Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 сентября 2019 года г. Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре Тимофееве С.А., с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4896/2019 по иску ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы» к Сердюковой Ирине Геннадьевне о взыскании задолженности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы» обратился в суд с иском к ответчику Сердюковой И.Г. о взыскании задолженности, которая составляет *** руб. за период с *** по ***, а также о взыскании расходов по оплате госпошлины.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником помещения № *** в доме по адресу: ***, длительное время не исполняет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у нее образовалась задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенного ответчика, по правилам ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению частично по сумме, подлежащей взысканию.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Согласно ч.1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры (п.1) ;

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (п.2);

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.3).

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя  за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3)  за коммунальные услуги.  за коммунальные услуги включает в себя  за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п.5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что на основании протокола № *** Общего собрания собственников недвижимости поселка «Ширяевские усадьбы» от ***, приняты решения о принятии в общую долевую собственность ТСН ТСЖ «Ширяевские усадьбы» внутриквартальных инженерных наружных сетей и коммуникаций жилищно – коммунального назначения.

Согласно названному протоколу, были приняты следующие финансовые вопросы:

- утвержден одноразовый взнос в размере *** руб. для компенсации на принятие инженерных сетей;

- утвержден размер ежемесячных платежей за выполнение работ и оказание услуг по обслуживанию общего имущества и элементов инфраструктуры поселка в сумме *** руб. по домам с *** и в сумме *** руб. по домам с ***;

- утвержден ежемесячный взнос собственникам, не являющимся членами ТСЖ в размере *** руб. за каждое помещение за организационные услуги ТСН ТСЖ по управлению общим имуществом поселка;

- утверждена компенсация за управление поселком за июнь 2018 года в следующих размерах: *** руб. с домов первой очереди и *** руб. с домов второй очереди.

*** года между ТСН ТСЖ «Ширяевские усадьбы» и ООО «Офис-ДК» был заключен договор управления № 1, согласно которому ООО «Офис-ДК» приняло на себя обязательство по управлению, техническому обслуживанию, эксплуатации поселка и элементов инфраструктуры, в том числе услуги технического обслуживания инженерных сетей общего пользования, поддержание санитарного состояния на территории общего пользования, организация централизованного сбора и вывоза мусора, снега в зимний период, осуществление уборки дорог общего пользования, организация благоустройства и озеленения территории общего пользования и прочие услуги.

В обоснование оказанных ответчику услуг истцом представлены договоры по уборке территории от *** года, договор субаренды земельного участка от ***, *** , договор купли-продажи коммуникаций от ***, от ***, чеки и платежные документы.

Ответчик является собственником помещения № *** в доме по адресу: ***.

В связи с тем, что ответчик не выполнил возложенные на него обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за ответчиком образовалась задолженность в размере *** руб., расчет которой представлен истцом в материалы дела и следует из представленной суду оборотной ведомости начислений и оплат.

Ответчику предлагалось погасить задолженность в добровольном порядке, однако до настоящего времени задолженность им не погашена.

*** года мировым судьей судебного участка № *** района Котловка г. Москвы отменен судебный приказ о взыскании с Сердюковой И.Г. суммы задолженности за жилое помещение за период с *** по ***, вынесенный *** тем же мировым судьей.

Доказательств полного либо частичного погашения задолженности ответчиком суду не представлено, а потому суд приходит к выводу о взыскании суммы задолженности в размере *** руб. за период с *** по *** с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесенных расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. истцом представлены договор на юридическое обслуживание предприятия от 1 октября 2018 года, дополнительное соглашение к договору от ***, квитанция к приходному кассовому ордеру № *** от *** на сумму *** руб.

С учетом составления искового заявления, участия представителя в одном судебном заседании, объема оказанной юридической помощи, категории дела, не представляющего особой сложности, с учетом принципов разумности и справедливости, суд полагает необходимым снизить сумму взыскиваемых расходов на представителя и подлежащими взысканию расходы в размере *** руб.

Почтовые расходы по отправке претензии в сумме ***, *** руб. суд находит документально подтвержденными и необходимыми, в связи с чем взыскивает их с ответчика в пользу истца.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, суд в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, полагает необходимым взыскать сумму госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере *** руб. с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Сердюковой Ирины Геннадьевны в пользу ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы» сумму задолженности в размере *** руб., расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб., почтовые расходы в размере *** руб., расходы по оплате госпошлины в размере ***руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Винокурова Е.В.