Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при помощнике Ю.И. Новиковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4345/2019 по иску фио к фио, Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что истец фио на основании договора купли-продажи квартиры от дата, заключенного между истцом и наименование организации является правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. В указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрирован ответчик фио, который в дата выехал из указанного жилого помещения, забрав принадлежащие ему вещи, однако с регистрационного учета не снялся. В настоящее время в спорной квартире проживают арендаторы. Ответчик не несет бремя содержания жилого помещения, оплату коммунальных платежей не производит, не интересуются жилым помещением, не пытался вселиться в указанное жилое помещение. Истец просит признать фио прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещалась надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в возражениях на иск, просил в удовлетворении иска отказать, суду пояснил, что ответчик после смерти матери ввиду наличия у него ряда заболеваний, неоднократно был госпитализирован. Периодически ответчик проживал в спорной квартире. Истцом не представлено доказательств того, что фио выехал из квартиры и постоянно в ней не проживает.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата к участию в деле в качестве ответчика, в соответствии со ст. 40 ГПК РФ, привлечено Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес.

Представитель ответчика – Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрении я дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Определением Зюзинского районного суда адрес к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Департамент городского имущества адрес.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, просившего о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, представителя ответчика Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, представителя третьего лица – Департамента городского имущества адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку представленным доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 44,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Правообладателем права собственности на указанное жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании договора купли-продажи квартиры от дата является фио

В соответствии с условиями договора, наименование организации продал, а фио купил квартиру, общей площадью 44,9 кв.м., адрес объекта: адрес.

Как следует из п.п.7, 8 данного договора на момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы фио, фио Стороны договорились, что указанная квартира будет освобождена от регистрации, проживания, собственного и иного имущества в установленные законом сроки.

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: адрес, по указанному адресу по месту жительства с дата зарегистрирован фио Правообладателем права собственности на жилое помещение – фио учтен как владелец без регистрации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из смысла ст. 209 ГК РФ следует, что с момента прекращения права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом, право собственности на которое у него прекратилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из искового заявления, представленных письменных доказательств в судебном заседании установлено, что ответчик фио членом семьи истца фио не является, поскольку стороны не имеют общего бюджета, не ведут совместного хозяйства, не проявляют заботу друг о друге. Какого – либо соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении за ответчиком фио права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу не имеется, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес его собственником - истцом не предоставлялось ответчику на основании договора найма жилого помещения, аренды, безвозмездного пользования или иного соглашения между собственником вышеуказанного жилого помещения и ответчиком.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчик фио периодически проживает в спорном жилом помещении суд находит несостоятельным, опровергнутыми представленными письменными доказательствами, а именно: договором найма жилого помещения от дата, заключенного фио и фио, в соответствии с которым жилое помещение, расположенное по адресу: адрес передано фио во временное возмездное владение и пользование для проживания ( п.1.1. договора). Согласно п. 1.5. договора, срок действия договора устанавливается с дата по дата. дата 219 года между фио и фио был заключен договор найма жилого помещения в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, согласно условиям которого, истец предоставил в пользование фио указанное жилое помещение на срок с дата по 15июля дата. Указанные договора найма жилого помещения свидетельствуют о том, что ответчик фио не проживал в спорном жилом помещении, поскольку спорным жилым помещением с дата пользуются наниматели жилого помещения на основании договоров найма, заключенных с истцом.

Доводы представителя ответчика о том, что фио неоднократно находился на госпитализации в медицинских учреждениях, не свидетельствуют о том, том, что ответчик выехал из спорного жилого помещения для прохождения лечения на длительное время, поскольку периоды пребывания ответчика на госпитализации, что следует из представленных выписных эпикризов, не превышали 12 дней.

Из представленных доказательств следует, что фио, получал лечение в условиях стационара в медицинских учреждениях адрес, является абонентом наименование организации Пензенского филиала, что свидетельствует о том, что фио избрал для проживания иное место жительства, и адрес спорного жилого помещения – адрес не является для ответчика местом его жительства, ответчик фио выехал из указанного жилого помещения в иное место жительства.

Доводы представителя ответчика фио о том, что в спорном жилом помещении находятся вещи ответчика, ответчик периодически проживал в спорной квартире не нашли своего документального подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от дата и от дата ), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Доводы представителя ответчика фио о том, что ответчик не может быть признан утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, его право в отношении указанного жилого помещения не может быть прекращено, поскольку вступившим в законную силу решением Зюзинского районного суда адрес от дата, подтверждено право бессрочного пользования фио данным жилым помещением, суд не может принять во внимание в качестве оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, и являются несостоятельными, поскольку основаны на неправильном толковании норм действующего права по следующим основаниям.

В соответствии со ст.19 ФЗ от дата №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», действие положений части 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

В силу Федерального закона от дата N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" действие положений адреса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна ( Закона Российской Федерации от дата N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование). Согласно Закона Российской Федерации от дата N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным , иными нормативными актами Российской Федерации.

Из указанной нормы следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя ( адреса РФ). Каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения, данная норма права не устанавливает. Следовательно, при переходе права собственности к другому лицу, право пользования приватизированным жилым помещением за лицами, не принимавшими участие в приватизации жилого помещения, сохраняется, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было их согласие.

В связи с этим, данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии со Вводного закона действие положений Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия Жилищного кодекса Российской следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

В судебном заседании судом установлено, что ответчик фио не проживает в спором жилом помещении, расположенном по адресу: адрес длительное время, не использует жилое помещение по назначению – для проживания, ответчик не производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу адрес, поскольку, фио хотя и отказался от своего права на участие в приватизации, сохранив право пользования жилым помещением, не проживает в нем, не использует квартиру по назначению, для проживания, выехал из спорного жилого помещения, избрав для себя иное жилое помещение в ином месте жительства, отказался от прав и обязанности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, считает, что исковые требования о признании фио прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от дата № 713 (в редакции от дата), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющегося в соответствии с жилищным Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд приходит к выводу, что у фио в связи с принятием судом решением о прекращении права пользования фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес отсутствуют основания для пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, как и отсутствуют основания для регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении, в связи с чем, суд находит, что ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, а решение суда, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия фио с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, суд также полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, оплаченных истцом при обращении в суд с иском.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Взыскать с фио в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: