений администрации г.о. Химки Московской области о размерах взносов на капитальный ремонт и об утверждении платы за пользование жилыми и нежилыми помещениями, а также расчет за истребуемый период.

Как следует их представленного суду расчета задолженности, за период с *** по *** года у ответчика образовалась задолженность на сумму неоплаченных платежей за содержание жилого помещения, вывоз ТБО, общедомовых нужд, капитальный ремонт и отопление в размере *** руб.

В связи с образовавшейся у ответчика задолженностью за указанный период, истец обратился к мировому судье судебного участка № 10 района Котловка г. Москвы о вынесении судебного приказа на сумму начисленных платежей, пени и судебных расходов. *** года мировым судьей вынесен судебный приказ в отношении должника Симонян В.И., которым с последней взысканы задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере за период в *** года по *** года в размере *** руб., расходы по уплате госпошлины в размере *** руб. Указанный судебный приказ отменен тем же мировым судьей *** года.

В связи с изложенными выше, установленными судом обстоятельствами, суд находит требования истца о взыскании задолженности по плате услуг ЖКХ обоснованными, подтвержденными материалами дела, расчет произведен истцом верно, доказательств полной оплаты ответчиком суду не представлено.

Определяя период, за который подлежит взысканию сумма образовавшейся задолженности, суд исходит из положений п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, согласно которой обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, и приходит к выводу о взыскании с ответчика Симонян В.И. в пользу ТСЖ «Юбилейный С» суммы задолженности за период с *** года (с момента возникновения права собственности ответчика на жилое помещение) *** в размере *** руб. (*** руб.), согласно следующего расчета:

Задолженность:

*** *** года = (*** руб.:*** дн.)**** дн.=***руб.

***-*** ***года =***руб.*** мес. = *** руб.

*** *** года =*** руб.

***-*** *** =*** руб.**** мес.=*** руб.

***-****года =**** мес. =*** руб.

*** года = *** руб.

*** года = *** руб.

***-***года = **** руб.*** мес. = *** руб.

*** –*** года = *** руб. *** мес. = *** руб.

*** –*** года = ***руб. **** мес. = **** руб.

***-***года = *** руб. *** мес. = *** руб.

***-*** года = *** руб. *** мес. = *** руб.

*** *** года = *** руб. *** мес. = *** руб.

***-*** *** года = *** руб.* *** мес. = *** руб.

Итого – *** руб.

Оплачено:

*** *** года – *** руб.

*** *** года – *** руб.

*** *** года – *** руб.

*** *** года – *** руб.

*** *** года – *** руб.

Итого – *** руб.

Доводы ответчика о ненадлежащем оказании истцом коммунальных услуг, либо об их неполучении ввиду конструктивных особенностей нежилого помещения, об отсутствии доказательств, подтверждающих утверждение перечня услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, о непредоставлении актов, подтверждающих фактическое выполнение работ и услуг, относимыми, достоверными и достаточными доказательствами не подтверждены, в связи с чем, подлежат отклонению как голословные, субъективные суждения ответчика, направленные на освобождение от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг. Судом определен период взыскания с момента возникновения у Симонян В.И. права собственности на жилое помещение, тарифы для расчетов жилищно-коммунальных услуг были утверждены распоряжениями Комитета по ценам и тарифам Московской области ***, Постановлениями г. Химки № *** от ***, № ***, № ***, № *** и Постановлениями Правительства Московской области № ***, № ***, № *** от ***, № ***, № ***, представленными в материалы дела.

Судом установлено, что истец при подаче иска понес судебные расходы по оплате государственной пошлины, которые в силу ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Симонян Валентины Ивановны в пользу Товарищества собственников жилья «Юбилейный С» сумму задолженности в размере *** руб., расходы по оплате госпошлины в размере *** руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Винокурова