Мотивированное решение

Дело № 2-4605/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Москва

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Симоновой Е.А. при секретаре Ахроровой Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4605/2019 по иску фио к наименование организации об исключении задолженности по оплате коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к наименование организации об исключении задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между истцом, а также супругой и фио дата был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества –квартиры расположенной по адресу: адрес. Согласно пункту 2.4 этого договора продавец передает покупателю недвижимое имущество свободным от претензий третьих лиц и без задолженностей по коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, абонентской плате за телефон, междугородним и международным переговорам. В соответствии с актом сдачи-приемки, являющимся неотъемлемой частью договора, недвижимое имущество было передано покупателям дата. В дата истцом была получена долговая квитанция, от дата. Согласно квитанции на дата за квартирой сформировалась задолженность в размере 10,сумма по оплате коммунальных услуг.

Истец просит обязать наименование организации исключить задолженность в размере сумма, выдать истцу справку об отсутствии задолженности за коммунальные платежи по состоянию на дата, взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма

Истец фио в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований. Представила письменные возражения на исковое заявление согласно которым, следует, что основной целью деятельности наименование организации является осуществление мероприятий по реализации на территории адрес задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищно-коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами, а также благоустройство территории и содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры. Согласно п.2.4. договора купли-продажи квартиры от дата продавец обязуется передать недвижимое имущество покупателю в пригодном для достоянного проживания состояния, свободным от прав и претензий третьих лиц, с укомплектованным исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, без задолженностей по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, абонентской плате за телефон, междугородние и международные переговоры. Акт сдачи-приемки недвижимого имущества от дата, подписанный продавцом и покупателями, являющимися неотъемлемым приложением к договору содержит сведения о том, что претензий у покупателя к продавцу по передаваемому недвижимому имуществу, в том числе по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных платежей, не имеется. Истец купил квартиру без задолженности, образовавшаяся задолженность после передачи имущества принадлежит истцу. Согласно представленному долговому ЕПД от дата, задолженность в сумме сумма, числится за фио На основании полученного Единого жилищного документа б/н от дата выданным адрес Котловка адрес, право собственности принадлежит фио, по состоянию на дата имеется долг на сумму сумма Таким образом, образовавшаяся задолженность по финансовому лицевому счету № 2850387853 по адресу: адрес принадлежит истцу. Представитель ответчика просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного п. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 354 (далее - Правила) устанавливают порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В ходе судебного заседания установлено, что дата был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества –квартиры расположенной по адресу: адрес.

Согласно пункту 2.4 этого договора продавец передает покупателю недвижимое имущество свободным от претензий третьих лиц и без задолженностей по коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, абонентской плате за телефон, междугородним и международным переговорам.

В соответствии с актом сдачи-приемки, являющимся неотъемлемой частью договора, недвижимое имущество было передано покупателям дата.

Согласно п.2 акта сдачи –приемки недвижимого имущества продавец передает, а покупатель принимает недвижимое имущество, а так же ключи и все сопроводительные документы. Претензий у покупателя к продавцу по передаваемому недвижимому имуществу, в том числе, по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных платежей, не имеется.

Как следует из материалов дела, в дата истцом была получена долговая квитанция, от дата.

Согласно квитанции на дата за квартирой сформировалась задолженность в размере 10,сумма по оплате коммунальных услуг.

Оценив доводы истца о том, что он несет обязанность по оплате коммунальных услуг с момента возникновения (регистрации) у него права собственности на объекты; до указанного момента оплата коммунальных услуг должна была осуществляться продавцом, суд находит не состоятельными, поскольку, как следует из п.2 Акта сдачи –приемки недвижимого имущества продавец передает, а покупатель принимает недвижимое имущество, а так же ключи и все сопроводительные документы. Претензий у покупателя к продавцу по передаваемому недвижимому имуществу, в том числе, по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных платежей, не имеется.

Оценив предоставленные по делу доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, так как истцом в нарушение норм ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательства, что действиями ответчика были нарушены его права.

Не установив оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика исключить задолженность, суд отказывает в удовлетворении производных требований поскольку нарушений прав истца действиями ответчика судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требования фио к наименование организации об исключении задолженности по оплате коммунальных услуг- отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Симонова