Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соленой Т.В.,

при секретаре Т.А. Дик,

с участием представителя истца

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5492/2019 по исковому заявлению Кислых фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Истец Кислых Т.М. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности, мотивируя свои требования, тем что дата между Кислых Т.М. и наименование организации заключен предварительный договор купли-продажи в доме новостройке №СБ5/16/4/2 №071К. Согласно условиям договора, продавец обязался заключить с покупателем в будущем договор купли-продажи квартиры в доме-новостройке и передать в собственность покупателя отдельную двухкомнатную квартиру, имеющую приведенную проектную площадь – 61,2 кв.м, покупать обязался уплатить за указанную квартиру сумма. Оплата за квартиру была произведена покупателем в полном объеме. Основной договор купли-продажи, акт сдачи-приемки квартиры стороны не заключили, поскольку продавец был ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ. Жилой дом бы принят в эксплуатацию, истец фактически проживает в вышеуказанной квартире, несет бремя её содержания. На основании изложенного истец, просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, инвентарный номер 300, кадастровый номер 77:06:0011066:4947

Истец Кислых Т.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Федерального агентства по управлению государственным имуществом РФ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, учитывая задачи и смысл гражданского судопроизводства, установленных ГПК РФ, и права на справедливую, компетентную, полную и эффективную судебную защиту, гарантированную каждому Всеобщей декларации прав человека, Конвенции о защите прав человека и основных свобод, Международного пакта о гражданских и политических правах, а также Конституции Российской Федерации, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167, ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу , Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, письменных доказательств судом установлено, что дата между наименование организации и Кислых фио был заключен предварительный договор № СБ5/16/4/2 №071К, в соответствии с условиями которого продавец принял на себя обязательства передать покупателю двухкомнатную квартиру, конкретные характеристики которой указаны в приложении №1.

Передаваемые по договору СБ5/16/4/2/ № 071К права, были приобретены наименование организации на основании договора № СБ/2/4/5-01 о долевом участии в строительстве жилья, заключенному с наименование организации дата. По условиям данного договора наименование организации обязалось передать наименование организации имущественные права на квартиры, указанные в приложении к данному договору, путем включения последнего и (или) привлеченных им третьих лиц в Окончательный (итоговый) Протокол распределения жилой площади.

наименование организации в свою очередь получило права на долю в объекте инвестирования по договору соинвестирования № И6-04/233-02/ИВ от дата, заключенному с наименование организации, согласно которому наименование организации было привлечено последним для долевого участия в финансировании строительства жилых домов, расположенных по адресу: адрес, микр. 8а и 9, адрес, с последующей передачей ему имущественных прав на квартиры, указанные в приложении № 1 к данному договору, путем включения наименование организации и (или) привлеченных им третьих лиц в Окончательный (итоговый) Протокол распределения жилой площади.

При передаче наименование организации права на результат инвестиционной деятельности, в которое в том числе входит и спорная квартира, наименование организации обладало надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании инвестиционного договора № И6-03/38-13/СИ от дата, заключенного между ВИЛАР РАСХН (застройщик), наименование организации и наименование организации на основании распоряжения Правительства Москвы от дата № 841-РП «О строительстве жилых домов в микрорайонах 8А и 9 Северное Бутово».

Согласно приложению №1 к предварительному договору № СБ5/16/4/2 №071К от дата квартира, передаваемая покупателю, имеет следующие характеристики: строительный адрес: адрес, Северное Бутово, микрорайон 9, корп.5; серия И-155 характеристика дома: панельный дом; секция №1 № квартиры 4 (двухкомнатная слева), общая проектная площадь 61,2 кв.м.

Согласно платежному поручению № 4 от дата Кислых Т.М. были перечислены денежные средства на счет наименование организации в размере сумма, в счет исполнения обязательств по предварительному договору № СБ5/16/4/2 №071К от дата.

Согласно акту №8/300 технического осмотра квартиры после завершения ремонтно-строительных и отделочных работ квартира, расположенная по адресу: адрес соответствует техническим нормам.

Согласно единому жилищному документу №2720413 от дата собственником квартиры по адресу: адрес является фио.

Согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц наименование организации дата исключено из реестра юридических лиц.

Строительство жилого дома по строительному адресу: адрес, мкр. № 9, завершено, решением МосгорБТИ дому присвоен почтовый адрес: адрес, квартире истца присвоен № 362. По результатам контрольного обмера БТИ общая площадь квартиры составила 39,5 кв. м. (без учета балконов и лоджий).

Распоряжением Префекта адрес законченный строительством жилой дом по строительному адресу: адрес, микр. № 9 адрес (почтовый адрес: адрес) введен в эксплуатацию.

Согласно Акта от дата о частичной реализации договора № СБ/2/4/5-01 о долевом участии в строительстве жилья от дата, ответчик наименование организации полностью выполнил свои обязательства перед наименование организации, вытекающие из заключенного между ними договора № СБ/2/4/5-01 о долевом участии в строительстве жилья от дата

Исполнение обязательств по спорной квартире со стороны наименование организации перед наименование организации подтверждено Актом о частичной реализации Договора соинвестирования И6-04/233-02/ИВ от дата, составленным дата, а так же Дополнением к Акту от дата, составленным дата

Реализация Инвестиционного договора № И6-03/38-13/СИ от дата между застройщиком ВИЛАР РАСХН и генеральными инвесторами наименование организации и наименование организации завершена подписанием дата Акта о частичной реализации данного инвестиционного договора.

Таким образом, из представленных суду документов усматривается, что в отношении спорной квартиры сторонами договорных отношений все взаимные обязательства выполнены, квартира передана истцу.

Истец полностью выполнил все условия заключенного договора. Регистрация права собственности на квартиру № 300 в доме-новостройке по адресу: адрес, во внесудебном порядке возможна только при выполнении инвестором-застройщиком ВИЛАР обязанности по внесению созданного объекта недвижимости в Государственный реестр недвижимого имущества в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Но, до настоящего времени данное обязательство не выполнено по неизвестным ответчику причинам.

Однако, по мнению суда, приведенные выше обстоятельства, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Сообщением об отказе в предоставлении информации на объект собственности - квартиру № 300 по адресу: адрес, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, подтверждается, что сведения о регистрации права собственности на указанный объект отсутствуют.

Согласно Постановления Пленума ВС N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( ГК РФ).

Согласно ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно Федеральный закон от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно со Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ), и сведения, которые в соответствии с - настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

При этом, Федерального закона от дата N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от дата N 361-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, Северное Бутово, микр. 9,), дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – квартира № 300 истцу передана. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры и оформления её в собственность ни кем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Кислых фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: