Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2019 года г. Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре Тимофееве С.А., с участием истцов, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –4138/2019 по иску Казакова Алексея Владимировича, Казаковой Юлии Викторовны к АО «Тушино 2018», ООО «Стадион Спартак» о признании односторонних актов недействительными, обязании устранить недостатки, признании недействительным пункт договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Казаков А.В., Казакова Ю.В. обратились в суд с иском к АО «Тушино 2018», ООО «Стадион Спартак» о признании недействительными односторонние акты , составленные АО «Тушино2018» от имени и по поручению ООО «Стадион Спартак» от ***, ***; признать недействительным абз. *** и *** п. *** договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома; взыскать с АО «Тушино 2018» в пользу истцов в счет уменьшения площади квартиры денежные средства в размере *** ***.; обязать застройщика устранить безвозмездно недостатки квартиры. Требования мотивированы тем, что между сторонами *** заключен договор № *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно условий которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после поучения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцам жилое помещение с условным номером *** общей площадью *** кв.м., в корпусе *** в срок ***. Финансовые обязательства истцами были исполнены. *** истцами было направлено в адрес ответчика претензия о наличии недостатков в объекте. Ответчиком в адрес истцов были направлены два односторонних акта приема-передачи от *** и ***, которые истцы полагает недействительными. Кроме того , площадь построенного объекта уменьшилась по сравнению с площадью в договоре, на *** кв.м., что в денежном выражении составляет ***.

В судебное заседание истцы Казаков А.В., Казакова Ю.В. явились, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчиков АО «Тушино 2018», ООО «Стадион Спартак» явился, исковые требований не признал по доводам письменных возражений, приобщенных к материалам дела.

Суд, выслушав истцов, представителя ответчиков , исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований.

В соответствии с Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере ( Закона об участии в долевом строительстве).

Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям .

В соответствии с и этого же закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных Закона об участии в долевом строительстве.

В силу Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

В соответствии с Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Из содержания указанных выше норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что застройщик не подлежит освобождению от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, если это связано с устранением недостатков объекта долевого строительства, не соответствующего установленным требованиям.

При этом обязанность доказать соответствие подлежащего передаче потребителю объекта долевого строительства императивным требованиям нормативных актов, а также условиям договора, должна быть возложена на застройщика.

В соответствии с Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, нашедшей свое отражение в пункте 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров, а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

Как установлено в судебном заседании, *** Казаков А.В., Казакова Ю.В. заключили с АО «Тушино 2018», действующим от имени и по поручению от ООО «Стадион Спартак» , договор № *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 2.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Передачи подлежал объект - трехкомнатная квартира с условным номером ***, расположенная на *** этаже в секции *** проектной общей площадью *** кв.м.

Пунктом 6.1 договора установлен срок передачи объекта застройщиком – до *** года.

Согласно абз. 2 п. 3.4 договора, стороны договорились, что в случае увеличения проектной общей площади объекта (включая балконы, лоджии), сумма, подлежащая доплате, оплачивается участников на расчетный счет АО «Тушино 2018», указанный в ст. 11 настоящего договора, в течение 7 рабочих дней с даты получения соответствующего требования от застройщика по результатам обмеров уполномоченным органом технической инвентаризации.

Стороны договорились, что в случае уменьшения проектной общей площади объекта (включая балконы, лоджии) на 3 процента или менее, дополнительные взаиморасчеты между сторонами не производятся.

Согласно п. 4.2.1 договора, при уклонении участника от принятия объекта в предусмотренный в п. 6.1 настоящего договора срок в порядке, установленном в п. 5.1.2 договора, или при отказе участника от принятия объекта по истечении 2 месяцев со дня получения сообщения о готовности объекта к передаче (либо со дня возвращения заказного почтового уведомления, содержащего данное уведомление в связи с отказом участника от его получения, либо в связи с отсутствием адресата по указанному адресу) составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта.

Согласно п. 6.2 договора, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта или составления застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче объекта в случаях, установленных настоящим договором и действующим законодательством РФ.

Финансовые обязательства истцами перед ответчиком исполнены путем перечисления денежных средств в сумме *** руб. на расчетный счет АО «Тушино 2018», открытый в ПАО Банке «ФК Открытие» ***. Пункт *** договора также определяет порядок зачисления денежных средств на расчетный счет АО «Тушино 2018».

*** АО «Тушино 2018» направило в адрес ответчиков сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта в передаче. Указанное письмо получено истцами ***.

*** истцы направили в адрес ответчика письмо о готовности приемки объекта долевого строительства, в котором также указывают на отсутствие открытия записи на приемку объектов со стороны ООО «Эст-а-тет».

*** состоялся осмотр объекта с участием истцов, по результатам которого был выявлен ряд недостатков, указанных в претензии, представленной в АО «Тушино 2018» ***.

*** АО «Тушино 2018» составило односторонний акт передачи объекта долевого строительства – квартиры *** на *** этаже общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу : ***.

Односторонний акт был направлен ответчиком ***, получен истцами ***.

*** ответчиком в адрес истцов направлено уведомление об устранении недостатков в рамках гарантийного обслуживания в течение *** дней с даты передачи объекта долевого строительства. Уведомление получено истцами ***.

Таким образом, отказ истца принять объект долевого строительства был вызван нарушением ответчиком обязательства о передаче объекта долевого строительства, соответствующего условиям договора. Факта необоснованного уклонения истца от принятия надлежащего качества квартиры судом не установлено.

Односторонний акт после получения истцами уведомления о готовности передать объект *** ответчиком мог быть составлен не ранее *** , а после получения *** уведомления об устранении недостатков объекта – не ранее ***, в то время как в нарушение условий договора акты составлены ответчиком *** года и ***.

С учетом изложенных выше, установленным судом обстоятельств по делу, суд полагает, что односторонние акты передачи объекта долевого строительства от *** и *** составлены ответчиком в нарушение условий договора и федерального закона № 214-ФЗ, в связи с чем признаются судом недействительными.

Положения абз. *** п. *** заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве, согласно которому участник долевого строительства не вправе требовать возврата денежных средств в случае уменьшения проектной площади квартиры менее чем на 3 процента, являются ничтожными в силу прямого указания закона ( Федерального закона от дата № 214-ФЗ), в связи с чем судом данное положение договора признается недействительным, а с ответчика АО «Тушино 2018» подлежит взысканию в пользу истцов в счет уменьшения площади квартиры денежная сумма в размере ***. (*** кв.м. ***.), поскольку на расчетный счет именно данного ответчика истцами была перечислена сумма в счет исполнения договора участия в долевом строительстве жилого дома.

Поскольку положениями абз. *** п. *** договора участия в долевом строительстве жилого дома права участников долевого строительства не нарушаются, требования истцов в части устранения недостатков объекта долевого строительства подлежат устранению в рамках гарантийного обслуживания, и не являются настолько существенными, в результате чего лишали бы истцов возможности проживать в квартире, постольку суд отказывает истцам в удовлетворении исковых требований в данной части.

При подаче иска в силу п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины, и в силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика АО «Тушино 2018» госпошлину в размере *** руб. в доход бюджета города Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными односторонние акты, составленные АО «Тушино2018» от имени и по поручению ООО «Стадион Спартак» от ***, ***.

Признать недействительным абз. *** п. *** договора № **** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ***.

Взыскать с АО «Тушино 2018» в пользу Казакова Алексея Владимировича, Казаковой Юлии Викторовны в счет уменьшения площади квартиры денежные средства в размере ***.: в пользу Казакова Алексея Владимировича – ***., в пользу Казаковой Юлии Викторовны – ***.

Взыскать с АО «Тушино 2018» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере *** руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Винокурова Е.В.